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プラウド高岳カームコート

Name: プラウド高岳カームコート
Rating: 3.466666666666667 (15 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド高岳カームコート　外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド高岳カームコート　外観完成予想CG|alt=プラウド高岳カームコート　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]泉3丁目2302番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「高岳」駅 徒歩4分  
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「新栄町」駅 徒歩10分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩14分
*総戸数：44戸（非販売住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*Iの方のマンション（プラウド高岳）の方はスレッドがありました。完成後の販売だったようですが、サクッと売れてしまった様子です。見比べると条件は結構違うので（Iはファミリー対応の部屋あり、Ⅱは全体的にちょっと狭め等）坪単価はどうなるでしょうね。駅が近い分、Ⅱの方が高くなるのでしょうか。泉地区、市内でも人気ですもんね。
*カームコートってなんですか？ライオンズ泉フォレストアベニューとかエステムコート名古屋・栄デュアルレジェンドとかもっと素敵な名前を期待してました！
**カームはcalm＝落ち着いている、コートはCourt＝場所を意味するのかなと思いました。ただ、コートは裁判所という意味もあります。テニスコートなどのコートはただ単なる「場所」の意味です。落ちついた場所の意味で変ではないです。もっといい名前があるのは誰でも思います。私もちょっと思います。だんだんと溶け込んで名前が自然になっていくんじゃないかな。
*驚いたのは価格。8階で4900万円台。8階からの眺望もありましたが、眺めもよさそう。高岳だともう少し高いのかと思っていました。ローンも組みやすく、買いやすいです。返済期間が35年で試算されていました。月々8万円ほどで賃貸からの借り換えもできるように思っています。
**立地いいですね！少し狭いですが、8Fの3LDKで4,900万円代はとても魅力的。気になるのは、東向きなのと、その東側が古い（古すぎる）一軒家密集していますね...将来この辺りが立ち退いてマンション建ったら、と想像すると暗そうだなと思いました。価格が安いのは何か理由がある気がします。
*BかCタイプを検討中なのですが、売れ行きはどうなんですかね。気になります。ご存知の方いますか？最近は2LDKの人気は高いんですかね？
**先週うかがった際はAタイプは第1期販売分には済印が埋まっていて、第二期以降にも済印がありましたが、B Cは空いていましたよ！営業マンの中では3LDKを増やせば良かったという声もあるようです。
***今後は2LDKが増えてくると思いますよ。部屋数多かったり広い部屋は掃除も大変です。家政婦や業者任せにできる方は気にしなくていいでしょうが。部屋数や広さよりいかに収納できるかが重要かと。
*近くのシティタワー葵などに比べてもお手頃でしたのでAタイプはすぐに完売しましたね。
**え！Ａタイプはもう売り切れなんですか？
***全戸要望書がすでに出てるのであとは抽選みたいです。
*竣工までまだ一年以上も先なのに、広告で見ることも多く、ややゴリ押し感がありますね。何を焦ってるのかしら。
**それはどこのマンションも同じでは？今グランドメゾン一社は2021年夏でも広告たくさんありますよ
*ここなら背伸びしてプラウド久屋大通買うような気がするけど、それでもこの物件選ぶメリットは何？価格？
*申込みしました！来年が楽しみです。
*「プラウド高岳」「ローレルアイ葵」「シティタワー葵」「プレサンスジュレ新栄町」このエリアはマンションラッシュです。どこも一長一短。
**それらに限らず、全てのマンションに一長一短があると思うのですが…。ここでは一長一短の中身が知りたいですね。
*余分な設備がないので、値段もサラリーマンが手が届く範囲。皆様はどうお考えですか？
**3LDK66.35 m2で4500万円からだとm2単価67.8万、2LDK56 m2で3600万円からだとm2単価64.2万。高岳駅から徒歩4分で名古屋人が大好きなプラウドであれば相場から見て安いんじゃ無いかと思うんだが。。。最低価格は低層階、中部屋とか条件悪いかもだけどリニアの相場高騰考えたら売り抜けも視野に入るかな。駅力は久屋に比べたら弱いけどね。コロナでオリンピック中止だと最悪のケースも考えられるからなー。難しい時期だね
***勉強不足ですいません。コロナとオリンピック中止が住宅購入にどんな関係があるのでしょうか。今は買い時ではないのでしょうか？
****色々な要因が混ざり合うので一つの理由には絞れませんが、
#海外勢、国内勢の投機資金が抜けること
#中国本土及びそれに関わる国の経済活動が停止している事
#既に日本は金融緩和を過激に行い0金利になっている事
#日経平均を始めとして主要各国の株価は大幅に下落をしている事
*世界的に見て経済がマイナスに転換した可能性がある為、唯一のプラス要素であるオリンピックすら中止だと更にマイナス方向に振られてしまうかもという事です。不動産価格は緩やかに推移するのでいきなり下がる事は無いかと思いますが、マンション売れなければデペロッパーは値引きして販売する可能性は考えられますよね、そうすると実質的な市場価値の低下につながっていくかと。。。。リーマンショック後に不動産買った人は今ほぼ負けて無いわけなので。一つの仮説なので参考程度にして頂ければ、マンションは買いたい時が買い時ですよ笑
**現在、株価が安定していない中、購入するのはリスクがあると思っています。リーマンショックや東日本大震災の後、短時間勤務で給料が減った人も多いわけですし、安定したサラリーマンでも来年の夏のボーナスが減る可能性大。そうなるとボーナス払いの額を下げなくてはいけません。見通しが立たないので、今買うのはやめておいた方がいいような気がします。逆に言うと財産があるのならゼロ金利で借りるのは有利。返済見通しが立つなら、借りた方がお得になります。
*ここ気になっていますが、あまり人気がないんでしょうか？
