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プレミア〈金沢芳斉〉

Name: プレミア〈金沢芳斉〉
Brand: アパホーム株式会社
Rating: 4.571428571428571 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレミア〈金沢芳斉〉完成予想パース.png|350px|thumb|プレミア〈金沢芳斉〉完成予想パース|alt=プレミア〈金沢芳斉〉完成予想パース]]
*所在地：[[石川県]][[金沢市]]芳斉2丁目184他
*交通：
#JR[[北陸本線]]・[[北陸新幹線]]・[[北陸エリア/IRいしかわ鉄道/IRいしかわ鉄道線|IRいしかわ鉄道線]]「金沢」駅約600m徒歩8分
#北陸鉄道[[浅野川線]]「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
*敷地の権利形態：所有権による共有
*完成時期：2021年3月
*売主：アパホーム株式会社
*施工：熊谷組・丸西組共同企業体
*管理会社：アパコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*もうすぐ販売開始ということで、間取りプランなども公式サイトに追加されたけど、やはり魅力に欠ける。実需ではなく投資用（賃貸）として見るべきなのだろか。
*プレミア倶楽部会員の「優先分譲区画10邸」って売れてるのかな。。。隣接のビルも無くなってるよね、どうなってるんだろ。。。
**同時期に競合する新築物件がない（広さ，価格帯）のは強みですけど、売れないことで定評のあるアパ プレミアですからねぇ。隣接解体ビルは本当によく分からないですね。今更建物の大幅な設計変更はできないでしょうから、敷地に取り込んで駐車場か緑地にでもするのか、あるいは別のビルが建つことになるのか。
*6月上旬販売予定だそうですね。コロナウイルス問題に対応した価格になるかそれとも1月頃に設定した価格で出るかどっちでしょうね？
**土地代や建設費はコロナ前の契約額ですから、販売だけコロナ価格にしたら大赤字でしょ。まずはコロナ前の価格で売り出して、値崩れするまでにはもう少しタイムラグがあるんじゃないですかね。
*モデルルーム見学会始まりましたね。行かれた方、どうでした？
*ニッチ具合がいいんでしょうか。生涯未婚率も上昇する一方なので、ある層にはウケそうですけど。価格はどれぐらいかなー。
**そういえばプレミア中央通りの中古検討してた方が１LDKとか単身向けの分譲全然ないって言ってたから希少なのかな。
*まぁ安くはないなぁ。4000出せるなら70m2くらいの中古買えてしまう。第1期販売概要（先着順）販売スケジュール 2020年8月8日（土）より先着順申込受付開始販売邸数 10邸販売価格（税込） 2,370万円?5,210万円最多販売価格帯（税込） 4,000万円台（2邸）間取り 1K?2LDK住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）バルコニー面積 4.88㎡（約1.47坪）?9.84㎡（約2.97坪）サービスバルコニー面積 1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）管理費（月額） 6,200円?12,000円管理準備金（引渡時一括） 41,600円?79,900円修繕積立金（月額） 6,200円?12,000円修繕積立基金（引渡時一括） 138,600円?266,500円
*アパは、残り戸数が減るまで物件概要を更新しないけど、次回更新予定日が「随時更新」になってるのは「まだ購入希望者が一人もいません。いつなったら更新できるか分かりません」ってオチじゃないよね？？1ヶ月以内に第1期 10戸を完売できれば、プレサンスのような惨状は回避できるだろうけど。
*60平米未満は投資用賃貸マンション向けかな？コロナウイルス前の民泊できるように設計時代のままで作るとか？【SUUMO】プレミア〈金沢芳斉〉 | 新築マンション物件情報https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67722155/  プレミア〈金沢芳斉〉 （価格・間取り）B1K専有面積：34.65m2価格：2370万円（第1期）C 1DK専有面積：38.22m2価格：2810万円（第1期）D 1LDK専有面積：54.64m2価格：3490万円（第1期）角住戸E 1LDK＋フリースペース専有面積：59.73m2価格：3550万円（第1期）角住戸A 2LDK専有面積：60.19m2価格：4000万円（第1期）角住戸F 2LDK専有面積：66.62m2価格：4610万円（第1期）角住戸
*新聞折込み広告に部屋番号付きで載ってた。A　 301 号室　4,000 万円  B　 702 号室　2,370 万円  C　1003 号室　2,810 万円  D　 305 号室　3,490 万円  E　 206 号室　3,550 万円  F　 407 号室　4,610 万円  平米単価で比較すると、C　1003 号室　73.5 万円　中住戸　東向き  B　 702 号室　68.4 万円　中住戸　東向き  F　 407 号室　69.2 万円　角部屋　南向き／西側  A　 301 号室　66.5 万円　角部屋　東向き／南側  D　 305 号室　63.9 万円　角部屋　東向き／北側  E　 206 号室　59.4 万円　角部屋　北向き／西側  301 と 305 は同じ階で同じ並びの角部屋だけど、側面の向きによって平米単価は違うのね。
<gallery>Image:プレミア〈金沢芳斉〉2020.08.30.jpg|thumb|200px|301と305の比較</gallery>
*こういう価格見ると金沢市のマンションってバブルなんだなって思った。古都金沢の別荘用とかセカンドハウス用が多いのかな？アベノミクスは実質的には去年末頃には終わってたけど今回の安倍首相の退陣で世の中的にも完全に終わった感が出たからちょっと引いて見ると考え方変わるかもな。
*チラシでは 702と 206は(済)になってるのに、9/13 更新の物件概要でも販売戸数 10戸で 2,370万円からのまま変わってないし、どれだけ売れてるのかさっぱり分からない。
<gallery>Image:プレミア〈金沢芳斉〉2020.09.16.jpg|thumb|200px|物件概要</gallery>
*9/29付けで更新されたけど、やっぱり10戸のまま何も変わってない。満を持しての第1期ですら売れないようでは、先が思いやられるね。

