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プレサンスロジェ四條畷忍ヶ丘ザ・テラス

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[四條畷市]]岡山東一丁目85番1(地番)
*交通：
#JR[[片町線]]（学研都市線）「忍ケ丘」駅 徒歩5分
#JR[[片町線]]（学研都市線）「四条畷」駅 徒歩24分
*総戸数：77戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年11月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：南海辰村建設株式会社
*管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*まあまあ売れそうな気がします
*価格も維持費も情報が未定だらけで3月中旬から販売開始ってことは販売直前に情報を出してくるのかな？
*価格は抑えるだろうから、売れると思う。ただしコロナの影響が未知数…
*コロナウイルスでも関係無く1期始まった。予想以上に高かった。
**まあ、こんなもんじゃね？まだ、安いほうだと
*忍ケ丘駅にマンション買う時代は終わった。コロナウイルス不況でもっと便利な駅にもっと安く買えるやろな。


【第1期販売概要】
*販売スケジュール：先着順申込受付中
*今回販売戸数：13戸（第1期）
*価格：3460万円～4780万円（第1期）
*最多価格帯：3800万円台（4戸）
*管理費：7320円～8440円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
*管理準備金：2万円（一括払い）
*修繕積立金：5080円～5850円／月
*修繕積立基金：47万1300円～54万3300円（一括払い）
*その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.44m2～4.14m2
*間取り：2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
*専有面積：72.5m2～83.58m2
*その他面積：バルコニー面積：10.3m2～15.3m2、アルコーブ面積：2.2m2～3.42m2
*間取り
**H
***2LDK+F
***72.68m2
***3460万円
**A
***4LDK
***83.58m2
***4300万円



==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,025.65m2（登記簿面積･建築確認対象面積･実測面積･売買対象面積）
*建築面積：886.67m2
*建築延床面積：6,867.02m2
*容積率：199.82％（法定200％）
*建蔽率：29.31％（法定60％）
*

==共用施設==
*駐車場：65台〔屋内平面駐車場2台（内2台電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式6台（内3台電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式57台〕 
*バイク置場：7台（屋内平面式） 
*ミニバイク置場：11台（屋内平面式） 
*自転車置場：154台（屋内スライドラック式 126台・屋内3人乗対応スライドラック式 28台） 

*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
*専有面積：72.50m2～87.04m2
*バルコニー面積：10.30m2～21.46m2

*

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ファミリーマート 四條畷中野店　　　徒歩5分（約380m）
#ファミリーマート 四條畷岡山東店　　徒歩4分（約290m）
#おおさかパルコープ 忍ケ丘店　　徒歩4分（約300m）
#グルメシティ 忍ヶ丘店　　徒歩6分（約420m）
#スーパーマーケット ラッキー 忍ヶ丘駅前店　　徒歩6分（約420m）
#サンディ 忍ヶ丘店　　　徒歩11分（約850m）
#イオンモール 四條畷　　徒歩21分（約1,630m）
#ドラッグストア アカカベ 忍ヶ丘薬店　　徒歩4分（約320m）
#キリン堂 忍ヶ丘店　　徒歩6分（約450m）
#西松屋 忍ヶ丘店　　　徒歩14分（約1,080m）
#セブンイレブン 四條畷塚脇町店　徒歩15分（約1,170m）
#ローソン 四條畷南野一丁目店　　徒歩16分（約1,280m）
#フレスコ　　徒歩22分（約1,760m）
#ドラッグストアカカベ 楠公通店　　徒歩23分（約1,840m）
#ダイエー四條畷・イオンフードスタイル　　徒歩25分（約2,000m）

