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プレシス立川レジデンス

Name: プレシス立川レジデンス
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.769230769230769 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレシス立川レジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス立川レジデンス　外観完成予想CG|alt=プレシス立川レジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[立川市]]栄町3丁目3-1他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「立川」駅 徒歩17分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「立川」駅 バス5分 「新立川航空」バス停から 徒歩1分  
#[[青梅線]] 「立川」駅 徒歩17分  
#[[青梅線]] 「立川」駅 バス5分 「新立川航空」バス停から 徒歩1分  
#[[南武線]] 「立川」駅 徒歩17分  
#[[南武線]] 「立川」駅 バス5分 「新立川航空」バス停から 徒歩1分  
#[[多摩モノレール]] 「高松」駅 徒歩12分  （出口1）
#[[多摩モノレール]] 「立飛」駅 徒歩15分  （出口2）
*総戸数：39戸（他管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年10月
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社守谷商会
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅からけっこう距離があるのにコンパクトというのは意外に思いました。駅から離れていても土地が高い地域なのでしょうか？価格が3500万円台から4,400万円台とのことなので、それほど高額ではないのは広さを抑えているからなのかなと思ったりもします。
*価格帯安いですね。これでキャンペーンの1等が当たったら相当お買い得になりますね。一期はどの位売れてるんでしょうか。
**キャンペーン終わったのかな？ホームページにはもう掲載されていなかったです。でもまだ第1期なんですよね。最終期あたりにキャンペーンをやるのはよくあることのように思えますが、第1期に100万円以上のプレゼントがあるのって珍しいように思います。今後もなんらかのキャンペーンがあるのではと期待したいところですが、小規模なので部屋を選べなくなりそうな気もしますね。
*この立地で資産運用を考えて購入される人は少ないと思います。プランがいろいろあるので、単身者からファミリー層までターゲット層は幅広い感じはしました。バスの本数はあるとのことですが、駅まで徒歩１２分程度であれば歩ける距離かなと思います。ただ、駅までの距離と間取りの広さなど合わせて考えると、価格は少し高めかもしれないです。
**12分は絶対無理ですよ。その1.5倍から2倍の時間で考えておいた方が良いですよ・・
***駅までの徒歩での所要時間って、信号に引っかからなかったりした場合の時間だから、実際はそれよりもかかってしまうんですよね。実際に自分の足で歩いて、計測してみるのが一番いいと思います。幸いマンションの場所はわかっているので、モデルルームに行かなくても、現地に行って駅までの時間を想定して歩いてみるといろいろと見えてくるものも出てくると思います。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレシス立川レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス立川レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プレシス立川レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ペイ率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：1275.37m2
*建築面積：661.23m2
*延床面積：2935.78m2



==共用施設==
[[File:プレシス立川レジデンス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス立川レジデンス　エントランスホール完成予想CG|alt=プレシス立川レジデンス　エントランスホール完成予想CG]]
*駐輪場：敷地内に79台（上段：2段ラック式（37台）、固定ラック（37台）、平置き（5台））
**月額使用料：300円～500円
*駐車場：敷地内に19台（機械式18台、福祉対応駐車場1台）
**月額使用料：11,000円～14,000円
*バイク置場：敷地内に3台
**月額使用料：1,500円



