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プラネスーペリア石神井公園

Name: プラネスーペリア石神井公園
Brand: 大林新星和不動産株式会社
Rating: 4.25 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラネスーペリア石神井公園 外観完成予想CG.png|350px|thumb|プラネスーペリア石神井公園 外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]東大泉二丁目415番3（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]] 「石神井公園」駅 徒歩14分  
#西武[[池袋線]] 「大泉学園」駅 徒歩12分
*総戸数：74戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月上旬予定
*売主：:大林新星和不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ちょっと駅から遠いからリセール向きではないかな？
**駅から距離があるのは気になるかな。石神井公園駅より、大泉学園の方が若干近いですね。このくらいの距離ならば、どちらかというと距離を気にしないファミリー向きですかね 
*マンション規模が７４戸程度というところは住みやすい規模でしょうし、駐輪場も２台分は確保できそう。ただ、このくらいの距離になると帰り道の暗さや安全面などはしっかり歩いて調べておいた方が良いでしょう 
*事前案内会に行ってきました。3LDKの間取りプランは公式ページにあるEタイプ、Lタイプ以外にもIタイプというのがあって、広さと価格はEとLの中間になるみたいです。
**私も事前案内会に行く予定なのですが、モデルルームはどの部屋タイプでしたか？
***モデルルームはLタイプでした。Lタイプは角部屋なので南向きの窓もあり、明るくて開放的でしたよ。ただ私は価格的にLタイプは厳しいので他の部屋で検討してます。担当の方が他の部屋タイプとの違いも丁寧に説明してくれて助かりました。
*建ててるところから駅まで歩きました。距離は期待せず予想してた通りでした。西側向きの部屋ばかりなので価格に期待したいです。
*西向きは夏は西日が酷いから夜まで暑いし冬は洗濯物も乾かないのでホントに価格次第ですね。ところで現地見に行ったら東向きでも作れたんじゃないかって素人目には思ったんですけど西向きに部屋作った理由はモデルルーム行けば教えてもらえますか?
**東向きではなく西向きの理由はモデルルーム見学の際に教えてもらえましたよ。 
*竣工前でも値引きを待っていたら希望の部屋の確率は下がりますよね。
**値引きは完成する前にはさすがにないと思って考えてます。でも安くなれば勿論検討度合いもあがりますよね。
*マンションギャラリーに何度か行きましたが私達以外のお客さんが行く度に少なくて売れ行きが心配です。
*最近、コの字型やL字型のマンションが多い中で、すっきりとした無駄がない造りの物件だと思いました。駐車場もすべて平置きだし、将来の修繕費用的にも安心です。管理費も安くてなかなか好感が持てます。 
*駅徒歩12分なので、注目度低めなのはしょうがないですね。 モデルルームも今行っても何もくれないので、冷やかしさんがいないのでは？ 早く買うと値引きは期待できませんが、無償有償オプションも間に合うし、希望の部屋が買える確率が高いので我が家は急いでいます。 消費税8%適用もしたいですしね。
**徒歩12分というのは単身者やDINKS世帯にとっていうと距離があると思う方が多いのかなと思う。 ファミリー世帯の場合は駅までの距離を考慮するというよりは、安全で子育てしやすい場所というところのほうが大事。距離がある程度あってもOKという方が多いんじゃないかなと思う。 それぞれの世帯によって違ってきますが、どんな物件も駅から徒歩10分以上というのはデメリットになってしまうのは事実。 
*2ldkのお部屋の価格帯はいくら位からでしょうか？ 初期にMRに行ったのですが、価格が何となくだったので 3700万円は、さすがにパンダ部屋なのでしょうか
**2LDK 2階以上は4000万前半ですよ。
*仕様はとってもいいですね！でも高いかな。今は都内こんなものなのでしょうか。
*今日はモデルルーム盛況でしたよ。1期1次のお部屋が決まってました！
**我が家は結局第一期の申し込みは見送りましたが、盛況なら検討は長い目でと思ってます。私達がモデルルームに行ってた時は他のお客さんをほとんど見れなかったので、どんな家族構成の人が居るのか分からなかったのと売れ行き悪い感じだと住んでからも売れ残った部屋を長々と販売中になるのかが引っ掛かってました。
*1期21戸がほぼ売れたみたいなので、そこそこの売れ行きなのでしょうか。ルーバル住戸なら検討したかったけど私は予算オーバーでした。
**販売が好調なようで良かったです。ルーバルの部屋もいいですけど立地が良くてうちは申し込みました。あっというまに売れそうな雰囲気だから他の部屋の検討もいいかもしれませんよ。
*Lタイプのお部屋っていくらくらいなんでしょうか？3LDKでSICがあるお部屋にあまり出会えないので価格によってはここが欲しいです。
**確かLタイプは6000万弱でしたよ。残りわずかと聞きました
***6000万弱、、、やはり高いですね。
*こちら徒歩10分以上物件ですが、将来的にリセールは結構難航するでしょうか？
**石神井公園大泉学園と人気の駅まで徒歩圏内ですし、学区の小中学校も人気なようなので 需要はあるんじゃないかなぁ。 管理費も安めだからリセール時も売りやすい？ バス便や23区外よりは多少いいぐらいですかね。 練馬区は地盤もいいですし。 もちろん、駅近にはかないませんよ。
***近くの中古物件もそれなりの値段で売ってるからリセールは置いて考えたほうがいいと思いますけど。中学校もイイに越したことないですけど一過性ですからね。
*この価格はここらへんだと安い？高い？
**この辺だと価格がお手頃だし売れ行きも好調だと聞いてますよ。
***周りと比べてお手頃価格な理由は何故でしょう
****駅からの距離でしょ。 
*こちらの二期はいつからですか？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラネスーペリア石神井公園 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プラネスーペリア石神井公園 エントランスホール完成予想CG]]
*敷地の形がL字型になっています。 建物の配置をどういう風にしていくのでしょうか。 なるべく無駄がないようにということになってくと思うけど… 2面、道路に面しているところがあるので、 歩行者と車を分離することはできそうな点はいいと感じました。
**敷地はL字型ですが、マンションは縦の辺だけですね。残りの横の部分は駐車場になるみたいです。

