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プレサンスロジェ上幟町

Name: プレサンス ロジェ 上幟町
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.285714285714286 (7 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]上幟町11番5（地番）
*交通：
#広島電鉄[[白島線]] 「女学院前」駅 徒歩4分  
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「広島」駅 徒歩11分  
#[[可部線]] 「広島」駅 徒歩11分  
#[[呉線]] 「広島」駅 徒歩11分  
#[[芸備線]] 「広島」駅 徒歩11分  
#[[山陽新幹線]] 「広島」駅 徒歩11分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社NEO
*管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*男性の方対応がイマイチでマンションが良くても買う気にならない。改善するか担当の方変えて頂きたい。担当の方変わればもう一度相談に行きたいのだが...値段もなかなか教えてくれない。
**立派なマンションなので興味を持たれてたのでしたらあきらめるのは勿体ないですプレサンス本社に問い合わせフォームで連絡して担当者を変えて貰えばいいと思います
**そこまで酷い対応されてもこの物件にこだわる理由は何ですか？ 契約後何かトラブルあっても何もしてくれないと思いますよ。
**本当に同感です 観に行きたいけどあの営業マンに会いたくない
*先日サロンへ行ってきました。受付の女性スタッフの方も担当の男性も感じが良くて、聞けばなんでも答えてくれたし、対応は全く問題なかったです。値段もすぐ教えていただけましたよ。モデルルームも納得行くまで見せていただけました。皆さん書かれてるような対応だったらやめようと思い行きましたが、何も不満はなかったです。上幟町だけあってお高いですが、前向きに検討中です。
*ここなら場所もいいし取り敢えず１ＬＤＫ買って自分で住んで、後々売却するか賃貸するかと色々考えられる場所ですね。洋室に防音カプセルを備えたら、音大に子供を通わせる親が買ってくれそう。
*上幟は一等地なので、同時に建設されているプレサンスと比べても高価だと思います。近くに湯崎知事のお住まいもありますし、周辺を散策してみましたが雰囲気も良いです。資産価値も高いですが、そのぶん他の物件と比べてもかなり値は張ります。広さ、立地、自分が何を優先させるのか・・・ですね。
*先日連絡がありましたが担当の男性の方変わったようでとても話しやすい方でした。去年行った時の若い男性の方しか居ないようだったら正直この物件は諦めようと思ってた。
*プレサンス ロジェ 上幟町
物件共通概要
所在地
広島県広島市中区上幟町11番5(地番)
交通
(1)広島電鉄白島線「女学院前」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ山陽本線「広島」駅 徒歩11分
(3)可部線「広島」駅 徒歩11分
(4)呉線「広島」駅 徒歩11分
(5)芸備線「広島」駅 徒歩11分
(6)山陽新幹線「広島」駅 徒歩11分
総戸数
42戸
敷地面積
466.37㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／17台[屋外平面式1台･屋内機械式16台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
駐輪場／63台(屋内平面式5台･屋外上段垂直昇降ラック式15台 屋根付･屋外下段スライドラック式43台 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第H29確認建築CIAS01627号(2017年12月4日)
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00145号(2018年8月27日)

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社GFCリアルエステート（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社NEO
設計会社
株式会社日企設計（構造設計）
株式会社k’s.T.T（構造設計）

*販売スケジュール
プレサンス ロジェ 上幟町 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
2300万円台～7700万円台(100万円単位)
専有面積
33.29㎡～94.43㎡
その他面積
バルコニー面積：4.72㎡～15.03㎡
アルコーブ面積：2.06㎡、2.11㎡
サービスバルコニー面積：3.04㎡、3.84㎡
間取り
1LDK･2LDK+F･3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