*'''グルメ・レストラン 等'''
#ベーカリー エクス・アン・プロヴァンス　　徒歩3分（約190m）
#ドミノ・ピザ 忍ケ丘店　　徒歩7分（約520m）
#Café Good Days　　徒歩7分（約540m）
#おれんじぃベーカリー　　　徒歩7分（約540m）
#とんかつ かつ喜 四条畷店　　徒歩9分（約690m）
#和食さと 四条畷東店　　徒歩10分（約730m）
#焼肉 カルビ亭　　徒歩10分（約800m）
#ビッグボーイ 四条畷店　　徒歩17分（約1,350m）
#かっぱ寿司 四條畷店　　　徒歩19分（約1,460m）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立忍ヶ丘あおぞらこども園　　徒歩8分（約620m）
#忍ケ丘いるかこども園　　徒歩3分（約200m）
#認定こども園 忍ヶ丘愛育園　　徒歩3分（約240m）
#畷たんぽぽ保育園　　　徒歩6分（約410m）
#畷アサヒヶ丘保育園　　徒歩12分（約960m）
#忍ヶ丘幼稚園　　徒歩9分（約680m）
#市立忍ケ丘小学校　　徒歩9分（約690m）
#市立四條畷中学校　　徒歩9分（約690m）
#府立四條畷高等学校　徒歩21分（約1,650m）
#大阪電気通信大学　　徒歩15分（約1,170m）
#四條畷学園　　徒歩21分（約1,620m）
#類塾 四條畷教室　　  徒歩4分（約300m）
#KUMON 畷岡山教室　徒歩3分（約170m）

*

==周辺環境・治安==
*地域･地区：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域・宅地造成工事規制区域・砂防指定区域・特定都市河川区域

==周辺施設==
*'''公共施設・郵便局・金融機関 等'''
#四條畷市役所　　徒歩14分（約1,060m）
#四條畷市 市民総合センター　　徒歩7分（約510m）
#市立四條畷図書館　　徒歩7分（約510m）
#四條畷岡山郵便局　　徒歩5分（約400m）
#四條畷郵便局　　徒歩13分（約990m）
#忍ケ丘交番　　　徒歩3分（約220m）
#中野交番　　　　徒歩9分（約670m）
#四條畷保健所　　徒歩20分（約1,600m）
#JA大阪東部 四條畷支店　　　徒歩8分（約570m）
#枚方信用金庫 忍ケ丘支店　　徒歩5分（約360m）
#関西みらい銀行 忍ヶ丘支店　徒歩6分（約420m）
#四條畷市立教育文化センター　　徒歩12分（約940m）
#四條畷南野郵便局　　徒歩15分（約1,180m）

*'''医療施設'''
#くもん医院　　徒歩4分（約270m）
#いるかこどもクリニック　　徒歩3分（約200m）
#林内科医院　　徒歩4分（約270m）
#やまぐち眼科　徒歩4分（約300m）
#河野歯科　　　徒歩6分（約470m）
#北河内藤井病院　　　徒歩7分（約520m）
#福田産婦人科医院　　徒歩10分（約730m）
#畷生会　脳神経外科病院　　徒歩12分（約920m）
#四條畷市立保健センター　　徒歩9分（約650m）

*'''公園・神社・スポーツ施設 等'''
#蜻蛉池公園　　　徒歩3分（約220m）
#中野児童遊園　　徒歩8分（約620m）
#深北緑地　　徒歩33分（約2,640m）
#國中神社　　徒歩10分（約780m）
#忍陵神社　　徒歩9分（約700m）
#忍ケ丘ゴルフセンター　　徒歩4分（約310m）
#カーブス グルメシティ忍ヶ丘　　徒歩6分（約420m）
#なわてボウル　　徒歩18分（約1,410m）
#四條畷市立 市民総合体育館　　徒歩19分（約1,510m）
#住吉平田神社　　徒歩16分（約1,280m）
#四條畷神社　　　徒歩18分（約1,380m）
#セントラルスポーツクラブ四条畷　　徒歩19分（約1,470m）
*

==その他==
*地域･地区：第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域
*

==掲示板==
*

osaka/657394/10

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