*第1期販売概要（先着順）　販売邸数　7邸　販売価格（税込）　2,810万円?5,210万円　住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2020/10/9　次回情報更新日：随時　やっと物件概要が更新されたけど、2ヶ月で 3戸しか売れてないのか。折り込みチラシも入っていたけど、表面のローン支払い例は C type（1003 号室） 2,810 万円、裏面の間取りプランは　A　 301 号室　4,000 万円　D　 305 号室　3,490 万円　F　 407 号室　4,610 万円　の 3つだけに変わってた。B　 702 号室　2,370 万円　が売れたのは物件概要の最低価格から明らかだけど、E　 206 号室　3,550 万円　も売れたみたいね。
**第1期販売概要（先着順）　販売邸数　6邸　販売価格（税込）　2,810万円?5,210万円　住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2020/10/19　次回情報更新日：随時　金沢でもまだマンション買う人おるんやね
***第1期販売概要（先着順）　販売邸数　5邸　販売価格（税込）　4,000万円?5,210万円　間取り　1LDK+FS(フリースペース）?2LDK　住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）?66.62㎡（約20.15坪）情報更新日：2020/11/27　次回情報更新日：随時　物件概要　総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　完成予定　2021年3月末　入居予定　2021年4月末　1ヶ月ぶりに 1戸売れた。8/8 から 10戸売り出して、4ヶ月でやっと半分。更に 4ヶ月後の完成する頃に第1期が完売する感じかしらね？　それでもまだ、優先分譲 10戸が完売してたとしても 10 + 10 = 20戸で残り 34戸。第1期からこの調子では、全戸完売するのは何年後になることやら。
****第2期販売概要（予告）　販売スケジュール　2021年1月4日（月）～　先着順申込受付販売邸数　12邸　販売価格（税込）　2,130万円?5,010万円　間取り　1K?2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　バルコニー面積　4.88㎡（約1.47坪）～9.84㎡（約2.97坪）　サービスバルコニー面積　1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）管理費（月額）　6,200円～12,000円管理準備金（引渡時一括）　41,600円～79,900円　修繕積立金（月額）　6,200円～12,000円　修繕積立基金（引渡時一括）　138,600円～266,500円　情報更新日：2020/12/27　次回情報更新日：随時　第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　- / 12戸　未販売　　　22戸　
*****第2期販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　10邸　販売価格（税込）　2,520万円?5,010万円　最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　間取り　1K?2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/1/9　次回情報更新日：随時　5日間で 2戸も売れるとは、第2期は幸先よいですね。第1期の間取り×階数では条件の折り合わなかった購入希望者向けに放出しただけかもしれないけど。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　2 / 12戸　未販売　　　22戸　
******第2期販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　8邸　販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　間取り　1LDK?2LDK　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/2/6　次回情報更新日：随時　急に 2戸も売れた。この物件にしては珍しい。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　4 / 12戸　未販売　　　22戸　
*******完成予定　2021年3月末　入居予定　2021年4月末　第2期販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　4邸　販売価格（税込）　3,700万円?5,010万円　間取り　1LDK?2LDK　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/2/19　次回情報更新日：2021/2/26　急に 4戸も売れた！　完成が近づいて、大幅値引きを始めたのかな？　次回情報更新日も明記されるようになったね。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　8 / 12戸　未販売　　　22戸　
********完成予定　2021年3月末　入居予定　2021年4月末　先着順販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　5邸　販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　間取り　1LDK?2LDK　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/2/26　次回情報更新日：2021/3/5　残り 4戸から 5戸に増えてる？　と思ったら、販売価格の両端も変わっているのだが？　何戸か売れたけど、同時にキャンセルも出たのかな？　ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　7 / 12戸　未販売　　　22戸　
*********もうすぐ入居開始のはずだけど、ここも2月末から1戸も売れてない、安定のプレミア ペースなんだね。ここ最近の金沢市内では、ライオンズ武蔵が竣工半年前に完売したのを除けば、プレサンス香林坊：絶不調　プレミスト西金沢：不調　シエリア広坂：超絶不調　プレミア芳斉：安定の絶不調　という具合でどうも芳しくない。レーベン WESFORTは、第1期は好評だったようだけど、あの強気価格で第2期をGWに販売できるのかな？プレミスト橋場町は立地がやや微妙。ジオ近江町は規模が小さすぎるし、お手頃価格ではなさそう。あとは、ブリリア本町？もそろそろ公開されるはずだけど、どんな仕様で出してくるのかな？
*********先着順販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　3邸　販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　間取り　1LDK?2LDK　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/6/13　次回情報更新日：2021/6/27　3ヶ月半ぶりに2戸売れたっぽい。下から見上げるとまだエアコン室外機のホースが付いてない住戸が目立って寂しいがいね。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　9 / 12戸　未販売　　　22戸　
**********先着順販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付中　販売邸数　4邸　販売価格（税込）　2,630万円?4,580万円　間取り　1DK?2LDK　住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/7/16　次回情報更新日：2021/7/25　あれ？　2,630万円／38.22㎡ が1戸増えてる？38.22㎡ の1期，2期分は遅くとも2月初旬には完売してGWに引渡（入居開始）してるから、今頃になってキャンセル発生するはずはないのだが？？もしかして、泥沼化してるシエリアと同様に、期分けせずに先着順を補充するスタイルに変えたのかしら？プレミアは以前から売れないことでは定評があるから、もっと長期戦で販売する戦略なのかと思ってた。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　9 / 12戸　先着順　　0 / 1戸　未販売　　　21戸　
***********先着順販売概要　販売邸数　3邸　販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　間取り　1LDK?2LDK　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/8/13　次回情報更新日：2021/8/22　まあ売れるよね。2ヶ月前の状態に戻っただけだけど。ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？優先分譲　? / 10戸　第1期　　5 / 10戸　第2期　　9 / 12戸　先着順　　1 / 1戸　未販売　　　21戸　
************オータムステージ販売　販売邸数　5邸　販売価格（税込）　2,570万円～4,840万円　間取り　1K～2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　情報更新日：2021/9/17　次回情報更新日：2021/10/3　ふーーん。期分けは止めたんだね。1戸でもいいから売れるとよいね。優先分譲　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　0 / 5戸　未販売　　　　　　　　16戸
*************1戸は売れたのですね。おめでとうございます。どの住戸かは分からないけどめずらしい。優先分譲　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　1 / 5戸　未販売　　　　　　　　16戸　
**************オータムステージは残り 4戸のまま微動だにしていないようですが、あと少しで冬がやって来そうですね。このままウィンターステージに移行するつもりなのかな？ 何か手を打たないのかしら？
**************1戸売れた！　また一歩 完売に近づいた。でも、先は長そうね。優先分譲　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　2 / 5戸　未販売　　　　　　　　16戸　
***************オータムステージ販売　販売スケジュール　先着順申込受付　販売邸数　2邸　販売価格（税込）　2,570万円・4,840万円　間取り　1K・2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）・66.62㎡（約20.15坪）　家具付き特別分譲　申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　抽選日　2021年12月17日（金）※抽選日までに申込がない場合、先着順販売とさせていただきます。　販売邸数　1邸　販売価格（税込）　4,340万円　間取り　1LDK+FS（フリースペース）　住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）　主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　モデルルーム使用期間　2021年2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　情報更新日：2021/11/27次回情報更新日：2021/12/6　タイヤ交換の時期になってもオータムステージ継続中。「モデルルーム使用住戸」という名の値引き販売はよくある手法ですね。ところで今日は何日かしら？優先分譲　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　3 / 5戸　家具付き　　　　　0 / 1戸　未販売　　　　　　　　15戸　
****************information　2021.11　限定1邸 最上階プラン家具付き特別分譲　申込受付期間　12月4日（土）～12月16日（木）　ぜひこの機会にご覧ください。ただいまご覧いただけます。　販売するモデルルームは 1006号室なのね。
