プレサンス グラン 丸の内

2017年4月1日 (土) 08:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩7分
4. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩7分

• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 第2期：2,490万円～7,220万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：3,460円～8,890円
• 修繕積立金（月額）：2,520円～6,480円
• 修繕積立基金（一括）：216,000円～555,400円
• 管理準備金 : 15,000円（一括）

交通[ ]

• 3線2駅が快適に利用できます。

構造・建物[ ]

【構造】

• 敷地面積：1,236.54㎡
• 建築面積：869.22㎡
• 杭基礎：鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計24本の杭を地中約42mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。（エレベーターパーキングを除きます。）
• 断熱対策：最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）
• 住戸内断熱＆結露対策：外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。
• 3棟構成
  • 建物の形がL字型になっているのですが、強度とかってどうなでしょう。理想なのは箱型のマンションなんでしょうけれどここの場合は土地の形もL字型だから効率を考えるとこうなっていくしかないのかなぁなんて思います。
    • 強度に関してはそりゃL字型よりは普通の箱の形のほうが良いでしょうけれど…でも箱型のものを平行に並べるとそれこそ圧迫感半端ないし、コレが一番全体的に考えていくと良いのでは？というふうに思いますよ。
• 外観は豊かな自然の風合いを感じさせる天然石を低層部に用い、上質で落ち着いた構えを与えました。中・上層部にはガラス手摺を採用し、明るくスタイリッシュな表情とすることで圧迫感を軽減。垂直に上方へとのびるマリオンのラインが洗練された印象をさらに高めます。外壁はダークグリーンとホワイトのタイルで装いました。
  • 下がダークグレイで上がホワイトですか。かっこいいですね。
  • なんか色が重苦しい。単身向けだったらかっこいいけど。ファミリー向けにはもっと爽やかさな感じがいい。

共用施設[ ]

• 駐車場：47台（屋外平面式1台［電気自動車充電用コンセント付］、エレベーターパーキング46台）　／16,000円～25,000円（月額）
• バイク置場：5台（屋内平面式）　／1,000円（月額）
• ミニバイク置場：8台（屋内平面式）　／500円（月額）
• 自転車置場：209台（屋内平面式6台、屋内スライドラック169台、屋内ラック4台、屋外スライドラック18台、屋外スライドラック［3人乗り対応型］12台）　／150円～400円（月額）
• 天然石と植栽の彩りで描いたエントランスアプローチ。
• セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム：風除室、玄関前の2重セキュリティ
• 風除室、玄関前の2重セキュリティ：1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。

設備・仕様[ ]

• キッチン：ハイパーガラスコートガスコンロ・ワイド型静音シンク・食器洗い乾燥機
• バスルーム：ポップアップ排水栓・フラッグストーンフロア・ささっとキレイ排水口・インターホン付浴室リモコン・浴室テレビ（オプション対応）
• 洗面室：三面鏡裏収納・人造大理石洗面カウンター・リネン庫
• アメニティ：カラーモニター付インターホン・複層ガラス
• 耐震ドア枠（玄関）
• 内装も設備も高級感があり、それなりだと思います。マンションはこれくらいないという方にはいい物件なのでは。

間取り[ ]

• 間取り：1DK・1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
• 専有面積：36.00m2～102.33m2
• Premium Plan（プレミアムプラン）：13階～15階には、100％角住戸プランとしたプレミアムタイプをご用意。住居専有面積88m2台～102m2台のゆとりあるプランになっています。
• 間取りは2LDKのAとI、4LDKのJタイプがありました。Aはフリールームつきです。ホームページの間取りでも60㎡台、70㎡台と100㎡台なのでバリエーションが豊富なのかと思います。
• プレサンス、1Rが多いと考えていましたが、ここはファミリーも住めます。気になっているのがLタイプで、LDKが18畳！広さも92.56㎡でかなりの広さがあります。リビングつながりの1部屋、壁を取ってフリールームを1部屋にして、2LDKで住んでもいいように思いました。また、フリールームと洋室を1部屋にしてもかっこよさそうです。

買い物・食事[ ]

• サークルK 桜通本町店（約40m・徒歩1分）
• アネックス（約700m・徒歩9分）
• 丸栄/成城石井 名古屋丸栄店（約900m・徒歩12分）
• サンシャインサカエ（約910m・徒歩12分・自転車4分）
• 名古屋三越 栄店（約1,120m・徒歩14分・自転車4分）
• LACHIC（約1,210m・徒歩16分）
• 松坂屋 名古屋店（約1,480m・徒歩19分）
• ジェイアール名古屋 タカシマヤ（約1,540m・徒歩20分・自転車6分）
• ミッドランドスクエア（約1,600m・徒歩20分・自転車6分）
• 日常の買い物に少々不便です。ここに住むなら週末に車を出して買い溜めが現実的かな。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• あかつき三の丸保育園（約970m・徒歩13分）
• 名古屋教会幼稚園（約680m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 市立名城小学校（約490m・徒歩7分）
• 市立丸の内中学校（約980m・徒歩13分）
• 学区の良いところなので子育ても安心だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 丸の内は極端に地価が安いからどんどんマンションが建つね。
  • 丸の内や久屋大通鶴舞上前津はプレサンスの村みたいになってしまった。それだけ買われる方が多いということも事実。
• 通路で３個のマンションがくっついている仕様は地震にはめっぽう弱い。新たに見つかった活断層から近いのに。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 本町公園（約270m・徒歩4分）
• 久屋大通（約780m・徒歩10分・自転車3分）
• 名古屋城（約800m・徒歩10分・自転車3分）
• セントラルパーク（約900m・徒歩12分・自転車3分）

【金融機関】

• 名古屋丸の内三郵便局（約370m・徒歩5分）
• 北國銀行 名古屋支店（約120m・徒歩2分）

【病院】

• 中日病院（約160m・徒歩2分）
• 丹羽耳鼻咽喉科医院（約380m・徒歩5分）

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• プレサンス グラン 丸の内についての口コミ掲示板
• プレサンス グラン 丸の内ってどう？

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