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プラネスーペリア豊中グランデ

Name: プラネスーペリア豊中グランデ
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==物件概要==
[[ファイル:プラネスーペリア豊中グランデ 外観完成予想図 豊中161029.jpg|thumb|350px|プラネスーペリア豊中グランデ 外観完成予想図|alt=プラネスーペリア豊中グランデ 外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]立花町3丁目5番4他（地番）
*交通：阪急[[宝塚本線]] 「豊中」駅 徒歩8分
*総戸数：120戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年12月
*売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
*施工：大林組 
*管理会社：星光ビル管理 
*公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/ 


==価格・コスト・販売時状況==
【先着順】
*30戸
*販売価格 (税込)3,740万円～5,780万円
*最多販売価格帯 (税込)4,000万円台(6戸)
*間取り 2LDK+F～4LDK
*住居専有面積 77.65㎡～84.96㎡
*バルコニー面積 10.98㎡～32.45㎡
*ルーフバルコニー面積 46.26㎡
*ルーフバルコニー使用料（月額）1,390円
*管理費（月額）11,730円～12,830円
*修繕積立金（月額）6,210円～6,800円
*修繕積立基金（引渡し時一括）350,000円～383,000円
*管理準備金（引渡し時一括）20,000円
【第3期5次】
*販売戸数 1戸
*販売価格 (税込)4,580万円
*間取り 3LDK
*住居専有面積 80.01㎡
*バルコニー面積 11.34㎡
*管理費（月額）12,090円
*修繕積立金（月額）6,400円
*修繕積立基金（引渡し時一括）361,000円
*管理準備金（引渡し時一括）20,000円


==交通==
*阪急「豊中」駅より
*「梅田」駅へ12分
*「大阪空港」駅へ5分
*駅徒歩8分なら自転車使えば大丈夫でしょうし。アクセスの良さは言うまでもないですしね。
*豊中駅までの道のりは フラットアプローチ。
**北摂は坂が多いのが悩みですが、ここは駅からフラットで電動自転車に乗る必要がないので、その点は良いなと思います。それに電車も始発・急行があるので通勤も便利だと思います。 


==構造・建物==
*敷地面積：5,243.31m2（開発敷地面積：6,347.99m2 ）
*建築面積：1,708.01m2
*法定延床面積：10,508.18m2
*建ぺい率：32.58％（指定建ぺい率60％）
*容積率：188.79％（指定建容積率200％）
【構造】
*柱構造：柱の帯筋は継ぎ目部分を溶接する溶接閉鎖型筋を採用し、揺れに対して粘り強い構造体を実現。
*排水堅管廻りの遮音対策：遮音効果を高めるために、主排水管には、遮音材を施工。さらに、周辺の壁をプラスターボード二重貼としています。
*戸境壁：隣接する住戸間の戸境壁は約200mmのコンクリート厚を確保した鉄筋コンクリート戸境壁（一部除く）と乾式遮音戸境壁を採用。
*断熱性・遮音性の高い外壁：住戸外壁は約100mmのALC（軽量気泡コンクリート）壁。断熱材を吹き付け、ビニールクロスの多層構造を採用。優れた断熱性や遮音性・耐久性を発揮し、快適な居住空間を実現します。※一部除く
*二重天井：断熱性や遮音性に配慮した二重天井により、電気配線や室内配管をコンクリートに埋め込まずに処理できるので、メンテナンスやリフォームが容易です。
【日当たり・眺望】
*眺望は5階以上に限られるかもしれませんね。 5階と9階からの眺めが見られる公式サイトがとても参考になりました。 向きは日差しを考えなければ南でも西でも良さそうに思います。 人気がありそうなのは南向きだろうなとは思いますが。


==共用施設==
*駐車場 : 機械式:77台、平面式来客用:1台　13,000円～15,500円（月額）
**駐車場に大型車が入ったのが大きいです。北摂エリアの新築マンションで車が敷地内に止めれるところがありませんでした。（火葬場のシンフォニアは別）80mで駅からフラットで車が止めれて新築はここしかないですね。 
*駐輪場 : 251台　100円～300円（月額）　※自転車置場の区画変更に伴い、台数および使用料が変更となりました。
*バイク置場 : バイク:4台　1,000円（月額）、ミニバイク:14台　500円（月額）
【ランドプラン】
#エントランスアプローチ
#車寄せ
#エントランスホール
#エントランスロビー
#ロビーガーデン
#歩車分離設計
#宅配ボックス
#防災備蓄倉庫
#ペット足洗い場
*大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム：火災報知器やガス漏れ警報器が異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターへ自動通報。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。
*ハンズフリーキー（ラクセスキー）：共用部ではラクセスキーをカバンに入れたままでもハンズフリー（受信感知:約1.3m）でエントランスドアが解錠します。また、ラクセスキー本体のサイドボタンを押す事で約3mの距離から解錠することも可能です。
*防犯カメラ ：エントランスホールやエレベーター、駐車場等、共用空間の各所に防犯カメラを設置。犯罪抑止力が高まり、敷地内の死角も生まれにくくなります。