==共用施設==
[[File:プラネスーペリア石神井公園 ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|プラネスーペリア石神井公園 ラウンジ完成予想CG]]
[[File:プラネスーペリア石神井公園 ブライトガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|プラネスーペリア石神井公園 ブライトガーデン完成予想CG]]
*駐車場：平置駐車場18台（身障者用1台含む）
**駐車場が月22000円とありましたが高くないですか？近くに月極はあるのでしょうか。あったとして値段も同じくらいなのかな
***すぐ近くに11000～15000円でありますね。 地図で見ると近くのマンションの駐車場なのかな？って感じです。 敷地内は台数も少ないし金額も高目な気もしますが、年数たつに連れて車を手放す人も増えるので妥当なところだと思います。 車がなくても充分暮らせる場所ですから。
****駐車場の抽選の倍率が気になります。 
*****ラヴィドール石神井公園の駐車場みたいですね。機械式の様ですが、更新料もないのでお得かもしれません。駐車場が余るとよそに貸出したり大変ですね。
*バイク置場：4台
*自転車置場：148台

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：57.90平米～80.34平米
*おなじ３LDKでも、広さが極端に違うんだなと見てて思いました。 EタイプとLタイプじゃあ、10平米も違う。同じ３LDKなのに。 Lタイプの方が、どちらかと言うとこの中では異端な間取り？異端というかプレミアムという方が合っているかもしれない。 Eタイプが標準何でしょうねぇ。
*中部屋はEタイプのような70m2未満の3LDKが多くなりそうですね。 Eタイプが標準だと3人家族がせいぜいといったところかなあ。 その分角部屋は収納も多く、使いやすそうな間取りで良かったですが。 Brの浴室、開放感あって良いですね～。気候の良い時期は窓を開けて入ると気持ち良さそうな。ここのネックはやっぱり駅までの距離ですね。 価格帯、駅までの距離を反映して抑えめなラインとなるのでしょうか。
*Lタイプがレギュラーの間取りだと嬉しいですね。Eタイプだと、収納などちょっと物足りなく感じます。この感じだとLタイプは戸数少なめで高くなりそうですねぇ。あと、全て西向きなのが気になりました。土地の向きで仕方ないのかな？ 
**Ｌタイプは人気ですね。ウォールドアを使えば２ＬＤＫとしてさらにリビングの解放感も楽しめます。各居室の広さや収納も十分ありますし南の窓からの日差しもうれしいです。バルコニーは西向きになりますが夏はすぐには日差しが入ってこないでしょうから涼しそう。 
*庭付きの物件は魅力的ですね。時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。 
*3LDKで70平米ジャストくらいの間取りはないのでしょうか？
*リビングが南東向き、寝室が北西向きの部屋に住んでいますが、寝室側も明るく快適ですよ。
*北西向きのリビングだとほとんど日当たりが見込めないとおもうので子育て環境を考えると決めかねるんですよね。何時くらいからリビングに明るさが差し込むか知ってる方がいらっしゃれば教えてほしいです。
**北西向きは、午前中は間接光が差し込み、午後から直接日差しが入り、１年を通して明るさが見込める方角です。
***午前中でも間接光が差し込んで一年通して明るさが見込めるとは営業さんからの話ですか?今の家は西向きで午前中は暗いとしかいえない状況なんですけど、こちらの北西向きが明るいというのがイメージ全くわかないです。
*ここは4階以上なら周りに遮る建物ないんだっけ？上の階ならいいのかな 
**やっぱり前の建物を越える階数ならってとこですかね。窓の近くは明るいんでしょうが休みに家族揃って食事するダイニングは明るいほうがいいかな～って考えてます。広さか日当たりかで悩みます。
***マンション前は賃貸、戸建ですが、1番高い建物で3階のようです。


