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プレミアスイート外苑の杜

Name: プレミアスイート外苑の杜
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]南元町14-2（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「信濃町」駅 徒歩5分 
#都営[[大江戸線]] 「国立競技場」駅 徒歩10分 
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「四ツ谷」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四ツ谷」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「四ツ谷」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「青山一丁目」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「青山一丁目」駅 徒歩13分 
#都営[[大江戸線]] 「青山一丁目」駅 徒歩13分 
*総戸数：55戸
*構造、建物階数：地上7階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：前田建設工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*日当たり悪いけど結構高めです。もう少し安いと良いが。
*6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なのでまずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。北側はちょと厳しいですね。
*2期の販売価格は、5790万円～7890万円ってなってました。でも、1期の残っているのが、8290万円ってなっていて、ビックリ。7階でも高いなって感じますね。
*今は2期の先着順受付中ということですけれど、 最上階も先着順に入って入りうのですか？ ここで上階だと結構お値段がしてきてしまいそうな感じ。 
*第2期の先着順にはまだ最上階は含まれていないようですね。 第2期3次、4次の先着順販売数は7戸になってますが、 立体図面で間取りを見ると14戸はありそうですね。 最上階の販売はまだなんですよね？第3期の販売でしょうか
*今は2期6次2戸が先着順販売ということになっています。 かなり細切れな販売。 ちょっとずつは売れているのでしょうけれども、現状ではトータルどうなっているのでしょうか。 
*販売が第2期3次・6次、第3期ということで販売期が設定されています この他にも部屋はありますか？ どの程度の選択肢が本当はあるのかっていうのがわかりにくいなという思いが湧きます 実際に住まわれている人はどこがあるとかわかるような状態なのかしら？
*今って、 第2期6次、第3期1次・4次先着順の販売分４戸の販売でいいっていうことでしょうか。公式サイトのトップには「第３期（最終期）販売中」という旨がかかれていましたけれども、第３期の分として出した物件は、３期１次のものを除いてすべて販売が終了した、というふうに捉えてもよろしいのだろうか。


==交通==
*駅からは近く通勤には便利そう
*駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤もかなり負担が減ります。
*青山一丁目から現地まで歩いてみました。まだ明るい時間だったので、赤坂御用地から明治記念館と右手にずっと緑の森を望んで、とても気持ちのよいルートでした。通勤には信濃町よりこっちを使おうかな。
*私は南元町のT字路から四谷方面の道も緑が多くて、迎賓館の前から四ツ谷駅への道も気に入ってます。新道通はいろんな飲食店が多く、良いですよ。 
*外苑前や青山一丁目あたりならば、自転車ですぐ。加えてＪＲ駅も至近距離にある。 
【坂】
*駅から直の坂がきつかったので大回りの会館前を通る道も歩いてみたんですがそっちもけっこう坂きつかったですね～、軽めの運動は週何回かやってるんですが、それでも息が軽く上がっちゃいました。毎日歩く内に鍛えられて平気になるかなあ？でもやっぱり足腰に不具合のある方はこの物件きついと思いましたよ。車椅子とかも電動でないと、乗る方も押す方も大変だと思います。 
*この辺りはかなりの高低差がある地域ですよね。自転車はアシスト付じゃないと無理でしょうし、体の悪い方だと厳しそうだと思いましたが、やはりそうなのですか…
**あの急坂はお年寄りには厳しいでしょ。。。。結構な急勾配です。



==構造・建物==
*どうみても７階（８階）建てにみえないんだけど、斜面にでも建ってるのかな
**道路に面した北側は1～5階。南側は3～8階があるような、北斜面に建つ建物みたいですね
*落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。 
*ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね。無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね。賃貸向け、セカンドハウスという印象 
*説明聞きにいましたが天井低いですね。おまけに梁もたくさん出てるから開放感が感じられなかったです。あといまどきディスポーザーもないんですね。 
*デザインはなかなか良いですよ。色合いも高級感あって抜群です。

