プレミスト京都 四条堀川
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
[[File:プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト.png|350px|thumb|プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト|alt=プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト]] | [[File:プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト.png|350px|thumb|プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト|alt=プレミスト京都 四条堀川 エントランス完成予想イラスト]] | ||
| + | *敷地面積：870.58m2（建築確認対象面積）※販売対象面積は874.16m2となります。 | ||
*デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高くオシャレなつくりになっているのがいいです。京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから高級感があります。 | *デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高くオシャレなつくりになっているのがいいです。京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから高級感があります。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
[[File:プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト.png|350px|thumb|プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト|alt=プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト]] | [[File:プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト.png|350px|thumb|プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト|alt=プレミスト京都 四条堀川 エントランスホール・中庭完成予想イラスト]] | ||
| − | * | + | *駐車場：来客・福祉用平置駐車場1台 |
| + | *駐輪場：104台（ラック式100台、平面式4台） | ||
| + | *バイク置き場：4台 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK・3LDK |
| + | *一戸当たりの専有面積：60.23m2～110.41m2 | ||
| + | *バルコニー面積：0.95m2～10.03m2 | ||
| + | *サービスバルコニー面積：0.96m2～5.60m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #モリタ屋クオリティフードマーケット本店 徒歩2分／約130m | ||
| + | #ファミリーマート堀川綾小路店 徒歩2分／約160m | ||
| + | #ドラッグひかり四条堀川店 徒歩3分／約180m | ||
| + | #ダイソー四条大宮店 徒歩3分／約210m | ||
| + | #ライフ四条烏丸店 徒歩4分／約260m | ||
| + | #フレスコ大宮店 徒歩4分／約290m | ||
| + | #フレスコ四条店 徒歩5分／約330m | ||
| + | #ラクエ四条烏丸 徒歩10分／約740m | ||
| + | #COCON KARASUMA 徒歩10分／約770m | ||
| + | #西友三条店 徒歩12分／約910m | ||
| + | #大丸京都店 徒歩12分／約960m | ||
| + | #錦市場 徒歩15分／約1,180m | ||
| + | #藤井大丸 徒歩18分／約1,390m | ||
| + | #京都髙島屋 約1,540m | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #京都市立堀川高等学校 徒歩3分／約240m | ||
| + | #光林保育園 徒歩6分／約420m | ||
| + | #ちいさなおうち保育園 徒歩6分／約430m | ||
| + | #京都市立 楊梅幼稚園 徒歩9分／約690m | ||
| + | #京都市立洛央小学校 徒歩15分／約1,140m | ||
| + | #京都市立下京中学校 徒歩16分／約1,280m | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域：商業地域 | ||
*四条通と堀川通の交差点。騒音と排気ガス、とても住めない。大和ハウス、三菱地所、日本エスコンと堀川通ばかり。 | *四条通と堀川通の交差点。騒音と排気ガス、とても住めない。大和ハウス、三菱地所、日本エスコンと堀川通ばかり。 | ||
**住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。 | **住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #山脇小児科 徒歩3分／約220m | ||
| + | #児嶋医院 徒歩5分／約380m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #京都銀行大宮支店 徒歩2分／約150m | ||
| + | #りそな銀行 四条大宮支店 徒歩4分／約320m | ||
| + | #あおぞら銀行京都支店 徒歩8分／約610m | ||
| + | #三井住友銀行京都支店 徒歩10分／約790m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #京都堀川仏光寺郵便局 徒歩3分／約230m | ||
| + | #京都市図書館 下京図書館 徒歩13分／約1,040m | ||
| + | #カルド四条大宮店 徒歩5分／約330m | ||
| + | #綾西公園 徒歩6分／約480m | ||
| + | #三条大宮公園 徒歩10分／約750m | ||
| + | #元離宮二条城 徒歩14分／約1,110m | ||
| + | #八坂神社 約2,420m | ||
==その他== | ==その他== | ||
2022年2月1日 (火) 06:09時点における版
目次
物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
- 交通：
- 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩3分
- 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分
- 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分
- 総戸数：54戸（別途管理室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：青木あすなろ建設株式会社
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：870.58m2（建築確認対象面積）※販売対象面積は874.16m2となります。
- デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高くオシャレなつくりになっているのがいいです。京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから高級感があります。
共用施設
- 駐車場：来客・福祉用平置駐車場1台
- 駐輪場：104台（ラック式100台、平面式4台）
- バイク置き場：4台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 一戸当たりの専有面積：60.23m2～110.41m2
- バルコニー面積：0.95m2～10.03m2
- サービスバルコニー面積：0.96m2～5.60m2
買い物・食事
- ショッピング
- モリタ屋クオリティフードマーケット本店 徒歩2分／約130m
- ファミリーマート堀川綾小路店 徒歩2分／約160m
- ドラッグひかり四条堀川店 徒歩3分／約180m
- ダイソー四条大宮店 徒歩3分／約210m
- ライフ四条烏丸店 徒歩4分／約260m
- フレスコ大宮店 徒歩4分／約290m
- フレスコ四条店 徒歩5分／約330m
- ラクエ四条烏丸 徒歩10分／約740m
- COCON KARASUMA 徒歩10分／約770m
- 西友三条店 徒歩12分／約910m
- 大丸京都店 徒歩12分／約960m
- 錦市場 徒歩15分／約1,180m
- 藤井大丸 徒歩18分／約1,390m
- 京都髙島屋 約1,540m
育児・教育
- 教育施設
- 京都市立堀川高等学校 徒歩3分／約240m
- 光林保育園 徒歩6分／約420m
- ちいさなおうち保育園 徒歩6分／約430m
- 京都市立 楊梅幼稚園 徒歩9分／約690m
- 京都市立洛央小学校 徒歩15分／約1,140m
- 京都市立下京中学校 徒歩16分／約1,280m
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 四条通と堀川通の交差点。騒音と排気ガス、とても住めない。大和ハウス、三菱地所、日本エスコンと堀川通ばかり。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 階と風と信号の位置次第だよなー。信号近くの物件だとエンジンふかすせいかかなり汚れ目立つわ
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 住めないことはないが（実際、購入者は住むわけだし）、ホテルの建ちそうな立地ですね。幹線道路に面しているので相当高くなりそう。近くのレ・ジェイド京都四条大宮を意識しているのか、こちらもガラスが多用されてますね。
- ここって周辺はかなり交通量が多いと思います。阪急は利用しやすいので通勤は楽かもしれませんが洗濯物は外に干せないでしょうし、部屋干し中心になりそう。外観は確かにおしゃれですが生活面を考えるとためらうかも。
周辺施設
- 病院
- 山脇小児科 徒歩3分／約220m
- 児嶋医院 徒歩5分／約380m
- 金融機関
- 京都銀行大宮支店 徒歩2分／約150m
- りそな銀行 四条大宮支店 徒歩4分／約320m
- あおぞら銀行京都支店 徒歩8分／約610m
- 三井住友銀行京都支店 徒歩10分／約790m
- 公共・レジャー施設
- 京都堀川仏光寺郵便局 徒歩3分／約230m
- 京都市図書館 下京図書館 徒歩13分／約1,040m
- カルド四条大宮店 徒歩5分／約330m
- 綾西公園 徒歩6分／約480m
- 三条大宮公園 徒歩10分／約750m
- 元離宮二条城 徒歩14分／約1,110m
- 八坂神社 約2,420m
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その他
掲示板
kansai/675998/20
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |