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プレシス秋津ステーションフロント

Name: プレシス秋津ステーションフロント
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.5 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレシス秋津ステーションフロント　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレシス秋津ステーションフロント　外観完成予想図|alt=プレシス秋津ステーションフロント　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[清瀬市]]野塩5丁目299-1（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]] 「秋津」駅 徒歩1分  
#[[武蔵野線]] 「新秋津」駅 徒歩5分
*総戸数：54戸（他管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年05月中旬（予定）
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社守谷商会
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*値段が手ごろなのと駅から近いことで気になっています。多分、ベランダは南側になるかと思われるので、それだと電車からベランダも見えないのでいいと思いました。
*ホームページに「プレシスとは」のページがあり、見てみました。「“ちょうどいい住まい”の提供を通じて、住まわれる方ひとりひとりの日々がより豊かで笑顔あふれるものになること。」がプレシスのテーマなのだそうです。飯田グループホールディングス、知識があまりなかったのですが1年で45000戸を建てていると書いてあり、マンションだけでなく戸建てでも有名なのだと思いました。グループ会社が東栄住宅や飯田産業、アイディホームなど6個もあるんですね。秋津エリアガイドが面白いです。周辺エリア情報、もっと知りたいです。
*駅近物件でお手頃価格にして、65平米３LDKくらいでファミリー向けなら売れそうですけどね。
*典型的な駅前マンションといった感じかな。コンパクトで駅がすごく近い。どちらかというと投資向きで賃貸になることが多いかもしれないマンション。一時的に住むとなったら狭くてもけっこう良いのではと思えます。狭いだけに賃料も抑えられると需要も増えるのでは。実需で永寿するにはやはり狭いかなとは思います。ただ人数が部屋数より少なければ余裕のある暮らしはできるのではないでしょうか。
**30m2で月10万で貸せますでしょうか？この値段で借りる人がいるかどうか。その場合2,100万の物件で利回り６％切りますね。秋津駅なら安全をみて、もう少し利回りがほしいところです。60m2で20万円は厳しいでしょうから15万前後かな？その場合借り手が見つかるかどうかと利回りが物足りない。投資物件で買うのは勇気がいりますね。
***設備仕様、駅徒歩1分という点から考えると新築～築10年くらいは10万ちょいくらいでは貸せそうです。ただ、秋津、、コンパクトマンションの需要がどれだけあるか。将来的にも薬科大学、所沢の早稲田などの学生向けにも貸せそうだけど、そうすると築10年超えてると月8万くらいが限界でしょうか。秋津駅近改札ホーム直結所沢一駅(所沢から特急利用)は、多摩地域の中でもかなり都心に近いと思うんですけどね。
****10万円で貸せるなら何とかなりそうですが、学生向けになりますと10万円出して借りてくれる層が少ないと思いますので、客付けが心配ですね。武蔵野線と西武線利用の働く人向けの需要はあるかも知れません。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレシス秋津ステーションフロント　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|プレシス秋津ステーションフロント　エントランス完成予想図|alt=プレシス秋津ステーションフロント　エントランス完成予想図]]
*建ペイ率：80％（90％）
*容積率：300％
*敷地面積：1006.43m2（工事完了後、道路帰属面積46.11m2減となります。）
*建築面積：569.20m2
*延床面積：2620.93m2



==共用施設==
*駐車場：敷地内に平置4台(普通車用1台、小型専用2台、福祉対応用1台）
**月額使用料：12,000円～14,000円
*駐輪場：敷地内に81台（スライドラック式52台、傾斜ラック29台）
**月額使用料：400円
*バイク置場：敷地内に3台 
**月額使用料：1,000円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK～3LDK
*面積：30.34平米～60.55平米
*間取りはどういう感じなのでしょう。ちょっと関心ありです。
**間取りはまだ出ていないですね。
*3LDKの部屋がファミリー対応になるのかどうか気になります。3つ部屋があっても一部屋が小さくなってしまうとどうにも使えなくて。。
*面積が30～60m2でファミリーが住むには小さいですね。独り暮らし、子供の居ない夫婦や老夫婦がターゲットか。60m2で3LDKの間取りがどうなるかですが、リビングか収納が小さい、その他の部屋が狭いなどどこかにしわ寄せがありそう。
*３ＬＤＫはＪtypeのみでしょうか。部屋数から考えるとファミリーで住めそうかなと思いましたが６０m2とはかなり狭い感じ。これでは、１０様の書いていらっしゃいますが単身者か夫婦のみの家族で住むためのマンションかなと思いました。駅に近くて便利な立地なので、ファミリー層はターゲットから外しているのかな。