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*面積：58.30平米～71.12平米
*代表とされるプランがいずれも面積の狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。実際にモデルルームを見てみないことには何ともいえないのですが部屋の広さを求めている人には厳しい内容なのかも。
*公式サイトにある360度バーチャルモデルルームを見ているとリビングに関しては、梁はあまり目立たないように思いました。見た感じでは、ですけれど。キッチンのところはどうしてもどのマンションでもああやって天井は下がっていますよね。どうしてなんでしょう？
*間取りの広さは案外コンパクト設計なんですね。推しとしては夫婦二人暮らし、子供一人世帯が対象かな。お子さんが二人、夫婦二人の四人家族だと、ちょっと手狭かなという印象ですが、最近は少子化ですしお子さんがいない夫婦も多い、子供も一人という世帯が増えてきていますから。こういったコンパクトマンションの方が需要があるのかなと感じました。
*3LDKで70m2あればちょうどいい感じがしますが、2LDK＋Sで58.30m2となると二人暮らしを想定していたりするのかな。二人なら一室を収納部屋に充てたりすれば余裕のある暮らしができそうに思います。
*専有面積の割りに収納は多く取られているように感じます。この収納力もいろいろと味方がありますが（部屋がその分狭くなるなど）、それでもそれがあるおかげで収納家具を別途たくさん買わなくて住むのはその通りですね。リビングインの部屋は、独立した居室としてつかうのか、リビングとつなげて使うかによって家の中での過ごし方は大きく異なるように思いました。
*2LDKもあるのかなと思ったら、プラスSということで、実質的には3LKDのようなものですね。家具を置いて空間が狭くなるより、初めから収納部をしっかり設けてあったほうがすっきりしていいような気もします。ベッドとサイドテープなどさえ置ければ寝室は十分でしょうし、リビングダイニングはウォールドアのある間取りなら開放すれば広く使えるでしょうから、二人暮らしならフレキシブルな間取りを選ぶのもいいのかなと思います。
*Aタイプのサービスルームはエアコン置けないのが難点だと思います。夏・冬どうするかをクリアすれば一部屋として使えますけどね。5畳もあるので納戸としては使うのはちょっともったいないですよね。
*夫婦プラス子供１歳で住むのはどうでしょうか？これ以上子供は増えない予定です。足音とか聞こえちゃうものなのでしょうか。狭さも気になります。
*この家の平均家族構成は？
**間取りが狭いのでファミリーで住むというよりは夫婦で住むとかじゃないでしょうか。
*５８平米の３LDKとか、７１平米の２LDKとかなんとなく広さがチグハグみたいな感じになっているような…２LDKといっても、サービスルームがあるタイプなので、実質３LDK的な使い方になっていくのだと思いますが。駅まで遠いので、もっと専有面積が広めのところなんじゃないかなぁと思っていたけど。
**プレシスというブランド自体、あまり広いマンションを作っているイメージは大きくないです。駅に近くてコンパクトっていうのが一番得意なんじゃないかと勝手に思っています。ここは、なんとなく珍しく駅まで遠い物件ですよね。規格自体は今までと共通していて、駅までの距離が違うだけなのでは？
*３LDKや２LDK＋Sの間取りが多いので、ファミリーが多いのでは？と個人的には思っております。でも、広さがあまりないのですよね…60m2切る３LDKだったら3人暮らしとかになるかも。２LDKで同じくらいの広さのところもあるようです。
*なんか最近の出来事で部屋数や広さに対する考えが変わってきました。在宅で仕事をすることを考えると狭くても一部屋多めに欲しいなとか、家族数プラスαの部屋があったほうが良いような感じがしています。あと、広さも広いほど良いかなとも思うのだけど、予算的に厳しくなってくるのでまずは部屋数重視かなとも思います。それと、駅までの距離に対する感覚も多様になるのではないかとも思います。今後も在宅ワークが多くなるとしたら、駅までの距離を気にせずに広くて部屋数の多い安めのマンションを買う人も出てくるのでは。



==買い物・食事==
*クリエイトエス・ディー 立川栄町店　（徒歩1分／約30m）
*いなげや 立川栄町店　（徒歩2分／約140m）
*'''ららぽーと立川立飛'''　（徒歩10分／約800m）
**西東京エリア最大級のショッピングセンターで、高感度ショッピングからデイリーユースまで、幅広くカバーする200店舗以上が出店しています。ショッピングや食事だけでなく、「音楽」「文化」「子育て」の3つをキーワードに、多彩なサービスを提供、家族や友人と一緒に、またひとりでも楽しめる「地域の憩いの庭」となる施設。

*'''IKEA立川'''　（徒歩15分／約1,200m）
**IKEAの特徴はデザインと機能の良さ。巨大な展示スペース「ルームセット」では、インスピレーションあふれるヒントやアイデアがいっぱい。大人も子どもも、家族みんなが楽しい時間を過ごせる。

*'''立川高島屋S.C.'''　（徒歩16分／約1,220m）
**地下1階には生鮮食料品をはじめ、ワールドフーズや贈答品などを含めた食料品売り場。4・5階は「ニトリ」、6階はほぼワンフロア「ジュンク堂書店」、9階はレストラン街で和・洋・中と揃っています。

*'''伊勢丹 立川店'''　（徒歩16分／約1,280m）
**ファッション関係の品揃えや細やかさに定評がある伊勢丹において、「伊勢丹立川店」でも他店にひけをとらないアイテムを取り揃えています。地下食料品売り場も品揃え豊富で、いつも多くの人で大にぎわっています。

*丸亀製麺のうどんが食べたい時に食べることが出来て便利。安楽亭の焼肉も気軽に食べれて便利。外食もさることながら、クリエイト薬局やいなげやの買い物も便利ですねぇ。

*ららぽーとまで徒歩で行けちゃいますし、すぐ隣が薬局でいなげやもほんの２分の距離にあるので買い物するは便利そうです





==育児・教育==
*fuji赤とんぼ保育園　（徒歩15分／約1,170m）
*立川市立第五小学校　（徒歩4分／約320m）
*立川市立第二中学校　（徒歩10分／約740m）
*つくし保育園　（徒歩8分／約570m）
*こばと幼稚園　（徒歩8分／約600m）

*親と指摘になる教育環境ですが、小学校までの距離も近く中学校も１０分程度ならかなりいい環境になっていると思いますね。遊ぶ場所も充実している事、休日のレジャーなども充実している事などファミリー世帯の木になる所はクリア。駅までの距離は多少ありますが、子育てする上では需要があると思いますよ



