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プレサンスレジェンド琵琶湖

Name: プレサンス レジェンド 琵琶湖
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.2 (15 reviews)
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==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・法22条区域・第7種高度地区・河川保全区域・駐車場整備地区
*立地は最高だと思いますよ〜。近くのマンション住まいですが、とにかく眺望が素晴らしい。視界が遮られない開放感は何物にも代え難いと思います。
*周辺地域ですが最近、新しいお店(ワンカルビ、メガドン・キホーテ)が建つなど、元気がありますね。また、京都駅まで2駅(10分)や、名神高速京都東ICまで車で10分など、交通の便も良いです。
*近辺に住んでる人に、聞いたら、土地が埋立地の、所があると 聞いたから、良く調べてから、検討するつもりです。 
*先日、旦那とプレサンスレジェンドの近くに遊びに行ったのですが、琵琶湖めちゃくちゃ綺麗ですね。駅も近かったですし、ここに住むことを想像したらとてもテンションが上がりました。完成が楽しみです。
*琵琶湖側の砂浜？公園？っていうか、フリーの空き地がありますが、あそこは何処の管轄なのでしょうか？ 先日行ってきましたが、木や草が茂っていて手入れされている様には思えませんでした。 高い木は景観を損なう様に思えますし、生え放題の草は虫が湧く原因になる気がします。 また敷地は結構広いので、まさかとは思いますが「将来何か建つのでは？」という不安も有ります。 どなたか情報お持ちの方、教えて頂けませんでしょうか？
**販売担当者の方から聞いた話ですがあの緑地は大津市の管轄だそうです なのでプレサンス側としてはあの緑地に手を加えることはないそうです 私もあそこは何かしらしてほしいです。
*公園の川らしき川は水が殆ど流れてなくて「ドブ」状態だと思います。 ここは、衛生的にも余り良くないので大津市に何とかしてもらわないといけないのでは。
**この時期はまだいいけど夏場は雑草が物凄い事になってます その時期は足を踏み入れなければいいだけの話しですがせっかく公園が隣接していることだし、景観も含め有効活用していければと思いますがそのためには整備が必要不可欠ですね琵琶湖花噴水です。 夜ライトアップします。
<gallery>Image:プレサンス レジェンド 琵琶湖_琵琶湖花噴水.jpg|プレサンス レジェンド 琵琶湖_琵琶湖花噴水</gallery>
*噴水の辺りからも花火が上がるのですね
**浜大津側とびわ湖ホールに近い２箇所からあがりますよ！ うちは、花火は見えない棟なので、羨ましいです。 びわ湖大津館も結婚式のときに花火をあげる方もいるので楽しみにしてます。

【ご近所さん】
*ブランズに住んでいます。あまり近所付き合いはありませんが、知り合った人は大半が京都大阪出身の人です。京都大阪まで通勤している方も少なくないです。京都大阪出身で定年後に移住してきた人や、週末だけ過ごす人もそれぞれ2割程度かな。琵琶湖花火の時だけ人口が倍くらいになります。私も京都はJR10分なのでちょくちょく行きます。大阪は日中だと新快速で一発ですが、帰りは混むのであまり出かけません。
*隣のマンション5階の住民です。 賃貸物件を転々として、今の住まいにたどり着きましたが、文句は何もありません。 （子なしですので、教育環境についてはノーコメントですが…） 日々、琵琶湖を眺めながら穏やかに暮らしています。 生活に必要なものは少し歩けば手に入りますし、不便はありません。 現実的なリゾートという感じでしょうか。
*人それぞれでしょうけど、ここはやっぱり住んでなんぼだと私は思います。 リゾートにセカンドを保有しているって感じはほとんどないです。大半の方は普通に住んでるんですから。 うちも新築の時は3割以上がセカンドでしたが、毎年減っていきます。今はもう1割くらいでしょうか？ 私たちは仕事の都合で新築時から約1年はセカンドとして使用し、その後ずっと住んでいます。 季節ごとに、一日の中でも、移ろいゆく琵琶湖の景色とともに暮らせるのはとても幸せです。 リビングのカーテンは24時間265日、ほぼ常に開け放っています（新築時にUVフィルム貼った）。 朝起きた時から、いつでも日常が琵琶湖の景色とともにあります。 妻も食事の準備の時から後片付けまで、台所からずっと見られます。 わざわざ観るというより、空気みたいになっています。 旅行にも頻繁に行きますが、帰って琵琶湖を見るとまたホッとします。 元の家はもう売っぱらってしまいました。 
*高齢者と若い方の比率は、正確にはよくわかりません。 でも新築時に比べ、高齢者世帯が減って子育て世代が増えているのは確かです。 今でもよく引っ越しやさんが来ています。 利便性は京都の郊外より高いと思いますが、それは働く場所や通学先によるでしょう。 私は京都の昔からの中心街に住んでましたが、こちらの方がずっと便利です。 こちらは京都に比べて、夏は少し涼しく、冬は少し寒いです。 京都に比べて標高が少し高いからでしょう。マンションなので、エアコンはよく効きます。床暖房も重宝しています。雪が積もるのは年に1回程度で、スタッドレスタイヤは持っていません。 
*近隣に住むものです。 琵琶湖の臭いはマンション上層階なら気になりません。 低層なら、夏は多少するかも。 ユスリカは年によっては大量発生し、網戸をすり抜ける小さいやつもいるので、窓を開けられない日が数日ある、というレベルです。常時気になるものではないです。 今年はユスリカはあまり気になりません。 それよりも蜘蛛ですね。これは毎年ベランダに大量にきます。要殺虫剤です。 ご参考までに。
**上層階、低層階の基準を教えてください。ちなみに７階辺りでは夏琵琶湖の匂いはいかがでしょうか。 蜘蛛は年中大量発生ですか？ 洗濯物はベランダに干せない状況ですか？
***うちで臭いを感じたことはありません。玄関や庭に出たとき臭気を感じたことはあるので、低層なら感じるかも、と書きました。何階でオッケーとは言えませんが、７階なら大丈夫じゃないでしょうか。 蜘蛛は夏ですね。一年中ではありません。近隣のイオンには殺虫剤がたくさん売っています。 私は洗濯物は外に干しませんが、気にせず外に干せるレベルです。ユスリカや虫の発生は、琵琶湖の汚さに比例するようですが、近年は大分マシです。数年前はベランダに落ちた虫の死骸を掃除機で大量に吸うこともありましたが、ここ数年はそんなことはないです。
*滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。 私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。（その年によって多かったり少ない時もあります）その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。 掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。 柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。 冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。 住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。 でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。 あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。 琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。 過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。 これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。 
*湖西の琵琶湖畔に住んでるものです。 まずここを選ぶ要因は、景色・自然環境でしょうね。湖と山が近い特殊な地形は自然好きの人には最高でしょう。それとＪＲ駅が徒歩圏である便利さもいいでしょう。たくさんのハイキングコースがありますからね。 花火が見えるか否かは住んでいると毎年のことなんで飽きるし殆どどうでも良くなりました。 それよりやはり、自然の豊かさですよ。夏は琵琶湖で冷やされた風が涼しいですよ。 浜大津に自転車で行けば春から夏にかけて簡単に小鮎がたくさん釣れます。スキー場は「琵琶湖バレー」まで車で1時間かからないし、ゴルフ場は「皇子山カントリークラブ」まで車で10分です。堅田にはニジマスの釣れるアクアヘブんという釣り堀も昨年できました。京都から帰宅して夜の琵琶湖の星空を見ると、本当にここに住んでよかったと思っていますよ。 通勤は、私は京都駅までＪＲで行きますがラッシュ時はまず座れません。湖西の人口が増えてるからです。 この5年間で大津京にたくさんの大型の店ができ便利になりました。大津京から五条烏丸までは朝のラッシュ時は４０分から４５分ですね。山科の1号線が混むためです。しかし水曜と土曜はあまり混んでいません。 マイナス点は、琵琶湖虫が梅雨頃飛んでくることです。その年の天候にもよるでしょうが今年はなぜか非常に少ないでしたよ。蚊やハエがほとんどいないのは不思議な良い点です。その代わりクモの巣とりをかなり必要とします。自然が豊かな証拠でしょうね。
**上の続編です。 今の課題は、近くの競輪場の跡地がどうなるかでしょうね。それと競艇場の音がどうかということかな。 近くの琵琶湖疎水から来年京都岡崎まで疎水を抜ける観光船ができます。名所が増えるわけです。桜は、近くの三井寺や琵琶湖疎水べりが見応えありです。 花火は、花火大会以外にも毎週金曜の夜に草津方面の湖上で観光用に何本も大きいのが上がりますよ。これは市内の湖西ならどこからでも見えますよ。だから花火がどうのこうのと話題になるのがおかしいです。ただし８月の琵琶湖花火の日は特別で、湖西の浜辺や道路は見物人でいっぱいになりますよ。湖だけよりも大木が近くにある方が多くの鳥・水鳥がやってきて野鳥観察できますよ。大木は大切です。私はこの10年で30種類の野鳥を浜辺で観察しました（もちろん野鳥図鑑を片手にね）ウグイス、サギ、モズ、バン、カルガモ、ベニマシコ、カワラヒワ、シジュウカラ、エナガ等。 春夏秋冬、湖の四季は住人でないと本当の良さはわからないかも。 

【琵琶湖虫】
*琵琶湖虫の課題が残る。 
**琵琶湖虫の課題は残りますね。 特段の対応はデベロッパー側もしなさそうですし。 まぁ、琵琶湖沿いの物件を買うなら覚悟の上かもしれませんが、相当酷い場合は管理組合で対応するしかないのでしょうね。 
*琵琶湖虫（ゆすり蚊）はここ数年少なくなっている印象です。 琵琶湖虫を餌にする蜘蛛の方が厄介かもしれません。益虫なんですけどね。
*滋賀在住で琵琶湖からは4キロくらい離れていますが、琵琶湖虫は来ます。６月くらいがピークですが昔と比べれば減って来てます。 網戸の網目を細かいものにして、虫コナーズを使えば防げます。
*最近飛んでいる虫は知っている琵琶湖虫（ユスリカ）じゃない？もっともっと小さい小さいゴマみたいなのがいっぱい飛んでるんだけど何だろ？去年は大量発生だった琵琶湖虫、今年は全然少ないね。（2018/6/8）
**調べると　タバコシバンムシらしいです 小麦粉など乾燥した穀物などに湧くそうです 枯れた植物に湧くので死番虫と書くそうですが、もしそれなら何に発生しているのか気になります
*琵琶湖虫すごいですね。 風でのぼり上の階に行くほど多く通路なんて歩きにくかったです。白いところに集まるので14階の通路天井が汚いこと... そのせいで虫がふえる... 上の階にしすぎなくてよかった。
*中層階 真ん中あたり その他近隣。２週間程前です。今現在はいなくなった？ ちなみに虫のせいで蜘蛛がすごいですから、蜘蛛の巣対策に事前にスプレーなどしておかないと大変な事になります。

【騒音】
*「競艇場の騒音」の件、 実際どうなんでしょうネ？（階によっても違うかも？ですが）
**今横のブランズのほぼ最上階に住んでいますが、夏場に窓を開けて昼寝をしているといらっとする事がありますが、ペアガラス程度の防音性能でも窓をしめれば全く気になりませんよ。このプレサンスマンションもペアガラスですよ。

【地盤】
*地震に関して大津って、このマンションの場所ってどうなんでしょうか？ 琵琶湖周辺には活断層いっぱいあるみたいだし、茶が崎あたりは液状化するとか、、、 よろしかったらご近所の方、教えて下さい。 
**ご参考まで。 　
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f065_biwako-seigan...
*今回の雨で琵琶湖の水位90cmあがってるらしいですが全然大丈夫なんですよね。どれくらい上がったらヤバイのかな（2018/7/8）
**氾濫危険水位は+115cm マイナス水位からの増水なので+76cmです。雨は収まって来ましたが、河川からの流入があるので、今位で数日続くのではと思います。 7／4〜6レベルの雨が続いていたら非常に危険だと思います。
*緑地は埋め立てなので心配ですね。紅葉も眺望よりも水害を危惧して植林したわけで伐採したのは悔やまれますね…
**緑地の部分は除いて、大津は近江大橋からの幹線道路より琵琶湖側は全部埋め立て地ですが、地盤が何かあったとか聞いた事ないので、そこまで過剰に心配することもないと思いますが、備えは必要ですね。
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プレサンスレジェンド琵琶湖

物件概要
所在地	滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩7分京阪石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
総戸数	486戸
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