プレサンス ロジェ 新安城CL

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    1. 名鉄名古屋本線 「新安城」駅 徒歩4分 （約270m）
    2. 名鉄西尾線 「新安城」駅 徒歩4分 （約270m）
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年06月予定
    • 売主：三立プレコン株式会社
    • 施工：三立プレコン株式会社
    • 管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • マンション名に付いてるCLって何なんでしょうね。プレサンスロジェ新安城だけではだめだったのかなあ。安城駅から徒歩4分の距離なら値付けを大幅に間違えない限りは売れていくんじゃないでしょうか。駅に近くて大きめの4LDKがあるマンションって最近じゃあまり見なくなりましたからね。ヨーカドーやカーマが徒歩圏なのも嬉しいですね。
      • CLは三立プレコンのマンションシリーズの『シティライフ』の略みたいね。三立プレコンはプレサンスコーポレーションに買収されたし知名度もテレビCMしてるプレサンスの方が上だから販売や宣伝もし易いでしょうからマンション名称にはプレサンスシリーズの名称を使ったのでしょうね。それにこのマンションは事業主がプレサンスじゃなく三立プレコンが売主というのもあるでしょうし買収された側にも自尊心があるから末尾にCLって入れて貰ったのでしょうね。他のマンションでも売主が三立プレコンの場合は『プレサンスロジェ〇〇〇〇CL』っていう名称でCLが入ってますね。その親会社のプレサンスも創業者の前の社長が逮捕されて経営が悪化してオープンハウスっていう会社が株の33％を取得して傘下に入ったようです。三立プレコンはプレサンスの子会社でもありオープンハウスの孫会社になりましたね。将来的にはオープンハウスのマンションブランドの『オープンレジデンシア』の名称になったマンションも出てくるかもね。
        • オープンハウスが経営権を握っていることもはじめて知りました。オープンレジデンスはCMも放送していて好調ですよね。都心のコンパクトマンションが得意な印象です。今後が注目ですね。オープンレジデンシアの販売で三立プレコンが協力するかもしれないですね。
          • 不動産の世界も、いろいろとあるんですね…びっくり！ずっと不思議だったCLの謎が解けて個人的にはものすごくスッキリしております。ありがとうございます！！


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • エレベーター：1基（9人乗り・トランク付）
    • 駐車場：敷地内39台（平面式7台・機械式32台）
    • バイク置場：2台（屋内平面式）
    • 自転車置場：60台（屋内ラック式56台・屋外平面式4台）


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    設備・仕様

    • ここはオール電化なんですよね。一戸建てでオール電化の家に住んでいる友達が、貯湯タンクが結構大きい！置く場所をきっちり考えないといけないみたいなことを言ってまして…戸建てとマンションじゃ全然違うとは思うんですが貯湯タンクってマンションだとどこに置かれるのでしょう。部屋の広さに影響しない部分でお願いしたいですよね。


    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    その他

    掲示板

    nagoya/658024/5

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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