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#マクドナルド　　徒歩1分／約80m
#九州屋エミオ秋津店　　徒歩1分／約10m
#IKENOYA COFFEE ROASTERS　　徒歩1分／約60m
#ローソン清瀬秋津駅南口店　　徒歩1分／約70m
#エミオ秋津　　徒歩1分／約80m
#ローソンストア100秋津駅前店　　徒歩2分／約120m
#ブーランジェリーノブ　　徒歩2分／140m
#ウェルパーク薬局秋津駅前店　　徒歩3分／約190m
#薬マツモトキヨシ秋津駅前通店　　徒歩3分／約200m
#いなげや秋津駅前店　　徒歩3分／約210m
#ロートンヌ　　徒歩4分／約290m
#ウエルシア新秋津駅前店　　徒歩4分／約300m
#ヘルスケアセイジョー秋津店　　徒歩4分／約320m
#いなげや東村山秋津店　　徒歩7分／約510m
#AOKI秋津店　　徒歩8分／約640m
#しまむら秋津店　　徒歩12分／約960m
*商店街が近くにあり色々なお店がたちならなんでいるので買い物は不便がない生活ができること、ファーストフードや居酒屋さんもありますから外食好きの方にもよさそうです
*秋津駅、新秋津駅が利用できるのはよさそう。スーパーも近く、ローソンや不二家、マツモトキヨシもあり、商店街も徒歩圏内です。便利そうですよね。
**ここだと買い物は所沢ですることが多くなるんじゃないですかね。改札入って目の前が所沢方面のホームですから。9月には駅ビルのもう半分がオープンしますし、秋津で買えないものは所沢で補完できると思います。



==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制：5h/3h 6.5m
*何よりも駅から近いことで天候関係なく電車に乗れるのが魅力的。西武池袋線と武蔵野線両方が利用できるのが便利ですね
*13年ぶりの秋津駅の新築マンション。利便性は、秋津駅が目の前なので利便性は良いと思います。それと、マンション前にスーパーマーケット、ファーストフードも沢山あり日常の買い物便利。路線は違うが歩ける範囲の新秋津駅にも買い物する店もある。特別な買い物を望むなら所沢駅。パチンコ屋が南側にありちょっとちょっとマイナスですが、交番が近くにあるので安心感はあるでしょう。一流デベロッパーで無い、住居の面積を小さめ、駅前物件なのに価格を抑えめにしたと感じます。駐車場が４台しか無いので自動車が不要な方、西武線ユーザーで、小さめの物件が欲しい方や新婚の方や老後の終の住処にする方々が入居しそう。
**パチンコ屋さんは何とかならなかったんですかね・・・？北からの遊歩道や入口があったらよかったのにと思います。パチンコ屋さんは、営業時間が22時50分までとグーグルマップに書いてありました。夜中まで明るいわけじゃないのは救いです。
*ストリートビューを見ると随分前から空き地だったみたいですね。パチンコ店は気になりますが音の問題として駅からの電車の音もあるんじゃないでしょうか。利便性は高いですが、生活環境としては色々難しいこともある場所のように感じました。

==周辺施設==
*'''病院'''
#いとう歯科医院　　徒歩2分／約100m
#山本病院　　徒歩2分／約130m
#栄光会第一診療所　　徒歩2分／約150m
#秋津駅前歯科クリニック　　徒歩2分／約150m
#酒田クリニック　　徒歩4分／約260m
#まつたに内科クリニック　　徒歩4分／約260m
#秋津ほそがい整形外科　　徒歩4分／約260m
#北川アイクリニック　　徒歩4分／約260m
#信愛病院　　徒歩11分／約850m
#国立病院機構東京病院　　徒歩22分／約1,760m
#複十字病院　　徒歩24分／約1,870m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行秋津駅前出張所　　徒歩1分／約50m
#きらぼし銀行秋津支店　　徒歩3分／約180m
#三菱UFJ銀行ATMコーナー秋津駅前　　徒歩3分／約190m
#りそな銀行いなげや秋津駅前店出張所　　徒歩3分／約210m
#清瀬野塩郵便局　　徒歩4分／約290m
#JA東京みらい秋津支店　　徒歩4分／約300m
#りそな銀行新秋津駅前出張所　　徒歩5分／約330m
#みずほ銀行新秋津駅前出張所　　徒歩5分／約370m
*'''公共・レジャー施設'''
#秋津駅前交番　　徒歩1分／約50m
#野塩出張所・野塩地域市民センター　　徒歩4分／約260m
#野塩図書館　　徒歩4分／約260m
#秋津神社　　徒歩7分／約520m
#THE24GYM秋津店　　徒歩1分／約80m
#スタジオミーナ　　徒歩6分／約440m
#秋津駅北口児童遊園　　徒歩3分／約170m
#秋津駅南口児童遊園　　徒歩4分／約270m
#西原北児童遊園　　徒歩4分／約300m
#秋津公園　　徒歩7分／約520m
#秋津ちろりん村　　徒歩10分／約760m
#淵の森緑地　　徒歩10分／約800m

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/47108/ お便り返し その523「20代後半 年収400万円　マンション購入検討中　おすすめ物件はありますか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]


==掲示板==
*

yokohama/658445/16
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