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プレシス立川リベルタ

Name: プレシス立川リベルタ
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[立川市]]錦町1丁目86-1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線]]（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分 
#[[青梅線]] 「立川」駅 徒歩9分 
#[[南武線]] 「西国立」駅 徒歩7分 
#[[多摩モノレール]] 「立川南」駅 徒歩10分 
*総戸数：34戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年06月上旬予定
*売主：
[[一建設]]株式会社
*施工：株式会社冨士工 

==価格・コスト・販売時状況==
*たまに工事現場を通ることがありますが、今現在８階に手をつけている状況に見えます。工期が１カ月延びたのですが、依然として厳しいように思います。いらず心配ごとかもしれませんが。しっかり工事を進めてもらうことはその通りですが、工期が延びる分賃貸マンション等に入居している者からするといらぬ負担が増えることも事実です。立川では他にもマンション建設が進められているようですが、着実に工事が進められているところもありますね。しっかり進めていただきたいと思います。（2014/3/4）
**着工も4月から始まってた訳でもなく、実際に何か始まった感があったのは6月後半。当初から3ヶ月近くロスってた訳だ。 夏頃に営業マンは順調だといっていたんだが、別に現場の声でもないし、さすがに不信感は否めなかった。 今考えると逆に、よく1ヶ月程度の遅延で線引きできるなぁって思ってしまうよ。
*安くていいので手放す事にしました。 ２，９００万円で手放して と思ったら １，９００万円くらいだそうです＞＜（2018/5/20）
**正直高層階でも2900はきついと思います 販売価格、最高でも3500くらいでしたよね？ このマンション
*南に隣接して１５階建てのマンションが着工しました、竣工すると、見晴らしも陽当たりもなくなり、価値が３５００万円から２０００万円まで下降します。販売業者は知ってたはずですので、騙されてつかまされました。１０００万円損をしても２５００万円くらい

==交通==
*

==構造・建物==
*一部、西側の外壁が露わになってますね。 暗い時間帯に見たのではっきりはしませんが、やはり白いです。 もう少しトーンダウンした色かと思ってましたが。
**確かに側面は白い印象ですがグレーツートンですし、正面はタイル状なので浮きだった白さを感じませんでした。 ペラボーも一部分だけですのでいい感じです。
*見上げると上の方は暑そうだなぁ。 金融公庫の日陰に入ったほうがましだったかも。。。
*バルコニー側は背の高い建物がほとんど無い上に 下り坂になってるから予想以上に見晴らしはいいみたいですね。横の建物だけはマイナスですけどそのおかげで 買える値段になったと思えばむしろラッキーでした。 結局増税後も不動産価格は上昇傾向みたいですし。
*下り天井は思っていたより強烈でしたが笑 窓からの眺めはいいし、玄関開けた時も開放感あっていいですね、風通しも良さそう。
*部屋にもよると思いますが周りに高い建物がほとんど無いから 窓あけておくと風通りがよくて昼でもクーラー使う必要ないのがいいですね。 
**本当によく風が通りますねー。 とても快適です。
*上層階からは富士山見えますか？？ 
**先日は見えましたね。 あいおいの向こう側に。 そのとなりに何か建ちそうだから、今後はどうなるかわかりませんね。

