プレシス横濱紅葉坂

2017年1月26日 (木) 08:17時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
2. 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
3. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 （出入口5）

• 総戸数：51戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：イチケン
• 管理：伏見管理サービス
• 公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

価格・コスト・販売時状況

• とても住みやすい地域なので、後は坂と価格をどう捉えるかですね。 広めの部屋が多いので高くなりそうですね。
• 1月末からモデルルームが始まるようです。 販売スケジュールもその時に分かるそうで楽しみです。
• 隣接する建物が多い土地なので、条件の良い部屋は少ないでしょうし、販売価格は非常に気になります。

【予測】

• この戸数ですから、坪400超えは確実だと思います。
• 音楽通りのクリオが、80平米1億であっというまに完売。ここの南東角部屋は85平米12000〜13000あたりでしょう。
• エリアが良いだけでポイント高いです。紅葉坂からの眺望は、どっちにしてもランドマークタワー中心ですから、静かな環境だけで十分です。地震に強く、地盤が良くて、津波、高潮が来なくて、寝ている間の安全・安心が確保されるなら、坪400万でも安いです。まあ、このご時世、坪350あたりに下がるかも。仕様にもよりますし。
• 坪単価380くらいでどうでしょうか？ さらに高級仕様にすると、400越えるでしょうね。 最上階以外は、一億越えないところで無難に落ち着くでしょ。
• 年明けからモデルルームが始まるみたいです。 価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。
• 土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。

交通

• 本町小学校の横の階段を使えば坂を上るよりは楽
  • あまり人には会わないので夜間は避けたほうが良いかもしれません。
• 紅葉坂界隈は、基本、車でしょう。 まあ、歩き、電動アシスト自転車も有りですが。
• 坂の途中の入り口って、渋滞してると車入りにくいですよ。上まで行っちゃうほうが気楽です。
  • 渋滞するのは、紅葉坂からお伊勢さんへ向かうナナメ坂のほうじゃない？ 正式な坂の名前はわかりません。伊勢山参道坂？ 紅葉橋あたり、下の方の車の流れはどうなってるのかわからないけど。
  • マンション前は一方通行なので、その斜めの坂から入ることになると思います。でも、駐車場自体もそれほど多くないですし、車有り生活はあまり想定していないのではないでしょうか。
  • 坂の途中の住宅や、市民ギャラリー、サンクタス紅葉坂の方々の車の出入りは、嫌でしょうけど、 一時的なものですよ。いつも警備員さんが奮闘されています。 お出かけは、徒歩をお勧めします。
  • 紅葉坂の歩道が両側とも3m幅くらい確保されていれば最高なんですけど、あの紅葉橋付近の歩道幅員減少は残念です。生徒さんが続いてきます。

構造・建物

• 敷地面積 1,294.13m2
• 建築面積 908.38m2
• 延床面積 5,682.56m2

【眺望・採光】

• 上層階以外は四方でお見合いになりそうですね。
• エリアは良いが最上階の一部の部屋以外は眺望も望めなさそうな場所
• 東にグレーのマンション、北に白のマンション、西はグランドメゾンです。 南は戸建てですが伊勢山の参道に赤い線のマンションがありますので あまり抜けは期待できないのではないでしょうか？
  • 南側も将来的にマンションが建つ可能性もあるし、ここまで四方が囲まれると眺望が望める部屋は一部となり、高層階以外は微妙ですね。
• 私は何気に、西向きグランドメゾン側のお部屋が良いと思います。 マンションが見えるなら、綺麗に整備された景色のほうが良いですね。 植栽もお得ですし、土留め擁壁もしっかりしています。
• みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。 南西がオススメです。
• グランドメゾンから丸見えになるのも悩ましいです。見下ろされる住戸はやめておいた方が良いかもしれませんね。何階と何階がお見合いになるんでしょう。
  • グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので この物件の6階でも見下ろされます。
  • ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？ まあ、角部屋が最高でしょうね。

共用施設

• 駐輪場 敷地内に102台（2段式ラック　上段51台・下段51台）
• 駐車場 敷地内に16台（内横行昇降式15台・平置1台）
• バイク置場 敷地内に4台

設備・仕様

間取り

• 間取り 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 70.90m2～84.63m2
• バルコニー面積 5.18m2～18.04m2

買い物・食事

• このマンションの近くにスーパーやドラッグストアなどはありますか？
  • 紅葉坂の頂上から3分くらいのとこにフジスーパーありますよ。私はそこ利用したりします。 戸部方面ですね。 あと野毛にあおばってスーパーもあります。 コレットマーレも地下に。 とにかく困ることはない場所ですよ紅葉が丘と宮崎町は。
• うちは、ほどんど、ネットスーパー。 時々、そごう。 クルマもしくは、電動アシスト自転車があれば良いですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第6種高度地区、下水道処理区域、駐車場整備地区
• 史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
• この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。

周辺施設

その他

掲示板

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