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プレサンスロジェ王子公園

Name: プレサンス ロジェ 王子公園
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.375 (8 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格	3,300万円台予定～4,700万円台予定
*プレサンスらしい外観デザイン。プレサンスのウリは駅から近いことが多いですが、ここもそのようですね。ペットが飼えるのですね。プレサンスのマンションで植栽があるのは珍しいような気がします。わりとシンプルなランドプランが多いので。ゴミ置き場は植栽の中にあるのですね。
**兵庫県内のプレサンスのマンションってどこも売れ行き悪いみたいだけどここは灘区だしそれなりの人気でるのかな？新築で完成後も売れ残りで値引きとか悲惨だし
***ここは戸数が少ないので値段が納得できるものならすぐに売れるでしょう。 ただ二年前の2割近く高いのでどうかなと思います。 場所は便利ですよ。
*小規模マンションではありますが交通アクセスが便利であるとと、水回りなどの設備内容が充実していてとても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。バスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。お肌に良さそうなので、女性好みかもしれないです。
*阪急電鉄の王子公園駅まですぐで、駅まで4分。月々6万円台から支払っていけるなら安いです。賃貸物件に住んでいた人がマイホームとして払っていくにも手が届く物件です。
*総戸数が35戸と小規模マンションだなぁというのが印象的。戸建住宅に近い感覚で購入するという感じでしょうか。王子公園が近く、駅に近いため環境でこの価格帯はお買い得かもしれないです。
*この新築マンションは、ほぼ売れてますよ。結局、立地が良いところは売れるということでしょうか。資産価値も含めて、みんな考えることは似たようなものなので、あとは「買う」という思い切りだけで、それができない私のような者は納得がいくマンション選びができないのかもしれません。検討していたのに残念です。
**物件概要には8戸先着順販売とありますしこれから二期も出るのでは？と思いましたが…。戸数が少なく、部屋もシングル・ディンクス・ファミリー向けとあるので希望の部屋が既になくなったということなのかしら。駅徒歩4分、南東向きとマンションとしては理想的。価格帯もそれほど高くなく出てるので人気があるんでしょうね。タイプとしてはどの部屋が売れてるんでしょうか。
***私も二期があると思い、一期の販売状況を様子見しておりました。先日、プレに確認するとほとんど売れていたのです。立地、値段、この条件で売れない訳ないですよね。電話での問い合わせは、教えてくれません。来場したら残り物件を教えてくれると思いますが、期待しない方がいいですよ。
****もともと総住戸が35戸ですからね。あっという間に完売御礼してもおかしくないかもしれません。このマンション、CGで見る限り、外観デザインやエントランス部分のデザイン素敵ですね。ベランダ側が公道に面しているため、開放感があるのも売りのようです。確かに道路なら目の前に建物が建設される心配はありませんものね。
*戸数で言えば、小規模に当たるのかな。こじんまりとしたマンションなら、ちょうどDINKS,単身世帯にとっては住みやすさが上がりますね。総戸数のわりに修繕費の設定金額、管理費の月額が低めだなと感じました、管理費にはインターネット料金も含まれていることから、やたら安い気がします。これは、入居後何年かでどのくらい上がって来るのかというのは調べておいたほうがよさそうですね。
*本日プレミアム住戸先着順申込受付開始と出てますけど、それって今日のことなんでしょうか？第1期モデルルームも本日オープンと出ていて、同時に先着順申込受付開始と出てます。第1期の販売戸数は8戸、プレミアム住戸1戸となってますが、もう売れたんですか？物件概要が更新されてないだけなのかな。修繕積立金（月額）の額の安さが気になりました。今後段階的に確実にアップしていくことになるのでは。事前に確認した方が良いでしょうね。
**修繕は、全てのマンションでアップしていくのは常識ですよね？私も、そこが気になり担当者に確認しましたら、15年か20年後に1.5〜2万位で妥当でしたよ。気になったら、足を運んで情報収集しなきゃ！
*環境もいいですし早く売れそうな雰囲気のマンションです。
*35戸しかないマンションで2倍以上の価格差だとマンション内格差社会で問題起きないかな？
*最寄り駅まで徒歩４分という便利な立地にある割にはかなり価格帯としてはおさえめなのかなという印象を受けました。もちろんプレミアム住戸は別ですが(笑)
*総戸数３５戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという心配は残りますね。
*こちらの眺望や明るさはどんな感じでしょうか？因みに検討している、ヌーヴェルワイズ六甲は7階くらいから眺望はとても素晴らしいです。神戸港が一望できますよ。マンションギャラリーで同じ場所から撮ったドローン撮影を見せてもらえます。
**こちらの物件とヌーヴェルワイズ六甲、悩みます… 六甲道から近いのはヌーヴェルワイズの方ですし、周囲に高い建物がないので明るいです。
*もう、2邸しか残ってないんですね・・
**高い2部屋だけ残ったのか？
***最終一邸！
****6600万円の部屋が売れたのか。金持ちいるんだな。マンション内格差社会だな
*完売。このマンション高騰期に素晴らしい。とりあえず、資産価値は大丈夫そうですね。
**プレサンスの勢いを考えると資産価値は大丈夫でしょうねぇ。社長も時流に乗ってますます好調のようですし！本当に素晴らしいマンションに巡り合えてよかったですねぇ。


【第1期】
*先着順申込受付中
*価格：3,390万円～4,750万円
*専有面積：55.39m2～71.72m2
*間取り：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*販売戸数：8戸
*管理費（月額）：5,760円～7,460円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
*修繕積立金（月額）：3,600円～4,660円
*修繕積立基金（一括）：360,000円～466,200円
*そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）
【先着順】
*先着順申込受付開始 : 2018年8月4日（土）10:00～
*価格：7,000万円
*専有面積：97.80m2
*間取り：4LDK
*販売戸数：1戸
*管理費（月額）：10,170円（インターネット、Wi-Fi利用料金等を含む）
*修繕積立金：（月額） 6,360円
*修繕積立基金：（一括） 635,700円
*そのほかの費用：管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 790円（月額）、自治会費 : 100円（月額）

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プレサンスロジェ王子公園

物件概要
所在地	兵庫県神戸市灘区倉石通五丁目1番1（地番）
交通	阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩4分東海道本線（JR西日本）「摩耶」駅徒歩7分阪神本線「西灘」駅徒歩15分
総戸数	35戸

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