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プレシス船橋大神宮下

Name: プレシス船橋大神宮下
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]宮本2丁目85番31他（地番）
*交通：
#[[京成本線]] 「大神宮下」駅 徒歩1分 
#[[京成本線]] 「船橋競馬場」駅 徒歩11分 
#[[京成本線]] 「京成船橋」駅 徒歩14分 
#[[総武本線]] 「船橋」駅 徒歩14分
*総戸数：84戸（他管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月下旬予定
*売主：一建設株式会社
*施工：冨士工 
*管理：伏見管理サービス



==価格・コスト・販売時状況==
*着工の届が出てから一向に案内が出ないので何かトラブルがあったのかと危惧しています。販売代理会社がややマイナーですね。
*場所的に、3LDKの最上階角部屋で4200万くらいですかね？ 
*今月から販売開始とのことなのですが、 まだ詳しい間取りなどの記載がないですね。 価格だけが先にオープンになっているのは珍しいパターンだと思いました。 いつ頃アップされるのかと待っている人は多いでしょう。 どんな設備内容なのか、詳しいことのオープンがとても楽しみです。 
*駅から徒歩1分という好立地は駅近物件を探している方にとってはとてもいい立地条件になってくると思いますが、広さに関しては残念感があります。 広さは中途半端になっていることや、この平米数で３LDK,４LDKにしてしまうのは狭さが際立ってきてしまうと思います。 ファミリーならもう少し広い間取りの方が良い、DINKSなら３LDKではなく２LDKで広いリビングの方が住みやすい。 どの世帯を対象にしているかによりますが、部屋が狭くなってしまうというのは残念 
**確かにこの平米数で3LDKや4LDKにするのは無理があるなと思います。 リビングダイニングと洋室の間がウォールドアになっているのがせめてもの救いでしょうか。 ライフタイルに合わせて間取りを変更できるので、その点はいいと思います。 駅から徒歩1分という立地ですが、投資用で購入される方も多いのでしょうか。
***駅1分といっても京成の大神宮下ですよ？ 流石に投資目的で購入する方はいないかと 個人的には住むには良い場所だと思いますよ 
****マンションから徒歩1分で駅に行ける距離は通勤通学で電車利用していたら、絶対に嬉しいと思います。 
*部屋が狭いというご意見が多い中、実際に見学された方は好印象を持たれたようで、どのあたりが良かったのかなと気になりました。 ふつうは上層階の方が人気があるのかと思っていたのですが、残っているのは上層階が多いとのこと。やはり価格が高めだからなのでしょうか？ モデルルームの写真を見ていて思ったのですが、ダイニングセットは丸テーブルなのですね。これだとスペースを有効に使えるのかな。
**2回モデルルームに行きましたが、それなりに混み合ってました。 うちは中層階検討中ですが、特に視界を遮るようなものがないので、 だったら価格が安いほうが、、と思っています(笑) 南側がマンションの敷地になっているので、そこがいいなあと思い ます。
*修繕積立金が5,020円～5,940円となると、将来的にアップしていくと思われます。マンションが良心価格とはいえ、ローンと合わせて無理のないように考えていかないと。管理費もけっこうしますし。 
*間取りもさることながら、66平米が最大って都内じゃないんだから…駅１分を盾にして部屋数も詰め込みすぎたデベ側の強欲っぷりが見てとれますね
*個人的に京成本線ですし徒歩１分というのはいいですし、値段もいいです。3LDKならと思ったのですが55平米とは…最大でも66平米か。それなら思い切って1LDK＋Sか2LDKにしたがいいかと…4畳なんて何に使うの？って感じだし。単身者やDINK、高齢者向きですね
*少し行けば、電車の複線利用できるのは便利かなと感じましたが 間取りを見て、これは狭いと感じました。 部屋数があれば良いということでもないかなと思いました。 マンション価格が安いのであれば別かもしれませんが。。。
*ここの魅力は駅から徒歩1分ってところでしょうね。 3LDK、4LDK中心なのでファミリー向けのマンションかなと。 でも部屋も浴室も狭さが気になりますね。 狭いですが、部屋数が多いのでやはり小さな子供のいるファミリー向けでしょうか。 HPに子育て環境、サービスについても書かれてますからね。
**駅徒歩１分をアピールするのはいいけどいざ調べたら京成のマイナー駅かよってなるので、ほどほどにするのがいいと思います！


