プレサンス ロジェ 西神中央
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。 専門学校のCMかと思いました。 | *ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。 専門学校のCMかと思いました。 | ||
**世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの? | **世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの? | ||
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*コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。 | *コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。 | ||
− | *機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね | + | *機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね |
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==交通== | ==交通== |
2017年2月21日 (火) 14:17時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:兵庫県神戸市西区糀台四丁目16番2(地番)
- 交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩7分
- 総戸数:106戸
- 構造、建物階数:地上8階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年03月
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理:株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 間取り:2LDK+S・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。
- 専有面積:70.76m2~96.22m2。
- 1期販売戸数が9戸とは、少ないですね!
- ここだと最上階の一番広い部屋の89m2の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね
- ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。 専門学校のCMかと思いました。
- 世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの?
【維持費】
- コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
- 機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね
交通[ ]
- 駅までそんなに中途半端な距離ですかね? 普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いました
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場 : 97台
- 駐輪場 : 212台
- バイク置場 : 5台
- ミニバイク置場 : 17台
- ダイエーや糀台小に近く静かでいい場所にあるけど土地が広くないので自走式駐車場は難しいと思います。
- 駐輪場が各戸2台分しかないのが気になるけど 折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。 家族3台はほしいところなんだけどね。
- 機械式駐車場… 一体何の為にこの広い敷地に。
- 駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。 かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。 駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。
設備・仕様[ ]
- ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
- バルコニーにスロップシンクが装備されているのはよさそうです。 標準装備でディスポーザーがついていますから、家事がはかどりそうです。 生ごみのいやな臭いも防いでくれますから、臭いに敏感な方には魅力がありますね
- ミストサウナやスロップシンクなど魅力的なポイントがたくさんありますから、 良さそうです。この規模でディスポーザーもついているのはうれしいですね。 修理費がかさみそうですが、あるだけ便利なので大規模ならではかなと思います。
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間取り[ ]
- バルコニー面積:10.43m2~26.69m2。
- 間取りは、そこそこ広いですけど。 南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。 北側もアウトフレームだともっといいのですが。 収納は、あるほうですね。 廊下が長いのが残念。
- 収納スペースもまぁまぁ
買い物・食事[ ]
- 商業施設も遠くない
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- テニスコートとの間に老人ホームがあるのでボールの音は大丈夫だと思いますよ。気になるとしたら糀台北公園からの子供の遊び声ぐらいでしょう。
- 駅まで徒歩7分って、便利でいいですね。
- この周辺環境がとても良いです。駅もそこそこ近く、買い物は便利で何よりも小学校や中学校も近い。ファミリー層がマンションを購入するには、ピッタリの好条件だと思いました。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/558917/181-249
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |