プレシス池上アベニュー

2020年1月8日 (水) 07:26時点における版

物件概要

プレシス池上アベニュー　外観

• 所在地：東京都大田区池上4丁目706-1他（地番）
• 交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩8分
• 総戸数：28戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（地番706-1（343.82平米）、地番707-1（495.86平米）は普通借地権の準共有）
• 完成時期：2018年08月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組 
• 管理：伏見管理サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 今のところは３LDKは売れてしまったのかな。 コンパクトなタイプのみ掲載されていました

【借地権】

• 借地人の意向によって契約の継続の如何が決まるらしいということは調べてわかりました。 住み続けて実際になにか困ることってあったりするのでしょうか。 
  • 駐車場だけ借地権の土地といったマンションはたまに見るかなあ。 ここだと敷地の半分以上が普通借地権の準共有ということで。 どのような配分になってるのか気になりますね。あとデメリットも知りたいところ。 
• 借地の物件って、中古になったときに販売が難しいと聞きますね。 値段は周りに比べて200,300万くらいは安い感じがしますが、かなり厳しい売れ行きになりそうですね
• 敷地の半分以上が借地ということなんでしょうか。 敷地賃料（月額） 11,200円～20,680円 ということで…これはずっとずっとかかってくる金額ということなんですよね？ 管理費・修繕費・そして地代。 固定費でコレだけかかっても大丈夫ですよ、という人向けなのでしょうけれど…少し考えてしまいますね。 土地も半分弱は区分所有、建物も区分所有ですので、固定資産税もまた別途かかるということになりますから。
  • 借地代だけでなくて固定資産税もかかるんですね！二重苦、、、 価格も気持ち安いくらいですよね。立地が違うとはいえ、リビオ多摩川とあまり変わらないし。 借地代15000円くらいとして、15000×12ヶ月×35年＝630万ですか。あと500万〜700万くらい安ければね

交通

• マンションのすぐ横にあるバス停は駅まで出るルートのものなのでしょうか。 雨の日等は色々使えそうではありますね。 
  • ご近所のバス停からだと品川にも出ることができるそうな。でもバスで43分って道が混んだりすることを思うとどうなのかなぁ。 お出かけするときに使うぐらいだったらいいけれど、通勤通学でと言うのは向いていないのかなと思います。 蒲田までもダイレクトで行くことが出来ますが、 普通に電車で行ってしまっても良いのかも？ まあ、選択肢がありますよってことですね。

構造・建物

プレシス池上アベニュー　エントランスアプローチ

プレシス池上アベニュー　エントランス

• 建ペイ率：80%・60%（78.58％）
• 容積率：300%・200%（292.90％）
• 敷地面積：839.68m2
• 建築面積：499.02m2
• 延床面積：1,981.91m2

共用施設

プレシス池上アベニュー　エントランスホール

プレシス池上アベニュー　内廊下

• 駐輪場：敷地内に40台（スライドラック平置式34台、スライドラック2段式6台）（月額使用料：300円～500円）
• 駐車場：敷地内に3台/総台数6台（機械式3台、平置き3台）（月額使用料：23,000円～26,000円）
• バイク置場：総台数4台（月額使用料：1,500円）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：37.09平米～73.49平米

買い物・食事

• この辺だと買い物は駅前に出た方が便利なのかな。駅の近くにある商店街ってどんな感じでしょう？

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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