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プレシス池上アベニュー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *'''商業施設''' | ||
| + | #ファミリーマート大田池上五丁目店：徒歩1分（約10m） | ||
| + | #ファミリーマート大田池上一丁目店：徒歩3分（約220m） | ||
| + | #まいばすけっと西蒲田：徒歩4分（約300m） | ||
| + | #TSUTAYA：徒歩7分（約500m） | ||
| + | #ツルハドラッグ：徒歩7分（約500m） | ||
| + | #業務スーパー：徒歩7分（約500m） | ||
| + | #オオゼキ池上店：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #マックスバリュエクスプレス池上店：徒歩8分（約600m） | ||
| + | #ビッグ・エー：徒歩9分（約700m） | ||
| + | #100円ショップキャン★ドゥ池上店：徒歩9分（約700m） | ||
| + | #コジマ×ビックカメラ：徒歩13分（約1,000m） | ||
*この辺だと買い物は駅前に出た方が便利なのかな。駅の近くにある商店街ってどんな感じでしょう？ | *この辺だと買い物は駅前に出た方が便利なのかな。駅の近くにある商店街ってどんな感じでしょう？ | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *'''教育施設''' | |
| + | #めぐみ幼稚園：徒歩5分（約400m） | ||
| + | #大田区立池上第三保育園：徒歩7分（約500m） | ||
| + | #池上小学校【通学区】：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #大森第四中学校【通学区】：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #ベネッセ池上保育園：徒歩10分（約800m） | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *'''公共・金融機関''' | ||
| + | #大田区池上特別出張所：徒歩3分（約210m） | ||
| + | #大森税務署：徒歩6分（約450m） | ||
| + | #池上会館：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #城南信用金庫蓮沼支店：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #城南信用金庫池上支店：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #三菱東京UFJ銀行池上支店：徒歩7分（約550m） | ||
| + | #湘南信用金庫：徒歩8分（約600m） | ||
| + | #大田区立池上図書館：徒歩9分（約650m） | ||
| + | |||
| + | *'''医療機関''' | ||
| + | #池上総合病院：徒歩7分（約500m） | ||
| + | #池上幸仁診療所：徒歩2分（約150m） | ||
| + | #倉治歯科医院：徒歩2分（約150m） | ||
| + | #高野医院：徒歩2分（約160m） | ||
| + | #原本クリニック：徒歩4分（約250m） | ||
| + | #しまずえ歯科：徒歩5分（約350m） | ||
| + | #いけがみ耳鼻咽喉科クリニック：徒歩9分（約700m） | ||
| + | #松井医院：徒歩13分（約1,000m） | ||
| + | *'''公園・レジャー・その他施設''' | ||
| + | #呑川緑道：徒歩2分（約140m） | ||
| + | #女塚なかよし公園：徒歩4分（約300m） | ||
| + | #西蒲田一丁目さくら児童公園：徒歩5分（約400m） | ||
| + | #池上門前児童公園：徒歩5分（約400m） | ||
| + | #久松温泉：徒歩9分（約650m） | ||
| + | #池上本門寺：徒歩10分（約800m） | ||
| + | #本門寺公園：徒歩12分（約900m） | ||
| + | #池上三丁目児童公園：徒歩13分（約1,000m） | ||
2020年1月8日 (水) 16:36時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都大田区池上4丁目706-1他（地番）
- 交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
- 総戸数：28戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有（地番706-1（343.82平米）、地番707-1（495.86平米）は普通借地権の準共有）
- 完成時期：2018年08月
- 売主：一建設株式会社
- 施工：株式会社三木組
- 管理：伏見管理サービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 今のところは３LDKは売れてしまったのかな。 コンパクトなタイプのみ掲載されていました
【借地権】
- 借地人の意向によって契約の継続の如何が決まるらしいということは調べてわかりました。 住み続けて実際になにか困ることってあったりするのでしょうか。