****************ウィンターステージ販売　販売スケジュール　先着順申込受付　販売邸数　4邸　販売価格（税込）　2,690万円～4,660万円　間取り　1K～2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　家具付き特別分譲　申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　（以下省略）　情報更新日：2021/11/25　次回情報更新日：2021/12/6　冬が来た！価格から察すると、オータムステージの残り2戸は無事に売れたみたいね♪優先分譲　　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　　5 / 5戸　ウィンターステージ　0 / 4戸　家具付き　　　　　　0 / 1戸　未販売　　　　　　　　　11戸　
**折込チラシ裏面の間取りプランが、A　 301 号室　4,000 万円　E　 706 号室　4,060 万円　F　 407 号室　4,610 万円　に変わってた。表面のローン支払い例はC　1003 号室　2,810 万円　のまま変わってないけど、最新の物件概要は最低 4,000万円からだから、1003 は既に売れているはず。これまでに価格が判明した住戸は、A　 301 号室　4,000 万円　未　B　 702 号室　2,370 万円　済　C　1003 号室　2,810 万円　済　D　 305 号室　3,490 万円　済　E　 206 号室　3,550 万円　済　E　 706 号室　4,060 万円　未（新）F　 407 号室　4,610 万円　未　　E type は、(4060 - 3550) / (7 - 2) = 102 万円/階の価格差を付けてあるのね。それと、話は変わって、間取りプランが 1K - 2LDK だから単身・DINKS 向け（サブリース）を想定してるのかと思ってたけど、最近は定年後のリバースモーゲージ（住宅金融支機構のリ・バース60 など）で売り込んでるのね。若い時に郊外で戸建てを買ったけど、年を取るとクルマの運転が不安になるし、近隣のスーパーなど商業施設も撤退して不便になったし、これからは多少狭くてもよいから街中に住みたい、という需要は確かにありそうね。
***折込みチラシが第2期版に全面改訂されてた。これまでに価格が判明した住戸は、A　 301 号室　4,000 万円　未（1期）　A　 501 号室　4,440 万円　未（2期）　B　 702 号室　2,370 万円　済（1期）　B　1002 号室　2,520 万円　未（2期）　C　 503 号室　2,530 万円　未（2期）　C　1003 号室　2,810 万円　済（1期）　D　 305 号室　3,490 万円　済（1期）　D　 605 号室　3,700 万円　未（2期）　E　 206 号室　3,550 万円　済（1期）　E　 506 号室　3,860 万円　未（2期）　E　 706 号室　4,060 万円　未（1期）　F　 307 号室　4,390 万円　未（2期）　F　 407 号室　4,610 万円　未（1期）　細かい計算データは省略するけど、・平米単価で比較すると、2期で値下げはしていない　・南向き窓のある A, F タイプは 220 万円/階の価格差　・北/西向きの E タイプは 102 万円/階 前後の価格差　・B, C, D タイプは専有面積が狭いほど価格差は小さい　・平米単価を階数差で比較すると専有面積による規則性はない　という値付けになっている。なお、チラシ表面には「66.62m2 / 5,010 万円～」って書いてあるけど、5,010 万円は第2期の最高価格だし、その専有面積の F タイプは 4,390 万円（307号室），4,610 万円（407号室）だから明らかに誤記だよね。
****折込みチラシが入ってた。これまでに価格が判明した住戸は、A　 301 号室　4,000 万円（1期）　A　 501 号室　4,440 万円（2期）　A　 601 号室　4,330 万円（2期）new　B　 702 号室　2,370 万円（1期）　B　1002 号室　2,520 万円（2期）　C　 503 号室　2,530 万円（2期）　C　1003 号室　2,810 万円（1期）　D　 305 号室　3,490 万円（1期）　D　 405 号室　3,550 万円（2期）new　D　 605 号室　3,700 万円（2期）　E　 206 号室　3,550 万円（1期）　E　 406 号室　3,720 万円（2期）new　E　 506 号室　3,860 万円（2期）　E　 706 号室　4,060 万円（1期）　F　 307 号室　4,390 万円（2期）　F　 407 号室　4,610 万円（1期）　F　 507 号室　4,580 万円（2期）new　そろそろ竣工の時期だけど、601号室と 507号室が直下の住戸よりも安いってことは、既に値下げが始まってるのね。
*築10年60m2未満の1L2Lマンションって全然ないから希少なんだけど、設備や敷地の割に高いんだよね。
*売れないことで定評のあるアパ プレミアだし、他社物件も今年は市内全域で売れ行きが悪いし、竣工を待たずに見切りを付けて年末くらいから投げ売りを始めるんじゃないですかね？そうなったら安く仕入れて賃貸に出しても良いかもね。
*棟内モデルルームもう公開なんですね。TVCMじゃなく色々イベントでプロモーションするんですね。
*アパ プレミアは棟内モデルルームの移行が早いようですね。東金沢レジデンスのときも、まだ足場が解体されてない時点で「もうすぐ棟内に移行します」と言ってました。当面は日曜日限定なのも、他の曜日はまだ工事中で危険だからでしょう。TV CF については、他社は竣工までに完売を目指しますが、アパ プレミアは竣工から完売まで数年かかる（販売開始からでなく）のが常ですし、事業としてはホテルが主力になっているので、マンションには宣伝広告費をあまり掛けられないのかもしれませんね。
*入居予定 4月末だから今日辺りから引っ越ししてるのかな？ と思ってたけど、たまたま前を通りかかったら駐車場はまだ三角コーンで封鎖されたままだった。本当に週明け引渡なのね。
**竣工日　竣工済（2021年2月12日）　入居開始日　2021年4月29日　新居でGW　引越前後は何かとバタバタするものだから、ゆっくり時間を取れて良いですね。戸数が少ないので搬入スケジュールにも余裕があるでしょうし。
*なかなかのお家賃
<gallery>Image:プレミア〈金沢芳斉〉2021.04.25.jpg|thumb|200px|賃貸物件内容</gallery>