==近隣マンションの建築計画==
*マンションのベランダ側に建っていた政策金融公庫は北口にあるビルに移転したのですが、最近、建物の屋上に上がって周辺などを調査している様ですが、この建物はどうなるのか心配ですね。壊されてあらたな高層ビルでも建てられると日当たりが良いマンションが日陰になるにではないかと心配しています。どなたか、情報のある方はいませんか。？
**商業地域である以上なるようにしかならないんじゃないですかねー。
**マンションまるまる日陰になるレベルの高さができる可能性ってあるんだろうか せっかく全階層日当たりのいいマンションなのに・・・
*金融公庫、三菱地所レジデンスが10億弱で落札した？
**三菱地所レジデンスが金融公庫跡地を購入したとしたら、間違いなく高層マンションなどが建つでしょうね。日当たりの良いマンションが日陰になるのは残念ですが、どうにもなりませんね。
*うわあぁ…マジですか… JT跡地も売りに出てますね 広さ的に…大きいマンションできそう 東と南にマンションできたら最悪ですね 
*JTのとこはギリギリ用途地域がちがうからとんでもないものは建たないだろうと予想。
**JTのところは容積率200%なんで6階建てくらいが限界ですかね。 絶対高さ制限もあるから建蔽率を下げても高い建物は無理ですね。 
*金融公庫の土地は750㎡(容積率で3000㎡)ですね。 さすが三菱レジ！と思わせる絶妙な配置を願いたい。 期待を込めて。
*プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。 土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。 プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。 ３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。 ３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。
*このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も 無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。
*このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も 無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。
**弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？
*南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。 容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？ セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。
*三菱地所、15階建てですね。 建物自体は道路寄りに建てるようですが…
**15階… 想像以上の高さでした 
**プレシス側に駐車スペースを設けるようで それがせめてもの救いですかね。 実際に建てばかなりの圧迫感になるとは思いますが。
**プレシスまるまる日陰になってしまうんでしょうか 折角の富士山も見えなくなってしまいますね
*15階建てのマンション？が建設されたら上層階買った意味がないですし、購入した時に、そのような建物は建設予定はないと聞いてましたし断固拒否します。
*プレシス側の境界線から13メートル程離れて建つようですね。ですので隣のアパートよりプレシスに近いと思われます。
**たった13メートル… 本当は販売会社は金融公庫なくなることしってたんですかね 販売会社は売ってしまえば終わりですもんね たった2、3年しか日光や景色を楽しめないなんて詐欺にでもあった気分
*うちのポストに近隣住民に向けての『建築計画概要資料』が入っていましたが、もしかしたらうちだけですか？ その中にはっきりと15階建てと記載されていました。 1階に住戸は無く、2階から15階まで全42戸だそうです。
*敷地から１３ｍ離すってことはこちらのバルコニーからだと １８ｍくらい離れる感じになるんですかね。 となると冬至の日の高さでも１０階くらいまでは日がはいりますね。
*個人的には問題は日照より眺望。うちの階では東側しか抜けませんね。ホント残念です。
*予定マンションの北向きの部屋と向かい合うから嫌だわ。 当然磨りガラスかちょっとしたベランダに目隠し入れてくれるよな！
**全戸南向きではないのですか!
***左右の部屋には北側にも小さなバルコニーが付くようですよ。 以前北側に大きな窓がある部屋に住んでいたことがあるのですが、冬はまるで外で寝ているかのごとく寒かった記憶がありますw なので北側にバルコニーとか、なんの意味があるのかな？と思っています。あくまでも個人的な感想ですが。
*説明会に参加してきました。建物は15階建で日当たりに関しては、時間帯によりますがある程度は確保できるようです。※実際の所はわかりません バルコニー側に駐輪所や立体駐車場が設置されるそうです。 基本的な回答は現在未定なものが多く対策するとの事でした

==共用施設==
*駐車場が結構余ってるって聞きました？ 今後の悩みの種ですね… 管理費として利用率何パーセント換算なんでしょう？ 
*どなたか自転車置き場がラック式かそのまま置くだけか、どんなだったか覚えていらっしゃる方いますか？購入予定の自転車の車輪が太いためラック式だったら入らない可能性があるのでわかる方いらっしゃいましたら教えてください。
*管理人さんは優しくて、ゴミ出しを教えて頂いたり、暑い中とても丁寧に細かい所までお掃除して下さったり。 我儘を言うとエレベーター内に空調と、郵便コーナーにゴミ箱が欲しいです。
**メールボックス付近に散乱しているチラシ、新聞がなんとも・・・ 持ち帰って捨てましょうよ
*自転車きちんと奥までとめてほしいなぁ。
**自転車の奥まで気持ちは分かりますが、子どもを乗せる自転車は、幅があり過ぎて奥まで入れると、隣の自転車が入れれないですね。そもそも、自転車を納車する巾が狭過ぎが問題。解決するすには、このような自転車は、管理組合と相談して空いているところに納車できるよう配慮することも必要かも。
**自転車置き場の間隔、結構狭いですよね。 タイヤの幅も限られそうなのでMTBに買い換えようと思ったけど無理かな。
*雪が降った事もあると思いますが、駐車場の入り口が滑りやすく危なく転びそうになりました。滑り止め用マットが必要ではないでしょうか？又、通路は除雪して欲しいですね。
*共用廊下の壁や天井にいる虫たちはどうにかならないだろうか… 

