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プレミストつくば研究学園

Name: プレミストつくば研究学園
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレミストつくば研究学園　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミストつくば研究学園　外観完成予想図|alt=プレミストつくば研究学園　外観完成予想図]]
*所在地：[[茨城県]][[つくば市]]学園南二丁目8番11（地番）
*交通：
#[[つくばエクスプレス]] 「研究学園」駅 徒歩9分

*総戸数：602戸（別途、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年09月
*売主：大和ハウス工業株式会社、旭化成ホームズ株式会社、ハーティス株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*つくば駅前に引っ越し済みですが、２台目の駐車場がなくて困っています。この学園南はまわりに駐車場はあるのでしょうかね。レーベンの中古が目の前にあるけれど３０００万円台で８０平米オーバーなのが気になりますね。値段が維持していないのは駅徒歩５分以内ではないことですかね。。引っ越してきたばかりですが筑波が好きで中古か新築購入予定です。予算は５０００前後までで考えてます。
**3000万円台、ありますか？いま検索しましたが86㎡で4100万円ですけど。つくば駅も研究学園駅も計画的に開発された街なので、地主さんが未利用地を駐車場にする例がとても少ないです。月極があっても高いですし。ここは600戸超あるので、おそらくパークハウスと同じように自走式駐車場100％以上は確保されると思います。というか100％なかったら買っちゃいけません。
*ウェルビを参考にすると、着工から半年後に販売開始だったようなので、６月着工１２月頃販売開始じゃないですかね？
*ここは大コケする未来しか見えないな。研究学園駅圏ではダントツに駅遠だし、東に茗溪学園、南に商業施設、その先に巨大物流倉庫と落ち着かない環境。ここ買うくらいならウェルビとか、じゃなければ他の駅の5分以内を買ったほうがいい。
*駅から遠いのがネックですよね。駅直結でこの広さを取れればいいですが駅8分で600以上の建物で時間かかるし14階建なら天井高く民度も高いがマックスの15階にして戸数稼ぎで天井高さなど気にしない層向けのマンションなのかな。買うか買わないか迷う。
*ここは南向き中心になりそうですね。子育てには最高ですね。　駅まで10分　カスミがあり、茗渓もくる、塾もある。ただ朝　座れないから若くて東京に数十年通うならつくば駅前のほうがいいね　
*駅近2-3分なら買いだけど、今度の物件は駅から7-10分　エレベーター入れたら15分。。。投資にはならないだろうな。ＤＡＩＷＡではブランド力にも欠けるし。
**どうみても実需でしょ。価格上昇傾向が続いているから、近く買って住んでおけばって話。
***そうですね　投資だと　駅5－6分のレーベンが値段維持できていないので、学園の徒歩5分以上離れるなら、戸建てを少し遠くても6000万からで買ったほうがいいね
*こんなに世帯数が多いマンションなら、120平米～150平米くらいの抜き出た広さの部屋を、少しは供給したらいいのに、なんかつまらないな
*大和のマンションって評判どうですか?大手なので、何かあったときはきちんと対応してくれそうだけど
*そもそも600戸規模のマンションが売れるんか？駅近といっても8分くらいかかるし、これから建てるんだから6千万はするだろ。快速も停まらず秋葉原へ1時間かかる研究学園に需要なさそうなんだが。つくば勤務者なら車を2、3台置ける戸建か、じゃなけりゃ駅近中古だろ。
*特別、何かするわけでもなくてもスーパーサイエンスシティという言葉で何かすごいと勝手に思わせられるのは売る側にとっては都合がいいね。このマンションで出来ることは市内のどこでも実装されるし、規制で出来ないこと（ドローン配達など）は70街区をのぞけば他でもできない。平面駐車場と自走式駐車場で戸数を超える分が確保できているかが重要になりそう。近隣の駐車場は予約で数年待ちらしいから外で借りるのは大変。
*2026年5月中旬販売開始予定なんですね。ちょうど70街区の計画が公表されるタイミングですね。でもそれが公表されて以降は、つくば駅の方に多くの人たちの目がいってしまうような気がするんですけどどうなんでしょう？でもそういうタイミングになるようにちょっと遅らせながらここまで計画を進めてきた感あるし、きっと何か狙いがあるのでしょうね。
*価格はみなさんいくらだと予想していますか？
**快速通過駅から遠いので価格勝負だと思っていましたが、どうやら高級路線のようですね。トイレに独立手洗い付き、バルコニー隔壁スラブtoスラブ、バルコニー奥行き2メートル以上、駐車場120％、ゴミステーション2か所、エレベーター7基（ツイン3か所＋独立1か所）、などなど。パンダ部屋で3980万くらいがあってもメインは5千万～6千万台、高層階や角部屋はそれ以上になると思います。
*今現在、TX沿線で新築マンションを探してまして、こちらには全然土地勘はないのですが、こちらの新築マンションお値段はおおよそ坪単価はどのくらいなのでしょうか？
**研究学園築10年徒歩3分が坪単価180万くらいなので、新築プレミア、建築費高騰を織り込んで250万くらいじゃないですかね
***だいたい70㎡で5,200万円くらいになりますね。駅徒歩10分で5,000万超えは驚きです。正式価格が待ち遠しい。
****十年前の駅徒歩15分、土地200平米、延べ床125平米のダイワの建売がそのくらい。ものすごい値上がりですね。
*****いくらプレミアとはいえ、さすがにこの価格ならつくばの中古に流れるかな。利用者がかなり限られるゴルフルーム、ケンキュウラボなんかは要らなかった。
*公式サイト、前は再開発計画全体図が載ってたと思うんだが今はマンション部分だけ。教育施設も商業施設もなくなってる。もし隣にスーパーができなかったら詰むだろうな。
**茗渓の後が決まらず、全体の計画も見直しになってしまったんでしょうか。モデルルームももうすぐなので、さすがにそのタイミングでは明らかになると思いますが、、、というか、再開発計画が不透明なままではかなり苦戦しそうですね。
***このマンション以外の全部がロジスティクスになる可能性もありますかね？ここだけで600戸以上の立派な「街」ではありますが、他の市街地との繋がりでは少々孤立しそうで気になります。いっそ全体が巨大マンション街区（＋スーパーマーケット）になれば小学校も新設されると思うのですけどね。
****JARIとの契約がどうなっているか分からないけど、プロポーザルで土地を取得しているのだから、当初の計画をまったくの白紙にするのはNGじゃないかなぁ。どちらにしろ、早く見直し後の計画を示してほしいですね。
*****理想的なのは元茗渓予定地に別の学校法人が来て全体が予定どおり開発されることなんだよね。外国人向けの日本語学校とか技能学校なら国の補助とか出そうな気がする。