【内覧感想】
*内覧行ってきました。サイトも更新されていましたのでレビューします。船橋市内の同価格帯新築マンションも内覧しましたが、他より標準設備とセキュリティのグレードが若干上かな？と感じました。しかし収納は少なく、各部屋も小さい、バスルームは1317、洗面台もどデカい立派な物ではありません。LDも家具の配置で悩みそうですね…広々とした部屋(絶対70m2以上!)が良い方は検討する必要もないと思いますが、モデルルームを見学して驚くほど狭いとは感じませんでした。（モデルルームなのであまり参考にならないですけど…） 
*4LDKに関しては各階1室しかないので、そこまで注目する点でもないかと思われます。LDKと洋室3との引き戸は設置しなくも出来るという説明でしたので、この狭さだと元々洋室3についてはあってないような部屋として考えて良いかも知れません。
*中央の下層にかけてはほぼ予約済みとなっておりましたが、4LDKや上層階についてはまだまだ空きがある印象でした。(ちょっと高い気が…)個人的には好印象でした
*モデルルーム行ってきました。予想していたほど狭さを感じなかったのは、天井高さがあるからかも知れません。ただやはり皆さん言われているように、お風呂の狭さと洗面室の狭さがどうも気になりますね。小さい子供がいるとお風呂も洗面室もあの広さでは苦労しそうです。生活スタイルによってはあのLDの広さでもいけると思うけど、3LDKだからと言って4人家族で住もうと思ったら、とてもじゃないけど収納が足りない。 
*食器棚が小さかったのは広さの問題でしょうね。あの平米数で3LDKは無理です。2LDKと思うしかない。＝せいぜい3人家族でしょう。本当にウリが分からないマンションですね。駅チカ推しならもっとDINKS向けのプランを用意しておけばいいのに、4畳の部屋もどうやって使う想定なのでしょう。 
*オプションはありましたがメニュープランが無かったので、間取り変更は容易ではなさそうでしたし、本当にターゲットがブレブレ。どの層からも選ばれづらいマンションですね。営業さんの感じはよかっただけに残念。売れてはいるみたいですけどね。もっとブランディング上手くしたら高く売れただろうにな〜。

【価格】
*全戸の価格表は頂いていなく分かる範囲になってしまいますが、 
#Aタイプ(4LDK)　3階：3,870万円　13階：4,490万円 
#Bタイプ(57.6)　4階：3,450万円　11階：3,920万円 
#Cタイプ(56.2)　2階：3,190万円　12階：3,850万円 
#Dタイプ(55.8)　3階：3,260万円　15階：3,980万円 
#Eタイプ(57.6)　2階：3,280万円　12階：3,950万円 
#Fタイプ(61.3)　4階：3,890万円　13階：4,390万円 
**同階数の同平米数を同価格となっていましたので、上記から掛け数で計算すれば各部屋の大まかな金額が分かるかと思います。
*坪単価は209.8万円ということです。このあたりだったら…こういう感じなのかなぁ。最寄り駅まで徒歩1分。 




==交通==
*総武線の駅までは14分歩いてかかるっていうことですが、この距離だったら自転車でちょうど行けてしまいそうな感じです。仮に乗り換えがあるのだったらそれでも良いのかもしれません。船橋駅周辺に駐輪場確保できればだけれど。
**駅前にはいくつか月極駐輪場あるけれど、地下だったりちょっと離れていたり。いいところは人気かな。離れている場合、停めて移動時間ロスを考えたら、船橋駅ならわざわざ駐輪代払ってまでより歩いて行っちゃってる人の方が多い気がしますけどね。駅近は、自転車の路駐ほぼ無理ですよ。巡回があるので。 
*快速特急、特急、通勤特急、快速。何も止まらないから注意
**駅が近いから単純に便利とはいかないわけですか。気を付けないといけませんね。東京方面各駅までの所要時間も、船橋駅から快速利用というのを頭に入れとかないと。駅まで歩いたりバスに乗ったりのストレスがないのは良いと思います。 




==構造・建物==
*マンションの設計にあたり、第三者機関で品質監査をされていると知り とても安心して購入することができるかなと思いました。 また、設備機器に関しては１０年も保証されるのも嬉しいです。 間取りだけでなく、長く住んでいく人のことを細かく考えられていると感じました。



