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プレシス八王子レグリオ

Name: プレシス八王子レグリオ
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.25 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレシス八王子レグリオ　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プレシス八王子レグリオ　外観完成予想CG|alt=プレシス八王子レグリオ　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]八日町1番10他（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 
#[[横浜線]] 「八王子」駅 徒歩10分 
#[[八高線]] 「八王子」駅 徒歩10分 
#[[京王線]] 「京王八王子」駅 徒歩13分
*総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年7月22日
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社守谷商会
*管理：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*2018年新春モデルルームがオープンですか？まだ先ですね。それにしても、八日町周辺はマンションラッシュですね。
*竣工は二年後ですね。 その割に情報は既に色々出てますし、販売ペースは早くなるのでしょうか。 マンションが続いてるということなので、じっくり考える時間はありそうです。 竣工と入居までほとんど間が開いてないですが諸々大丈夫なのかなと少し思っちゃいます…。 
*大規模のマンションなのでファミリータイプだけ、というマンションになるのかと予想していたんですが、 １LDKというのもあるのは少し意外でした。 １LDKというコンパクトタイプだと、戸数の少ないマンションが多く、 修繕費や管理費がかさみがちになってしまいますが ここならば、少しは負担が軽減されるのかもしれませんね。
*これくらいの価格帯だったら2戸買って、親と隣同士で済むのもいいかもね。40～50m2だと老人の一人暮らしにちょうどいいかな。親と隣同士、友達がやってて、すごく便利だって言ってた。
*ファミリー向けシングル向けと家族構成が違うマンションの管理組合は運営が難しいです。
**ファミリーにも色々あるから結局マンション次第だと思うよ 
*販売価格が安くて駅までフラットアプローチ。複路線利用できるのもいいです。 
*管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸 ということです。 管理人室と事務所というのは別ということなんでしょうか。 
*この物件購入するポイント教えて下さい。 
#.甲州街道（南向き4.000万円以上） 
#.前建て四方八方で窓開けたらこんにちは！ 
#.設備が賃貸みたいに感じる？ 
#.駅から遠い 
*ここは相対的に安くていいね。駅からもそんなに離れてないし。
*駅から徒歩10分ですが、フラットアプローチなのでそこまで距離を感じないかも。 途中に信号がいくつかあったり、坂がきつかったりすると、同じ10分でも長く感じると思います。 ここは永住目的で検討する人がほとんどですかね。 販売価格は高くはないので、希望条件が合えばいいですね。 
*若干、どのプランも面積は狭い気はしますが 八王子駅までの距離、物件の価格帯から考えると とてもお買い得なマンションじゃないかなと思います。 家族の人数や求めている間取り内容とピッタリあえば最高だと思います。
*八王子駅周辺はマンションラッシュで競合マンションが多いけど、駅からも遠くないし総合的にここが一番お得感がありますね。
*49m2は住宅ローン減税使えないんだねー
*価格重視ならいいかもね。価格重視なら。
*MRの来場コースが選択できるようになっているとは、良い発想です。時間短縮して見学したい方もいますし、じっくり見たいという方もそれぞれいますから、コースによって時間帯がカットできる設定になるのはありがたいですね。見学に行くだけで、2時間以上もかかるというのはなかなかいきづらさがあるので、これなら言ってみようかなと思えそう。 