==設備・仕様==
*キッチン・・・浄水器一体型シャワー水栓、ガラストップコンロ、フィオレストーンフラットカウンター 、食器洗い乾燥機
*バスルーム・・・ミストサウナ機能付浴室暖房換気乾燥機、クレイドル浴槽、エアインシャワー
*洗面室・・・三面鏡裏収納、カウンター一体型スクエアボウル、シングルレバー式混合栓
*マルチメディア・・・マンション・ポータル（ポータル投稿）、MEMS（マンション エネルギー マネジメント システム）
*防犯・・・防犯合わせガラス
*設備内容の充実しているところに心が惹かれました。キッチンは、とても広くて収納しやすく、食器乾燥機もついています。バスルームは、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機がついています。この価格帯で、これだけ充実しているなんて嬉しいです。 
*ネットもプロバイダ契約だけなので月500円ですしマンションポータルというものがあり回覧板、掲示板、注意情報などがTVで見れます。 


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：77.65m2～84.96m2
*バルコニー面積10.98㎡～32.45㎡
*このマンションのいいところは眺望と間取りの広さかなと思います。 


==買い物・食事==
【コンビニ】
*ローソン 豊中立花三丁目店　徒歩6分約420m
*サークルＫ 豊中駅西口店　徒歩8分約600m
*ファミリーマート豊中本町店　徒歩11分約880m
【スーパー】
*エトレとよなか・阪急オアシス／豊中駅前店　徒歩8分約610m
*ダイエー豊中駅前店　徒歩9分約680m
*サンディ豊中本町店　徒歩12分約950m
*ライフ豊中店　徒歩16分約1,210m
*サボイ桜塚味道館／ダイソー豊中桜塚ショッピングセンター　徒歩20分約1,540m
【その他】
*ココカラファイン ドラッグセガミ豊中本町店　徒歩12分約950m
*TSUTAYA豊中店　徒歩13分約970m


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*たまい保育園　徒歩3分約230m
*ぶっこう幼稚園　徒歩6分約460m
*豊中愛光幼稚園・豊中愛光こひつじ保育園　徒歩9分約710m
*豊中人権まちづくりセンターこども園　徒歩11分約840m
*岡町保育園　徒歩14分約1,070m
*本町こども園　徒歩17分約1,360m
【小学校・中学校】
*市立箕輪小学校　徒歩6分約480m
*市立第五中学校　徒歩4分約250m
*箕輪小学校は1学年何クラスありますか？
**箕輪小学校は各学年2クラスかな。児童数は少ない。
**豊中市でもこの辺りは子供が少ない地域で、校区内の小学校も各学年2クラス、中学校も各学年3クラスと比較的小規模人数になっているようです。
*校区に関しては私学に行かせれば問題ないですよ。そのくらいの経済力をおもちの世帯が検討する対象の物件なのかなと。公立進学で子育て環境重視の方は検討対象外の物件になるでしょう。
*阪急より西側の１、５、１８は豊中では柄が悪いと言うか、あまり教育熱心な地域ではありません。ただ、１は最近学力レベルがかなり上がってきているので将来的には５も良くなるかもです。
*私立組か義務教育終わった世代のお子さんがいる家庭向けってことでしょうかね。
*学校が近くて通いやすい立地は良いなと思ったのですが 学区の評判はイマイチなのですか? 学力低下とあり、ちょっと気になります。 家を選ぶ条件としては、交通便もですが、子供の教育についても気になるところ。
**学区って公立の小中学校ですよね！？ だったら先生は皆公務員の方ですし、試験のない公立はどこに行っても勉強出来る子とそうでない子が混在するのは当たり前ではないでしょうか。 別に評判のいいところの子供がみんな成績優秀という訳ではないですから、、。 要はそこの学区でどういう風に勉強させるか、という各家庭のやり方の問題に思えますが、、、
**学区が良いところって、伝統校ということで、街自体も昔から人々がちゃんとしていて、治安も良いことが多いと言います。街として成熟しているというか治安が良いというか、そういうことなんでしょう。  