==共用施設==
*総戸数８４戸の規模ですが、この規模の場合エレベーターは何基設置してあるのでしょうか？自分のマンションは６０戸程度ですがエレベーター１基で待つストレスはあまりありませんが、これ以上増えると待つ時間がストレスに成りそうだなと感じるときがあります。 
**このマンションシリーズのコスト的に、おそらく1基でしょうね
*駐輪場は１戸つき２台駐輪できるようになっているのは、良いですが２段ラック式なのが残念。電動自転車は重いので駐輪するときに大変そう。屋外ではなく、すべて屋内だったらよかったかな 
**駐輪場は屋外にも屋内にも両方あるようですが、（平置：10台、2段ラック［屋外］：70台、スライドラック＋2段式［屋内］88台）と屋内のほうが多く駐輪できるようになっているし、良い方ではないでしょうか？
***駐輪場１台分は屋内に駐輪できそうですが、どこになるのかは抽選で決まってしまうのでしょうか？屋外の駐輪場スペースは屋根がついているのかな？屋根がついているのといないのとではだいぶ差がありそうですが、自転車といっても何年も使うものですから、雨に濡れると錆が進行してしまうのは気になるな。 
*平置きの自転車置き場は、もしかして専用庭付きの一階専用とかではないかなとか。 
*ここ、カーシェアリングがあるんですね。車は、あれば便利だけどたまにしか使わないって人には便利で良いなって思います。
**カーシェアリングを導入していて良いですね。





==設備・仕様==
*浴室1317も狭そうですよね。女性でも足が伸ばせないです。 
**全ての部屋でお風呂は1317のようで。ここのマンション、ファミリーはやっぱり想定されてないと思います。子供がいると親と入ることも多いですけど、このサイズだとちょっと無理ですので…。
***風呂が狭いのが地味に致命傷かも。リフォームで広くするのも難しいですしね。
*狭いなら狭いなりに扉をスライドドアにするなどの工夫がほしかったですね。扉開閉部のデッドスペースが本当にもったいない。 