==共用施設==
*マンション内の駐輪場、台数が少なめですね。



==設備・仕様==
*設備はどちらかと言えば揃っている方だと感じた
*装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。後でリフォームしてしまえばいいかっ！
*設備レベルはあんまり高くないですね。キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな。壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。
*賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです
*やっぱり総武線沿線は高いですね。バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。人感センサーも夜などは活躍しそうです。 
*オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。 
**セキュリティーも最初の設定より、グレードアップされてましたね。
*細かいことかもしれませんが、ディスポーザーって無いんですよね。がっかり。
*出来栄えが微妙でした。 CGに比べるとボリュームが無い感じ。やっぱり透明なガラス手摺外からかなり部屋の中まで見えるので曇りガラスがよかったんじゃないかなー？ここは。
**透明なのが良いところです。人それぞれ好みがありますからね…
***上の階ならわかるけど、何も二階までそうしなくても。カーテンの色がバラバラになった時外観酷くなりそうですねf^_^;
****ここのバルコニーの手摺って、完全透明のガラス手摺なのでしょうか？ これまでガラス手摺のマンションをいくつか見たことがありますが、 どこもすりガラスのところばかりで、ここも同じすりガラスかと思ってました。 洗濯物が丸見えになっちゃいますね。
*****内覧会に行ってきましたが、バルコニー手摺は透明でしたよ。別にベランダに洗濯物やお布団干すわけじゃないし、すっきり明るくて、私的にはオッケーでした。 


==間取り==
*間取り：1LDK・1LDK＋S・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：41.09m2～76.26m2
*日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用したルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。
*間取りを拝見しましたが少し住みにくそうな間取りではありますね。あとはバルコニーが少し狭いかなという印象です 