**高層階は完売ですね。残っているのは、低層階と中層階みたいです。さすがプラウドなんでしょうか
***先月話したとき営業の人は必ず売り切るって自信満々だったけどこの状況でどうなるかな
****この勢いだと売り切るでしょ
*高層階の2LDKはおいくらぐらいでしょうか？
*ここのモデルルーム見に行く予定です。行かれた方の感想聞きたいです。
**モデルルームはプラウド久屋大通のものしかなく、間取りも結構違うので正直イメージがあまり湧きませんでした。
***え！そうなんですか？間取りは全然違いますよね。プラウド久屋はもうほとんど完売ですし、こちらの分も作って頂きたいですね。
*プラウド久屋大通の2LDKと迷っているひといませんか？当面夫婦で住む予定ですが、妊活中です。子供は一人で打ち止め予定です。立地はあちらの方が良く、広さ的にもギリギリ住めるような気がして…
**私も久屋大通も検討していたのですが、営業の方が今残っている久屋大通の間取りより高岳カームコートの方が遥かに良いと断言していましたよ。私も確かにと思いました。夫婦二人でも狭いかと思いました。
***久屋大通は残ってる物件は確かに狭さがネックなんです…おまけに間取りもイマイチですし。ただ、高岳は学校がやや遠いのと、学区も久屋大通の方が良いみたいなので、そこが気になってます。コロナで客先は鈍ってるでしょうから、じっくり考えたいと思います。
****そうですね。この前モデルルーム行きましたが、コロナの影響なのかガラリとしてましたよ。ですが、久屋大通も一戸、高岳ももうそこまで選べられるほどもないので、じっくり、でもそこそこ早めに動いた方が良いと思いますよ。
*具体的にはあとどのくらい残っている感じですか？Ａはもう完売ですか？
**Aはあとラスト一戸ですね。
*ここも久屋と同じくプラウドブランドで人気だよね
**やはりプラウドはものがいいんですかね。
***例えるとプレサンスとプラウド作りだけだと何が違うんですか？ずぶの素人ですので教えていただけると助かります。
****自分はプレサンスも見たけどプラウドの方が好き。設備はそんなに差は感じなかった。逆に言うとそこで差があるようじゃ勝負にならないってことかと。カームコートは建設中だからまだオプションが選べる（部屋によるが）のも良いと思った。逆に実物見たいならプレサンスがいいと思う。プラウドは完成前に大抵売れてしまうらしい。あとはプレサンスは社長がやらかしたからどうしてもそれが頭を過る。
*****マンションに掲げられるあの青い文字がどうしてもね
*こんな状況だからお客さんも減ってるのかなぁ。
*こんな状況なので当たり前ですが、オプション会も中止になりましたしね。
*このマンションは、住宅ローン減税控除期間13年間の特例措置対象ですかね…？
**対象ですよ。
***対象なんですか？コロナ前から元々2021年3月入居なのに？
****住宅ポイントと勘違いしてない？普通に延長しただけだから対象になっていますよ。営業さんにも言われてますし。心配なら確認したら？
*****確認するなら営業マンじゃなくて国税庁ですよ。ちなみに元から2021年引き渡しを含めるかは、そもそもこの施策自体確定ではないので、未定とのことです。
******延長の真偽はともかく、未定の内容を確定のように言う営業マンは心配ですね。あるいは聞いた側の理解力の問題か…
*こんな状況ですが、特に工事の遅れもないようですよ。頭が下がりますね。
*今、最上階に空きがある感じですね。キャンセルでも出たんでしょうか？
**間取りを確認しましたが、最上階の部屋が見つけられませんでした。外部サイトの価格表を見ても13階の角部屋は残っていますが、15階に空きはないかな。早くも売れてしまいましたか？
*月々5万円からの支払いがすごいと思ったら、2LDKで3600万円代の部屋なんですね。セカンドハウスとして購入して、月5万円で賃貸オーナーとか思っちゃいました。
**3600万台なのは、Ｂの下層階のみですよ。Ｃのタイプだと下層階でも4000万はいきます。1階とか２階ならいけるのかな？まだ下の方なら空いてますし、賃貸としてならいいんじゃないでしょうか？
***低い階は防犯面のこともあるので安くても考えちゃうかな。この辺は夜は人通りが少ないという印象がありますが、実際はどんなものですか？近くにある急病センターも気になります（救急車の頻度とか）。しかし東区泉でその価格帯ってマンション相場もだいぶ落ち着きましたね。生活環境は以前とそれほど変わらないと思うのですが。
****泉でも泉三丁目ですし、元々落ち着いた価格なんじゃなちでしょうかね。
*プラウドラウンジも6月から開始みたいですね。オプション会も始まるそうです。
*月々5万円で購入して、賃貸にしたらどれだけ収入が得られるのかなと。交通アクセスが3駅3路線利用可能で、どの駅も徒歩10分以内、最寄り駅ともう一つの駅が徒歩3～4分の場所なので、賃貸の需要はけっこうありそうだし、賃料も高めに設定できるのではと土地勘無しながら思ったりしました。SUUMOで賃貸を検索してみたら東区泉2で2LDK、57m2ちょいで11万5千円のが出てました。ちょっと妄想膨らむかも。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド高岳カームコート　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド高岳カームコート　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プラウド高岳カームコート　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：769.78m2
*この物件は二重床ですか？？やはり、名東一社のプラウド物件と比べて設備的には劣るのですか？！
**名東一社の設備仕様と何が違うのですか？同じ時期に販売されるのに差がある？建設場所の違い？
*先日、プラウドラウンジで営業マンの男性に、施工等について聞いてみました。「施工確認と指導は責任をもってやっている」という返答でした。その営業さんは以前は設計部門にも携わっていたそうです。営業さんが言うことをどこまで鵜呑みにしていいものかは分かりませんが、それを信じるしかないのでは？
*こちらは外廊下ですか？
**外廊下ですよ



