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プラウド金山エアリーコート

Name: プラウド金山エアリーコート
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド金山エアリーコート　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウド金山エアリーコート　外観完成予想図|alt=プラウド金山エアリーコート　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]正木3丁目305番2（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東海） 「金山」駅 徒歩9分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「金山」駅 徒歩9分  
#名鉄[[名古屋本線]] 「金山」駅 徒歩9分  
#[[東海道本線]] 「金山」駅 徒歩9分  
#名古屋市営地下鉄[[名港線]] 「金山」駅 徒歩9分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年08月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*物件価格が気になりますが、やはり高いですかね…。
*おいくらくらいですかね？2LDKが気になります。
*ブランドは確かに魅力ですね、ただし駅距離と価格が高そうなのが気になる。
*個人的にはもちろん価格はこちらの方が高くなると思いますが、直近のレジェイドよりはデベロッパー的にもこちらに軍配が上がりますね!最高の立地のクリオがプラウドだったらなぁ…まぁ買えないけど
**クリオとプラウドの比較がこちらに書いてありましたよ。https://estate-rabo.com/p06/
*説明会に参加されて価格帯分かる方いらっしゃいますか?
**自分も知りたい！金山駅にポスターが貼ってありました  テンション上がるなぁ
*まだ価格が分かりませんがこの距離感が問題なければ良い物件なのでないかなと思いました
*探し始めたばかりですが、値段次第で購入を考えてます。
*予定販売価格帯43百万台～67百万台、最多価格帯59百万台となってますね。
*いくらプラウドだろうとエントランスを吹き抜けじゃなければ小規模で駅からも遠い。ただの雑魚マンションじゃないか？【プラウド】に絶対住みたいという馬鹿には坪300未満で買えるのは良いかもしれないが名駅南、陽明テラス、一宮でそろそろ気づけ。小規模駅遠のプラウドはなんの魅力もない。プラウドはタワー作って金持ちに媚び売っとけばいいんだよ
**好みもあるだろうけど、ここ買うならプラウドタワー大須の方がいいんじゃないかな。タワーだし駅近だし、栄も近い。
***どう考えても価格が違いすぎそうじゃない？
****大須と金山ならむしろ金山の方が高いでしょ。ここは駅遠だからあれだけど、大須アドレスの物件だから強気には出られないよ。
*****金山の駅近に住むのは単身者くらいでは
******単身者だけどここなら大須がいいな
*契約できるんですか？！私も検討しており、購入を考えてますがまだ契約はできないと聞きました。
**まだ、契約はできないみたいですね。
*単なる「プラウド金山」と、「プラウド金山センターマークス」と、今回の新築分譲の「プラウド金山エリアコート」の3個のプラウドが金山周辺にあり、紛らわしいですね。いづれも金山駅からは微妙に遠く、プラウドと言うプライドが無ければ魅力の低い物件です。現在分譲中のエリアコートは、さっそく値下げしていて、円安、金利高などの社会心理からすると、完売までほど遠く、ディベロッパーは値下げして売らないと買い手がつかないことをようやく理解したようです。
**超長期金利(固定金利 利率)の上昇、世界的な不景気入り懸念の中、不動産市場の不透明さを懸念したディベロッパーは早めに在庫処理しようとしているのかもですね。本物件やセンターマークスの位置する「正木」という立地は、繁華街(駅近)から少し離れており、かつ幼小中が徒歩数分圏という金山駅屈指のファミリーエリアながら、(オ〇プン系列を除いた)新築マンション供給の少ないエリアなので需要は高いです。センターマークスはここ数年、売りに出ると即複数の買い手が付く状態です。プラウドがセンターマークスから徒歩数分のこの位置に新築を建てるのはこうした旺盛な需要を見越した戦略なんでしょうね。ただ最近の新築はかなり高く感じますね…
*プラウドという名前に魅力は感じますが正直、駅から近いとは言えず中途半端感があるので当初の価格だと買い手がつかなかったのかもしれませんね…
*（変更前）最低価格4,300万円台　⇒（変更後）最低価格3,900万円台  売れてないから下げるんですね。残念。営業さんの口車に乗るところでした。途中下車。焦らなくてもよいよい。。。
*売れてない要因が60m2台の部屋の競合であるレジェイドやプレサンスとの価格差なので、予告広告の段階で低層階を中心に値下げしたらしいですよ。逆に言うと、これだけ金山地区で競合するくらい近くで一度に出てくるのは珍しいので、プラウドをお値打ちで購入するチャンスかと。次に出てくるのはイオン金山近くのプレサンスですが、60m2で6000万台からと電話では言ってました。立地は最高ですが。
*今、60㎡3998万円～、72㎡4998万円～になっています。第1期申し込み登録は12月9日からなので、売れ行きはわからないものの、営業活動は積極的みたい？
*販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月9日（金）～2022年12月11日（日）
登録受付時間／＜平日＞11：00AM～6：00PM　＜土日＞10：00AM～6：00PM　※最終日の12月11日（日）は11：00AM最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
抽選日時／2022年12年11日（日）1：00PM
登録受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋
※登録の際ご持参いただく物／（1）お認印（2）収入証明の写し【2021年の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2019年、2020年、2021年）の確定申告書の写し】（3）ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し※詳しくは係員にお問い合わせください。
完成時期 2023年8月下旬予定
引渡可能時期 2023年9月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3998万円～6498万円
最多価格帯 5800万円台・6100万円台（各4戸）
管理費 1万40円～1万2560円／月
管理準備金 2万7230円～3万4060円（一括払い）
修繕積立金 1万460円～1万3080円／月
修繕積立基金 86万9970円～108万8080円（一括払い）
その他諸経費 共視聴施設利用料：770円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.11m2～75.18m2
その他面積 バルコニー面積：11.7m2～12.06m2
制限事項 -


