プラウド銀座東

2016年11月23日 (水) 07:31時点における版

プラウド銀座東

物件概要

• 所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩14分
4. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分
5. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩19分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩19分
7. 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩19分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東洋建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• ネーミングはともかく明石町は知る人ぞ知る良い場所ですね。東急がちょっと前からやってますが、狭い間取ばかりの中で、ある意味さすが野村の商品企画って感じですが、価格も想定外なものになるでしょう
• 明石町がある種特別な立地であることは分かりますが、 中央区でこの駅距離はなかなかですね。
  • せめて徒歩5分以内で行ける駅があれば良いのに。
• 6000万台から始まってほしいな～
• 坪単価は420位で収まるかもっとでしょうか？
• ちまたでは坪単価550というウワサですよ。 1番広い部屋で2億がみえてくるみたいです。 このエリアの価格ではないですね。
• モデルルーム見てきましたが質感はかなり高いように感じました。 ただ、価格はバブルに感じました。まだ正式な値段は出ていないにしても築地に坪４００が限界かと個人的に感じます。当方は80㎡以上で見ていますのでそれより小さい部屋についてはわかりませんが、4低層階で約490万、9階で600万強といったところの話だったと記憶しております。 本当にその価値があるのか、そして竣工時の金利などもあるのでしょうが高い、高すぎます。
• シニアが多いマンションと言う事でしょうか。
  • 聖路加との提携を売りにしてるみたいだからね
  • 病院との提携なんていうのは実際は現場の医師にしてみれば迷惑なだけの事も多いですが…。 別に担当医に手当てが出るわけでもなく、末端の職員の仕事は増え、 その割に患者さんの期待は大きい…ということが多いです。
• 落ち着いた雰囲気で子育て環境もいいエリアです。でも、今の価格帯ではファミリーの一次取得層では余程に資産をお持ちの方でないと手が届かないように思います。このエリアがここまで高騰する前から住んでいるわが家はサラリーマン世帯ですが、子どものクラスの親御さんには会社経営者やお医者さまが多いようです。それから昔から住んでいらっしゃる市場関係、自営業の方もいますね。

【コスト】

• この辺りになると毎年の固定資産税はおいくらになるのでしょうね？
• 管理費、修繕費、駐車場（料金/台数）が懸念材料ですね。

交通

• どの駅からも遠い
• 一応距離はあるものの、山手線まで自転車でならいける距離なのが良いかと思いました。 やはり主要の駅を使えるのはアクセス面で個人的に欠かせない条件です。

構造・建物

• 敷地面積：440.26m2

共用施設

• 駐車場：(敷地内)13台
• 駐輪場：52台
• 駐車場代は40000位？
  • この辺りでも駐車場の料金はお高いですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.60m2～114.63m2
• バルコニー：9.80m2～19.63m2
• HPに載っている代表間取りは100平米とたっぷりの敷地が良いですね。リビングが広くゆとりがある設計になっていますね。 各部屋はそれほど広くないことから、高所得のDINKS向きなのかな。一番狭い間取りでも55平米になっているので、都内で広い間取りに住みたい方には広さの面では合格点かな。

買い物・食事

• 日常の買い物はみ乃り屋さんだけだと使い勝手が。。。　勝どきまで買い物って行ってもいう程近くはないですよね～。
  • ブランズの隣、ドラッグぱぱす も使えますよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 全体的に駅までの距離が気になりますが、 銀座までさほど遠くないのがまだ、良い立地かと思いました。 このあたりに住むのであれば、車があったほうがよさそうですね。
• それぞれの駅から離れていますが、その分生活環境としては静かですし、 川や緑もみられるため、子育てにも優れていると感じました。
• 以前この界隈に勤めてましたが、環境は最高ですよ。 この立地は大通りから離れてるし、隅田川も近くて閑静な場所です。 築地まではちょっと歩くけど、新富町も使えるしコミュニティバスの路線で中央区役所まで100円。 聖路加病院も近いし、公園もあるし。

【明石町】

• 明石町を歩いてみると実感しますけど、雰囲気は周辺エリアとだいぶ違いますよね。聖路加を中心に街並みのまとまり感、居留地時代の名残り、緑の多さ、大通りの電線が地中化など。清々しい感じがします。
• 地域危険度の数字でもオール1（もっとも安全）な点が評価できます。 ただし隅田川内陸だけに大津波や高潮での浸水のリスクはありますけれどね。 これは中央区を選択するという段階で割り切りが必要かもしれませんが。
  • 地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

• 明石町の明石は、紫式部の源氏物語の巻名にもあるんですよ。 1000年も昔、平安時代の話ですが。
• 中央区民の中では知名度と評価がある明石町でも、他区民の方には馴染みがない町名ですから、一般的な富裕層に受ける「銀座東」にしたのでしょうね。地元民には「プラウド築地明石町」が一番ピンときますけれど。

• 

  現地案内図

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

23ku/606186/143