==交通==
*研究学園駅って朝の上りは座れますか？やはり一度つくばまで行って折り返さないと無理ですか？
*つくばも研究学園も2030年に向けて人口が急増しそうですね。しかし、新車両導入、8両化もその頃です。この2駅だけで今よりも混雑率が上がるとは思えないですね。
*そのうち土浦始発になってつくばでも座れなくなる。っていうか都内まで通うなら守谷が北限だと思う。


==構造・建物==
[[File:プレミストつくば研究学園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレミストつくば研究学園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレミストつくば研究学園　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:プレミストつくば研究学園　グランドエントランス完成予想図.png|350px|thumb|プレミストつくば研究学園　グランドエントランス完成予想図|alt=プレミストつくば研究学園　グランドエントランス完成予想図]]
* 敷地面積：23,513.71m2


==共用施設==
[[File:プレミストつくば研究学園　広場完成予想図.png|350px|thumb|プレミストつくば研究学園　広場完成予想図|alt=プレミストつくば研究学園　広場完成予想図]]
* 駐車場：723台［平置：232台(内、縦列駐車区画：20区画(1区画2台)、バリアフリー2台、EV70台)、自走式：364台、機械式：127台、別途来客用3台、洗車スペース2台・荷捌きスペース］
* 駐輪場：1204台［ラック式:1088台、サイクルポート:58区画（1区画2台）］
* バイク置き場：23台　


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：61.67m2～108.17m2
* バルコニー面積：10.40m2～22.59m2
* 専用庭面積：13.00m2～17.00m2（一部区画対象）
* サービスバルコニー面積：3.03m2～8.36m2（一部区画対象）
* テラス面積：13.00m2～17.00m2（一部区画対象）