**モデルルームの見学に、通常コースと短縮コースが有るのは珍しいなと思いました。 どちらでも販売価格は教えてもらえるみたいなんで、 興味の深さによって どちらを選ぶかっていうところかなと思いますが、 八王子で、駅まで10分位あると、ゆったり目のファミリー向けなのかなと思ったんですが 必ずしもそうではなく、幅広いターゲットなんだなぁと感じました。
***短縮コースと通常コースだとパネル・模型を使った物件の案内があるかどうかですけど、一時間近くこの説明が聞けるってことですかね。 マンションの杭問題とか少し前にありましたが、一応聞いておくと他のマンションに行くと参考になるのかしら。 通常コースに参加した方に感想を聞いてみたいです。 しかしコンパクトタイプの価格、安いですね…。間取りでいうとどのタイプが2300万となるのでしょうか。
*賃貸に出せそうな単身者用から、ファミリーで暮らせそうな広めの間取りまで、かなりバリエーションに飛んでいます。 様々な人がターゲットとなっているのかな 駅まで10分の場所。 家族連れも大丈夫でしょう。 賃貸として出すならば、ギリギリの距離だとは思います。 混在するという感じになってくるのかしら。
*販売会社が変更したみたいだけど大丈夫かな？
**購入者です。 販売会社の変更は、契約期間満了になったためと丁寧に文章と電話で説明がありました。 実際の施工会社とか大元の売主が変わったなどではなく、あくまで販売の窓口が変更なのでそんな事もあるんだなと受け止めました。
*第２期販売：９戸
*様々なシーンとライフスタイルに云々のページに、部屋の例とその部屋の価格と返済例などが載っていてわかりやすいです。 ちなみに最低価格の2300万円の部屋は、Ｈタイプの508号室だそうで、月々4万円台からの支払いで、元利均等で35年返済の場合だそうです。 一人暮らしにはゆとりの部屋だし、単純に考えると賃貸よりお得な感じがしてしまいます。 けれど、ローンの他に管理費と修繕費が必要ですから、管理費がたぶん7千円台、修繕費がたぶん5千円くらいと考えて、それでも賃貸より安いかもしれませんね。
*全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。
*徒歩10分程度で最寄り駅まで行ける立地って結構便利なのではないかなと思います。15分、20分かかるということであれば考えものですが。収納スペースも多く、使い勝手の良い感じがしました。
*八王子駅まで歩きやすくて、すごく便利です。 南向き、バルコニーも広くていいですね。 間取りも素敵でキッチンも高級感あります。 もうここも完売しちゃいそうですね。
**そういう感じですね。さすが人気の八王子市ですね。全国ベスト10に入ってます。総合ランキングでは、東京23区、神奈川の湘南エリアに加え、箕面市（大阪府）、海老名市（神奈川県）、神戸市（兵庫県）などが上位にあがりました。東京都市部では八王子市がTOP10にランクインしています。 
*このあたりの物件については、非常に注目しています。 本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。 八王子もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。 駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
**八王子は短期間に随分街並みが高層化してきました。発展している証拠だと思います。都市の勢いを感じますね。
*けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。意外に開発も期待したりしてしまいます。価格は、八王子の中ではちょっといいほうかもしれません。
*え、完売しそう…？予想外です。
**早期完売はあり得ますよ。ここより駅から遠い「ミオカステーロ八王子II」があれよあれまと早期完売しました。プレシスは、駅と繁華街、住宅地との距離感が絶妙に良いです。 
*立地と価格から考えると買いやすい価格帯で ファミリー世代には人気が出るのも理解できますね。 ただ、専有面積が狭いため、どの部屋も狭いなぁとは感じます。 部屋数を求めているという人には良いのかもしれないです。
*駅近の物件で八王子なので、非常にいい物件だと思っています。プレシスで探していたのですが、他のプレシスと比較しても、やはりここが気になっています。
