プレシス八王子レグリオ

2019年7月30日 (火) 01:56時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
3. 八高線 「八王子」駅 徒歩10分
4. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分

• 総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：守谷商会
• 管理：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2018年新春モデルルームがオープンですか？まだ先ですね。それにしても、八日町周辺はマンションラッシュですね。
• 竣工は二年後ですね。 その割に情報は既に色々出てますし、販売ペースは早くなるのでしょうか。 マンションが続いてるということなので、じっくり考える時間はありそうです。 竣工と入居までほとんど間が開いてないですが諸々大丈夫なのかなと少し思っちゃいます…。
• 大規模のマンションなのでファミリータイプだけ、というマンションになるのかと予想していたんですが、 １LDKというのもあるのは少し意外でした。 １LDKというコンパクトタイプだと、戸数の少ないマンションが多く、 修繕費や管理費がかさみがちになってしまいますが ここならば、少しは負担が軽減されるのかもしれませんね。
• これくらいの価格帯だったら2戸買って、親と隣同士で済むのもいいかもね。40～50m2だと老人の一人暮らしにちょうどいいかな。親と隣同士、友達がやってて、すごく便利だって言ってた。
• ファミリー向けシングル向けと家族構成が違うマンションの管理組合は運営が難しいです。
  • ファミリーにも色々あるから結局マンション次第だと思うよ
• 販売価格が安くて駅までフラットアプローチ。複路線利用できるのもいいです。
• 管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸 ということです。 管理人室と事務所というのは別ということなんでしょうか。
• この物件購入するポイント教えて下さい。

1. .甲州街道（南向き4.000万円以上）
2. .前建て四方八方で窓開けたらこんにちは！
3. .設備が賃貸みたいに感じる？
4. .駅から遠い

• ここは相対的に安くていいね。駅からもそんなに離れてないし。

交通

構造・建物

プレシス八王子レグリオ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 気になるといったら店舗と事務所かなあ。ありがちなのはコンビニ、カフェといったものでしょうか。事務所は何かの会社とか？
  • もともと地権者だった事務所と店舗が戻ってくると思われます。店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」と、婦人服の「乙女や」だと思いますよ。

共用施設

• 駅から遠いのに150世帯に対して駐車場36台で24%機械式。駅遠いのに周辺駐車場15000円前後で高い。
  • 駐車場の料金については、敷地内駐車場が少ない場合には、 公平を期すために、周辺の月極の価格よりは高くすると揉めにくいということは聞いたことがあります。ですので、この価格はあるいみ妥当かと思います。 ただ、駅までの距離を考えるともっとあってもよかったよね。という声があるのは確かにそうかも。 子供がいる人だと特に車を持たれることも多いでしょうし。

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：49.61平米～75.26平米
• Kタイプ、68.9m2。ここ、2～12階は1LDKで2サービスルームなのはなぜなんでしょうか。サービスルームと洋室の違いは？？床暖房もついていて、ウォークインクローゼットが広くて使い勝手はよさそうです。
  • 「居室」の条件を満たす有効採光面積が確保できないものが「サービスルーム」という呼称になります。Kタイプは南東角住戸で12階まで北側の2部屋がサービスルームということですのでそれぐらいの高さの別棟か隣接する建物かエレベータ設備等の陰になるのかもしれませんね。
• 立地的には丁度いい場所だなと思ってたのですが間取りは小さめのものが多そうですね。
• 49.61m2の間取りからあるマンション。Hタイプを見ました。キッチンはちゃんと三口。洋室は5畳と4畳。長細い部屋でそれが気になるものの、廊下キッチンではないし、浴室だって1317と広い、シューズインクロークがあるなど最小限の設備はちゃんと整っています。 Gタイプになると、サービスルームが追加されて実質3部屋になります。
• トイレが玄関近くに設置されていると、部屋からトイレまで距離がありますが、来客の方などは気を遣わずに使えていいですね。 引き戸を取り入れてデットスペースがないように、部屋を広く活用できるように設計されているのはいいと思います。
• 広めのクローゼットがあるのが良いですね。平米数は49-75m2の広さですが、いろいろな世帯の方が入居される可能性が高いですね。収納力があるので少し狭いかなと思う間取りでも、収納スペースにきちんと収納できれば、問題なく暮らせそう

買い物・食事

• コンビニや飲食店も周辺にいろいろあるので、買い物に関しては不便がないというのは良いと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 八王子って寒いですね。都心と比べて3度も温度が低かった。
  • 先日、友人宅が八王子なので泊まりに行ったのですが、 確かにとても寒かったです。 でも、駅周辺は商業施設などが多くとても便利で イメージしていたよりも、住み心地が良さそうでした。 学校なども近く、便利さを含めてこの価格帯は凄くお買い得でしょうね。
    • 夏は日中は暑いですが夜は涼しい。 冬は寒いですが季節の変わり目が わかります。四季を感じられます。
      • 都心より３度低いのは、朝方冷え込みの最低気温であって、最高気温は都心と八王子は同じですよ。
• 南側が甲州街道で１日中爆音＋排気ガス。西側が前建てで陽当たり厳しく、窓開けるとニラメッコ！
• 八王子駅は供給過多なので値下がりの可能性が高いみたいですね。
  • そうでもないですよ。 大手企業の研究所などが進出 しているので需要はあるようです。
    • 明治／200億円を投資、八王子にイノベーションセンター新設。明治の研究所だけでも５００人の研究者（ホワイトカラー）が八王子に。八王子では毎年のように大企業の研究所がオープンしています。職住近接は良いです。
• 駅までは１０分以上で距離があるので、駅からの距離は少し遠いかなと感じそうです。

周辺施設

• 花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。
• １０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。
• 八王子駅北口に有楽町フォーラムのような東京都のコンベンションセンター・展示場ができますよ。
  • 八王子の街はしばらく落ち着かない感じになりそうですね。どんな街になっていくのか、住む前にある程度知っておきたいところです。

その他

掲示板

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