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プラセシオン千種谷口

Name: プラセシオン千種谷口
Brand: 丸美産業株式会社
Rating: 3.888888888888889 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラセシオン千種谷口　外観完成予想CG.png|350
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]谷口町622
*交通：
#地下鉄[[名城線]]「砂田橋」駅徒歩6分
#基幹バス「谷口」停徒歩２分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
*敷地の権利形態：所有権を共有
*完成時期：2019年11月
*売主：丸美産業株式会社
*施工：日東建設株式会社 
*管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*一定数大規模が嫌な人もいて、大和ハウスは高いからということで敬遠される方がいると思います。なので売れるのではないでしょうか。場所は確かに微妙な敷地ですね。
*広告を見ましたが、仕様が凄く良い感じですね。駅から遠く、小規模のマンションなので価格が高いと売れないと思いますね。 
*こちらの物件を検討したいのですがモデルルームはいつからオープンするのでしょうか。ディスポーザーがついていたりと設備も良さそうなので予算が合えば検討したいです。いくらくらいになるか早く知りたいです。
**ホームページを見ると分譲開始は1月下旬予定となっているので、モデルルームのオープンは年明けくらいになるのではないでしょうか。完成予定は11月下旬とあるので、現地ではなく別でモデルルームを作るんですね。3LDKで3700万～なら、千種区内では平均的かな？
*プラセシオンってどんな感じのブランドですかね。新築時の駐車場（平面・機械式）って抽選ですよね？とりあえず資料請求してみよう。
**名古屋市内でちらほら見ますよね、プラセシオン。個人的にはザ・ファミリー向けマンションというよりはデザイン等にこだわったお洒落なマンションという印象があります。友人がプラセシオンに住んでいて以前遊びに行ったときに素敵だなあと思いました。
*2LDK 2900万円台～ 3LDK 3700万円台とのHPに記載がありますが、あくまでも低層階の最安表記で、それ以上は3300万円台以上　4000万円台以上が中心となるようですね。
**パンダ部屋と呼ばれるものですね。最安値を徹底的に安くして、客引きを良くするというものだそうです。
*プラセシオンは設備はそこそこ良いんだよね。共用部を変に豪華にしないなどコンセプトには共感できますね。
*家に帰ったら新聞折り込みちらしが入ってました。いい物件だと思いますが反響どうなんでしょうね。
*モデルルーム見てきましたが、内装は落ち着いた感じでいいですね。少し若い人向けなのかな。高級感を保ちつつ経年劣化を感じさせない色味にしているらしいです。収納も多いし、食洗器やディスポーザーなど設備も充実してるし・・・。あと駐車場も100％も魅力ですね。このグレードのマンションって結構需要ありそう。ちなみにモデルルームは満席でした。抽選倍率高そうな印象。
*他と比較して駅近、南向き、収納、設備が揃っている。駐車場が100％と欲しい条件がそろっていたので、2LDKを契約しました。2LDKは8割方売れたとの事、営業さんも先に2LDK売れるとは思ってなかったみたい。3LDKは他社さんと比較もあるので、ボチボチの契約数でした。
*2LDKは残りわずかのようです。
*両側道路で立地面積が狭すぎおちつかん。排気ガスもひどい。営業も他社下げでうんざり 信用できん。空き部屋なくなりそうと急かしてくるが本当にいい物件ならせかす必要ないだろ
*モデルルーム行ったけど、すごい売れてるね
**あと空きはどのくらいでしたか？
***私が先日モデルルームに行った際は半分以上売れていましたよ
*GW中にモデルルームに伺い、契約しました。私が見学した日は2LDKのBタイプは低層階に残り数部屋、3LDKもAタイプは3分の1、Cタイプは半分が契約済みで商談されてるご家族も数組いらっしゃったので、見学1軒目だったのに勢いで決めてしまいましたｗ他に、メ○ツナゴヤドームwestとモアグ○ース徳川北のパンフレットも取り寄せましたが前者は学校に面していて騒音や砂埃や登下校時の交通量の心配、後者は完成後で部屋を選べる余地が無いのとお部屋も過剰スペックと感じマイナス点が少なかったプラセシオンが第一希望だったので、ご縁を結べて良かったです。
**ということは全体の半数くらいは既に契約済という感じなんですね。せっかく契約したので、2019年1月の入居前に完売して欲しいですね。とりあえずまずまずの売れ行きで安心しました。
***2LDKのBタイプは完売、3LDKのA・Cタイプも残り数戸とのこと。売出開始3か月で8割ほど契約済み。意外と人気ある物件みたいです。
****先日伺った時には既に2LDKは完売とのことです。営業さんの対応が馴れ馴れしくたまにイラッとしますが物件はとても素敵ですね。
*****皆さんの情報を纏めますと、2LDK完売で全体の8割が成約済みとのことですので、現在のグランドオープン期（8戸）が実質最終期ですかね。
*大規模マンションは人間関係がアレかなと思っていた我が家も、ここは全体39戸なのでほどよくて快適そう。駐車場が39台なので1家庭1台制限はありますね。あっという間に売り切れてしまいそうです。
*私も契約しました。売れ行きが良いのは喜ばしいですね。他の似たような立地の物件と比較しましたが、必要十分な設備が揃っていて無駄な設備が無く、価格もそれなりに抑えられてるのが決め手でした。ゲストルームやパーティルームみたいな共用設備は使わないし、ミストサウナや床暖もいらないので。代わりにプラスワンセレクトで40-70万円相当の造作家具が選べたり、スラブ厚や戸境壁などの見えないスペックもわりと良いです。それらの仕様がしっかり公式サイトに書かれているのも好印象でした。
*7/16更新で、8戸→6戸になりましたね。全戸完売までカウントダウンが始まりましたね。