*第３期販売に突入です。販売予定時期：2019年3月上旬、８戸
**どれくらい売れてるんでしょうか？
***半分ほどはすでに動いていたと思います。価格や仕様に非常にバランスの取れた物件で、共用部が無駄のない作りやアクセスという点からも手が届きやすいかも 
****有難うございます。今の時点で、半分ってどうなんでしょうね？あんまり空きがあるマンションもどうかと。これ位の売れ行きで普通でしょうか。
*すごく駅に近いというわけではないけど、駅前での生活が徒歩圏で完結する立地で 他と比べてもお手頃なお値段という点が魅力だと思う。 100点満点ではないけど70点～80点と、合格点を付けられるマンションかなとも思えています。バランスが悪くはないと思える。
*大手のタワマンや大型マンションは別として、完成がまだ先の状態で半分売れているならば売れ行きいいのでは？八王子で中古のマンション検討してて目に付いたのですが、中古買うならばこちらのマンションにも手が届くなと、検討候補です。
*一年以上前から販売していてまだ半分。あと４ヶ月で竣工だから、完成在庫確定。
**第4期販売は、わずか１戸。6月下旬販売開始予定です。結構売れていると思います。
***マンションは完成前に売れるのが普通ですか？私は実際の部屋を見ないと不安なのですが。。住友さんのシティタワー八王子は完成していたので部屋を見せてくれ、眺望とかわかりやすかったです。住んでる人の雰囲気とかもよくわかりました。予算が届かず無理でしたが。。このマンションがいつから実際の部屋を見れるのか気になります。
****青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが売る側の目論見。完成したら現物が見れるってメリットがあるんだけど、青田売りしてると売れ残りって負のイメージがついちゃう。 すみふの場合、竣工までに売り切るってスタンスでないので完成物件が多い。それができるのは販売に時間がかかるのを前提にして他より販売価格を上乗せしている。なので割高なんだよね。それに竣工までに売り切るつもりがないのなら最初から青田売りせずに完成売りすればいいと思うんだけど。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレシス八王子レグリオ　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス八王子レグリオ　エントランス完成予想CG|alt=プレシス八王子レグリオ　エントランス完成予想CG]]
*建ペイ率：80%
*容積率：600%
*敷地面積：1,708.75m2
*建築面積：1,027.09m2
*建築延床面積：11,169.61m2
*気になるといったら店舗と事務所かなあ。ありがちなのはコンビニ、カフェといったものでしょうか。事務所は何かの会社とか？
**もともと地権者だった事務所と店舗が戻ってくると思われます。店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」と、婦人服の「乙女や」だと思いますよ。
*店舗が2店舗入るようですが、どのような店舗が入るかというのは決まっているのでしょうか？ ちょっとした買い物ができるようなミニスーパー（まいばすけっとのような店）が入ってくれると、 食材が無いというときに、役に立ちそう。 コンビニ等でもいいかなと思いますが、24時間営業になると便利な分、逆にうるさくなるというのがちょっと懸念されます。 ちなみに駐車場代は案外高いんですね。月々の維持費としては結構月額になりそう 
**婦人服の「乙女や」。あと１店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」か設計事務所のどちらかだったと思います。
***飲食店が入るわけではないみたいなので、その点はいいのかもしれないですね においとかそういうのがないので。 洋服屋さんだったらそういうことは特に無いと言うのは良いし、 すごいうるさい音楽が流れるとかでもないので、テナントとしては良いことだと思いました。 
*日当たりがどうなるか気になる…公式サイトだと比較的北西向きのプランが多めなのかな…？
**日当たりがメインの物件ではないのですが、高層であればその点も比較的確保出来るようです。（データを見せて頂きました）
*外を覆ってる幕が外された。思ったよりかっこよかった。