==買い物・食事==
*周辺に商業施設がなさそうなので、生活するには不便そうですね。
*ネックはやっぱり買い物と飲食ですかね。自転車であっちこっち行くのが平気な人は関係ないかもしれません。宅配ボックスもありますしね。お年を召した方や体力がない方は、どうかなって感じです。
*一番近いところで丸正食品でしょうか？どこへ行くにも自転車が必要になりそう
*それにしても商業施設が全くないですね。信濃町駅前にあるミニストップくらい？近所の方はどこで買い物をされているのでしょうか？車がないと不便な感じですね。駐車場も少ないので確保が大変そうですね。
**普段の買い物は四谷の方に出て丸正くらいでしょうか？後は思いつかないですね。うちは宅配を頼もうと思っています。でも全部宅配だと不便極まりないので、自転車で丸正にいくんじゃないかと思っています。他にどこかありますかね？
***四谷三丁目の丸正本店が一番いいでしょう。あとは丸正若葉ですが品揃えが寂しいです。そういえば青山一丁目にもスーパーがありましたね。いずれにしても遠いし不便なことには変わりありません。
*せめて近くにコンビニがほしいところ。
**コンビニも近いところで駅前なんですよね。丸正に行くのも距離があるし、自転車や車が必須の場所になりますね。それ以外なら宅配になるんでしょうけど、生鮮食品は目で見て買いたいですからね…。
*確かに商業施設はないですね。最寄の食料品売り場は駅前のアトレヴィとコンビニなので、通勤されている方は会社帰りに買い物をする形になるのだと思います。食料品以外は休日電車で買い物に行くか、通販を利用するしかないと思います。
**主婦にとってお買い物は結構重要な事なので気になりますね。他の面が気に入っているだけあって残念。ヨーカドーのネットスーパーを今もよく利用しているのですが、５０００円以上購入すれば送料無料だし、広告にのっているものも購入できるしかなり重宝しているので、こちらの住所がネットスーパーの宅配範囲内か調べてみたら大丈夫でした！生協より結構使えると思いますよ。
***アトレは食料品売ってないでしょ、まずテナントもほとんど入ってないし
*青山に出れば、イオンのマイバスケット、成城石井、ピーコックがあるので、電動自転車があれば何とかなります。
*駅は近いけど店は少ない。スーパーまで自動車利用。
**買い物と駅までの坂が気になるよね・・・ 
*買い物は紀伊国屋やピーコックで間に合いますよ
*ピーコックって利用したことがありませんが、生鮮食品の品数も 豊富なんですか？ 輸入品のめずらしい食材も扱うイメージですが、イオン系列なら 野菜や肉がお買い得なのかしら。
**週末は散歩がてらピーコックに行きます。品揃えも充実してるし、イオン系だから丸正よりお得な感じ。
***ピーコック、なかなか親切で気に入ってます。梱包も丁寧ですね。
*ピーコック、物はいいですしネ。 ちょっと高いなぁという風に思われるみたいなんですが、でもお値段に見合った品質なのではないかなと思います。 丸正よりはお得なんですか。 丸正って良く知らないのですけれども… いずれにせよ、複数スーパーがあって選べる環境というのはいいなと。
**ピーコックストア、はけっこうお惣菜類もきちんとしていると思います。 作る暇がない時にはかなりお世話になるのではないでしょうか。 ジャンクというよりも本当にきちんとしている、という事だと思われます。
【丸正】
*丸正が一番近いですね。自転車で数分です。近所のライオンズマンションに住んでいる友人も言っていました。三丁目の丸正は品揃えも豊富で配達もやってくれます。
【飲食店】
*美味しそうなランチのレストランも多く、迷うくらい。。。
*駅周辺に多くの飲食店がありますね。それに多くのジャンルの飲食店が揃っているのでランチ時など楽しみの一つになると思います。あとカフェも駅近くに『紺碧』『カフェテラスボンテ』『ロワッシイ』 『Cafe Shakey's』など多くあり何処も個性的で美味しいコーヒーやケーキ そして食事などもできます。
*外食はバラエティが豊富で全く困りませんね。逆に多過ぎて選択が悩ましいですね。 
*この近くで夏場に行われる日本最大級の『森のビアガーデン』は家族や友達と冷えたビールと美味しい料理を楽しむことができるのはメリットの一つだと思います。
*外苑前のレストランもオープンタイプでイチョウ並木にフィットしていました。料理も美味しかったですよ。徒歩圏内でそんな良いレストランもたくさんあるので楽しみです。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
【環境】
*緑も多くてすてきな場所
*静かな環境は良さそうですね。
*南側は借景ですが、明治記念館の緑をのぞめる感じですね。都心では貴重で贅沢なロケーション。西側も上の階数なら眺望が抜けるのでしょうから、よさそう。
*先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。
*この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。 
**確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しはいいと思う。
*今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。それだけ住宅環境が良いという事です。
*先程、現地の日照の具合を見てきました。東側及び南側も十分に日が当たってました。
*外苑の自然がすぐ側なのはいいですよね。犬を飼って毎日散歩しに行きたいなって思いました。
*思い切り都心の立地ですが自然豊富。緑に寄り添ってしかも便利な生活を送りたいという方には適しているように見える物件です。外苑東通りは綺麗で広さもあり木々に囲まれながらの往復が可能ですよね。信濃町駅へ行くのにここを途中通りますから気分いいのだろうなあと。明治記念館も横目に中が見えるのかな?
*信濃町駅からトボトボ歩いて、ちょうど五分で現地。南側は木々の緑が豊かな印象。静かで、良い場所だなぁと思いました。(オリンピックとか関係無しに)買える値段なら検討したいなぁ。
*イチョウ並木は休日は歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。
*マンション側にすすきとかが茂った空き地があって、私企業が管理してるのですがおいおいそこがどうなるのかちょっと気になる。営業さんは「緑が見えますね－」としきりに言ってましたが、手入れされた緑じゃなくて田舎っぽい雰囲気でした。きらいじゃないですけどしょぼいかな？？
*近くを散策しましたが、非常に静かな住宅地でしたよ。青山、表参道、国立競技場が近いし、緑がど真ん中で多いのは魅力的でしたね。
*ライオンズに住んでますが、便利で、緑も多く、私はジョギングをしてますが、走りやすいですし、住むには 最高の場所ですよ。今時、都会の真ん中で緑を探すのも一苦労ですよね。神宮まで歩いて行けますし、オシャレなレストランも沢山有りますし、予想した以上に、快適に過ごさせて頂いております。
*オリンピックに向けてキャピタルゲインも期待できる。
**オリンピック効果は間違い無いですね。綺麗に整備されますし、益々、魅力ある街になりますね。
*公園も綺麗に整備されていてマナーも良い街だと思います。
*近所の外苑レジデンスに賃貸で４年間住んでいますが、音は風向きにかなり左右されます。あとスーパー難民で結構苦労しています。音が気にならず、車持っていれば緑は多いし住民マナーもいいので問題ないでしょう。
**近所のマンションに住んで、こちらへ移動予定ですが、今まで、騒音に悩まされた事は全くありませんよ。前の道路も一方通行なのでそんなに車も通りません。ぜひ、いらして確認ください。ゴミ出しも綺麗にルールも守られています。
*この辺は聖教新聞の勧誘がうるさいです
*この辺りは御所の近くのため、拡声器を使った放送や集会が厳しく制限されています。したがって、選挙の雰囲気を味わうには四谷や青山に出ないといけません。警察も見回りも頻繁なので、選挙活動や勧誘などの盛り上がりを期待して転居される方がいたら、その雰囲気を全く味わうことはできないのです。残念ながら・・・。
*東電病院の跡地もTSプロジェクトで生まれ変わるようです。商業ビルですね。
*先日、周囲を見て回りましたが、神宮までは10分以内で行けますね。歩道も広く、休日なので車道は車両禁止になって、子供達が自転車のトレーニングやボール遊びをしていました。ジョギングも悠々できそうで安心しました。
**10分もかかりませんよ。ジョギング、ウォーキングには絶好の立地ですね。緑も多く、土日は歩行者天国ですしね。
*南側の明治記念館の桜が咲き始めています。眺めが抜群に良いです。
*ここ、静かで良いですよ。日当たりも最高です！
*最上階、見学しましたが、なかなかの絶景でした。日当たりも良いのは当たり前ですが、駅近で外苑前、表参道までもあっと言う間ですね
*南側は日当たり良くて、緑が豊かで思ったより快適です。本当に静かで熟睡です。
*駅までも近いですし、そんなに不便は感じませんよ。どこへ行くにもアクセスは問題無しです。。ランニングで御所周りを走っている方が多く、警官が多いので安心して走る事が出来ますよ。
*この辺りは坂が多いので、トレーニングにもってこいです。安鎮坂が大好きです。
*ここは、思ったより交通の便もよく、明るくて良い場所です。ジョギング、ウォーキングで健康増進に役立ってます。健康にも良いエリアは間違いありませんね。
*８階からの風景、意外と抜けていて遠くまで見えるのですね。周りに高い建物がないからかもしれません。 
*この辺りは御所も近く、警官が常にパトロールしてますので、治安は最高に守れていると思います。こんなに都会のど真ん中ですが、緑も集中しており、歩道も余裕があり、気持ちの良い街だと感じております。
*毎日あの坂を通過するのは体に悪くないですか？
**きつい坂で息切れしました(-.-;)夏は電車乗る前に汗だくになりそう
*西や南側だったら花火が見えまよ。神宮はすぐそばなので、音がうるさいくらいです。
**南側、西側は花火が見えてますね。これからの季節は最高です。 
【利便性】
*ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。
*交通環境も良好ですね、信濃町からポンと乗って西はすぐに新宿、東もすぐ東京駅。南に青山やら赤坂やらもあるし、何かと誘惑が多いですねえ(笑)
*外苑や表参道や青山も徒歩圏内なのが理由です。確かに近いと感じました。
【高速道路】
*高速がかなり近いですね。でも道を歩いていると意外にそれほどうるさくないです。音が上に広がっているのかもしれません。７階とか上の方の部屋になると高速よりも部屋が上になるので、音がより聞こえてくるのかそれともそうでないのか……。うーん。
**現地へ行きましたが、確かに住宅地でかなり閑静で、高速の騒音も無しでした。周りも緑が多く、雰囲気は良かったです。
【公明党本部】
*隣は公明党の本部だから安心出来ますね。
**昨日、前を通りました。おっしゃる通り、公明党本部、公明会館、公明新聞社、学会会館など公明党の方は心強いでしょう。珍しいところです。確かに周りは公明党の建物ばっかりですが、かえってお巡りさんとかよく巡回されて治安面では安心かな？と思いました。



