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==価格・コスト・販売時状況==
*一階の68平米で2500万円後半
【第1期】
*予定販売戸数：9戸
*予定販売価格（税込）：2,500万円台〜3,900万円台
*間取り：3LDK・3LDK+F・4LDK
*住居専有面積：68.02㎡～82.58㎡
【比較・検討】
*販売価格が抑えられていて低めに設定してある理由があるのでしょうか。 やたら価格が低くても、購入側としてはどうして低価格になったのかどうかは疑問になります。 いくら低価格でも設備仕様や内装がしっかりとしていないのなら、入居後にいろいろ問題が出てくるのもいやですね。 
**販売価格低いと感じますか？ むしろ、この辺りにしては高いと感じました
*駅15分以内なら散歩の範囲でいけるかもだけど、正直ここはない。前回分譲のプレサンス堺鳳の掲示板にいってみな。 鳳じゃない「上」地区で68平米でプレサンスで2500万て高すぎる 
*間取りから考えると、このマンション価格はお安い気がします。 駅まで少し距離はあったとしても、徒歩で行けない距離ではありません。 しいて言えば、駐車場が全戸分あってもよかったかなとは思いますが。 収納スペースもしっかりあり、水回りもお掃除しやすそうですので、 主婦にとっても嬉しいと思える物件だと感じました。
*駅までは圧倒的に近いわけではないけれど、買い物が便利なのがここの売りになってくるのかなという印象。あと価格は抑えめになっているところか。アリオの評価次第ですよね。 近所にあんなに道が混むようなものがあるのか、と考えるのか、 買い物が便利だなぁと思うのか。 一定規模のあるショッピングモールもメリットデメリットがきっちりありますから。
*友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。
**私もプレサンスの物件は遮音性が悪く、騒音で悩まされると聞いたことがあります。１つ１つの素材は良いものを使っているらしいのですが、どこかで何か問題があるのでしょうか？今度モデルルームに行って自分で確認したいと考えています。でもモデルルームと実物とは違うのでしょうかね。
***遮音性の問題があるそうですが、壁の構造はどのようになっていますか？ 公式ホームページの構造に、床はLL-45遮音シートフローリングを採用で 床に物を落とした時の軽量衝撃音の軽減に配慮と書かれていますが、 内部の壁構造についての詳細情報が見当たりません。

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プレサンスロジェ鳳公園

物件概要
所在地	大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通	阪和線「鳳」駅徒歩11分
総戸数	72戸

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