==共用施設==
[[File:プレシス八王子レグリオ　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス八王子レグリオ　エントランスホール完成予想CG|alt=プレシス八王子レグリオ　エントランスホール完成予想CG]]
*駐輪場：敷地内に232台
**月額使用料：300円・400円
*駐車場：敷地内に18台/総台数36台(機械式33台、店舗・事務所用平置式2台、福祉対応平置式1台)
**月額使用料：17,000円～23,000円
*ミニバイク置場：敷地内に8台
**月額使用料：1,200円
*駅から遠いのに150世帯に対して駐車場36台で24%機械式。駅遠いのに周辺駐車場15000円前後で高い。
**駐車場の料金については、敷地内駐車場が少ない場合には、 公平を期すために、周辺の月極の価格よりは高くすると揉めにくいということは聞いたことがあります。ですので、この価格はあるいみ妥当かと思います。 ただ、駅までの距離を考えるともっとあってもよかったよね。という声があるのは確かにそうかも。 子供がいる人だと特に車を持たれることも多いでしょうし。

==設備・仕様==
*鏡面パネルの高級感が素敵です。結構見栄えもよく、掃除もしやすそう、油はねや指紋などで汚れやすいと思いますから。エンドパネル天板同材貼は、オプションで天板を御影石にした場合のみ対応となります。標準時には、側面建築壁は、クロス貼仕上げとのこと。統一感が出るようモデルルームみたいに御影石にしたいなと夢が膨らみます。
*ペット買えますか？小動物です。
**ペットOKだったはずですよ


==間取り==
*間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：49.61平米～75.26平米 
*Kタイプ、68.9m2。ここ、2～12階は1LDKで2サービスルームなのはなぜなんでしょうか。サービスルームと洋室の違いは？？床暖房もついていて、ウォークインクローゼットが広くて使い勝手はよさそうです。 
**「居室」の条件を満たす有効採光面積が確保できないものが「サービスルーム」という呼称になります。Kタイプは南東角住戸で12階まで北側の2部屋がサービスルームということですのでそれぐらいの高さの別棟か隣接する建物かエレベータ設備等の陰になるのかもしれませんね。 
*立地的には丁度いい場所だなと思ってたのですが間取りは小さめのものが多そうですね。 
*49.61m2の間取りからあるマンション。Hタイプを見ました。キッチンはちゃんと三口。洋室は5畳と4畳。長細い部屋でそれが気になるものの、廊下キッチンではないし、浴室だって1317と広い、シューズインクロークがあるなど最小限の設備はちゃんと整っています。 Gタイプになると、サービスルームが追加されて実質3部屋になります。
*トイレが玄関近くに設置されていると、部屋からトイレまで距離がありますが、来客の方などは気を遣わずに使えていいですね。 引き戸を取り入れてデットスペースがないように、部屋を広く活用できるように設計されているのはいいと思います。 
*広めのクローゼットがあるのが良いですね。平米数は49-75m2の広さですが、いろいろな世帯の方が入居される可能性が高いですね。収納力があるので少し狭いかなと思う間取りでも、収納スペースにきちんと収納できれば、問題なく暮らせそう 
*最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かもしれません。 ただ、専有面積がどのプランも狭いことが気になります。 収納スペースなどもしっかり確保されていますが ３ＬＤＫでも７０m2はほしいなと思いました。
*エントランスがとてもおしゃれ。 八王子駅に近いので、交通アクセスの良さも魅力的です。 ただ、部屋数は多くても、各プランの面積が狭いのが残念です。 ファミリーで住むには狭いかなと感じました。
*こちらのマンションはコンパクトな間取りでも収納スペースがしっかりと確保されている点がいいと思いました。WICにSCなど。洋室が狭いので外付けの家具などは置けないかなと感じたのですが、その分、収納スペースがあるのでしょうね。 やはり、角住戸はいい。窓が多いから採光が入ってくるし換気できて。 


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#伊勢屋本店　　約40m／徒歩1分
#上高地あずさ珈琲（1F）　　約50m／徒歩1分
#かごの屋（2F）　　約50m／徒歩1分
#ローソン　　約90m／徒歩2分
#セブンイレブン八王子八日町店　　約90m／徒歩2分
#スギ薬局 八日町店　　約220m／徒歩3分
#ドン・キホーテ八王子駅前店　　約480m／徒歩6分
#サクラヤコーヒー　　約50m／徒歩1分
#お好み焼きたんぽぽ　　約80m／徒歩1分
#本格手打ちうどんあらた　　約100m／徒歩2分
#焼肉まんてん　　約130m／徒歩2分
#ぶーる・ぶーる・ぶらんじぇり　　約150m／徒歩2分
#パティスリーナカジマ　　約150m／徒歩2分
#インドラINDIA　　約190m／徒歩3分
#シェルター/UNO　　約200m／徒歩3分
#珈琲や 八王子工房　　約200m／徒歩3分
#ビストロ・ヴァカボンド　　約210m／徒歩3分
#スープカレーGARAKU八王子店　　約210m／徒歩3分
#八王子珈琲店　　約510m／徒歩7分
#リストランテチベッタ　　約800m／徒歩10分
#HACHIOUJI BAL　　約800m／徒歩10分