*http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1　　賃料　8.2万円　管理費等　12,400円　主要採光面　東　専有面積　34.65m2　間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　賃料　8.7万円　管理費等　12,400円　主要採光面　東　専有面積　34.65m2　間取り（詳細)　1K （洋室 9.5帖)　賃料　11.1万円　管理費等　19,600円　主要採光面　東　専有面積　54.64m2　間取り（詳細)　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)賃料　12.8万円　管理費等　24,000円　主要採光面　南　専有面積　66.62m2　間取り（詳細)　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　今までに 12戸から20戸程度が売れてる中で、4戸が投資目的の新築分譲賃貸ということは、永住目的の実需は何戸あるのでしょうね？今は実需でも、結婚・出産で手狭に
**ちなみに部屋番号は 0202 1002 0805 0907ってあれか、xx04 が抜けてるパターンか。
**http://www.apa-chintai.com/bukken_search_6655.html?1部屋　　賃料　　　坪単価0202　 8.2万円　7823円　1002　 8.7万円　8300円　0805　11.1万円　6716円　済　0905　11.5万円　6958円　追加　0601　12.1万円　6646円　追加　0907　12.8万円　6352円　部屋　管理費等　主要採光面　専有面積　間取り（詳細)　xx02　12,400円　東　34.65m2　1K （洋室 9.5帖)　xx05　19,600円　東　54.64m2　1LDK （リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 7.1帖)　0601　21,600円　東　60.19m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 12.7帖 洋室 7.1帖 洋室 6.1帖)　0907　24,000円　南　66.62m2　2LDK （リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.4帖 洋室 5.9帖)　分譲がダメでも賃貸なら……　それも難しそうね。
*チラシのメイン ターゲットを熟年世代（リバース モーゲージ）から お一人様女性（賃貸よりお得）に切り替えたみたいね。新築ですら売れないものが中古の数十年後に半値で売れる訳がない、と銀行からローンを断られたわけではないとは思うけど。
*公式ページに「現地最上階からの眺望」が追加されたようだけど、どの方角も眺望が抜けていて気持ちよさそうですね。ただ、なぜか北西の方角と西南西は画像が抜けてるのは不思議ですけど。何か見せられない事情でもあるのですかね。
**西の画像ですでに映り込んでいますね。建設中の他マンション、既存のマンションも確認出来て、良いですね。
***よく見ると、北の画像の左端にも線状に1棟が見切れてますね。もしかしたら、お隣マンションの向こう側に金沢最高層（階数が多い）マンションも見えるのかもしれませんね。
*ガレージもうなさそうだし、狭めなのに割高。
**「狭めなのに割高」なのではなく、どの物件でも「狭い間取りは割高」のようですね。スムログなどの記事を読むと。たしかに、「2,600万円なら安いし買えるかな？」と思うけど、平米単価を揃えて並べてみると、35m2　　2,600万円　70m2　　5,200万円　140m2　10,400万円　狭すぎても広すぎても割高感がありますよね。
*昔のチラシを見比べていて気づいたけど、何だか不思議な気が？B タイプ　502号室　 2,570万円　オータム ステージ　702号室　 2,370万円　1期　1002号室　2,520万円　2期　C タイプ　303号室　 2,630万円　2期（先着順に表記変更後）　503号室　 2,530万円　2期（開始直後）　1003号室　2,810万円　1期　普通、同じ間取りプランなら上階の方が高いのに、逆に下階の方が高いとは？　明らかに売れ行きが悪いのに、後の販売期の方が値上がりしてないかい？　「今買えば ○百万円 値引きしますよ！」とか言って、当初予定価格で販売したりとか、そんなことないよね？？
*公式ページが新しいサイトに移動したらしい。ビックリhttps://www.apahome.jp/mansion/kanazawa431/
*結局、モデルルームの家具付き特別分譲は売れたのかしら？
**先着順販売　販売スケジュール　先着順販売　販売邸数　5邸　販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　間取り　1K～2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　家具付き特別分譲（先着順販売）　販売邸数　2邸　販売価格（税込）　3,550万円・4,340万円　間取り　1LDK・1LDK+FS（フリースペース）　住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・59.73㎡（約18.06坪）　主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　モデルルーム使用期間　2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　情報更新日：2021/12/　次回情報更新日：2022/1/4　家具付き特別分譲が売れるどころか、逆に増やしてどうする。優先分譲　　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　　5 / 5戸　ウィンターステージ　0 / 4戸　家具付き　　　　　　0 / 2戸　先着順　　　　　　　0 / 5戸　未販売　　　　　　　　　5戸　
***珍しく？ 家具付き特別分譲 3,550万円が売れたのですね。おめでとうございます。優先分譲　　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　　5 / 5戸　ウィンターステージ　0 / 4戸　家具付き　　　　　　1 / 2戸　先着順　　　　　　　0 / 5戸　未販売　　　　　　　　　5戸
****竣工時期 2021年2月（竣工済）　先着順販売　販売スケジュール　先着順販売　販売邸数　5邸　販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　間取り　1K～2LDK　住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　家具付き特別分譲（先着順販売）　販売邸数　2邸　販売価格（税込）　2,630万円・3,990万円　間取り　1DK・2LDK　住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）　主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TV・食器棚は除く）　モデルルーム使用期間　2022年3月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　情報更新日：2022/3/4　次回情報更新日：2022/3/18　新築ではなくなってしまったけど、まだ想定内なのかな。まあプレミアなら3年以内に完売できれば無問題でしょ。いつの間にか家具付き 4,340万円も売れてたんですね。気づかなかった。優先分譲　　　　　? / 10戸　第1期　　　　　　　5 / 10戸　第2期　　　　　　　9 / 12戸　先着順　　　　　　　1 / 1戸　オータムステージ　　5 / 5戸　ウィンターステージ　0 / 4戸　家具付き　　　　　　2 / 2戸　先着順　　　　　　　0 / 5戸　家具付き　　　　　　0 / 2戸　未販売　　　　　　　　　3戸　