- 駐車場だけ借地権の土地といったマンションはたまに見るかなあ。 ここだと敷地の半分以上が普通借地権の準共有ということで。 どのような配分になってるのか気になりますね。あとデメリットも知りたいところ。
- 借地の物件って、中古になったときに販売が難しいと聞きますね。 値段は周りに比べて200,300万くらいは安い感じがしますが、かなり厳しい売れ行きになりそうですね
- 敷地の半分以上が借地ということなんでしょうか。 敷地賃料（月額） 11,200円～20,680円 ということで…これはずっとずっとかかってくる金額ということなんですよね？ 管理費・修繕費・そして地代。 固定費でコレだけかかっても大丈夫ですよ、という人向けなのでしょうけれど…少し考えてしまいますね。 土地も半分弱は区分所有、建物も区分所有ですので、固定資産税もまた別途かかるということになりますから。
- 借地代だけでなくて固定資産税もかかるんですね！二重苦、、、 価格も気持ち安いくらいですよね。立地が違うとはいえ、リビオ多摩川とあまり変わらないし。 借地代15000円くらいとして、15000×12ヶ月×35年＝630万ですか。あと500万〜700万くらい安ければね
交通
- マンションのすぐ横にあるバス停は駅まで出るルートのものなのでしょうか。 雨の日等は色々使えそうではありますね。
- ご近所のバス停からだと品川にも出ることができるそうな。でもバスで43分って道が混んだりすることを思うとどうなのかなぁ。 お出かけするときに使うぐらいだったらいいけれど、通勤通学でと言うのは向いていないのかなと思います。 蒲田までもダイレクトで行くことが出来ますが、 普通に電車で行ってしまっても良いのかも？ まあ、選択肢がありますよってことですね。
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構造・建物
- 建ペイ率：80%・60%（78.58％）
- 容積率：300%・200%（292.90％）
- 敷地面積：839.68m2
- 建築面積：499.02m2
- 延床面積：1,981.91m2
共用施設
- 駐輪場：敷地内に40台（スライドラック平置式34台、スライドラック2段式6台）（月額使用料：300円～500円）
- 駐車場：敷地内に3台/総台数6台（機械式3台、平置き3台）（月額使用料：23,000円～26,000円）
- バイク置場：総台数4台（月額使用料：1,500円）
設備・仕様
間取り
- 間取：1LDK～3LDK
- 面積：37.09平米～73.49平米
買い物・食事
- 商業施設
- ファミリーマート大田池上五丁目店：徒歩1分（約10m）
- ファミリーマート大田池上一丁目店：徒歩3分（約220m）
- まいばすけっと西蒲田：徒歩4分（約300m）
- TSUTAYA：徒歩7分（約500m）
- ツルハドラッグ：徒歩7分（約500m）
- 業務スーパー：徒歩7分（約500m）
- オオゼキ池上店：徒歩7分（約550m）
- マックスバリュエクスプレス池上店：徒歩8分（約600m）
- ビッグ・エー：徒歩9分（約700m）
- 100円ショップキャン★ドゥ池上店：徒歩9分（約700m）
- コジマ×ビックカメラ：徒歩13分（約1,000m）
- この辺だと買い物は駅前に出た方が便利なのかな。駅の近くにある商店街ってどんな感じでしょう？
育児・教育
- 教育施設
- めぐみ幼稚園：徒歩5分（約400m）
- 大田区立池上第三保育園：徒歩7分（約500m）
- 池上小学校【通学区】：徒歩7分（約550m）
- 大森第四中学校【通学区】：徒歩7分（約550m）
- ベネッセ池上保育園：徒歩10分（約800m）
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周辺環境・治安
周辺施設
- 公共・金融機関
- 大田区池上特別出張所：徒歩3分（約210m）
- 大森税務署：徒歩6分（約450m）
- 池上会館：徒歩7分（約550m）
- 城南信用金庫蓮沼支店：徒歩7分（約550m）
- 城南信用金庫池上支店：徒歩7分（約550m）
- 三菱東京UFJ銀行池上支店：徒歩7分（約550m）
- 湘南信用金庫：徒歩8分（約600m）
- 大田区立池上図書館：徒歩9分（約650m）
- 医療機関
- 池上総合病院：徒歩7分（約500m）
- 池上幸仁診療所：徒歩2分（約150m）
- 倉治歯科医院：徒歩2分（約150m）
- 高野医院：徒歩2分（約160m）
- 原本クリニック：徒歩4分（約250m）
- しまずえ歯科：徒歩5分（約350m）
- いけがみ耳鼻咽喉科クリニック：徒歩9分（約700m）
- 松井医院：徒歩13分（約1,000m）
- 公園・レジャー・その他施設
- 呑川緑道：徒歩2分（約140m）
- 女塚なかよし公園：徒歩4分（約300m）
- 西蒲田一丁目さくら児童公園：徒歩5分（約400m）
- 池上門前児童公園：徒歩5分（約400m）
- 久松温泉：徒歩9分（約650m）
- 池上本門寺：徒歩10分（約800m）
- 本門寺公園：徒歩12分（約900m）
- 池上三丁目児童公園：徒歩13分（約1,000m）
その他
掲示板
- [ ]
23ku/625298/0-12
プレシス池上アベニュー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目706-1他（地番） |
| 交通 |
東急池上線 「池上」駅 徒歩8分 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩18分 |
| 総戸数 | 28戸 |