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プレサンスロジェ西崎レーヴタワー

Name: プレサンスロジェ西崎レーヴタワー
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.535714285714286 (28 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　外観完成予想CG]]
*所在地：[[沖縄県]][[糸満市]]西崎六丁目446（地番）
*交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
*総戸数：178戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*当方もこちらのマンションを検討中です。モデルルームも見学してきました。値段が想像以上に高くて、悩んでいます。一戸建て建て売り住宅と変わらないなぁと思いました。しかし、西崎はもうほとんど土地が空いていないので、一戸建て新築、中古共にあまり出ませんし、売土地もないです。なので、今回マンションも視野にいれ、検討しています。
**ちなみに間取りと価格はどの位でしたか？
***私が話聞きに行ったときは、6階の角部屋4LDKで4000万くらいでした(+_+)部屋のタイプは確かIだったかな？3000万以下の物件とかは2、3階の間部屋くらいでしたねー
****2F、3Fは2000万台ですか？！
*****2000万円代は、ニ、三世帯くらいしかなかったような・・まだ一期分譲なので、二期分譲でも2000万円代が出てくるかもしないですね。しかし営業の方が言うには二期分譲、三期分譲と値段はどんどん上がると言ってましたが、それも本当なのかわかりませんが。
******周辺環境が良いから値段上がりそう
*MRは4LDKを3LDKに変更した部屋だったので、広さは十分でしたが、内装がすこーーしきになったかなぁ。
*現在1期分譲中で価格も狙い目でしたが、選択肢が少ない印象です。
**選択肢がなかった？1期だけで60戸も販売されてるけど間取り的に魅力的じゃなかったってことですか？
***期別分譲なのでしかたのない事ですが、南側ベランダのこの部屋、西側ベランダのこの部屋、というような選択肢は限りなく少ないかなと思いました。
****次期販売でも交渉次第です。買う意思があって要望を伝えれば、普通の営業はやってくれます。なお例外は抽選になるような物件です。
*やっぱり1期の方が価格は安いんですかね？
**一般的には1期が一番安いみたいね。ただ、完成後も売れ残ったり、完成前でも売れ行きが悪かったりしたら2期以降が安くなったり、1期の途中でも値引きしたり、諸費用無料サービスや家電100万円とか可能性あるかもね
*コンシェルジュが居るマンションって高級感あっていいですね
*早めに決めないと完売になりますか？立地的に人気ありそうですね。
**人気あると思います。立地、広さ、設備、すごく充実しています。ただ、飲み屋街も近くにあるので、夜間の治安などは実際に見に行ったほうがいいかも。
***飲み屋街などは実際に見て見た方が良いかもですね、
*売れ行きどうかな
*日当たり等は良さそうな感じですね～
*15階より上になると、3Lで4000万以上ですが、だとうの値段でしょうか？
**3Lで4000万以上となるとツボ170万強ですから現在の価格からみると妥当かと思います。那覇の中心地などはツボ200以上で低層階です。
*那覇は別格だけど、糸満も高いんですね
*第1期は完売しました？
**第1期60戸の全部完売したの？大人気だね！
***完売してないよ
*上層階なら良いけど、下層階なら考えるかな
*価格表が公開されてないから各部屋の微妙な価格差とか成約状況とか全く不明ですね
**昨日の更新で2期が67戸から60戸へ減ってた。この1ヶ月で7戸成約したんじゃないかな？
*関東から移住しようと思い物件探し中で山下に価格は少し高いが？間取りは良いが立地条件が悪く諦め気味で、次にここが同様の間取りで山下より安く良いと思ったら社長逮捕、この分だと分権探しは前途多難になりそう
**新築戸建てならば近隣にマンションに近い価格で出ていますよ。4000万円前後。西崎から少し離れると3000万円前後。中古マンションならモデルルーム隣のタイル張りのエフステージが2000万円台でありました。その他那覇まで検討範囲を広げ、築年数にこだわらなければモノレール徒歩圏内でも2000万円台もあるので検索して問い合わせてみてはいかがでしょう。




【第一期 販売概要】
*価格：2,870万円～4,960万円
*最多価格帯：3,700万円・3,900万円（各6戸）
*間取り：3LDK・4LDK	
*専有面積：71.85m2～85.98m2
*販売戸数：60戸
*管理費（月額）：6,400円～8,900円
*修繕積立金（月額）：5,300円～7,000円	
*修繕積立基金（一括）：359,000円～499,000円
【第2期】
*先着順申込受付中
*価格：2,820万円～6,930万円
*最多価格帯：3,900万円台（8戸）
*専有面積：71.85m2～85.98m2
*間取り：3LDK・4LDK
*販売戸数：67戸
*管理費（月額）：6,400円～8,900円
*修繕積立金：（月額） 5,300円～7,000円
*修繕積立基金：（一括） 359,000円～499,000円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：53.12％（指定建ぺい率90％）※角地の緩和適用
*容積率：285.60％（指定容積率400％）
*敷地面積：5,096.70m2（1,541.75坪）※登記記録面積・売買対象面積5,100.70m2（1,542.96坪）※建築確認対象面積・実測面積
*建築面積：2,709.64m2（約819.66坪）
*建築延床面積：20,548.60m2（6,215.95坪）
*容積対象面積：14,567.87m2（4,406.78坪）※容積対象面積には容積対象外面積／5,980.73m2の面積は含みません。