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド金山エアリーコート　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド金山エアリーコート　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド金山エアリーコート　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：693.78 m2

==共用施設==
*駐車場：25台
*ミニバイク置き場：2台
*駐車場は機械式と説明を受けましたが、操作をする場所は何箇所でしょうか？



==設備・仕様==
*ディスポーザーさえあればなあ。不要な人には不要だろうが、一度使ってしまうとこの便利さは絶対に欲しいんだよね。
**ルーフェンなどの生ゴミ処理機を買った方が何でも突っ込めて楽ですよ。匂いもしなくなるし。



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：60.11m2～75.18m2
*コンパクトな部屋が多いのかと思ったら3LDKもあるようです。3LDK見ました。LDK横がウォールドアで素敵、納戸が広い（0.8畳）ウォークインクロゼットが広い、洗面がスライドドアなので人とぶつからない、主寝室が広い、サービススペースがいくつかある、シューズクロークとシューズボックスがある（シューズクロークにはいろんなものを入れておけそう？）。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオン 金山店　　約660m／徒歩9分
#成城石井 アスナル金山店　　約700m／徒歩9分
#スーパーマーケットバロー 高辻店　　約2000m／徒歩25分
#ウシヒロ 八熊店　　約1290m／徒歩17分
#スギドラッグ 金山駅前店　　約750m／徒歩10分
#薬 マツモトキヨシ アスナル金山店　　約830m／徒歩11分
#薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 名古屋金山駅前店　　約880m／徒歩11分
#セリア アスナル金山店　　約730m／徒歩10分
#丸善　アスナル金山店　　約730m／徒歩10分
#ドン・キホーテ パウ中川山王店　　約520m／徒歩7分
#ニトリ 名古屋金山山王店　　約460m／徒歩6分
#スポーツデポ 山王店　　約460m／徒歩6分
#スギドラッグ 正木店　　約640m／徒歩8分
#ファミリーマート 金山正木橋店　　約150m／徒歩2分
#ファミリーマート 九丁堀店　　約330m／徒歩5分
#セブン-イレブン 名古屋正木２丁目店　　約390m／徒歩5分
#ファミリーマート 古渡町店　　約420m／徒歩6分
#ファミリーマート 金山一丁目店　　約610m／徒歩8分
#ミニストップ 名古屋金山１丁目店　　約810m／徒歩11分
*金山は買い物も便利なので好きです
*駅前にイオンがあったりスーパーもあるので帰宅時にさっと買い物して帰宅できるのは良いですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#名古屋市立 正木小学校　　約370m／徒歩5分
#名古屋市立伊勢山中学校　　約90m／徒歩2分
#認定こども園 正木幼児園　　約350m／徒歩5分
#かわらまち保育園・かわらまち夜間保育園　　約440m／徒歩6分
#ぽっぽ第一保育園　　約620m／徒歩8分
#ちゃいれっく東別院駅前保育園　　約1000m／徒歩13分
#ぶどうの樹保育園　　約1080m／徒歩14分
#ウィズブック保育室 東別院　　約840m／徒歩11分
#中保育園　　約1280m／徒歩16分
#金山保育園　　約950m／徒歩12分
*幼児園、学校が近くて小さい子供がいるファミリーには安心&快適ですね。伊勢山中のレベルはイマイチらしいですが、私立に行くことになっても金山駅が近ければどこへでも行けますし。