==買い物・食事==
*'''商業施設（グルメ含む）'''
# セブン-イレブン 研究学園駅西店　徒歩6分／約480m
# La Porta（ラポルタ）　徒歩8分／約590m
# ファミリーマート TX研究学園駅店　徒歩9分／約680m
# 牛タンけやきつくば研究学園店　徒歩11分／約820m
# MEGAドン・キホーテ つくば店　徒歩12分／約900m
# イーアスつくば　徒歩12分／約930m
# ベーカリーカフェブルーノ　徒歩12分／約930m
# Aoioto（アオイオト）　徒歩12分／約930m
# カスミ KASUMI LABO店　徒歩12分／約950m
# ニトリ つくば店　徒歩15分／約1,140m
# ケーズデンキ つくば研究学園店　徒歩16分／約1,220m
# 山新グランステージつくばホームセンター　徒歩19分／約1,480m
# ブランデ 研究学園店　徒歩22分／約1,700m
# 業務スーパー つくば学園の森店　約2,120m
# コストコホールセール つくば倉庫店　約2,190m
# HIMITSUKICHI（ヒミツキチ）　約2,330m
# Azumi　約2,780m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
# わだつみつなぐ保育園 分園　徒歩9分／約680m
# ラ・フェリーチェ保育園うさぎ組　徒歩10分／約730m
# カスミいいねの森保育園　徒歩11分／約850m
# マハロ・キッズ保育園　徒歩15分／約1,130m
# すてっぷ保育園 つくば研究学園　徒歩18分／約1,380m
# かつらぎ保育園　徒歩18分／約1,390m
# にじの森のつなぐ保育園　徒歩19分／約1,480m
# つくば国際白梅保育園　徒歩20分／約1,590m
# 筑波大学筑波キャンパス　約4,350m
# 茨城県立竹園高等学校　約5,000m
# 光輝学園つくば市立葛城小学校　約1,970m
# 光輝学園つくば市立手代木中学校　約3,920m

*茗溪学園がいいですよね　中高一貫のインターナショナルな進路が多い学校ですし、学園にはインターもありますし、お金に余裕がある家庭にとってはいい環境になりますね。
*土浦まで伸びれば、子供の電車での通学先の選択肢が増えてメリットもありますから。特につくば駅以西のここの研究学園駅含めた駅から常磐線の学校へ進学しやすくなるのは、ファミリー層にはメリットです。
*常磐沿線は子供の数が急減してますから、競い合うようにしてつくば駅にスクールバスを発着させていますよ。常磐沿線方面から伸びる大通りがつくば駅前に集中していますので、TX沿線から生徒を獲得するならつくば駅にバスを発着させることになりますね。つくば周辺やつくば駅に一駅の研究学園駅周辺に住んでれば、向こうから勝手にバスが集まってくるので、かえってラクです。高校の選択肢はよりどりみどりですね。
*学区って変更できるんですかね。
**この辺りは学区変更でかなり長い間もめて、最近になってやっと厳格化されてきたので難しいと思います。
*小学校2キロ、中学校4キロ。公立校希望家庭は送り迎えが大変ですね。駐車場100％以上あるのはそのためなのかも。
**ここだと研究学園小？葛城小？どちらも2km程度で徒歩通学なら普通の距離だし、中学は自転車で通えますね（つくばは平坦なので楽）。学森は基本的に車の送迎禁止だけど、他も同じではないかな？つくばだとどこだろうと車ないと大変不便なので売る側も駐車場100%以上は確保したいでしょうね。1人暮らしならまだしも子供のいる家庭なら車はほぼ必須と言っても良い。
***小学校2キロはつくば市でもさすがに普通じゃないでしょ。それも区画整理から抜けた葛城根崎地区を通り抜けるわけで。手代木中に至っては自転車でも通学不可能な距離。私立一択です。
****学森も春日も離れた地区だと2km近く離れています。道が良くないのはその通りだけど、4 kmなら自転車で20分あれば着けるでしょう。検索すると、中学の学区と距離の関係では、国は学校規模の適正化のために「おおむね6キロメートル以内」を小学校の「おおむね4キロメートル以内」とともに目安としています。とのこと。
*ホームページを見たら、学区は葛城小とありました。研究学園駅ですが、研究学園小や学園の森小には行けないのでしょうか？葛城小、遠いし、ホームページを見てあまり魅力を感じないのですが、実際はどうでしょうか？
**距離でいうと葛城小と研究学園小はほぼ同程度で学園の森義務教育学校は少し遠いですね。学森は人数多すぎなので葛城小のほうが先生の目が行き届きやすいと思います。越境はごねたら可能かもしれないけどやめたほうが良いかと。
***これだけ大規模なマンションだと想定する子どもの数が多いので、事前に自治体がエリア全体を見渡して通学校を決定します。600戸のファミリー向けマンションですから少子化の時代とはいえ最盛期には200人くらいの就学児が見込まれます。それを受け入れる余裕があるのは葛城小だけなのでしょう。
****学区の微調整はあるかもしれないけど、まだ決められない。見極めが必要。もし、とりせん跡地なんかがマンションだったら500戸級のものなってしまう。多分マンションではないと思うが。
*葛城小なら子育て世帯にとって最悪やなw研究学園駅っていうメリットが全部飛ぶレベル
*小学校は学区変更はできず、葛城小になるのですね。地図を見るとけっこう距離ありますね。ちなみに、葛城小って実際どうなんでしょうか？Google mapだと、古い昔からの小学校のように見えますが、中の施設なども古いですか？教育面なども気になります。
**児童数減で廃校の案もありましたが児童数の急増に対応するために隣接した土地を購入して校舎を増築しましたね。公立なので教育はどこも同じでしょう。マンモス校は児童数に対して設備が足りてないので古い新しいよりもそっちのほうが問題（児童数像の葛城がどうかは分からないですが）。新住民が主体なので親の教育熱は高い地域じゃないかな。このマンションが建つ頃にはこのマンションの子供が主体となるだろうから通学の見守りなどの負担も他の地区に比べると小さくなるかも。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：準工業地域
*駅から自転車なら、つくば駅からバスの方がいいね。バス乗ってる時間は有効活用できるし。
*電柱だらけで歩道が狭くて、その狭い歩道に看板が出てたり、車とすれ違う時も気を使ったり、車道と歩道の分離がうまくいってなくて歩行者と車が近いことで常に煩くて危ないみたいな、とにかく歩いてて不快なところはストレスだし疲れますよね。つくばか研究学園がどちらかでもそういう街であったなら、車移動でいいやってなるかもしれないですね。でも、この２つの街は、公園の中やモールの中を歩いてるときの快適性が、街の方にも連続ししているイメージがあるので、ストレスを感じるどころかストレスを解消できてる感じすらありますね。
*ここは15ヘクタールの一社による大型複合開発で、そのうちこのマンションに使われるのが6分の1以下、全体計画も確定しておらず、ここにどういうものが出来るか？を買う買わないの判断材料にしてる人が今のところ多いかもしれません。また、ここは研究学園駅周辺485haの土地区画整理事業の中でも重要な大街区なので、その影響度は大きく、土地区画整理事業全体と相互に作用し合う関係でもありますし、隣接するつくば駅周辺においても、駅前の街を半分壊して更地にするところから始まるような街全体に大きな影響を与えるような再開発が始まろうとしていますので、物件選び＝街の将来像選びみたいなところはあるかもしれないです。
*駅徒歩9分って書いてあるけど体感はもっと長く感じた。途中は公園と研究所だから人の気配がなくて、夜とか大丈夫なんだろうか。コンビニでもあれば明るくて助かるんだが。
**公園突っ切れば6分ぐらいですよ。
*ここはちょこっと駅から離れているように感じる。みどりのの駅前新築マンションも気になるな。