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h+4m、25m第2種高度地区、下水道処理区域
*新芋窪街道ができて前の道の慢性的なららぽーと渋滞が解決したらいいですね
*駅への距離がありますが住んで楽しそうな場所ですね。お値段も目に優しい感じです。
*ファミリー世帯向けなので、駅から離れていても生活環境でアピールですかね。外観カッコイイ。駅から遠い場合はご主人に通勤を頑張ってもらって。ロケーションがまだ見れないので、マンション周辺に買物施設や教育施設があるのか気になります。
*斜め前で（ちょうどパークホームズ の前あたり？で）大きい工事していますよね？そこも何かマンションたつんですかね？？？
**道路の向かい側もマンションのような工事やってるけどなんだろ
*道の前がかなり狭いけど、どうなのかしら？
*駅までは距離はありつつ、マンション前がバス停なので、デメリットは補われていると思われます。ここの立地だと賃貸ようにということで購入される方よりも自分たちで暮らしていこうと考えている方の方が多いのかもしれません。バスの本数もトータルで見ていくとそこそこあるようですよ。
*芋窪街道が国立府中インターまでつながったら便利になりそうですね。測量は今年くらいには始まるのでしょうか
*女性でハイヒールをはいていると1分80メートルは歩けない意見もあります。信号待ちもありますね。マンションからどの道で行けば近いんだろうと思って見ています。信号は、高松町二丁目から立川駅まで8つほど。曙橋の信号は絶対に停まりそうだし…他の人が駅に歩いて行くなら、人を抜かすのにも時間がかかりそうですよね。
**信号は多めかも。ゆとりをもって家は出たほうがいいってことでしょう。夏場とかは、バスを使ってしまった方がいい場合もあると思います。駅に着くまでに汗びっしょりっていうのもなぁと思うしバス停自体がここからかなり近いようですから。
*隣のうどん屋と焼肉屋くさくないの？
**うどん屋さんからは臭いはないかなと思います。たまにお出汁の美味しい香りがするかもくらいでは?
*近隣住民(4年)　主婦です。ご参考下さい。駅までは徒歩20分程かかりますよ。男性の足ならもう少し早いかもですが。天気がいい日に散歩と称してスニーカーを用意しないととても歩けません。幼稚園児と試しに歩いた事がありますが、片道が限界でした。基本的にはバスを利用してます。バスは15分に1本くらいの体感で来るので、時間に迫られていなければ不便は有りません。しかし、通勤時間帯はとても遅れて、時刻表通りには着ません。毎日の事であるならば自転車がベストと思います。(立川駅前の駐輪場はとても素晴らしく整備されています)飲食店は多いですが、お弁当屋が有りません。手抜きしたいが、安く済ませたいと思うとうどんかマクドナルドになってしまいます。とマイナスな事を並べましたが、ららぽーとまで徒歩圏内と言うのが、何においても最高です。余談ですが、隣のいなげやは高いので、ららぽーと内のスーパーで買い物する事が多いです。(同じいなげや系列なのに....)
**駅まで徒歩２０分程度？ちょっと遠いかなと思います。でも、毎日歩いていたら慣れてくるのかもしれませんしバスを利用するのはちょっときついでしょうね。家の間取りももちろん大切ですが、やっぱりアクセスの良さを優先に考えたいかも。
***以前、徒歩20分の住居に住んでいましたけど、周囲に買い物施設がなかったため、かなり大変でした。結果的には、宅配サービスを使うようになり、食費がかかるように。でも、こちらは買い物施設が近くにあるのでその点はとてもいいと思います。
*立川駅の駐輪場はほぼ有料となりますでしょうか。調べてみると有料しか出てこないんですよね。駅徒歩20分、これからの季節は行くだけで汗だくなので自分や家族が駅を利用するとしたら自転車を考えたいですね…。ここはやっぱり生活環境の良さが魅力ですね。ららぽーと、自分が好きなお店がたくさん入ってます。休日はイケアで軽くランチとかも良いなあ。
**私も近隣に住んでますが、立川駅前の駐輪場は3時間までの一時利用は無料です。なので、契約は必要ありません。
*立川駅まで行くバスはひっきりなしにきます。立川駅からは新立川航空のバス停までは15分に1本ですが、西武バス立川営業所のバス停も入れればかなりの数に増えます。そこはまったく不便さはないです。通勤時間帯はむしろ道は空いていてバスは約7分ほどで到着します。道が混むのはむしろ夕方です。普通の健康体の方なら立川駅まで歩いても別にって感じです。



==周辺施設==
*立川市栄緑地　（徒歩6分／約450ｍ）
*高砂公園　（徒歩5分／約330ｍ）

*'''アリーナ立川立飛'''　（徒歩18分／約1,420m）
**テニスの国際大会やバスケットボール、バレーボールなどの試合などが開催されています。また音楽のライブコンサートも開催されています。

*'''タチヒビーチ'''　（徒歩14分／約1,120m）
**青い空に青い海、白い砂浜が広がり、まるで南国のようなこの風景。海のない立川市に突如として現れた“砂浜”でバーベキューやカフェバーが楽しめる新スポット。

*'''立川タクロス'''　（徒歩19分／約1,470m）
※＊2016年に誕生した、立川駅北口のシンボルとなっている大規模複合施設。立川駅西側新自由通路や立川駅北改札口と直結しており、1階には立川市役所窓口サービスセンターが入っています。

*



==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/653035/11-41

tokyo/653035/10
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