==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラセシオン千種谷口　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プラセシオン千種谷口　エントランス完成予想CG|alt=プラセシオン千種谷口　エントランス完成予想CG]]
[[File:プラセシオン千種谷口　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プラセシオン千種谷口　エントランスホール完成予想CG|alt=プラセシオン千種谷口　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地の形がマンションの販売価格に反映されたらいいなと思いました。確かにどんなランドプランになるのか興味があります。ベランダは南向きにするのではないかと予想していますが、外観デザインなども気になるところです。 
*最初は四角形ではない変形地にどうやって建つのかと不安ではありましたが、14階建てで、合計39戸の小規模マンション。大通り沿い。 
*1フロアあたり2、3邸なのでプライバシー空間もあっていいのかもしれないと思います。
*建物は普通の形なので駐車場・駐輪場等でカバーしてあるのでしょうかね。


<gallery>
Image:20190901プラセシオン千種谷口.jpg|工事状況（2019年9月1日撮影）
</gallery>


==共用施設==
*駐車場：39台
*自転車置場：62台
*ミニバイク置場：2台


==設備・仕様==
*現地内覧会行ってきました。展示場よりリビング(テレビが置いてあった面の幅)が狭く感じてちょっと残念。それは仕方ないとして、とある設備で安っぽい・使いづらそうと感じたところがあったので引っ越し前にリフォーム業者さん入れて設備交換しようか悩んでますｗ
**使いづらそうと感じた設備とは何でしょうか？
***水栓が浄水器と別になっているのが不便でデザインも悪いね。また入口のキーがハンズフリーキーで無いのも不便。全体的に設備を見ると安っぽいですね。価格だけのことはあるかと・・・
****ハンズフリーキーは欲しかったですね。


==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：58.39m2～72.00m2
*間取りが公開されましたね。占有面積の割に広い気がします

==買い物・食事==
*シルビア珈琲店やスギ薬局があり、買い物はラフーズコアかナゴヤドームのイオンか、砂田橋のマックスバリュか。周辺環境としてはいいのかとも思いました。 
*近辺に住んでいる知人がいるのですが、イオンのほかラ・フーズコアもあり、買い物には困っていない様子。名城大学のレストランも利用できるはずなので、1人暮らしでもファミリーでも不便とは思わないのではないでしょうか。
*買い物は便利で、イオンモールナゴヤドーム前のほか、砂田橋ショッピングセンターにはマックスバリュがあります。コノミヤは安いスーパー。ラフーズコアもあり、東海病院向こうにはアピタもあります。複数店舗のスーパーマーケットを利用できるのが便利です。
*何回か現地に行って、一番利用しやすいのはラ・フーズコアかと思います。徒歩で行けるスーパーです。ナゴヤドームイオンよりも近く、品揃えも悪くないです。値段はそれなりですが買い物の失敗がなさそう。見つけて試してみたいのが名古屋製麺の販売所。工場直売になっています。土日は空いていないので平日に行ってみたいです。餃子の皮も売っているようです。





==育児・教育==
*このあたりって学区はどうなんでしょう？メガよりいいなら検討に入れたいんですが
**上野小　振甫中は普通。そんなに良いというわけでもない。メガ（砂田橋小　矢田中）よりはマシ。愛教附は賛否両論だし学区関係ない。名中も上下幅大きく、いろんな子がいる
*結構人気あるみたいですが、何故なんでしょうか。学区（上野小　振甫中）が人気ですかね。