==共用施設==
[[File:プラウド高岳カームコート　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド高岳カームコート　エントランスホール完成予想CG|alt=プラウド高岳カームコート　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：14台（平面駐車場5台、昇降横行式機械駐車場（地上式4段）9台）
**駐車場についての質問です。住戸数44に対して駐車場が14台あり、駐車場優先権がある住戸はないみたいですが、先着順でしょうか？それとも、抽選でしょうか？数年毎に抽選するのでしょうか？管理規約や駐車場細則に記載されているのでしょうか？
***もう埋まってるので恐らく先着順でしょうね。契約は基本１年毎の更新ですが、解約の申し出をしない限り自動更新ですね。空きが出た場合に管理組合から募集されますが、その際、先着順か抽選かは管理組合が決めます。
****私の部屋は、駐車場の権利が元々ないって言われました。空いたら権利はあるみたいですが、今現在はないみたいです。
*駐輪場：46台（平面式5台、スライドラック式32台（レンタサイクル2台含む）、垂直昇降二段式9台）
*バイク置場：なし


==設備・仕様==
*営業の方から24時間ゴミは捨てられると伺いました。外にゴミ置き場があるのにそんなことってあるんでしょうか？別の物件と勘違いされてるのかなと思ったのですが、、、どなたかご存知ですか？
**エントランスから外に出ずに、共用スペースからゴミ置場にアクセスできるので24時間なのではないでしょうか？？
***うーん、屋外だったら意味がないような気もしますが、そのようなこともあるんですね。
****ゴミ捨ての件、どこからわかりますか？設備・仕様にもデザインにも書いていなかったので…モデルルームに行かないとわからないでしょうか。
*キッチンや洗面の仕様、無償で1つだけオプションになると書いてありました。　三面鏡＋プラチナミラー、ハンスグローエ社の水栓、グレードアップコンロ、ステンレス製レンジフード。2つ以上選びたい時は有償でやってもらえますか？「階数制限あり」と書いてあったのが気になりました。低層階だと受け付けてもらえないでしょうか。申込期限もあるみたいですよね。
**2つ以上は有償になるみたいでしたよ。個人的には標準では野村ブランドというほどのものでもなかったような印象てました。


