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プレミスト一社

Name: プレミスト一社
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.733333333333333 (15 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]一社四丁目47番3（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「一社」駅 徒歩8分
*総戸数：48戸（別途、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年01月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：大和小田急建設株式会社　名古屋支店
*管理:大和ライフネクスト株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格（税込）　3900万円台～7400万円台（※税込・100万円単位） 
*予定最多販売価格帯　4700万円台（※税込・100万円単位） 
*一社は住環境が良さそうなので検討中ですが、ここはやたら高いですよね。修繕費の高さはダイワさん共通なのでしょうか？
*販売価格はもう少し安いほうが売れると思うのですが。ここは、一棟ではなく三棟に分かれているのがワンフロアの住戸数が少なくて良いですね。やはり南向きがいいですけど。 
*現地モデルルーム見学しました。道路より一段下に地下室のような部屋があるのですね。苦戦しているようですが、使用している部材は良いものを使用しているなと思いました。学区や静けさを求めるなら、いい物件でしょう！
*何と5次4期販売まで来ていて、未だ17戸残っているそうです。東側にプラウドが来るとなると更に厳しいでしょうね。
*ブルームテラス、ブライトテラス、エアリーテラスと13タイプあって、思ったより広いんだなと感じます。17戸残っているんですか。プラウドが発売されるまで様子見の人もいるのかな？ホームページにあるB、C、E、J、Mの間取りはまだ残っていますか？
*こちらは完成後の販売でしたか？1月竣工で、つい先日第4期2次の販売だったとか。先着順もけっこう残っているようなので気になりました。 実際の部屋を見て検討できるのはいいと思いますけれど、条件的に何かあるのかなと。 それと、モデルルームの写真を見て気になったのですけれど、もしかしてバルコニーの前は隣接するビルの壁だったりしますか？ だとすると、開放感は無いけれど、夜でもカーテン開けっ放しでいられる良さはありますね。 
**ちなみにここは入居予定の半年前には完成していました。何故こんなに売れないのでしょうか？ 
#高すぎる 
#その割には駅から遠い 
#間取りが狭い 
#隣の車道の通行量が多い 
#B1は殆ど地下室 
良い所が少ないんですよね。。。
***最終的にはお値段なんじゃないかなと思います。デメリットが合っても、検討する人にとってはメリットがあったりするわけでして。 お値段でデメリットよりもメリットが上向くのなら、 販売ペースも変わってくるのではないかなと思いました。 今後、見直すようなことってあるのでしょうか。 一度方向性が決まってしまうとむずかしいものではあるのかしら…。
*値段を見ると、ちょっとお高いのかなと思いました。一社、星が丘にも近いことから人気だから仕方ないのかなとも思ったりしていましたけど、予算からいくとオーバー。 
*西一社中央公園に近いのは◎。一社からの道は坂があり、高齢者になった時はどうかなぁと思う気持ちもありました。児童館、小学校も近くて場所はいいと思います。値段も最終期、4000万円の予算で買えるのはいいですよね。魅力的です。

 
==交通==


==構造・建物==
*道路と2階が完全に同じ高さになっているということは1階の天井が道路と同じ高さになる程低いのでしょうか。地下駐車場でもないようですし、不思議に思いました。後、駐車場の出入り口の左右の見通しがどうなのか気になります。あそこは中学生の自転車がかなり通りますから危ないですので注意が必要です。
*足場とれましたが、センスのない外観ですね・・・。吹付外壁がタイルより面積多いし・・。北側はアルミの縦格子、ガラスの手すりのガラスの色も全然合わない。値段が高くてこれじゃあね。終盤の巻き返しに期待します。
**HPで見ていると明るくて綺麗な感じと思ってましたが、実際はちょっと違うのですか。。あ足場取れるの早いですね。今度見に行ってみたいと思います。 
*このマンションは価格がネックですよねー。個人的にはティファニーブルーのガラスも相まって外観もオシャレだと思いますし。立地・周辺環境もすごく良いと思うんですが…
*外観がほぼできてきましたね。思ったよりも、西側の道路と建物が近くてびっくりしました。狭い土地に目一杯建てたような感じがしました。
*低層マンションは高級感ありますね。



==共用施設==
*駐車場 : 空台数48台　（月額使用料 : 未定）平面14台（内4台専用駐車場（112号室、208号室、308号室、408号室））・機械式34台
*駐輪場 : 空台数91台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 空台数5台　（月額使用料 : 未定）（ミニバイク置場5台）
*機械駐車場のメンテナンス費と雨の日の大変さの問題。車2台の方は近隣にはあまり取れないと思いますよ。



