プレミスト京都西院

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    プレミスト京都西院 外観画像
    プレミスト京都西院
    (物件概要)
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
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    *所在地:[[京都府]][[京都市]][[右京区]]西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
     
    *所在地:[[京都府]][[京都市]][[右京区]]西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
     
    *交通:阪急[[京都本線]] 「西院」駅 徒歩9分
     
    *交通:阪急[[京都本線]] 「西院」駅 徒歩9分

    2020年1月22日 (水) 11:58時点における版

    物件概要

    プレミスト京都西院 外観完成予想CG
    プレミスト京都西院 外観完成予想CG
    • 所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
    • 交通:阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
    • 総戸数:151戸(別途管理事務室(1戸)、ゲストルーム(1戸))
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:令和3年2月上旬予定
    • 売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 西院は阪急は通勤特急は停車

    構造・建物

    • 敷地面積:2,989.72m2
    • 建築面積:1951.49㎡
    • 延床面積:11625.88㎡

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取:1LDK~4LDK
    • 面積:52.77m2~89.52m2
    • バルコニー面積:4.19m2~16.60m2
    • ルーフバルコニー面積:5.60m2~41.18m2
    • 専用庭面積:11.33m2~14.52m2

    買い物・食事

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 京都西大路松原 徒歩2分(約110m)
    2. スギ薬局 西大路五条店 徒歩5分(約340m)
    3. ライフ 壬生店 徒歩5分(約400m)
    4. イオンモール 京都五条 徒歩5分(約400m)
    5. 平和書店TSUTAYA 京都リサーチパーク店 徒歩8分(約600m)
    6. セントラルスクエア 西大路花屋町店 徒歩7分(約490m)
    7. ファミリーマート 西院南店 徒歩8分(約570m)
    8. セブンイレブン 西院駅南 徒歩8分(約580m)
    9. ローソン 西院春日通 徒歩8分(約610m)
    10. ファミリーマート 西大路花屋町店 徒歩8分(約620m)
    11. ローソン 四条西院 徒歩9分(約690m)
    12. 生鮮食料品館アイハート 西院店 徒歩10分(約750m)
    13. 業務スーパー 西院店 徒歩10分(約780m)
    14. ジョーシン 京都1ばん館 徒歩11分(約820m)
    15. フレスコ 西院店 徒歩14分(約1,050m)
    16. ニトリ 京都西院店 徒歩18分(約1,410m)
    • 買い物はイオン。もしくは西大路花屋町のセントラルスクエア
    • なにより嬉しいのはイオン五条までの近さですね。東口までなら一本道で徒歩4分くらい。

    他にも徒歩圏内に業務スーパーと万代があります。ライフは価格帯が高めなので個人的にはあまり利用しない。


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 妙覚保育園 徒歩4分(約310m)
    2. 京都市立西院中学校 徒歩6分(約420m)
    3. きらきら保育園 徒歩6分(約430m)
    4. 西院保育園 徒歩6分(約480m)
    5. 向上社保育園 徒歩9分(約720m)
    6. 西七条保育園 徒歩12分(約900m)
    7. 春日幼稚園 徒歩13分(約1,030m)
    8. 京都市立西院小学校 徒歩14分(約1,070m)
    9. 京都市立西院幼稚園 徒歩16分(約1,280m)
    10. 七条幼稚園徒歩 19分(約1,520m)
    11. 西京極幼稚園徒歩 20分(約1,590m)
    • 保育園はこの辺りの倍率高い
    • 学区は西院小中です。悪い評判は聞かないです。普通もしくは大人しい方。中学校はグラウンドが狭いのが気掛かり。