*前向きに検討していましたが最終段階でやはり止めました。営業さんはザ･大阪人な感じで…感じが悪い訳では無いけれど、関東出身の私には何となくゴリ推し感が否めずでした。この人からいたい!!と思わせるような雰囲気がなかったです。個人的な感想になりますが。ここは売れ行きはどうなのでしょうか？マンション探しているので、他が無ければやはりここに戻りたいけれど、営業さんがなぁ…と踏みとどまってしまいます。
**どの間取りのどの価格帯の部屋を検討されたのでしょうか？
***西向きの94平米タイプを検討していました。間取りは2Ｌでも3Ｌでもどちらでも…と思っていました。
****6月上旬販売開始なのにもう価格発表されてたんだ
*12月頃に、価格を聞きました。何かに入会すれば価格を教えて貰える、とかだったと思います。インターネットでいうメールマガジン購読、みたいな感じですかね。価格を聞かないと検討もできないので、その場で入会して価格を聞きました。でも別に、入会したからといってなにかしつこい勧誘があるとかでは全然なかったですが。
*最近CMを見るようになりましたね。
*社長逮捕はさすがにまずい倒産したら建物建設どうなるの？
**プレサンスは大京穴吹やGAみたいに倒産しないでしょ。倒産マンションに住むのはカッコ悪いから俺は嫌だな。
***根拠はあるの？株価2日連続ストップ安だけど
****大京穴吹やGAパートナーズは社長逮捕されてないけど倒産したよ
*****その理屈だと今回逮捕されてるんだからもっとヤバいんじゃないですかね？
*社長逮捕されたけど、建設中の上のぼりまちに具体的にどんな影響があるのでしょうか？
**倒産しなければ影響なし。倒産するとブランド価値低下。購入者の心理的な恥ずかしさなど。創業家でなければ普通は倒産しないけど。売れないマンションつくって倒産した会社の方が危ない。
***ブランド価値が低下すると資産価値も下がると言うことでしょうか？買い手がつかない、借り手がない。どちらも低価格。自身が多少恥ずかしい思いをしながら住む分には問題ない？中町のポレスターと同じでしょうか？
****ライオンズは倒産してから管理費が異常に値あがった。
*****ここは、『管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ』で2社あるから、プレサンス子会社外すだけで管理費30％くらい下がるんじゃない？よく知らんけど実務は合人社でプレサンス子会社は手数料取る為に関与してるだけじゃないの？
******そういうカラクリがあるんですね！
*大京穴吹は修繕費に5割くらいキックバックが入ってるよ
*その前の問題で銀行や広告代理店等みんなプレザンスから手を引いてしまう可能性がある。社長は犯罪者だからね。反社会勢力とのつながりの噂もあるし。経営状態が悪くての倒産ではないので、管理費が安かろうが、価格が安かろうが資産的に価値がなくなる可能性が高い。
*自分が住む分には、問題ないのでは？
**永住のつもりでも何かあって売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨だよ。
***現GAのアーバンとか大京穴吹とかザ広島タワーの大和システムズがそんな感じだったよね。
***そうなるとプレサンスに叩き売る
****買いやな！
*立地もいいし値段設定もいい
*倒れるのを待ってる。はよパタン行って貰いたい
**現GAのアーバンはあっという間に倒れたけど、プレサンスはいまのところ本業は順調だから大丈夫そう
***結局、社長逮捕された事件はどうなったの？知り合いの金融機関の友人は取り引き中止になるかもって言ってけど大丈夫かな?
****とりあえず起訴はされたみたいです。
****本業が順調なら影響ないだろ社長が変わるだけで現GAのアーバンや大京穴吹は本業が順調じゃないから即倒産したけど
*****そうかなぁ？イメージはだいぶ違うけどね。会社の社長が犯罪者のマンションは購入したくない。
******アーバン（現GAパートナーズ）の社長は反社会的勢力と関係して銀行から融資止められてましたよ
*******ということはここも融資が止められる可能性が高くなったということですね。
*融資がなくなったからと言って現GAのように倒産するとは限りません。プレサンスは倒産時の現GAと違ってマンション事業が好調です。
**確かアーバンも黒字倒産だけど…
**社長はやはり起訴されたんだ。
***株価は急落、優秀な社員のほとんどはエスリードとかに鞍替え中らしい。やっぱこの会社やばいね。
*まだ完売していないはずですが、売れ残りになると。残りの部屋はどうなるのかしら？管理費や修繕費が管理組合員に入らないけれど？
*アーバンは事業が順調だったが、銀行融資の新規実行がなくなり、急に悪くなったのは覚えています。
*過去書込みを拝見しましたが、販売価格(公開済)にも影響出ますでしょうか？(予想で伺っております。)1LDK(2300)が安くなるなら、住むには魅力的かなと思いまして…個人的に市内の中で屈指の静かさが印象なのですが、それ以外の一等地である理由がピンと気ません
**竣工してもいないのに安くはならないでしょ


==交通==
*

==構造・建物==
*建築面積：293.02㎡
*建築延床面積：3,357.63㎡
*容積率：537.17％(法定600％)
*建蔽率：62.83％(法定80％)

*

==共用施設==
*駐車場：17台[屋外平面式1台･屋内機械式16台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]
**月額使用料：16,000円～28,000円
*ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
**月額使用料：1,500円
*自転車置場：63台(屋内平面式5台･屋外上段垂直昇降ラック式15台 屋根付･屋外下段スライドラック式43台 屋根付)
**月額使用料：100円～300円

*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK・2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：33.29平米～94.43平米 
*間取り図は記載間違いですかね？まさかの北西向きバルコニー？道路側ではなく女学院側にバルコニーが向くのでしょうか。
**反対向きもあるみたいですね
*Cタイプの部屋は、行ってきます！と勢いよく玄関のドアを開けて飛び出すと、廊下を歩いてる人にバーンて激突のパターンでしようか。 
**奥の1部屋以外の3部屋はドアを開ける時、慎重にならないといけなさそうですね
*やっぱりプレサンスは間取りがイマイチ・・・
*しっかり廊下を確保しつつのリビングインというなんとも無駄な間取りですね。こりゃひどい
**本来真四角でめっちゃ作りやすい間取りじゃないですか。設計は外注してるのかな
***何だ、この間取りは・・・せっかく上幟町なのに
****家具をどのように置くかで頭を悩ませそうです。
*****これテレビ何処に置くの？…
*間取りに笑うしかない。でも立地はいいから値段が安けりゃ売れるかな
*どうもプレサンスはここに限らず間取りが独特というか モデルルームではどんな配置にしてるんだろう
*モデルルームは駅前南のＦタイプを２部屋壁を抜いてリビングダイニングにした形です。 実際にはネットに載ってる間取りだけじゃなくて、他の間取りにも施工時に変更できるように何パターンか用意されています。







==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域･地区：商業地域･防火地域･広島駐車場整備地区･東部復興土地区画整備事業･駐車場附置義務対象区域･汚水供用開始区域
*中学高校の近くに住んだことがありますが、朝練や夏休みの部活の練習などで朝からいつもうるさかったです。こちらの中学高校は静かなのでしょうか。

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

hiroshima/637652/14-107
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