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プレイズ天王寺

Name: プレイズ天王寺
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==周辺環境・治安==
*用途地域：準住居地域・第2種住居地域
*ここはギリギリ天王寺区ですね。
**ギリギリ天王寺区で、天王寺駅まで歩けますが 最寄り駅として使うのは寺田町駅でしょうね。歩いて5分以内って相当便利。倍以上歩いて天王寺まで行く理由はないかなと思いました。 勤務先が天王寺駅周辺にあるのならば、 歩いていくことができるっていうのは大きなモチベーションにはなるのかもしれませんけれど。 
*こちらのマンション建設予定地　以前はコインパーキングでしたね、いよいよ情報出てきました。ここ１年くらいで周辺はマンション建設ラッシュ？くらい出来てます。寺田町エリアのこれから楽しみです。

*マンション立地は角地で良いが、四角くい敷地でないのが少なからず建築設計に影響してるのかな、玉造筋沿いで25号線にも近いので騒音はかなり厳しめ。信号機が近くにあるので、自動車はストップ&ゴーになります。
*ここをGoogleストリートビューで見ようと思ったら何て住所で検索したらいいですか？
**こちらです。→MG2F+95 大阪市、大阪府をGoogle検索してください。無理な場合はこちらからどうぞ〒543-0045 大阪府大阪市天王寺区寺田町２丁目１ 昌山
*25号線を走るダンプ、大型トラックの音と玉造筋の騒音。そしてマンション南東バルコニー側の細い道路も通り抜け道として車の量は朝夕多いです。ほぼ三方道路に囲まれてます。
*駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
*ここだったら、普通に子育てしている人に向いていると思います。学校も近いし、スーパーも近いし。天王寺ももちろん駅まで歩いていける範囲ではありますが、なんとなく生活圏としては寺田町の雰囲気。天王寺に住んでいるんだ！というよりはしっくりくるのかも？ただ電車通勤の人だと天王寺は便利ですよね。
*寺田町駅まで歩いてみましたが、3分ちょっとで着きますし、マンション周辺にスーパー公園学校病院が揃ってて、住むには申し分ない場所だと感じました。
**公式ですら4分です　3分って早歩きなんですね
*信号に引っかからなければ3分位で着いちゃいますかね。駅近で良い立地だと思います。仕事帰りにスーパーに行きたければライフを通ってという感じかな。
*玉造筋よりも外側に建ってるので、その点でも付加価値はあまりないかも。まぁこれも好みの問題ですけどね、駅近には違いないので。
**玉造筋の内外で何が違って価値に差が出るんでしょうか？詳しくなくてすみません。
***私の私見になりますが、玉造筋より内側と外側は全てではないですが上町台地に入るか入らないかの違いと思います。外側は環状線に近くなります。言い換えれば環状線と玉造筋にはさまれてる立地が外側となります。今は外側のエリア環状線のギリ内側でもマンションはたくさん建設され比較的早く完売してます。メリットは駅に近い事。デメリットは電車の音が聞こえる事。ただ最近の窓は防音対策されてるので、窓閉めてると気にならないと思います。また外側は場所によりハザードマップの水害エリアにもかかります。

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プレイズ天王寺

物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1号（地番）
交通	大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分大阪環状線「天王寺」駅徒歩11分関西本線（JR西日本）「天王寺」駅徒歩11分阪和線「天王寺」駅徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線「天王寺」駅徒歩11分 OsakaMetro谷町線「天王寺」駅徒歩11分
総戸数	39戸

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