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    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域・準工業地域
    • 大通り沿いの立地なので騒音などが交通量によってはありそう。ただし、マンション周辺に建物が隣接しているので、日照が気になるところでしょうか。お決まりのイオンが近いので買い物には困りませんね。駅まで1本道なのはいいけど、信号がいくつくらいあるか確かめる必要がある。
      • 確かに、騒音は気になるとこです。それと隣の焼肉屋さんのにおいも気になるところです。それ以上にお値段が気になります。いくらになるのだろうか・・・
    • 丹波口まで15分程度
    • バスは京都駅方面は混む
    • 右京区、中京区、下京区と区の境目がこの近辺
    • ここ最近分譲されたこの付近のマンションより大通りに面してる分だけ高いと思う
    • 南向き住戸はあるのでしょうか?眺望、騒音がどの程度か気になります。。
    • 阪急西院駅までは、西側の通りなら信号なしで一本道です。男性なら徒歩7分。バスも本数が多いのでよく使います。マンション前の西大路五条バス停から京都駅や烏丸まで20分くらい。JR丹波口は終バス時に使います。ギリギリ徒歩圏内です。五条通りは自転車専用道路があるので、自転車も便利です。京都や烏丸までならバスより早いです。
    • クルマをよく使う方は、イオン渋滞がおきるので要注意です。駐車場や踏切があるイオン西側が混んでいて、西へ行こうとすると迂回が必要です。マンション周辺は比較的スムーズです。
    • 隣の焼肉屋からは営業中にかなりの煙と臭いが出ます。真横なのでおそらく夕方?夜は洗濯物を干せないかと思います。気になる方は確認した方が良いです。
    • 西院は繁華街なので好き嫌いが分かれますが、商業施設や病院が充実しているので生活するには良いエリアです。京都西再開発やKRP新棟建設、五条通り高さ規制緩和などで勢いも感じ、将来が楽しみなエリアだと思います。
    • 徒歩で西院まで行ける距離なので、便利ではありますが西大路通り沿いのマンションなので、外から入る空気は良いとは言えません。かなりの交通量で静かとは言いがたいのでバルコニーがどちらに設置されるのかなど気になります。小学校は近いですが、家族で住むことを考えるのはどうかな思いました。
    • 西院まで徒歩9分と微妙な距離ですし西院小学校まで徒歩13分くらいはあるでしょう。西大路通りは車両が多くて、排ガスで部屋に入る空気も良いとは言えない感じです。会社が近いとかいうことでもなければ、ここを選ぶかなと思いました。


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    周辺施設

    • 医療施設
    1. 河合敬一皮膚科医院 徒歩3分(約200m)
    2. 安田内科医院 徒歩3分(約230m)
    3. 勝馬内科医院 徒歩4分(約310m)
    4. 岩田医院 徒歩5分(約360m)
    5. 中原ひろし小児科 徒歩5分(約400m)
    6. やまだ眼科 徒歩5分(約400m)
    7. 京都市立病院 徒歩5分(約400m)
    8. 岩田整形外科医院 徒歩6分(約430m)
    9. トミイ歯科・矯正歯科 徒歩9分(約660m)
    10. 西京病院 徒歩9分(約690m)
    11. 京都回生病院 徒歩10分(約730m)
    12. さとこレディスクリニック 徒歩12分(約900m)
    • 金融・官公署
    1. 京都中央信用金庫 西五条支店 徒歩3分(約200m)
    2. 右京警察署 春日交番 徒歩3分(約240m)
    3. 京都東中水郵便局 徒歩4分(約250m)
    4. みずほ銀行 イオンモール京都五条店出張所(ATM) 徒歩5分(約400m)
    5. 京滋信用組合 本店営業部 徒歩8分(約590m)
    6. 三菱UFJ銀行 西院支店 徒歩9分(約690m)
    7. 京都信用金庫 西院支店 徒歩10分(約750m)
    8. 京都銀行 西院支店 徒歩10分(約790m)
    9. 右京郵便局 徒歩12分(約950m)
    • 公園・スポーツ・レジャー
    1. 壬生檜公園 徒歩6分(約450m)
    2. 名倉公園 徒歩8分(約600m)
    3. 石ケ坪児童公園 徒歩9分(約650m)
    4. 追分児童公園 徒歩8分(約600m)
    5. 比輪田公園 徒歩9分(約650m)
    6. 西院清水公園 徒歩10分(約740m)
    7. 井御料児童公園 徒歩10分(約790m)
    8. 京の食文化ミュージアムあじわい館 徒歩13分(約1,030m)
    9. 東大丸児童公園 徒歩13分(約1,030m)
    10. 西院公園 徒歩14分(約1,080m)
    11. 京都市西院公園テニスコート 徒歩17分(約1,290m)
    12. 三反田児童公園 徒歩16分(約1,270m)
    13. 午塚児童公園 徒歩17分(約1,290m)
    14. ハンナリーズアリーナ/京都市市民スポーツ会館 徒歩22分(約1,700m)
    15. 京都市西京極総合運動公園 徒歩24分(約1,880m)
    • 阪急西院駅ビルが建て替え中で、地上階からホームへ行けるエレベータが設置される予定。ようやく気軽にベビーカーで出掛けられるようになります。


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    その他

    掲示板

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    プレミスト京都西院

    物件概要
    所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
    交通 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
    間取り 3LDK
    専有面積 67.20平米・79.35平米
    総戸数 151戸
    販売戸数 2戸
    価格 4,400万円台予定・5,800万円台予定