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：927.74m2（約280.64坪）
*建築面積：496.87m2（約150.30坪）
*建築延床面積：4,147.79m2（約1,254.70坪）
*敷地もファースト・レーベンを建てて余った土地を繋ぎ合わせたようで、凹凸の大きい形になっている。
*完成予想図の右手にあるのタワーパーキングなの？金沢まちゲーションの昨年の記事の配置図みても相違があるし
**可能性としては、
***タワーパーキングのように見えるファースト・レーベン　
***プレミアではなくファースト・レーベンを西側から見た、タワーパーキングの完成予想図　
***建設計画が変更になりタワーパーキングが北側に移動した　
***ファースト・レーベンを壊してタワーパーキングを建てる　
***架空の完成予想図　
****のどれかでしょうね。 知らんけど。
*北向き、西側ファーストレーベン近接で採光取れないこれを何でモデルルームにしたんだろうか。

<gallery>Image:プレミア〈金沢芳斉〉2020.06.22.jpg|thumb|200px|モデルルーム</gallery>
*モデルルームは、陽当たりや眺望まで再現するわけじゃないですから。そこそこ見栄えがして住みたいと思わせる間取りとインテリアさえ用意すれば、窓の外を隣のビルが塞いでいようとそんなの関係ねえってことでしょ。
*イメージ通り？に建築進んでるようで。
**イメージ通りではなく建築が遅れていたら大問題ですけどね。外観完成予想パースではよく分かりませんでしたが、クルマは主に金石街道側から出入りするのですね。（一部の平面駐車場を除く。）ただ、敷地配置イメージイラストを見ると、自転車・ミニバイクとも交錯することになるので、安全面でちょっと不安もありますが。エントランスホールは全面ガラス張りで道路に直接面しているとすると、歩道から内部が丸見えになるのでしょうか？また、エントランスホールには共用応接コーナーの役割も期待される（住戸内では来客対応したくない場合）のですが、エレベーターの奥行き分のスペースしかないようなので、打合せ可能なテーブルなどは設置されないでしょうね。管理会社も交えた理事会をどこで行うのか、ちょっとだけ気になりますが。
*・エントランスホールのガラス面が歩道のすぐ横にあり、中が丸見えになりそう。カーテンか半透明なシートを貼るべき。・1階の天井が限界まで低い（と推測）。エントランスホールのガラスが背の高さほどしかない。エントランス周りはまだ一部工事中だったけど、出入りするときに頭を擦りそうな気がする。・「三面接道」とあるけど、地図に載っていないファーストレーベン横の道は受水槽，自転車置き場，タワーパーキングで塞がれているので使えない。ちみに、その自転車置き場の上は何か機械室になる模様。・金石街道側にあるクルマの出入口が狭く、すれ違うのが難しそう。・外観のデザインが微妙。全体的に黒っぽい落ち着いた色で、一部に金色が入っているけど、高級感，特別感には程遠い。それと、ダメではないけど、虫喰いビル跡地もマンションと一緒に区別なく外構工事してた。プレサンスのように工事中だけ使わせて貰っていたのか、或いはアパが買い取ってマンション向けの貸し駐車場にでもなるかのかは不明。


==共用施設==
*駐車場：41台（分譲ガレージ5台、賃貸平面駐車場6台、機械式駐車場30台）
*駐輪場：54台
*虫食いビル跡の部分も結局はプレミアの駐車場になったのですね。物件概要では、総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　分譲ガレージ　5区画賃貸駐車場　　36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）で元々足りていなかったので、6台分?くらい増えるとちょうど良い感じになりそうですね。

*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1DK〜2LDK
*専有面積：34.65m2（約10.48坪）～66.62m2（約20.15坪）
*バルコニー面積：4.88m2（約1.47坪）～11.24m2（約3.40坪）
*金石街道に面した住戸は北向きだし、交通量が多いのでバルコニーに洗濯物を干すことも出来そうにない。
*1DK-2LDKという間取りで、分譲ガレージを誰に売りたいのかが分からない。この間取りだと単身者または夫婦のみの世帯だろうけど、若い人なら一時住まいであり、いずれ売るときに占有ガレージ付きで売ることになるし、高齢者ならいずれクルマを手放してガレージは不要になるし。
*1L,2Lで34-66m2だからファミリー向けではないですね。間取りはともかく外観もなぁ。この図、北の通り側が手前でバルコニー側東になるわけでしょ？かっこ悪すぎ。車も建物右手突き抜けて裏に回って外に停めるとかイヤすぎ。
*1L2Lしかないんだよね。どういうターゲットなんだろか。
**結婚しない単身または子供が皆独立して郊外の戸建てを引き払った熟年夫婦でしょ
*B type 酷いな。賃貸マンションは勿論、アパートでも最近はもっとマシな間取りにしないと借り手がいないでしょ。
*モデルルーム E type (1LDK+FS) の配置が何か笑ってしまうな。間取り図を見たら普通は「LD にテーブルとソファを置いて、WIC のある部屋が寝室で、FS は書斎か子供部屋かな。」と思うけど、モデルルームの実際の配置は「LD はダイニングのみ。ソファを置くスペースはないので、リビングは隣の部屋を潰して使ってください。そうすると寝る場所がなくなるので、寝室は玄の真正面のドアのところを使ってください。」と言ってしまっている。
*3Dのモデルルーム見たけどきついなぁ。ただでさえ他物件と比べて狭い部屋多いのに下がり天井と柱食い込みまくり。キッチンのレンジフード前取っ払って広くしてるのは珍しいと思ったが、柱かと思うようなPSあるし、LDKが所謂ギロチンだから苦肉の策なのかな。角のサービスバルコニー無くていいからもうちょっと部屋広げられなかったのだろうかと思った。このくらいの部屋が多いのだろうけど、これがモデルルームじゃ売れないわな。
**この物件を通常のファミリー向けと比較しては可哀想でしょ。単身・DINKS 向けの賃貸投資とかリバースモゲージを使わないと買えない熟年夫婦とかが主なターゲットなんだから。（それ以外の裕福な実需も当然あるだろうけど。）むしろ狭い土地をよく頑張って分譲マンションに仕立て上げたなと思うけど。ただ、それが快適か否かは別問題だし、アパのプレミアはどの物件でも売れないのがデフォルトのようではあるけど。




==買い物・食事==
*'''スーパーマーケット・ドラッグストア・コンビニ'''
#スギ薬局 金沢昭和町店　　徒歩5分／約380m
#マルエーmini ライブ１店　　徒歩5分／約390m
#KAJIMART めいてつエムザ店　　徒歩6分／約470m
#世界のダイヤモンド　　徒歩8分／約630m
#マルエー　　徒歩9分／約720m
#ローソン 金沢芳斉二丁目店　　徒歩2分／約100m
#ファミリーマート 金沢本町店　　徒歩3分／約220m

*'''大型店舗・専門店など'''
#めいてつ・エムザ　　徒歩6分／約500m
#近江いちば館　　徒歩8分／約570m
#かなざわこまち　　徒歩8分／約610m
#金沢フォーラス　　徒歩9分／約660m
#大和 香林坊店　　徒歩17分／約1,360m
#香林坊東急スクエア　　徒歩17分／約1,360m
#片町きらら　　徒歩20分／約1,590m

*'''飲食店・スイーツ'''
#N-エンヌー　　徒歩1分／約490m
#和さび神鮮　　徒歩2分／約160m
#焼鳥BIRD　　徒歩3分／約180m
#あぶり肉 がらん　　徒歩3分／約180m
#くろ屋　　徒歩3分／約200m
#タパス・エ・バール（ぶどうの木）　　徒歩4分／約250m
#町屋懐石 六花　　徒歩4分／約270m
#ダイニングノーサイド　　徒歩4分／約290m
#本店 加賀彌助　　徒歩5分／約330m
#越山甘清堂 本店　　徒歩6分／約430m
#麺屋 大河　　徒歩10分／約740m