==買い物・食事==
*近くのショッピングセンター、けっこう古そうですが将来的になくなったりしませんかね。東映あるから安泰なのかな。


==育児・教育==
*ここからだと、小学校はまあまあ近いといっても良い距離にあるようです。親としてもこれくらいの距離は、普通に許容範囲だと思います。 中学校は少し遠目ですが、一番人生の中でも体力がある時期であることを考えると、これくらいは普通にクリアできるでしょう。 通学路は小中ともに確認が必要。 
*学区の小学校がすごく綺麗でビックリしました。
**学区の小学校もきれいだけど中学校も人気の中学みたいですよ。駅近ではないけれども環境のよさで買いたいと思う人多いと思います。
*大泉に住んでる知人も学区の大泉中は人気だと言ってました。学区外から希望する人もいるみたいですが、人員オーバー？なのか学区外では無理みたいです。
*現地案内図に小学校が見当たらなかったのですが、どのあたりになるんでしょうか。マンションギャラリー近くに大泉東小学校がありますが、こちらでしょうか。中学校や石神井公園の近く、石神井中学校があります。また、国立小学校や中学校もあるんですね。私立よりも国立小学校、中学校の方が学費が安いと聞くので、進学させるのも選択肢になりそうです。
**小学校は大泉東小学校のようです。今日前を通りましたが私立高校のような綺麗な作りにビックリしました。こうゆう学校がこれから増えるのかもしれませんが。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域（特別工業地区）・ 準防火地域・第2種高度地区
*真横に外環が通る予定かな？
**間にマンションと戸建てがありますが、至近であることに変わりは無いですね。だから東南東向きでなく西北西向きなのでしょう。
*地下に高速を掘ってると、価値が落ちるということを見たことがありますが、実際どうなんでしょうか？真下ではないにしても、それなりの影響はありそうですが。騒音に関しては、地下だからほぼ影響ないにしても、地上部分は道路になりますかね？住みやすそうなところなので、気になります。 
*地上部分は「外環ノ2」という独立した都市計画道路ですね。緑地帯などかなり整備されるようですが、どのくらいの交通量になるかは開通してみないとわかりません。
*ロケーションは良さそうですね。リヴィンオズが近くにあって便利そうです。窓が西向きなので価格も控えめになるのでしょうか。
*まだ建ててる場所まで行けてないんですど駅までの距離はやっぱり遠い印象ですか。
**駅までの距離はまあこんなものかなっていう印象ですね。公式は大泉学園12分とありましたが、10分で着きました。（私は歩くのが少し早いほうだと思うので参考までに）
***石神井公園、大泉学園と歩いてみたけどこの距離は改めて考えますね。資産性までは価格はそこそこだし期待しないでって割りきってるんですけど。いいかなって思うけど判断が難しい。
*マイホームに周辺環境は家庭によってそれぞれ違いはあるでしょうけれど 公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭が望むであろう条件が揃っていると思います。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。 
*子供も義務教育終われば電車に乗っての通学を想定すると車で送り迎えを毎回はって考えます。小中学校は適度な距離でいいですけどね。
**以前にすぐ近くに住んだ経験がありますが、駅までは歩いて行ける距離ですよ。最短ルートを使えば10分くらいが妥当かと思います。駅方面に向かう道も歩道がきちんと整備されている(大泉東小の影響)ので危険面も少ないかと。
*大泉学園の駅までだったら、徒歩12分とありますが、そこまで遠い印象はないかなぁ。おそらく歩道がしっかりしている、というのが大きな理由なのでしょう。 少なくても、駅まで自転車で行くほどの場所ではないように思いました。 人が多く住んでいる、純粋に住宅地なエリアなので、朝夕の通勤通学ラッシュの時間帯は、人通りは比較的賑やかなのかしら。