==間取り==
*間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：55.80平米～66.00平米 
*66平米で4LDKって本当なんですかね？3LDKでも狭めですよね？
*気になりますね～66.00m2の4LDK。 すごく上手なプランニングをするところだと意外に狭く感じなかったりするのですが、 さすがに66m2では無理がありそうに思います。 当然のこごとくリビングダイニングは狭いでしょうから、食事をとるテーブルとくつろぎのスペースを兼ねないといけなかったりするかも、などといろいろ想像してしまいます。 
**～66.00m2の4LDKは流石に記載ミスだと思うんですが。66.00m2だと廊下や水回りを上手く配置しても3LDKでも狭さ感じると思うんですよね
***ううーん、３LDKで57.66m2というのもありますし、全体的に部屋数を重視したのか、コンパクトすぎるような感じがしてきてしまうなぁと思います。 リビングダイニングキッチンが狭いのと、浴槽が狭いというのが効いているのかなと思いました。一部屋、割り切って収納に使うんだったらまだ良いのかなぁとは思います。 それか、リビングインの部屋をリビングとくっつけるとは。
****記載ミスじゃありませんでしたね！66m2の4LDK、図面がのってます。 狭いことは狭いけど、角々もすっきりしていて個室は普通な感じ。 各部屋窓ありなので、閉塞感もなさそう。 十分とは言えないとしても、この面積で収納も頑張ってます。 リビングダイニングはご飯を食べながらテレビも見ちゃう そんな感じでしょうか。 リビングダイニングは10帖あるとはなってますが キッチンと一部廊下も入ってのことですよね？ でもよく頑張りました！という感じはします。
*****よく頑張りました？どちらかと言うとどうしてこうなった。66で4LDKは正直ありえないと思います。角部屋に関して言えば洋室もアウトフレーム、田の字じゃない玄関からのアプローチ、洗面所入り口が廊下からなど、いいところも多いので間取りだけがおかしいのが惜しすぎる。 
*間取り図見てきました。LDKのLD部分が図を見る限り隣4.5帖の洋室３と同じくらいの広さに見えるんだが6帖の洋室1より明らかに狭い。隣のウォールドア開けるのを想定してるんだろうけどここまで無理して4LDKにする意味あったのか謎ですね
**たしかに、66m2で4LDKという間取りタイプは正直狭く感じます。 66ｍ2だと3LDKでも狭いなと思う方もいらっしゃるくらいですから リビングは10畳、各洋室も4.5畳程度だと部屋として利用するのも不便。 リビング自体正方形ですから使い勝手に関しても悪いんじゃないでしょうか。 リビングが広くなっているタイプの方がどちらかというと人気が出るんじゃないかなというのは個人的な意見です。 
*間取り図見る限りLDK10畳はキッチンと廊下の様に使う範囲考えると居室範囲は6畳程度ですかね。ここまで無理して4LDKにするって事は需要が有るんですかね？
*ルームシェアに向いてそうな間取りですね。 または、小さな子供が何人かいるようなファミリー向けにも良さそうです。 1つ1つの部屋は狭いですが、部屋数が多いので子供部屋に良いかなと。 ただ、全体的に狭い（風呂やキッチン）感じもあるので、 子供が大きくなれば窮屈さを感じてしまうかもしれませんね。
*本当にどのプランも専有面積がとにかく狭すぎて残念です。 ４ＬＤＫで６０m2は考えづらい。３ＬＤＫでも７０m2はないと・・と思う人多いでしょう。 ただ部屋数があれば良いというものではないかなと感じました。 
**数字で見るとほんとキツキツの間取りですね。4帖の部屋ってどうなのでしょう。ベッドと机くらいは置けるのかな。収納は作り付けのクロゼットだけでは足りないですよね。家具も置くとなるとほんと狭い空間になってしまいそう。LDも10帖からキッチンの面積を引いたものと考えると6畳くらい？ダイニングセットとリビングセット両方は無理かな。とはいえきれいなアウトポールの部屋なのでデッドスペースは少ないと思われ、どうしても個室が必要な子どもたちがいる場合にはこれでいいのかも。何しろ駅1分ですから、広くなると買えない価格になってしまいます。 
*部屋に関しては、平米数でびっくりするけど、実際に図面を見てみると、案外よくできた間取りなんじゃないかと思えました。収納もちゃんと付いてるし。都内の駅近物件などと比べたら十分かもしれません。
*全戸数を増やすために1戸1戸を無理やり小さくした感じですね。ファミリー世帯にはちょっときつめじゃないですか？これなら1LDK・2LDKでシングルやDINKS向けに割り切ったほうがまだよかったかも。
*たしかに狭いけど、きれいな四角い部屋が気持ちいいなと思いました。ここまで徹底しているのって、まれだと思うのです。床暖房も食洗器も高断熱浴槽もタンクレストイレも、設備面はわるくないのではないでしょうか。寝室は寝るだけの部屋に、リビングはこじんまりとではありますが、掃除は楽かもしれず、家族間の距離も近くなって、それはそれで良いのかもしれません。
*間取り図の家具配置も見てみました。 4畳の部屋にベッドと机って置くことって出来るのかしら。。 リビングのダイニングテーブルも四人掛けは厳しいんじゃないのかなあ。 モデルルームだと上手く配置されてるんですかね？
*dinksなら狭くてもいいですが、それだと部屋数そんなにいらない。ファミリーだと部屋数あるのはいいが広さも必要。結局どっちつかずで中途半端。狭いながらも楽しい我が家を目指す団地のような物件。
*この専有面積は、あまりにも狭すぎて驚きです。 ３ＬＤＫで６０m2ないとか、正直考えられないです。 どうして無理に部屋数を増やさなければいけないのかなって感じました。 普通に２ＬＤＫくらいにして、単身者やdinksをターゲットに販売したほうが 普通に売れやすい気がしました。
**ほんと数字で見ると狭い。 どうやって家具を置くのだろうかと思い、モデルルームのページを見てみました。 狭いリビングは、一部屋つぶしてリビングにつなげてなんとかスペースを確保しています。 他の部屋も、ちゃんとベッドとデスクが置いてあって、普通に過ごせそうな部屋になっています。 Eタイプがモデルとなっているようなので、60m2以下の間取りです。 3LDKだとすごい狭い感じがしましたが、2LDKだと思えば普通の感覚かもしれません。 浴室洗面室の狭さは妥協するしかないですが。
*駅近にしては価格が低めの設定でもあり、部屋の広さにこだわらない人には良いのかも。狭いなりに、必要なものは揃っているという印象の間取りです。 
**うーん、それにしてもファミリーは敬遠する広さだなぁ。
***たしかに狭いですね。 でも55平米で3LDKをつくっちゃうなんて技ありだと思います。 しかも収納はウォークインだったりもしますし。 利便性と価格面で納得がいけばいい物件なのではないでしょうか。 ファミリーも子どもが小さいうちはこじんまりと暮らすのも案外いいかもしれません。 問題はLDKでしょうか。 どんな風に家具を配置しましょうね。 平米数はキッチンも入れての数字でしょうから。 
****とにかく部屋数を重視という人向けなのかな、と見ていて思いました。ですので、ファミリータイプなのかと思いましたが、その割には収納があまり多くはないのかな、というように思いました。一部屋、割り切って収納にしてしまっても良いのかもしれないな、という印象を受けます。使い方はその家次第で、という感じなのかな。
*****要するに、4LDKは3LDK、3LDKは2LDKと考えるべき。
*各部屋の狭さ、洗面所の狭さ、浴室の狭さが我慢できる人にはいい物件じゃないでしょうか。船橋で駅徒歩１分はなかなかないですしね。
*4畳の部屋って机とベッド置けるのでしょうか？子供が小さいうちはいいですが、中学高校ともなると窮屈に感じる気がします。
**置けることは置けると思いますが、 ベッドと机のみで、テーブルを別に置いたりする場所はありません。 勉強部屋としてのみ使用する感覚が必要だと思います。 とても狭いとイメージしておいたほうが良いでしょう。 
*やはり、部屋、浴室の狭さが気になるという意見が多数ですね。 55.80平米～66.00平米に3LDK、4LDKが中心の間取りですからね…。 家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変更できるようなプランが 用意されていれば、まだ良かったのかなと思いました。
**狭い物件は、あとあと収納などで困るかなと思うと 迷ってしまう人は多いように思います。 部屋の広さだけではなく 収納箇所などをちゃんと見て、希望あっているか 考えることが大切だろうなと思いました。 
***それでも駅近を取る、そういう人もいそうな気がします。 どちらかというと、賃貸向きなのかなとも思います。それにしてもなぜ３部屋とか４部屋の間取りにしたんでしょうか。 駅近なら二人暮らしとか一人暮らしの需要が高いような気もするんですが。 これが都内なら普通の感覚なんだろうなとも思いますが。
*3LDKや4LDKが中心ですが、リビングの横の部屋は可動式の間仕切りになっていて、 リビングを広く使える仕様になってますね。 部屋数が多いのでファミリー向けのマンションかと思ってましたが 意外とDINKS向けのマンションだったのかなとも思います。 