==間取り==
*間取り：2LDK ～3LDK
*専有面積：56.00m2  ～  66.35m2
*バルコニー：11.20m2  ～  13.24m2（室外機スペース含む）
*テラス：10.90m2  ～  11.20m2
*間取りに関しては、よくある田の字のタイプのものになっています。柱がバルコニーの方に出ているのでおそらくリビングはスッキリしている様に見えるのではないかと思われます。あとは梁の出方によってくる部分は多くなってくるでしょう。とりあえず、公式サイトで見られる2プランはそういう感じですね。
*間取り見ました。アウトフレームでバルコニー側に柱が出ていました。Aタイプは北にもバルコニーがあって　LDK側に洗面の入り口があるので、冬は寒くなくてよさそうですよね。主寝室とLDK側の部屋は引き戸。広く感じられそうでした。
*ファミリーで住むには狭い過ぎませんか？？
*Aタイプの3LDK、66.35m2を見ましたが、このくらいの3LDK間取りが最近の主流な気がします。4LDKよりも3LDKの間取りが多いですし、都心マンションだと価格との兼ね合いもあるんじゃないかな、と。Aタイプは主寝室、子供1人に1部屋で2部屋なら2人。家族4人ならいけます。子供3人だとさすがに狭すぎる気がしちゃいますけど・・・見ていると2LDK ～3LDKの間取りで最大がAタイプの66.35m2なんですね。やはり5000万円予算でマンションを買いたい人向けだと、どうしてもこのくらいの広さが一般的なのかと感じてしまいます。
*間取り、狭いという意見がありました。最近は3LDKが主流ですよね。ファミリーで住みたくて、子供が2人なので4LDKかなと思っているんですが、4LDKより3LDKが増えてきている印象です。3LDKでも主寝室で夫婦同室であればいいのかなといった気分もあります。間取りページに紹介されていた66.35m2プランでは、主寝室6.2畳、各部屋5畳、4.7畳。主寝室側にバルコニーがあったりすれば広く見えます。あと、友人のマンションにお邪魔したら天井が高くて広く見えました。平米数が若干狭くても、天井が高いと高級感もあり広く見えたりします。ホームページ、まだデザインや設備・仕様がわからなかったので、時間を置いてまたチェックしてみたいです。モデルルームに行ってしまった方が早いのかな。
*やっぱり収納は大事ですよね。３LDKは収納が少し物足りない感じですかね。
*Ｂ・Ｃタイプも調子はよいのでしょうか？
*60平米代で3LDKなんて悪い造り。




==買い物・食事==
*'''生活利便施設'''
#セブンイレブン 名古屋泉2丁目店　徒歩1分／約80m
#ローソン 東区泉三丁目店　徒歩3分／約190m
#DONQ & RF1（ドンク＆アールエフワン）高岳店　徒歩4分／約270m
#スーパーマルキ　徒歩4分／約300m
#ウエルシア 名古屋代官町店　徒歩6分／約480m
#マックスバリュ 代官店　徒歩7分／約520m
#Blossa（ブロッサ）　徒歩13分／約980m
#NAGOYA Kitsch et Bio（ナゴヤ キッチュ エ ビオ）　徒歩13分／約1,010m
#白壁フランテ　徒歩13分／約1,020m
#オアシス21　徒歩14分／約1,070m
*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立葵小学校　徒歩10分／約770m
#市立あずま中学校　徒歩15分／約1,130m
#金城学院中学校　徒歩14分／約1,090m
#金城学院高等学校　徒歩12分／約950m
#東桜幼稚園　徒歩7分／約520m
#明星幼稚園　徒歩7分／約550m
#泉の杜保育園　徒歩8分／約640m
#ルナ保育園　徒歩9分／約690m
#市立第一幼稚園　徒歩14分／約1,080m
#高岳児童館　徒歩5分／約330m
*学区はかなりいいですよね。
*学区としては中学はあずま中学？評判はどうかご存知ですか？
**あずま中学については知人もいませんので詳細はわかりませんが都心に近ければ近いほど高収入世帯も多くなる思いますので悪くないイメージではないでしょうか。