*駅からの距離が遠いというのはマイナス面になってしまうのは仕方がない。 賃貸であったとしても、10分圏内で探す人が多いのに、購入するのに10分以上距離があるというところは気にする人が多いでしょう。 ただ、駅前は高額だし、騒音面を考えて駅から少し離れた住宅街を選ぶという方もいらっしゃると思います。 距離だけでは判断できませんが、しずかそうで住みやすいというのはメリットかな 
**駅に近いと予算が足りず、徒歩10分以内を求めて23区から出るのはちょっと無理。 フラットで歩道もしっかりしてるし、許容範囲かなぁ… 他にこれだ！ってマンションも見当たらず。 激しく悩み中。 
***分かります！オリンピック後まではちょっと待てないし、中古はいつ出て来るか分からないし。 
****判断難しいですよね。うちでは中古と迷ってますが駅10分からだと価格も手頃なんで。
*****中古も検討しましたが、管理費や修繕積立金がネックなのと、中々良い物件がなかったので、今は新築に絞っています。
******確かに。築5年未満だと立地によっては、新築より高いですし、築7年から10年って修繕費高いですし迷います。よく中古マンションの方が設備の仕様がいいって言われてますが、仕様が落ちても新しい方が結局安く済むような気が。内覧行っても何かテンション上がらないのもありますね。 
*確かにここは最寄りの大泉学園駅から10分超ではありますが、急行の停まる石神井公園駅方面に位置してるので2駅使えなくもないところや、近くに大きめの商業施設と映画館があるところが良いなと思っています。途中に大きい道路もありませんし。もしこれが大泉学園駅の北方面とか保谷方面に10分超、だったら見送っていたと思います。もちろん駅に少しでも近い方が良いですが、ちょっと高すぎるので…
**大泉学園駅、色々と充実してていいですね。
*実際駅から歩いたけど駅から10分以上の距離を感じませんでしたし中々便利な場所だから買いたいって思う人が多そうな気がしますね。
*周辺の車の交通量が多くて心配なのですが、みなさんはどうですか？
**ベネッセ保育園の横の道を使えば、しっかりした歩道があり安全です。最後の方は歩道がなくなりますが、車の交通量はほぼありません。 
*駅近がいいかどうかは個人の判断にもある気がします。私は住宅街で育ったので、静かな環境だと落ち着きます。 
*線路沿いコースをベビーカー押しながら歩き大泉学園駅の1階エレベーターまで12分40秒でした。大人1人で歩けばもう少し早いかなと思ったのと、道が舗装されていて良かったです。ここが徒歩10分以内なら即決でしたが、悩みます。 
**駅からの時間がネックですよね。バスもあまりないようですし。西向きのお部屋ってどうなんでしょう。 
***実際10分くらいしかからない様なので、バスは不要かと思います。
****実際歩いてみて確かに駅までバスは不要に思います。雨の日がネックなくらいかな。
*****雨の日と夏の暑い日だけ我慢すれば大丈夫だと思いますけど。
******大泉学園駅の改札から現地まで1人で歩きましたが、10分30秒位でした。信号、踏切、坂道などがなくスムーズに感じました。現地から石神井公園駅の改札までは、駅すぐの赤信号で一度止まって12分30秒位でした。自転車なら石神井公園駅も普段から使えそうです。駐輪場があるかは調べてないですが。

 
==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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23ku/639331/10-97

23ku/639331/9
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