==設備・仕様==
*カーテン屋さんに窓枠サッシの寸法も 伝えてあげるといいですよー サッシの寸法はマンションならほぼ規格なので あとはレールをサッシからどれ位離したいとか それによって長さをどうするか、とか 私が寸法測って持って行った時に言われたことですがw
【オプション】
*可能なものは量販店などで購入するし、あるとしたらコーティング系くらいかな。 割高だけど。。。
*後付け出来るものはおいおい買っていけばいいかなと思ってます。 ワックスも自分でかける予定。 エコカラットが気になっているんですが、立川って湿気どうですか？夏場はかなり蒸します？ 
**今住んでいる家の日が当たらない部屋では、冬以外は除湿乾燥機をかけっぱなしにしています。 結構お水溜まりますね～。 勤務先（23区内）もかなり蒸しているので、どこもそんなに違いはないような感じがしています。 ご参考になれば(・∀・) 私もエコカラットも悩みましたが、除湿乾燥機をもう１台買うことにしました。
*** 23区と同程度ですか、結構蒸すんですね～ エコカラット含め北側の部屋は何か対応考えてみます 
*ＩＫＥＡに行ったりビックカメラやネットで探したり...しています。
【エアコン】
*この前、川崎ビックに行ったらエアコン3台目半額って書いてあったな。 でも3台目の定義はどれなんだろう？とふと疑問。 例えば6畳用の安いの2台と20畳クラスの高いの1台とかだったら、3台目に高いやつを指定したいけど。
*先日ノジマでエアコンを見に行ったら、ダイキンのうるさらをおすすめされました！ 空気清浄と加湿ができるのが魅力的です。 でも室外機が大きいので二段おきができないといわれたのでそこが悩みどころですね。 あと、全部屋にエアコンをつけるかどうか。 とりあえず12畳用のエアコンは買おうと思っていますが三台目の一番安いのは半額と言われたのでこの際いっとくのかどうなのか。。。
*エアコンはビックカメラから購入し、明日設置予定ですが、カバー取付が標準で23,000円位かかるとのこと。エアコン本体よりかなり高いですね。安価で取付する方法はないかしら？ 
*エアコンはケーオーデーツで安く買え付けられましたよ！ 
*カバー高いですよねー…特に室内カバー。 エアコン本体はヤマダ電機で買ったんですが、本体は激安だったものの、室内外カバー全体の見積もりは35,000円くらいでした。 バルコニーの給湯器や換気口の位置の関係で室外カバーがつけられない所もあり、もう少しだけ横にズレていてくれたらよかったんですが…とても残念です。
【インターネット】
*ギガプライズ？のインターネットって何もしなくてもすぐ使えるんですか？
**マンション側にルーターが設置してあってそこから各部屋にLANで分岐してるような感じでしたので コネクタに接続すればすぐ使えるようになっています。 当然ローカルIPしかないのでグローバルIPが必要な場合はフレッツとかの契約が必要になりますが 普通にネットやメールする程度であればまったく問題ないと思います。

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：63.66m2～70.05m2
*3LDKでも63.66m2～70.05m2なので部屋自体はコンパクトですね。

==内覧会==
*意外と指摘事項がありませんでした。 しっかり仕事していただけたようです。
*部屋はとても良く出来ていて指摘する事も直す所も無くって 良かったです！ ベランダからの眺めも良く風が心地よかったです。 鍵の使い方やメールボックスなど良く説明されました。 外では新聞やなどがいていろいろ話をしましたが・・・・。 さて引っ越し準備をしなくては！
*業者の方に同行していただいたのですが、 とてもいい作りでちょっとした汚れ以外は特に指摘する所がないとのことでした☆ＭＲよりも天井が低くて狭いなぁーという印象が強烈に残ってはいますが(笑)
**確かに最初入ったとき天井低いなと思いましたが、いろいろチェックしてるうちに普通になりました。
*確認会行ってきましたー！！ クロスの凸凹や、クローゼット扉の角のギザギザ傷、目地の欠けなどなど、全部キレイに直っていました。 担当の方とのお部屋の確認はすぐに済みサインをして、『あとは採寸などご自由にどうぞー』ということで私たちだけでのフリータイムでした。 前回計測が怪しかったカーテンを測り直したりキッチンを測ったり… 家具のサイズを確認しながらじっくり検討できました。