==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*グーグルで見ましたがここにマンションが建てれるのですか。三角ですごい形としていえません。
**明らかにすごい土地に建物が立つのですね
*Googleマップだと三角形の端から砂田橋駅まで8分ですね。大通りは無いけど実際は10分ぐらいかな。エントランスから駅のホームまでなら15分以上かかりそう。
*ナゴヤドームにも近いです。野球だけじゃなくイベントも多いですよね。 
*市バスの停留所まで近いと思っていましたが、地下鉄の駅にも割と近くて徒歩6分でした。通勤や通学にも便利そうです。
*出来町通りはよく通りますがマンションの方には行ったことがなくて。東側の道って交通量多いですか？この辺りは排気ガスも凄いので、そこ次第ではなかなか住み辛いこともありそうかなあ。生活環境は悪くないと思うのですがね。
*自動車の騒音、凄くない？
*隣接している県道30号線は交通量も多くスピードも出てるので、あまり閑静ではない印象。
**道路に囲まれてるっていうのは、逆に開放感あるっていうメリットと言うこともできるし。まあ、大事なのはどれだけ防音対策してるかじゃないでしょうか。それこそ見に行かなきゃ知りようがないけど。
*砂田橋付近、悪くないけどこの三角地帯の騒音は半端ないかなあ。浄水場の脇、ちょっとした坂でもアクセル踏みこんで走っている感じ。浄水場と言えばほんの数年前に不発弾が見つかっておどろいたことも
*そもそも場所がよくなく、土地の形見たけど、すごい。マンションが建つのが不思議な程度で何より大通りの音がすごいしプラセシオンってもっといい物件作ってたイメージが素人感覚でありましたか最近のは変わりましたね。
*西側の脇道も出来町通からの左折で交通量多い時間帯ある。スピードも速め。
*この土地はもともと何があったんでしょうか。
**元々は三菱重工の土地。戦後に区画整理されて小さな商店兼、住宅がありました。地盤はかなり良いです。矢田川が近いですがいつも先に沈むのが川北なので大丈夫かと。
***そうなんですね。マンションからナゴヤドームを見ることができて、立地もよくていいなと感じていました。確か、三菱重工の寮もナゴヤドーム周辺にあると聞いていたので、一部を売ってマンションにしたのかもしれません。
*道路が目の前ならよっぽどの整備が無い限り目の前に建物がたつ心配はないですね。無償でオプション工事やインテリア、オーダー家具から選べるのは画期的ですね。価格に含まれているんでしょうけれど、別でオプションをプラスするよりお得感を感じるし、インテリアも自分たちで探したりは面倒ですが提携先で相談に乗ってくれると思うと安心です。オーダー家具で一体化した設えも魅力で迷ってしまいそう。
*矢田駅のほか、大曽根まで行けばJRやゆとりーとラインも利用できます。
*ここは抜け道だし大通りと囲まれてますし、冷静にもっといい物件沢山あるかと思いますよ。
*去年の夏もそうだったけど、近くの浄水場が臭います。騒音と、臭いだけは避けたい。
**浄水場は嫌悪施設ではないですからね。下水処理場や廃棄物処理場や工場に比べればさほど影響はないかと。そういう部分を全て踏まえた上でこの物件に決めました。マンションというコミュニティに悪影響を及ぼすので、神経質な人が避けてくれるのは逆にありがたい。
***浄水場近くのマンションに住んでいますが、私は臭いと感じたことないですよ。浄水場目の前のお友達のマンションに遊びに行った時も臭くなかったし、気になる方は近くを歩いてみたら分かりますよ。晴れた日は水面がキラキラしていて綺麗です。(プラセシオンの位置からは見えないかもしれませんが）
****浄水場の近くに行ったことがあります。写真でいうと、茶屋が坂クリニックなどが書かれている部分です。浄水場の東のエリアに病院が集まっているエリアがあって、個人医院がたくさん揃っています。そのあたりは臭いを全く感じませんけどね。車で行って病院に入る短時間ですが、何も気になりません。調剤薬局に移動する時にも外を歩きますが、気になりませんでした。谷口交差点で窓をあけて車を走らせることもありますが、におったと思ったことはないです。
*ナゴヤドームに近いですが、周辺道路の混雑状況はどうでしょうか。
**車に乗らないので道路状況はあまり分かりませんが、不用意にナゴヤドーム側に近づかなければ特に問題ない思います。周辺コインパーキングはすぐ埋まります。うっかりイベント時にイオンに行くと大変なので、イベントは要チェックです。野球くらいならそこまで混みませんが、ライブは激混みです！
*そもそもの問題で、大通り交差点近くで登り坂や擁壁がある所は、夜の騒音とか気にした方がいいですよ。
*近くに団地ありますが、治安はどうなんですかね？
**あそこはじーさんばーさんばっかりだから荒れるようなことないでしょ
*においよりもやっぱり騒音と排気ガスが気になりますね。スギ薬局の目の前のバス停には「このままだとバス停が撤去する可能性があります」とか書かれててイタズラとか？すごいみたいです。バス停なくなるとかあるのでしょうか。
*周りに高い建物がなく、見晴らし良さそうです。






==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/636288/17-88

nagoya/636288/16
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