==買い物・食事==
*美味しいご飯屋さんは近所にいくつかありますよ。




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*個人的には、川～海の臭いがどうなのか気になります。車で通りますがあまり綺麗ではないので。。。
**時間によってあるかもしれません。
***船橋は、夏なら船橋駅でも海の臭いはしますよ！ 当然、塩害も！ バルコニーやドアホンも錆びますよ... 
****塩害があるとなると、車や自転車の保管には気を使いますね。海の近くって住んだことがないのですが、そういう場合はカバーを掛けたりすると良いんでしょうか。臭いや塩害は盲点でした。 
*****あまりこのあたりって海っぽいかおりってそこまで強く感じないなーと思っていましたが 風向きとか、季節とか気温とかも関係しているのでしょうか。 今のところはまだマンションの情報自体が出てきていないので、どうなって行くのかはわかりませんが お値段の方はどうなるのでしょうね。 駅までは決して近くないんですよねぇ…
*週末は、千葉街道・本町通り・大神宮下あたりの道は、めっちゃ混んでます！
*近隣商業地域・駐車場整備地区・下水道処理区域となっていますが、下水道処理区域に関しては気になるポイントですね。 
*現地の地図を見ると、花火大会も見れるような素敵な立地です。まずは早く詳細がUPされるのを待ちたいと思います。
**花火大会もどの部屋からでも見られるという建ち方であればポイントはアップするかなあ。間取りが微妙になりそうな懸念点もあります。色々詳細が気になります。
*マイカーを持たずに暮らしていくのであれば やっぱり交通便の良い立地に住みたいと思うでしょう。 そんな気持ちを持つ人にとって この立地はなかなか便利でいいなと感じるはずですが 肝心な間取りが狭すぎるのが残念です。 
**マイカーを持たない世帯からすると、近くにスーパーがないのが残念です。駅周辺にはコンビニすらなくないですか？駅近なのは最高ですが普段の生活の利便性はちょっと不便かなぁ。
***マンション周辺にはコンビニありますよ。スーパーまでは、徒歩11分とありますが、ららぽーとも近くて周辺環境としては、とても整っていると思います。間取りが狭い感じはしますが、利便性を優先に考えるとすれば良いマンションだと思います。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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chiba/623818/2-83
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