==住んでみた感想==
*夜中になると足音（かかとでドンドンみたいな音）が結構聞こえますね。 どちらの方向からかわかりませんが。 スリッパ履いたりラグ敷いたり対策して、うちも気をつけないと…と思いました。
**上の部屋の音そんなに響くんですか！？ うちでは気づきませんでした・・・・
*毎晩夜になると足音がうるさくてなかなか眠れません。 こんなに音が響くなんて思ってもいなかったです。
**うちも特に気になることはありませんね。 程度がわからないもので自覚がないものですから、自分か管理人なり組合理事を通すなりして直接そこに伝えられないと難しいでしょうね。
*ちょっと違う話ですが、個人的にはベランダでの喫煙が気になります… 換気していると匂いはいってくるのがなんとも；
**私は喫煙者ですが、こういったマンション問題はよく見かけるので、必ずJTかセブンイレブンで吸っております。 このほうが多少面倒でも後ろめたさもないのでむしろ気分が良いです。 ま、やめられるのが一番ですが…
***換気しているとタバコのにおいが入ってくるのは困りますね。 上の方のように、喫煙される方が周りに配慮して下さるのはとてもありがたいです。 よく色々なブログなどでもタバコの問題や共有エリアの問題など見かけますが、 マンション暮らしは戸建てとはまた違った問題がありますね。 せっかく何かのご縁で同じマンションに入居されたのですから、 皆さんで気持ちよく過ごしたいものですね。 
*私の部屋はたまに生活音も聞こえます。 足音に関してはスリッパなどですぐに改善できると思うのですが あまりご使用にならないものなのでしょうか。
*足音、たばこに関してはうちも気になってました。 特に走る音がこんなに響くかと驚きました。 お子さんがいらっしゃるご家庭はある程度仕方ないとは思いますが、時間を考えて注意していただきたいですね。
*タイプA.Cの方ご注意を！ 東西の窓冊子にてんとう虫が入り混んで越冬している可能性があります うちは今日換気の時に気づいて発狂してしまいました>< 小さな隙間から網戸の内側に入り混んでゴムパッキンの裏に数匹固まってました 是非ご確認を><;
*夜エアコンの暖房を付けてたら突然リビングが魚くさい！ 窓を開けてみたらすっごく焼き魚くさくてびっくり!!!!!! すぐにエアコンを消して換気扇を付けました。 今までもマンションに住んでましたが、こんなこと初めてです。 臭いや煙ってこんなに部屋の中に入ってくるものなんですか!? 本当に驚きました… 
*みなさんのお部屋床軋んだりしていませんか？ まだ半年だというのに… 一部が歩く度にキシキシと音をたてます… どうしたものでしょう…
**うちも洋室の一部、クローゼット付近の隅のところが軋みます。 冬に入りそうなったので、乾燥したせいかと思い込んでました。 またこれも冬になり部屋がとても乾燥してきたせいかと思っていましたが、壁紙の角の繋ぎ目が少し広がり、下地が見えるところが何ヵ所もあります。 白い壁紙なのでとても目立ちます。 どちらも内覧時にかなり細かく見て大丈夫だったので、季節と共に元に戻ればいいのですが。
*コンクリ壁にヒビがみつかりました… どうしたものか…
**お隣さんに隣接する壁ですね 端から、というわけでもなく、面にビシッとヒビが入っています クロスめくるわけにもいかないので詳しくは確かめ辛いですが
***お隣さんに隣接する壁ですね 端から、というわけでもなく、面にビシッとヒビが入っています クロスめくるわけにもいかないので詳しくは確かめ辛いですが
*この間の地震で壁に亀裂が・・
**壁亀裂や軋みとかは管理会社に連絡すればアフターサポートの申込書送ってくれますよ。 ２年以内ならただで補修してもらえます。
*なんか夜にどっかの部屋なのか外なのか分かりませんがドンドンやってましたね
**管理会社を通じて確認したところ、119番通報があり、その際警察にも連絡し救急車、パトカーなどが出動したようです。夜遅い時間での騒ぎは心配ですが、当日は病人扱いで処理されたとのことです。
*今更ながら 通気孔からの風が寒すぎます みなさんはどう対処されてますか？ 閉めても隙間から冷気が凄まじくて困っております 
**通気口をふさぐわけにはいかないですし冷気は基本的に下にきますから 床暖房を使うか、なければ電気カーペットでだいぶ変わるかと。
*ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？
*先日、敷地内駐車場の前に小型犬と思われるフンが落ちていました 落ちていた場所から当マンション住人の飼い犬だと思います 以前から鳴き声や室内を走り回る音でもストレスを感じていましたが、フンの始末もきちんとしてもらえないのは本当に迷惑です
*今朝、マンション1階のエレベーター前にタバコの吸い殻が落ちていたのでビックリしました。 どのような形で落ちているのか分かりませんが、マナー違反ですね！ 共同住宅での最低限のマナーは、お互いに気をつけたいものです！タバコよる火災もよくあることですので、今後十分気をつけて頂きたいものです。
*上層階の人がベランダで吸ったタバコの吸殻が、うちのベランダの手すりに落ちていました。 洗濯物も干していましたし、本当に驚きました。 管理会社に連絡するつもりですが、いつものようにエレベーター脇に注意書を貼っても本人が読まなければ意味がないので、直接本人に注意をしてもらいたいです。

