プレイスコート喜多見

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4.29

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プレイスコート喜多見 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
• 交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月上旬
• 売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• プレイスコート喜多見（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,848万円～7,098万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,500円～17,600円
• 修繕積立金（月額）：6,800円～9,500円
• 修繕積立基金（一括）：381,600円～536,000円
• ルーフバルコニー使用料 : 300円（月額）
• 専用庭使用料 : 800円（月額）
• インターネット利用料 : 2,640円（月額）
• エネルギー見える化サービス利用料 : 110円（月額）
• テレビ共視聴設備利用料 : 550円（月額）

【販売時状況】

• 日照や価格で南、西が人気かと思いきや、東も結構売れているようです。理由は、電研のことだけでなく、[ちょうどいい]からなのかな、と。マンションのフロント？正面？部分にあたりますしね。階層は結構バラけているようです。
  • 直近で見た感じはむしろ東が人気ありそうな埋まりかたでした。でも南、西も満遍なく売れてましたね。
  • モデルルームで価格表を見ましたが、南、西、東向きはまんべんなく売れていて半分以上は売却済みですね。４８万と９８万の違いは何なのでしょう。

交通

【電車】

• 徒歩圏内で様々な駅にアクセスできるのは魅力的であると思います。通勤や通学の際に便利で、時間の節約にも繋がると思います。

【車】

• 朝晩の世田谷通りや多摩堤はそこそこ混みます。高速乗るにしても、東名にしろ第三京浜にしろ、乗るまでに30分くらいかかると思います。

構造・建物

【構造】

• ダブル配筋
• 耐火・遮音性能に配慮した戸境壁（180m）
• 直床
• 複層ガラス
• 微妙な構成の3棟建てですね。あと西向きの棟の戸数が多すぎる気もしました。1フロア3部屋の棟と価格差が凄いことになりそうです。ファミリープランの方は大きめの広さで悪くないと思いました。

【日当たり・眺望】

• プレイスコートは電研が立ち去った後、前に何が建つかが不安要素。
  • 電研社宅跡は清水総合開発が土地を取得したので、いずれマンションが建つと思いますがね。看板がなくなったのは、計画の見直しかコートへの忖度⁇
  • 電研と視線がぶつかるのは南向き、西向きですね。南に関しては現地で確認した限りではそこそこ距離があると思うのですが、西に関しては見えないのでわかりません。モデルルームで見せていただいたシュミレーションの感じでは、南の電研の建物はかなり高さがありますが、西にある建物はそんなに高いないです。あくまで予想ですが電研の建物は全て無くなると私は思います。
  • ガーデンや電研正門の前の道路から20m幅が第一種住居地域に変わるので、大きめの店舗が可能になるようです。店舗を構えたい企業が出てくれば、お金を払って立ち退いてもらうことになると思います。
  • 電研移転ありきではないです。単に電研やこのマンションを含む地域の街づくりに関する話というだけです。電研の完全移転の話は信じないほうが良いですよ。事実としてあるのは、電研前の道が拡張されて綺麗になること、将来的にはその道が世田谷通りまで同じ広さで繫ることです。世田谷通りまで繫るのはまだしばらく時間がかかるようですが、そうなれば新しいバス路線でもできるかもしれないと、私は期待してます。
    • 調布都市計画道路3・4・16号線基本計画ですね。調べてみたら、世田谷通りまでは、2年後認可取得、8年後完成予定みたいです。バスで電研前から二子玉川駅とか慈恵医大病院経由で京王やJRの駅とかに行けたら便利ですね。
• 花火はどの花火が見えるのでしょうか？

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共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）57台（身障者用1台含む）　13,500円～17,500円（月額）
• 駐輪場 : （総戸数に対して）246台　200円～500円（月額）
• サイクルポート : （総戸数に対して）7区画　1,000円（月額）
• バイク置場 : （総戸数に対して）8台　5,000円（月額）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）5台　3,000円（月額）
• コートシンフォニア（水盤有り）
• ダブルオートロック
• 24時間集中監視システム
• リングシャッター付駐車場
• 奥の棟の北側にある専用庭って使い道あるのでしょうか…。ガーデニングには向いてないし、物置スペースとしか思い浮かばないなあ。
• 狛江市は市の指定ゴミ袋で出さないと駄目なんですよね？この物件の２４時間ゴミ出し可能というのは管理側でまとめてくれるパターンですか？それとも各々が指定ゴミ袋に入れてゴミ出しするパターンですか？
  • もちろん指定袋に入れてゴミ置き場に持っていきます。24時間ゴミ置場にゴミを捨てられる(粗大ゴミは別でしょうが) という意味でしょう。

設備・仕様

• キッチン・・・フィルターレスレンジフード、多機能制震シンク、浄水器一体型シャワー水栓、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人工石クォーツカウンタートップ、キッチンパネル、ソフトクローズスライド収納
• バスルーム・・・低床式浴槽、サーモスタット混合水栓、エアインクリックシャワー
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、人工石クォーツカウンタートップ、シングルレバー混合水栓
• トイレ・・・タンクレストイレ、手洗いカウンター
  • トイレの吊戸棚も普通よりも広いので、トイレットペーパーだけでなく掃除道具を入れておくことも可能ですね。
• アメニティ・・・TES温水式床暖房、鎌デッド錠、防犯サムターン
• 収納が広く取ってある気がしました。巾木収納、スパイスラック、食品庫など。
• ペット飼育可

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間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.12m2～85.85m2
• バルコニー面積 10.71ｍ2～18.43ｍ2
• ここの魅力は1階の蔵でしょう。地下収納は戸建でもありますが、人がすっぽり入れる籠れる蔵は珍しいです。ストック食材とか置いておくのによさそうに思います。
• キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。玄関も広めなので、風通しが良だろうなと思いました。

買い物・食事

【買い物】

• la felicita di tutti（トゥッティ）（約320m・徒歩4分）
• アグリス成城（約1,680m）
• 成城アルプス（約1,710m・徒歩22分）
• 成城コルティ（約1,760m）
• 二子玉川ライズ（約5,280m）
• 玉川高島屋S・C（約4,970m）
• 駅からサミット、信濃屋、ドラッグストア、業務スーパー、コンビニと帰り道沿いにあるので満足です。

【食事】

• 旬鮮　重味（約400m・徒歩5分）
• 喜多見コーヒー工房ビーンズ（約700m・徒歩9分）

育児・教育

• ここ数年で市内にマンションが何棟も建ったためか、待機児童数が激増しているようです。今年は150人待ちとか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 高度地区：第1種高度地区
• 防火地域：準防火地域
• このマンション、質は良さそうに思えますが、生活環境が世田谷区と狛江市ではかなり異なります。喜多見の良い点 は、道路が混み合ってない→交通事故が少ない(かなり重要)、環八沿いより空気がきれい 。世田谷区(成城学園前～経堂あたり) とにかく便利(お店、通勤)、塾なども豊富、ただし交通事故が大小問わず多い 。
• 今日周辺を見学してきました。静かでいい環境ですね。 電柱が気になったのですが、狛江市は無電柱化計画とかはないのでしょうか？
  • プレイスガーデンの前の電中研通りは地中化されるでしょうが、コートの前の通りはむりかと。電柱を付け直したばかりなので。

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周辺施設

• きたみふれあい広場（約590m・徒歩8分）
• 野川（約770m・徒歩10分）

掲示板

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