*


==育児・教育==
*'''幼稚園・保育園(所)・子供園'''
#石川県済生会こども園アリス　　徒歩2分／約140m
#白銀幼稚園　　徒歩4分／約290m
#金沢幼稚園　　徒歩7分／約520m
#幼保連携型認定こども園 さいび園　　徒歩9分／約690m
#藤蔭幼稚園　　徒歩11分／約810m
#幼保連携型認定こども園 聖霊こども園　　徒歩12分／約900m
#認定こども園 ひょうたん　　徒歩12分／約960m
#認定こども園 長土塀こども園　　徒歩13分／約970m
#まこと保育園　　徒歩14分／約1,050m
#保育所型認定こども園 双葉こども園　　徒歩14分／約1,090m
#幼稚園型認定こども園 長町幼稚園　　徒歩17分／約1,300m

*'''小学校・中学校'''
#金沢市立中央中学校　　徒歩9分／約710m
#金沢市立中央小学校 芳斉分校　　徒歩5分／約330m
#高岡中学校　　徒歩27分／約2,090m

*



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域
*ライオンズ武蔵よりも僅かに駅に近いけど、金石街道という立地は魅力に欠ける。かつては市街地と駅とを結ぶメインストリートだったけど、駅前通りが出来てからはメインストリームから外れて、バスの路線数も激減している。
*東側（武蔵側）の虫食いビルが、先日通ったときは1階も全周が防音シートで覆われていて「おかしいなぁ？」と思ってたけど、数日前にバスで通りかかったら跡形もなく消えてた（ように見えた）。もしかして計画変更された？（でも、それなら物件概要に記載されるはずだし、4月中旬に販売開始も無理だから見間違いか？）
**やはり虫喰いビルは解体されている




==周辺施設==
*'''公園'''
#センラルフィットネスクラブ金沢　　徒歩5分／約370m
#玉川公園　　徒歩6分／約460m
#此花町緑地　　徒歩6分／約470m
#ウィメンズフィットネスH&B　　徒歩6分／約470m
#穴水町児童公園　　徒歩7分／約500m
#昭和町公園　　徒歩7分／約500m
#松ヶ枝緑地　　徒歩8分／約580m
#金沢城公園　　徒歩13分／約990m
#いしかわ四高記念公園　　徒歩18分／約1,440m
#兼六園　　徒歩25分／約1,970m

*'''金融機関・郵便局'''
#北陸信用金庫 本店　　徒歩1分／約70m
#北國銀行 英町支店　　徒歩2分／約130m
#金沢玉川郵便局　　徒歩4分／約290m
#北陸銀行 金沢駅前支店　　徒歩6分／約430m
#金沢中央郵便局　　徒歩8分／約570m
#北國銀行 本店　　徒歩14分／約1,070m
#福井銀行 金沢支店　　徒歩15分／約1,170m

*'''医療施設'''
#ふじむら歯科　　徒歩2分／約130m
#北村クリニック　　徒歩2分／約130m
#林病院　　徒歩2分／約160m
#山本脳神経外科医院　　徒歩2分／約160m
#リアン動物病院　　徒歩3分／約210m
#金沢駅前ぐっすりクリニック　　徒歩4分／約320m
#わせだクリニック　　徒歩5分／約330m
#はしもと医院　　徒歩5分／約330m
#つなむらクリニック　　徒歩5分／約340m
#むさし歯科　　徒歩5分／約350m
#ケン歯科クリニック　　徒歩5分／約370m
#金沢聖霊総合病院　　徒歩12分／約900m

*'''公共施設・文化施設'''
#金沢市駅西消防署 玉川出張所　　徒歩3分／約200m
#リファーレ　　徒歩4分／約250m
#金沢市芳斎町公民館　　徒歩4分／約260m
#ホテル金沢　　徒歩5分／約370m
#金沢市玉川こども図書館　　徒歩5分／約380m
#金沢市立玉川図書館　　徒歩5分／約380m
#金沢東警察署 武蔵ヶ辻交番　　徒歩6分／約430m
#石川県立音楽堂　　徒歩7分／約490m
#金沢市文化ホール　　徒歩12分／約910m
#中央市民体育館　　徒歩14分／約1,100m
#金沢市役所　　徒歩23分／約1,780m
#金沢21世紀美術館　　徒歩24分／約1,910m
#金沢能楽美術館　　徒歩25分／約1,930m
#石川県立美術館　　徒歩28分／約2,180m

*



==その他==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域

*

==掲示板==
*

sendai/655539/13-83
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