==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：66.83m2～108.90m2。
*バルコニー面積：8.07m2～24.58m2。
*サービスバルコニー面積：4.48m2～5.71m2。
*ブルームテラス、エアリーテラス、ブライトテラスの3つがあります。どれが一番人気になるでしょうか。Iタイプの間取りが一番広く、LDKで25畳弱あります。108.90m2なので戸建てくらいの面積があり、家族4人でも住みやすそうです。 
*間取りは3LDK、4LDKが多くて広くていいですよね。家族で住みたいので、できるだけリビングが広くて過ごしやすそうなおうちがいいです。 
*実際の物件を見ての検討ができるのでいいと思いますが、逆に好みもはっきり分かれるかもしれませんね。Ａタイプのように通風も良く広めの間取りもまだあるのかしら。角住戸でなく狭いと圧迫感があったり共有廊下側の窓も気にする方も多いかもしれません。
*Aタイプのようにゆったりしたプランだと戸建感もあり値段もそれなりに納得します。


==買い物・食事==
*シャンパンブランチ（約80m・徒歩1分）、セブンイレブン名古屋 一社4丁目店（約150m・徒歩2分）。
*TSUTAYA 一社駅前店（約590m・徒歩8分）、ヤマダ電機テックランド星ヶ丘店（約1,420m・徒歩18分）。




==育児・教育==
*名古屋東幼稚園（約130m・徒歩2分）、市立亀の井保育園（約250m・徒歩4分）。
*このあたりは戸建て住宅もあったような気がしますし、西一社中央公園もあって子供が遊びに行くのもよさそう。児童館にも近くて、子供がいる私としてはいいなと思っています。
*小学校もほどほどに近いし、中学校も遠すぎない。 スーパーもバロー、マックスバリュ、ダイエー徒歩圏内。 もう少し駅に近いといいんだけど、学校までの距離を考えると致し方ない。 子育て世代にとっては全てにおいて平均点以上の立地です。
*一社は文教地区で、社宅も多いと聞きます。 


==周辺環境・治安==
*三井住友銀行 一社支店（約540m・徒歩7分）、名古屋高間郵便局（約420m・徒歩6分）。
*みうら内科クリニック（約100m・徒歩2分）、亀の井医院（約240m・徒歩3分）。
*商業施設などが駅周辺に集まっているような感じですね。駅までは、いろんな行き方ができそうです。最短ルートを探すのも楽しいかもしれません。本通りを使うよりも中の道を利用したほうが早いかも。信号によりますけど。
*駅から程よく離れている方が静かでよいのでは。歯医者や病院、公園、スーパーなど周りにあっていい立地だと思います。
*駅から裏に入った道のマンション、雰囲気が好きです。低層住宅なのか3階建てで、近くには公園もあります。 
*このあたりは高いマンションもないので、日当たりもよくてよさそうです。一社駅前と違い、プレミスト一社の近くは公園もあってのどかな雰囲気です。子育て環境にもいいように思いました。
*気になることは、西側道路の交通量かな。 もう１本中に入っていれば良かった。 もしくは東側住戸を買えばいいのかも。
*西側の道路は坂道で交通量も結構あるので西向き住居は音が気になるかも。
*低層住居で、公園も近くていいかなと思っています。 ただ、この前行ったら、抜け道？として使っている車も多く、気になる人はいるかもしれません。 私も、ベビーカーを押して歩くことが多いので、ちょっと気になりました。 
*そうそう、隣の野球グランドは野村が高い金で落札したみたいだな。
**東側グラウンドは野村不動産が落札したのですか？ここだと150戸位の大規模マンションになってしまうのでしょうか？名東小も西山並みになってきそうですね。落ち着いたイメージの一社でしたが最近のマンションラッシュでゴミゴミしてきた印象です。出来ればプラウドシーズンズのような戸建て住宅にしてくれると感じがいいですけどね。
***第一種だから大規模は無理。 戸建ては競売価格から考えると無理。 よって容積率を限界まで使ったキツキツのMSしか 道はない。 競売価格からするとかなり高くなることは明白。
****東側の空き地にプラウドシーズンの垂れ幕が張られましたね。広さ的に30戸も作れるのかな？
*隣のプラウドシーズンが出来るとあの地下の東側はまったく日が入らなくなる。。はりをちょっと化粧しているけど。逆の角部屋も意外と道路が煩い。 
*東側にプラウドが建つとプレミスト一社の価値は下がったりするんでしょうか？日当たりや光が入りにくい部屋だと湿気も気になりますし。値段が相応に安くなったら買いなんでしょうか？
**南は道路ですよね。なので、日当たりは変わらない気がします。あと、マンションの高さですが、このあたりはそこまで高さのある建物はなかったハズなので。ある程度の距離が保てていればいいかと思います。安くなるかどうかはわかりませんが、近くに小学校もあって、駅も徒歩で、児童館もあって環境は恵まれていると感じています。



==周辺施設==
*西一社中央公園（約140m・徒歩2分）、セントラルフィットネスクラブ一社（約830m・徒歩11分）。



==その他==


==掲示板==
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nagoya/554529/114
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