*コンビニや飲食店も周辺にいろいろあるので、買い物に関しては不便がないというのは良いと思います。 
*料理を作るのが手間な時はお惣菜を買える場所があるというのは便利でしょうし、飲食店もたくさんあるので外食には困らなそうですね 
*肉のハナマサが本日、駅前にオープンしました。また便利になりますね。八王子駅前はスーパーが多くて選択肢が多いので助かります。
**今年の10月には八王子駅にイオン系のショッピングモールが出来る予定だしまだまだ便利になっていく街だと思います。 


==育児・教育==
'''教育施設'''
#八王子市立第一小学校　　約400m／徒歩5分
#八王子市立第五中学校　　約1,200m／徒歩15分
#まや保育園　　約450m／徒歩6分
#キッズスペースドリーム (保育園)　　約600m／徒歩8分
#本町幼稚園　　約190m／徒歩3分
#八王子幼稚園　　約590m／徒歩9分
#よろず保育園　　約780m／徒歩10分

*小学校が近そうなので子供がいる世帯には良い立地条件だと思いますし、駅前が発展していることによって買い物には困らないという点は良い。 
*子育て環境としても悪くないし、子育て中の家庭にもおすすめなのかなと思います。
*子育てとしての環境はどうでしょうか?
**学校も近いし悪くないと思います。
***ここからだと小学校も近いということなので、立地的にはファミリーもターゲットに入るのでしょう。でも1戸1戸そこまで広くないです。4人家族だと収納面で特にどうなのかなと思う部分もあります。 一人っ子の3人家族だったら、十分やっていくことができる広さかもしれません。 メインのターゲットは特にななくて、幅広く受け入れているのかしら。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区、下水道処理区域（合流式処理区域）
*八王子って寒いですね。都心と比べて3度も温度が低かった。
**先日、友人宅が八王子なので泊まりに行ったのですが、 確かにとても寒かったです。 でも、駅周辺は商業施設などが多くとても便利で イメージしていたよりも、住み心地が良さそうでした。 学校なども近く、便利さを含めてこの価格帯は凄くお買い得でしょうね。
***夏は日中は暑いですが夜は涼しい。 冬は寒いですが季節の変わり目が わかります。四季を感じられます。
****都心より３度低いのは、朝方冷え込みの最低気温であって、最高気温は都心と八王子は同じですよ。
*南側が甲州街道で１日中爆音＋排気ガス。西側が前建てで陽当たり厳しく、窓開けるとニラメッコ！ 
*八王子駅は供給過多なので値下がりの可能性が高いみたいですね。
**そうでもないですよ。 大手企業の研究所などが進出 しているので需要はあるようです。 
***明治／200億円を投資、八王子にイノベーションセンター新設。明治の研究所だけでも５００人の研究者（ホワイトカラー）が八王子に。八王子では毎年のように大企業の研究所がオープンしています。職住近接は良いです。
*駅までは１０分以上で距離があるので、駅からの距離は少し遠いかなと感じそうです。 
*前建てが凄くニラメッコ＋陽当たりがどうなの？
*駅までの道のりはわかりやすくて、斜めに入っていけばまっすぐ進めるので、迷わなくて良さそう
*デメリットとしては交通量が多そうなので騒音がどの程度するのかどうかでしょう。 
*駅まで徒歩１０分程度の距離でこの価格帯はお買い得だと思います。 
*通り沿いだけどうるさくないのかな？
**甲州街道沿いはマンションだらけ まあまあ慣れれば平気だということ。 ここはコスパ良いね。 また最近マンション用地が出てるよ！
***マンションが盛んに建設されるところは、それだけ街に魅力がある。活気があるということですからね。停滞している街は、数年ぶりにマンション建設があったりです。
****その通りですよね。再開発で駅前の様子が変わると、駅前にマンションも建設されることが多いです。 新しい世帯が入っていくことで若い街にもなります。 なぜだか新築マンションラッシュのところは、街全体の雰囲気も変わったりします。 ここは駅まで徒歩10分なのが遠いのかなと思いましたが、JRも京王も使えます。どのあたりを妥協するのかは考えたい点ですね。
*****駅まで徒歩10分圏内というのは、通勤的には合格圏内じゃないでしょうか。賃貸借りるときも、10分以内で検索するという人が多いと聞きます。 多くの人にとって、結構10分の壁って大きいと思うんで そういう意味ではここもギリギリですが良い方なのではないでしょうか。 やっぱ、毎日のことなんで、近いに越したことはないです。
*八王子駅周辺は、思っていたよりも便利。 徒歩10分で駅まで行けるなら通勤もラクラクです。 でも、肝心な間取りを見ると専有面積が狭いからか どの部屋も狭くて、収納箇所も狭くて使い辛そうだなと思いました。 ファミリー向けのマンションなのに、もう少し考えてあればよかったかなと感じました。
*現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。あとからわかることが出てきても困るでしょうし。一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
*各プランともに専有面積が狭い感じはしますが八王子駅まで徒歩圏内で商業施設も多いので便利な立地を優先に考える人であればちょうど良いマンション
*距離が微妙かな・・・ 今、駅前はマンションラッシュだし、正直微妙。 街道沿いは空気と騒音がひどいし、 平日に行けばわかるけど、住民数増加に伴って、 最近はどこも混みやすく、八王子らしいイライラした表情のおっさんやじいさん、 そして最近は生意気な若い大学生みたいな奴も増加してきている。 ストレス感情指数も入れて資産価値は測らないと健康害して損するよ。