==買い物・食事==
*駅北側のデパートも利用しやすい距離ですし買い物には不自由しない立地ですね。 
*立川は駅前も発展しているので、とても住みやすい場所ですよね。しかもIKEAができたので益々便利になりましたよね 。
**立川は北にIKEAやららぽーとを建設中だけど、南口も旧市役所跡の子ども未来センター(２Ｆにまんがパーク)から西国立にかけて再開発を計画してますね。
*立川にイケアが４月１０日に出来る（２０１４年）
* IKEAも出来、立川がより盛り上がっていますね♪
*前のマンションの下にパン屋ができてますね。
**未来センターの裏口の真正面あたりですよね？ オープンしたんですねー
*噂のパン屋、行ってみてびっくりしました。 パンとエスプレッソとじゃないですかー！ 身近にこんなおしゃれな店が出来るなんて嬉しいなぁ。

==育児・教育==
*小学校が近い

==周辺環境・治安==
*こちらは少し立川らしさというか栄え方を感じ難い、どちらかというと居住エリア。といってもその市街へは歩いて９分しかかかりませんから何か困るわけではない。
*意外に１２階って低いですね！ 隣のラブホの看板照明が酷いです。 救急車がよく立川通りに行き回してうるさいです。 夕方見に行ってきました。
*西側の者です。 立川通りの音は、窓を開けているとそれなりにしますね。 十分がまん出来るレベルではありますが。 ここでこれですから、ちょっと前に出来たライオンズの立地を想像すると非常に恐ろしい…
*音はかなり心配だったんですが、大通りから少し入っているだけで窓を開けていても思っていたより気になりません。 窓閉めれば全く気にならず、本当に安心して毎日快眠です。

==周辺施設==
*マンションの目の前に子ども未来センターがある。

==その他==
*知り合いが車で訪ねてきた時など、この辺で駐車するのに安い(なるべく近い)コインパーキングなど、どの辺が便利ですかね？
**隣のパーキングでは駄目でしょうか？ いつなくなるかも分かりませんが、隣にパーキングがあるのって便利ですよね。 確かカーシェアのステーションなんでしたっけ？
**たしかに隣りありましたね。すっかり忘れてました。 近さは申し分ないですね。
**調べましたが近隣はどこも同じ駐車料金ですね。 08:00〜22:00で20分100円、24hr最大1200円とか。 優劣ないから隣りにあるコインパーキングは便利。 もっと離れてたとえば3丁目の周辺に何もないようなとこでやっと60分100円、24hr最大900円等。 知り合いがマンションに長時間いるようなことがあるなら、多少距離があってもそっちを一応教えてあげるってくらい。

==掲示板==
*[ ]

resident_tokyo/406736/6

tokyo/332752/199

resident_tokyo/406736/7-305
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