プレシス八丁堀リバーフロント

2014年9月21日 (日) 17:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区新川二丁目24番8（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （B4出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩9分 （A2出口）
3. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 （3番出口）
4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 （7番出口）

• 総戸数：48戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社　冨士工

価格・コスト・販売時状況

• 一建設株式会社の評価をネットで調べてみたら、設備が一通り揃っているので満足という書き込みがあると思えば施工が荒く電話対応も悪いと書き込まれているものもあり、現場によって差があるみたいです。
  • 耐震では問題があったみたいです

http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html/

• 第1期の販売が好調である模様。
  • 販売契約も好調の様で、第1期で完売しそうですね。

気になる方は急がれた方がよいかもです。

交通

• どこの駅からも遠い
• バスで新川二丁目から東京駅でしょう。逆方向なら豊洲に行けるし。
• 電車は確かに、一番近いのが不便な京葉線では使い勝手は悪いな。
  • 京葉線は混むから避けたいところですね。
  • 京葉線八丁堀は実質は殆ど使わないかな。混んでいるし、東京駅構内の場所が京葉線は悪すぎますので。使うとしたら日比谷線の方でしょうね。
• 東京駅までは徒歩１５分位ですか？
  • 15分では無理ですね。20～25分ほどかかると思います。
  • ここなら東京駅へはバス便の方が便利ですよ

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.05m2～78.76m2

買い物・食事

• 周辺にはコンビニが多く、スーパーは徒歩5分くらいの位置にマルエツプチがありますね。
  • マルエツプチは一通りあるけれど、品物の選択肢が少ない印象。ミニスーパーなので、主婦の方だとどうなんでしょうか。物足りないんじゃないかな？となるとネットスーパーとか、この辺あるかどうか確認していないですが生協とかそういうのでしょう。自分の場合は別に毎日自炊するわけじゃないんで、マルプチはコンビニの便利バージョンみたいな感じで捉えています。
  • マルエツプチはもちろん、コンビニでも個人的には足りるんですが、品揃えが多いスーパーが複数ないと嫌だという方もいますね。
  • うちの近くにもマルエツプチがあるけど 消費税アップ後は割高感が出ている。東雲イオンなんかはアップ後も割安感があるけど。
• 徒歩２分くらいの所にピアゴが一昨日オープンしましたよ！２４時間営業だし結構品揃えよかった。中央大橋渡ればリバーシティにリンコス、マルエツあるし買い物には困らない場所だよ。
  • 徒歩2分くらいのところにできたピアゴは、miniピアゴですね。ミニスーパーなので、品揃えは期待できそうにないですが、あればあったで、便利ですよね。2LDK～4LDKのマンションなのでファミリー世帯が多いでしょうから、生鮮を置いてる分、コンビニよりは便利でいいかなって思います。
  • ピアゴ思ったより品揃え良く安いです。肉や魚も野菜等生鮮もあります。元古本屋だった場所なので広いのですよ。
• イオンのネットスーパーは今現在活用していますが、増税前に送料の値上げがありまして、100円から300円+送料の消費税分なので割高感がハンパないです。風邪薬などの医薬品も買えるのでいざと言うとき便利ですけどね。
• 中央大橋を渡れば佃にスーパーやドラッグストアがありますので買い物には困らないと思いますが、やはり駅までの遠さがネックですね。日比谷線の八丁堀まで9分ではきかないかと･･･。銀座方面も徒歩圏というには遠いですが、東京駅には徒歩やバスで出易い立地ですね。
• 八丁堀は住みやすい環境なので、個人的に気にいっています。やっぱり、このあたりは住みやすい条件がそろっているように思います。付近も利便性があっていい場所だと感じます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地図で場所を確認して見ました。マンション立地は運河沿いという訳ではなく、80m〜程距離があるように思えます。恐らくバルコニーから運河を眺めれる環境ではないと思います。
• 中央大橋の奥側。Googlemapで見たところの小野ビルの区画です。 墨田川との間に３～４Ｆ程度の建物がありますが、それより上層階ではリバービューをしっかり堪能できそうでした。ただ、この目の前のテラスにあるオブジェや中央大橋はユリカモメ？の休憩所みたいになっていて、糞害に遭う可能性がありそうだなという気がしました。検討される方は現地を確認されることをおすすめします。
• うちは川から50mほど離れていますがジェットスキーの爆音は結構大きく聞こえます。ただそんな頻繁には通らないので、お金持ちはまた川遊びして優雅でいいなぁと思うぐらいですね。
• 南に佃のタワマン群があるから日照はどうかな？
  • 佃のタワマンンの影響はないでしょ。
• 隅田川が近いのはいいと感じますけど。川沿いは遊歩道があるはずなので、走ったりできるでしょうね。生活はオフィスエリアですし、不便かもしれませんね。週末なんか閑散としてそうなエリアですね。
• 単身者さんで仕事が忙しい方や出張がおおい方にはかなり便利な場所ですね。ただ、永住という感じはしないので、投資用に購入される方も居るのかな。規模的には共用施設はなさそうですね。
• 橋より土地が低いのが気になる。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プレシス八丁堀リバーフロント」についての口コミ掲示板一覧
• プレシス八丁堀リバーフロントってどうですか？【検討板】

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