==共用施設==
[[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　オーナーズラウンジ（コンシェルジュカウンター）完成予想CG]]
[[File:プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG|alt=プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：196区画356台（自走式駐車場含む）
*自転車・バイク置場：18台
*建物ですが、駐車場も自走式2階建ての駐車場や、洗車場（1回100円）、エレベーター3基など、マンションの規模を考えると十分に対応できており、ストレスなく生活できそうです。



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：71.86m2〜99.79m2
*バルコニー面積 : 17.00m2～65.97m2

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ファミリーマート西崎六丁目店：約230m（徒歩約3分）
#タウンプラザかねひで西崎店：約350m（徒歩約5分）
#マックスバリュ糸満北店：約450m（徒歩約6分）
#サンプラザいとまん：約450m（徒歩約6分）
#TSUTAYA糸満店：約550m（徒歩約7分）
#糸満市物産センター：約1.1km（車で約2分）
#糸満漁業協同組合お魚センター：約1.1km（車で約2分）
#JAおきなわファーマーズマーケットいとまん：約1.1km（車で約2分）　
#ファッションセンターしまむら糸満店：約1.2km（車で約2分）
#サンエーしおざきシティ：約2.2km（車で約4分）
#沖縄アウトレットモールあしびなー：約2.7km（車で約5分）
#瀬長島ウミカジテラス：約6.1km（車で約10分）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#西川保育園：約450m（徒歩約6分）
#糸満市立西崎幼稚園：約600m（徒歩約8分）
#糸満市立西崎小学校：約500m（徒歩約7分）
#糸満市立西崎中学校：約700m（徒歩約9分）
#沖縄県沖縄水産高等学校：約850m（徒歩約11分）
#沖縄県立糸満高等学校：約1.9km（車で約3分）
#沖縄県立豊見城南高等学校：約2.9km（車で約5分）
#沖縄県立那覇西高等学校：約7.7km（車で約12分）
#沖縄県立向陽高等学校：約11.4km（車で約18分）
#琉球大学：約22.9km（車で約35分）



==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*周辺環境ですが、病院、買い物、コンビニ、この辺りは便利だと思います。しかし、幼稚園、小学校、中学校はありますが、高校は校区が絞られて大変かなと思いました。
**気になる点は校区。高校進学を控えるお子さんがいる場合は、
***糸満高等学校
***豊見城高等学校
***豊見城南高等学校
***南風原高等学校
***知念高等学校
***向陽高等学校
****と、かなり限られてきます。
*生活のしやすさで言えば糸満は住みやすいですただこのマンションのある6丁目は飲み屋街でもあり終日は騒がしいです。目の前を流れる川、報徳川は日本で一番汚い川というレッテルも貼られている川で、主に生活排水が原因です。夏場や雨降り後は臭いがきついです。住むなら色々と覚悟が必要かと。

==周辺施設==
*'''医療施設'''
#上原歯科クリニック：約250m（徒歩約4分）
#耳鼻咽喉科かおる医院：約750m（徒歩約10分）
#新垣小児科医院：約750m（徒歩約10分）
#安里眼科クリニック：約850m（車で約2分）
#ウェルネス西崎病院：約1.0km（車で約2分）
#西崎病院：約2.7km（車で約5分）

*'''金融機関'''
#沖縄海邦銀行西崎支店：約120m（徒歩約2分）
#糸満西崎郵便局：約160m（徒歩約2分）
#琉球銀行西崎支店：約220m（徒歩約3分）
#沖縄銀行西崎支店：約350m（徒歩約5分）
#JAおきなわ潮崎支店：約2.3km（車で約4分）

*'''公共施設・交通・その他'''
#西崎入口バス停：約250m（徒歩約4分）
#西崎近隣公園：約400m（徒歩約5分）
#西崎親水公園：約600m（徒歩約8分）
#西崎運動公園：約850m（徒歩約11分）
#糸満警察署：約1.3km（車で約2分）
#美々ビーチいとまん：約2.5km（車で約4分）
#糸満市役所：約2.7km（車で約5分）
#沖縄県庁：約11km（車で約17分）


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/644115/1-54

fukuoka/644115/0
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