==周辺施設==
*周辺環境ににこにこパークと書いてあったのでなんだろうと思い調べてみたら、公園の様ですね。遊具などが紹介されているのをみたら普通の公園にあるものとさほど変わらない感じでした。でも入園料大人300円子供200円とられるんですよね。普通の公園とどう違うのだろうと思うのですが行った事がある方いらっしゃいますか？ 
**デパートの屋上みたいなところです。変な人は入ってこないです。小さい子供を連れた親子ばかりです。
*明治記念館が近すぎるどころじゃないですね(笑)たしかウェディングがメイン？夏はビアガーデンがあるらしいじゃないですか、こんな近くに住んだら足しげく通うことになりそうですよ。
*国立競技場も近く、オリンピックで再開発で期待出来ますし、慶応大学病院も近く、その点、安心ですね。 
*国立競技場、秩父宮ラグビー、神宮球場が徒歩圏内。スポーツ大好きなのでBest Position。
*私はジョギングが趣味なので、先日、現地周辺を回りましたが、走るには最適なコースがあり、特に神宮の森と銀杏並木辺りは、歩道も広く走りやすかったです。休日は車両通行止めになるらしく、子供の自転車の練習には持ってこいの場所になります。
*慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね
**大学病院が近いってメリット少ないよ。実際に救急受診する時には自家用車ましては独歩での受診などは有り得ない、QQ車なら最寄りの病院が受け入れる保証ゼロ。それよりは信頼できる開業医が近くにある方が数倍心強い
【公園】
*近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫がされており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。



==その他==
*賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。
*マンションは立地というけれど、新築買ってすぐリフォームする人もいないからね。やっぱ初期設備も大事なんじゃないかしら。あとは天井の低さやディスポーザーはあとからいじれないですしね。どこを重視するかは人それぞれですが、そういう意見も理解できます。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E5%A4%96%E8%8B%91%E3%81%AE%E6%9D%9C 「プレミアスイート外苑の杜」についての口コミ掲示板一覧]
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