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*代官町や白壁の近くです。代官町、白壁エリアだともっと狭くて高くなっちゃいそうです。
*泉は泉でも3丁目…。
**まだまだ下町間が残っているのが3丁目です。静かで駅も近くて住環境が整っている場所だと思います。1丁目は完全にお金持ちが住む場所だけど、あまり良くないお店もあるので、どの場所にも欠点はあるかと思います。私はこれから価値が上がる場所として期待しています！
*人気なんですね。現地見てきましたが、大通りから一本入るので静かで済みやすそうでした。東側は古い家ばかりなので景観はあまり期待できなさそうですが
**ここ良いですよね。静かでいながら駅近でいい学区で。もうあと少しだけ大きな部屋があれば本当に良い物件だと思います。
*目の前のマンションは目障り。だから東向き？
**目の前にマンションがあるのがNG。近すぎる。
***プラウドで東向きはなんだかなー
****確かに東向き、おまけに66平米て中途半端な大きさ
*****今の時代向きは関係ないでしょう、ましてや都心部ですし高岳4分っていう立地は間違いないでしょうね
******やっぱ南向きでしょ。長年住むなら尚更。
*駅徒歩４分、名古屋駅まで7分はかなり魅力的ですよね。広さは無いにせよ、東京の生活を考えれば十分かと。
*ここの土地辺りに指定暴力団の事務所があると伺ったんですが、本当ですか？
*マンションの隣の月極駐車場、区画が狭くて車が公道に出ているけど、どうにかならないの？
**あそこの月極の土地も野村は欲しかったみたいで頑張ったけど、地主がテコでも譲らなかったらしいよ。
*南隣りに同じくらいの高さのマンションが建ってますが、日当たりは大丈夫でしょうか。東側しか日が当たらないような…
**もともと東向き物件ですよ。
***東側は特に高い建物はないからいいね。南側のマンションも賃貸だし、高さ的にはカームコートより低いよ
****東側に新しいマンションできましたね。南側は賃貸マンション近すぎるし。眺望や開放感は見込めませんね。駅近なのに坪単価が安いのにはそれなりの理由があるということ。
*****こんな都心でタワーマンションでない限り、どのマンションも展望や解放感は期待しない方がいいでしょ。ただケチつけたいだけですね。
*高岳駅近くのマンションは、排ガスや景観、日当たりなど何か諦めなきゃいけないのかなと思っていて、ここも隣のビルが気になるとのこと、仕方がないかなと思います。かといって都心すぎる栄や伏見よりかはこちらの方が買い物は便利そうですし・・・全てがパーフェクトに揃うわけじゃないですけど、よりいいなの数が多いマンションがいいのかなと検索していますよ。


==周辺施設==
*'''医療機関'''
#後藤医院　徒歩2分／約100m
#丸井医院　徒歩2分／約160m
#泉3丁目歯科　徒歩3分／約170m
#中川整形外科・内科　徒歩3分／約190m
#ふみこデンタルクリニック　徒歩3分／約230m
#高岳眼科　徒歩4分／約260m
#中部健康管理センター　徒歩5分／約350m
#K・Dental Office木村歯科　徒歩5分／約390m
#たかおかクリニック　徒歩5分／約400m
#ナラクリニック　徒歩6分／約410m
#ひまわりクリニック　徒歩6分／約450m
#葵外科　徒歩6分／約450m
#AOI名古屋病院（旧名古屋逓信病院）　徒歩6分／約480m
#名古屋市医師会急病センター　徒歩7分／約520m
#愛知医科大学メディカルクリニック　徒歩8分／約580m

*'''銀行・郵便局'''
#名古屋高岳郵便局	徒歩3分／約170m
#JAなごや 代官町支店	徒歩5分／約330m
#岡崎信用金庫 代官町支店	徒歩6分／約420m
#中京銀行 代官町支店	徒歩6分／約470m
#名古屋銀行 葵支店	徒歩8分／約630m
#三菱UFJ銀行 東支店	徒歩10分／約740m

*'''公共機関'''
#東警察署　徒歩10分／約760m
#東消防署　徒歩11分／約840m
#東区役所/東保健センター　徒歩12分／約930m
#愛知芸術文化センター　徒歩14分／約1,120m

*'''スポーツ施設'''
#LIVITO（リビト）名古屋本店　徒歩4分／約280m
#I'll be（アイル・ビー）　徒歩5分／約330m
#club spa Gran-dee（クラブスパグランデ）泉本店　徒歩6分／約470m
#パシフィックスポーツクラブ栄　徒歩9分／約660m
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/653215/63-154

nagoya/653215/2-62

nagoya/653215/1
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