==周辺施設==
*'''文化・公園・スポーツ施設'''
# 研究学園駅前公園　徒歩2分／約160m
# ゴルフレンジ ルアナ つくば店　徒歩10分／約770m
# chocoZAP研究学園　徒歩11分／約810m
# MOVIXつくば　徒歩12分／約930m
# 学園の杜公園　徒歩13分／約980m
# もみじ公園　徒歩13分／約980m
# 葛城水辺公園　徒歩13分／約1,040m
# つくば温泉 喜楽里 別邸　徒歩15分／約1,160m
# 科学万博記念公園　徒歩23分／約1,780m
# 南筑波ゴルフ場　約3,090m
# つくばエキスポセンター　約3,480m
# 茨城県つくば美術館　約3,730m
# 地質標本館　約6,620m
# フォンテーヌの森　約9,100m
# FARMER’S BASE TSUKUBA　約9,100m


*'''官公署・金融機関'''
# 研究学園交番　徒歩8分／約630m
# つくば研究学園郵便局　徒歩8分／約590m
# 筑波銀行 つくば副都心支店　徒歩10分／約740m
# つくば市役所　徒歩10分／約800m
# 常陽銀行 つくば市役所リテールステーション　徒歩10分／約800m
# 三井住友銀行 ATM イーアスつくば出張所　徒歩12分／約930m
# つくば市消防本部　徒歩12分／約940m
# 千葉銀行 つくば支店　徒歩13分／約990m
# つくば警察署　約2,950m


*'''医療機関'''
# さくま皮フ科クリニック　徒歩8分／約580m
# がくえんのもり小児歯科　徒歩8分／約640m
# 研究学園歯科　徒歩10分／約760m
# 研究学園いいむら耳鼻咽喉科　徒歩11分／約810m
# 研究学園クリニック　徒歩11分／約810m
# つくばすとう歯科医院　徒歩11分／約860m
# つくば辻クリニック　徒歩12分／約930m
# あおきこどもクリニック　徒歩14分／約1,090m
# 杉谷メディカルクリニック　徒歩14分／約1,090m
# 研究学園ななほしクリニック　徒歩15分／約1,180m
# 長沢眼科医院　徒歩18分／約1,370m
# 筑波大学附属病院　約3,140m



==その他==
*

==掲示板==
*

ibaraki/703595/354
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