==周辺施設==
'''病院'''
#武田歯科医院　　約270m／徒歩4分
#藤田眼科　　約530m／徒歩7分
#知野整形外科医院　　約390m／徒歩5分
#辻医院　　約510m／徒歩7分
#近藤眼科本院 八王子レーシック　　約490m／徒歩7分
#まつば整形外科　　約500m／徒歩7分
#真宮病院　　約330m／徒歩5分
#八王子スポーツ整形外科　　約430m／徒歩6分
#仁和会総合病院　　約840m／徒歩11分
*'''金融機関'''
#三菱東京UFJ銀行八王子中央支店　　約90m／徒歩2分
#みずほ銀行八王子支店・みずほ信託銀行八王子支店　　約120m／徒歩2分
#りそな銀行八王子支店　　約380m／徒歩5分
#八王子駅横山町郵便局　　約230m／徒歩3分
*'''公共・レジャー施設'''
#八王子市生涯学習センター図書館　　約700m／徒歩9分
#八王子夢美術館　　約200m／徒歩3分
#オリンパスホール八王子　　約960m／徒歩12分
#八王子芸術文化いちょうホール　　約410m／徒歩6分
#横山町公園　　約140m／徒歩2分
#中町公園　　約280m／徒歩4分
#子安公園　　約1,030m／徒歩13分
#セントラルフィットネスクラブ八王子　　約780m／徒歩10分
#八王子天然温泉 やすらぎの湯　　約530m／徒歩7分
*花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。 
*１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。 
*八王子駅北口に有楽町フォーラムのような東京都のコンベンションセンター・展示場ができますよ。 
**八王子の街はしばらく落ち着かない感じになりそうですね。どんな街になっていくのか、住む前にある程度知っておきたいところです。 



==その他==




==掲示板==
*[ ]

tokyo/626364/46-122

tokyo/626364/1-45
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