プレミストあすとテラス

2020年2月29日 (土) 11:57時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「太子堂」駅 徒歩6分
2. 東北本線 「長町」駅 徒歩9分
3. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩10分

• 総戸数：75戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格がいくらか楽しみですね
• 安かったら欲しいなぁ。
• 全体的にデザインも好きだし、立地も周辺物件と比べれば駅から離れるも遠くない場所だしいいかな。
• 近隣の新築、中古を探してましたが、ここの線路側（A、B、C1）を前向きに検討中です。値段次第ですが汗

（良さそうなところ）

• 大きな通りを渡らずにスーパー等に行ける（徒歩圏内でなんでも揃いますね）
• 中規模
• 街並みがきれい
• 大きな公園が近い

（気になるところ）

• 機械式駐車場
• 電車（貨物列車）の騒音
• お風呂がリビングに直結
• Bタイプは間口が狭い
  • ってな感じでしょうか
• ２月の上旬から販売が始まっているようですが、どれくらい売れているか知りたいですね。人気の物件なんでしょうか？
• 場所は好みだけど、リセールを考えた時に周りと比べられると、弱そうな…更に強気の値段を見てやめました。
• 値段は強気ですね。上階の方は太子堂と考えても高いですね
• この物件は次世代住宅ポイントってつきますか？
  • 次世代住宅ポイントはつかないと思いますが、販売員に聞くのが一番です。もし可能だとしてもポイント交換の締め切りが迫ってので一期一次がいいかも。
• 周りのマンションと比べて駅までの距離、線路脇、免震でない、機械式駐車場等マイナス要素が多いので当然安いと思ったら意外と高いですね。ここは何が売りなんでしょうか？近くの賃貸に住んでいますが貨物が通る時は地獄です。
  • 線路脇、耐震、機械式駐車場は明確なデメリットですね。ただ、中の設備はいいものを使っているようです。あとは大手でデザイナーズマンションというのが高い理由でしょうか。分譲マンションだし、電車の音は対策しっかりされてますよ
    • パークタワーの西向きが、あれだけうるさいので、それ以上の対策していれば安心ですね。騒音は取り返しつかないのでできれば完成後に買いたい立地

交通

構造・建物

プレミストあすとテラス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,003.95m2
• オシャレな作りしてますね！価格は高いのかもしれませんが、大和ハウス工業のマンション良いですよ。
• 建物は敷地の北に寄せるのかな？南だといずれ前に立つアパートが気になる。
• ラウンジが落ち着いた感じなのに、ファサードはモザイク状の雑多な感じなのが残念かなあ。免震制震ではない？

共用施設

プレミストあすとテラス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：75台（機械式駐車場75台、別途来客用駐車場1台）
• 駐輪場：94台（平面式6台、スライドラック式58台、垂直昇降式30台）
• バイク置き場：2台
• ラウンジがとても素敵ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：68.83平米～90.03平米
• ＨＰにて一般公開されているＣ1とＥタイプを見た感想を書かせていただきます。まずＣ1タイプはスパンが狭く、玄関からバルコニーまでの距離が長いですよね。そうすると廊下が長くなってしまうのはもちろん、居室も縦に長くなりベッドを東枕、西枕で配置した場合、居室内の移動がかなり窮屈そうです。良い点はリビングと洋室(3)の間のウォールドアが完全に開け放てるので、一体としての使い勝手は良さそうだし、空間的広がりも感じられそうです。南側の開口部も連窓サッシで素敵ですが北側は開口部が小さく日中でも暗いでしょうね。Ｅタイプは面積なりのスパンは確保されていますがキッチンカウンターがバルコニー側に配置されているため開口部は大きいとはいえません。でもその分キッチンには光が入るので好みの問題でしょうね。残念なのはこの面積なのに洗面所がリビングインになっている点です。バスルームとパウダールームの配置を南北逆にしてリビングのドアを南にずらせば廊下から出入りできるようになると思うんですけど、そうするとリビングダイニングの面積表記が13畳を切ってしまうのでこのようにしたのかな？(笑)どちらの間取りにも共通して素敵なのは、玄関がクランクインとなっているところですよね。こうすることによりプライバシーに配慮されるし、玄関に窓を設けることができている。それと柱が南側も北側もほぼ完全にアウトフレーム化されている点も良いです。一つ気になるのは、南西角部屋の開口部のサッシはどうなっているのか？ということです。当然新幹線や在来線の騒音の影響が大きいはずなので二重サッシにするとか、一般（ペアガラス）より防音効果の高いサッシにするとか対策はとっているのかな？ちなみにパークタワーの西向きの開口部は二重サッシになっていたような記憶があります。
• 線路ギリギリ超えない眺望はないけど採光がある3階くらい？が安くてバランス取れる階数かも。どうせ高層階はタワマンの同じ階より高くなっちゃうし。
  • 三階だと前のアパートがあっても日差しは入りますしね。価格的にもちょうどいいと思います。

買い物・食事

• TSUTAYAが近いのも個人的にいいなと思う。オンラインで借りたりもするけどパッケージ見て借りたり配信されてない旧作が見たくなったりもするから。
• あすと長町大通りを渡らくてよいのはいいですね。太子堂と長町のヨークにも行きやすいし、すぐ近くにファミマもあるからここの場所はいいと思います。

育児・教育

• ここは学区はどこになりますか？東長町かな？
  • 東長町でしょうかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅、商業施設に近いしいいかもね。電車の音がどうかかな。
• 仕様は分からないけど価格が割安ならパークタワーとかより良いと思う。やまやとかコーナンでの買い物がある時は長町下車、コープやヨークで足りるとか買い物しないなら太子堂下車と使い分けられる。通勤通学時は太子堂を使うだろうから長町駅の混雑に巻き込まれないし。車移動にも便利じゃないかな。線路西側と東側の使い分けでモールやエアリにも渋滞を避けて行きやすそう。
• 徒歩で大通りを渡らずにホームセンターやヨークにアクセスできるのは生活利便性が高そうですね。
• 建設地の南側に新しくアパートを建てるんじゃなくて、平置きの駐車場を作ってくれたらとてもいい物件だったんだけどなー。さすがに大和の利益を考えるとなかったのかな
• マンション自体は素敵な印象でしたが、線路とパチ屋さんと家電屋さんに囲まれるのは悩みどころです。駅から歩いてみましたが、結構距離があるのと、あすと長町の恩恵が感じられない裏通りで子育てには厳しいかなと。率直な今の感想です。
• ここの目の前はヤマダ電機が土地買ってますよね～ 東側の3階くらいまではヤマダ電機に隠れてしまうのかな
  • 大きさによると思いますが、隠れる可能性は高いですよね。ただ、南側は空いているから日差しがなくなってしまうということはないと思います。
• 立地いいですよね。TSUTAYAもあるしいろいろと使い勝手がよさそうです。気になる人はパチンコ屋がきになるかもしれませんが…

周辺施設

その他

掲示板

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