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*現地を見てきました。日生社宅跡地のようですね。周りは小さな一軒家がつらなっていましたが、古いお家が多かったです。静かそうでしたよ。 
**豊中駅フラット徒歩８分、南向き、閑静な住宅街と条件はよいように思えます。
*周りの環境はどうですか？豊中駅までの道はどうですか？暗い道があるなどなんでもいいので教えてください。
**道は住宅街の中のフラットな道を歩いていく感じです。 車が通る道から一本入るのでそういった危険はないと思います。 人通りは多くはありませんが街灯があるので心配するほどではないと思いますよ。
**平日、日曜日とウロウロしてみたのですが周りもとっても静かでした。夜は暗いです。 
*ここの南にある豊中寮って、厚生施設の類いですか？敷地もそこそこあるので、将来的に眺望を損なう建物が出来る可能性も考慮しないといけませんかねぇ。
**このマンションは住宅地の中にあるので周囲に高い建物がなく高層階からの眺望はいいですね。不安材料としては、西向きは目の前に大手企業の古い社宅があり将来は分かりませんが マンションに建て替わる可能性があることでしょうか。 
*大阪空港が近いようですが、騒音とかは大丈夫でしょうか。 
**窓を閉めていればそこまで音もしません。 
*マンション自体は悪くないと思ったのですが、小学校の場所が気になりました…ラブホテルが並んでいて、娘を通わせるにはうーん…という感じです。マンション入口の駐車場に高級車が停めてあって、ここを購入するご家庭で公立に通わせる方は少ないのかな、だったら問題ないのかな、と勝手に思ってしまいました。 
*ここのネックは学区と阪急西側エリアなんでしょうね。宝塚線は阪急西側エリアは不人気。そして北摂では緑や自然が多いのは当たり前でここぐらいの自然環境はごく当たり前なので、ライバル物件に勝る訳ではないでしょう。義務教育が終わっているファミリーや夫婦のみなどの条件ならとてもいい物件だと思います。


==周辺施設==
【医療施設】
*むそうレディースクリニック　徒歩6分約460m
*槇野クリニック　徒歩7分約530m
*中沢クリニック　徒歩7分約560m
*ほくせつ医療生活協同組合 豊中診療所　徒歩8分約590m
*医療法人 築山内科　徒歩8分約590m
*ネクスト歯科豊中本町　徒歩8分約620m
*医療法人誠栄会 安藤整形外科クリニック　徒歩8分約620m
*うおた歯科医院　徒歩9分約650m
*医療法人 岡崎眼科診療所　徒歩9分約660m
*岡部診療所　徒歩9分約670m
*医療法人鈴江眼科・宮本歯科・松田内科　徒歩10分約730m
*ふじわら医院　徒歩10分約760m
*医療法人柏葉会はしたか皮フ科クリニック・医療法人森定小児科もりさだこどもクリニック・内藤眼科　徒歩10分約760m
*医療法人長野皮膚科医院　徒歩10分約760m
【公園】
*立花町3丁目第1公園　徒歩1分約40m
*玉井町西公園　徒歩3分約170m
*玉井町二丁目公園　徒歩3分約190m
*玉井町二丁目第2公園　徒歩4分約250m
*久保公園　徒歩4分約280m
*箕輪豊公園　徒歩5分約350m
*立花町二丁目児童遊園　徒歩8分約590m
*山ノ上公園　徒歩8分約640m
*轟木公園　徒歩11分約820m
*岡町北公園　徒歩12分約890m
*稲荷山公園　徒歩16分約1,250m
*大門公園　徒歩18分約1,400m
【公共施設】
*大阪府豊中警察署　豊中駅前交番　徒歩8分約640m
*豊中人権まちづくりセンター　徒歩11分約840m
*豊中市消防局 豊中市北消防署　徒歩15分約1,170m
*豊中市立岡町図書館　徒歩15分約1,190m
*豊中市役所　自転車7分約1,680m
【金融機関・郵便局】
*豊中立花郵便局　徒歩7分約520m
*近畿大阪銀行 豊中支店　徒歩9分約670m
*三井住友信託銀行 豊中支店　徒歩10分約730m
*三菱東京UFJ銀行 豊中駅前支店　徒歩10分約740m
*池田泉州銀行 豊中支店　徒歩10分約780m
*三井住友銀行 豊中支店　徒歩10分約800m
*関西アーバン銀行 豊中支店　徒歩11分約830m
*りそな銀行　豊中支店　徒歩11分約840m
*京都銀行 豊中支店　徒歩11分約850m
*北おおさか信用金庫 豊中支店　徒歩11分約860m
*豊中郵便局　徒歩14分約1,100m
*ゆうちょ銀行 豊中店(大阪支店 豊中出張所)　徒歩14分約1,100m


==掲示板==
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osaka/580624/70
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