*小学校の校舎は古いですね。和式トイレばかり。数年前にプールを潰して校舎を増築したけど、また足りなくなるんじゃないかな伊勢山はイマイチですが私立中に進学するお子さんもまぁまぁいる学区です。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*この辺りは土地が空くとマンションが建ちますね。金山周辺は賃貸も含めマンション建設だらけです。
*子供を育てる環境としてはどうなんでしょう？
*金山をよく利用する人にはいいですよね
*エアリーコートが付いてるということは金山に他にもプラウドがあるんでしょうか。金山というと駅前の騒々しさを思い浮かべますがこの辺は普通のマンションが多いし学校もあったりして確かに静かなんですよね。駅まで歩ける距離ですし、ファミリーには良い環境だと思います。ただまあその分お値段は高めとなるのかな。気になりますね。
**近くにセンターマークスって物件がありますね10年くらい前にできたっきりで久しぶりみたいです。
*駅から徒歩９分と表記されてはいますが実際に歩くとどのくらいかかるのでしょうか 中学校のすぐ隣になりますから、日中は賑やかに感じるかもしれませんし、土日は部活で校庭を使うでしょうから、夜間以外の時間は多少の騒音はしそうです。
**近くに住んでますが、駅からは信号が一つもないので歩く速さ次第だと思います。でもまあ10分くらいと思っておけばいいのではないでしょうか。
*10分は遠いけど、金山徒歩アドレス取るなら西側じゃないと住環境が悪いから仕方ない。
*近隣住民です。市営団地は近いですが住みやすいですよ。予算内なら住み替えたいくらい。
*ここって神社があった場所ですか？
**そうです。その神社は何処へ行ったのやら。
*元神社のマンションってどうなんでしょうね。ありがたい？人によっては墓地が見えるマンションを嫌う場合もありますけど、元神社というのがよくわからなくて。神様がいた場所なのでいいと考える人が多いのかな。学校が隣で公園も多くて、小学校も近くて、住みやすそうだと思います。19号よりも西なのがよさそう。
*こちらは神社の跡地でしたか。一般的に考えて神社が引っ越しする可能性はかなり低いと思いますがどのようないきさつでマンションが建つことになったのですか？神社はどちらかに移転してしまったのでしょうか？
*龍神様です。榎白龍明神と呼ばれ、かなり古くからあったようですが、この北西に位置する闇之森八幡社に移されて、新しい社が建てられたとか。
*龍神様やら闇之森やら神秘的な名称でときめきますね。榎白龍明神について調べると元々闇之森八幡社の境外末社だったらしく、それ以前は古渡七塚と呼ばれる七つの塚の一つ、金塚があった場所だそうですよ。

*もともとあった神社も無くなったんだ・・
*実際に駅から歩いてみましたが、概ね徒歩１０分歩道橋のアップダウンもあって少し苦になり個人的には駅近というには遠く感じました…レジェイドも同じですね
*一般的には、駅から10分は遠いんですかね？この場所は何が建っていたところですか？
**10分は遠いと思いますよ。名古屋市内のリセールは大きく影響しそうです。
**資産価値やリセールを重視するなら駅近一択です。遠くても５分以内ですかねしかし、　駅近が住環境に向いてるかと言われると人それぞれなのでなにをとるかは買われる方の価値観や考え方次第ですね
*駅まで徒歩10分もさることながら、19号を渡るのに歩道橋を渡らないといけないのが気になりますね。
*マストスクエアと悩んでるんですが、あっちの方が坂下で駅から帰るのに居酒屋のキャッチがうるさそうなので立地的にはプラウドかなって思ってます。マストスクエアのほうが安いんですかね？
*個人差はあるとは言え実測で10分は要します（途中にあるレジェイドとは2分差）
*購入検討者ですが、ここの魅力は結構多く感じています。金山の中でも歓楽街と離れている地域、幼・小・中が徒歩数分以内、金山イオンが駅からの帰り道、(マイナス面もあるが)ドンキ・ニトリが徒歩圏、大きなスポーツジムが近いなど。ファミリー層(私)にとってはかなり好条件の立地です。中でも個人的に気に入っているのが音です。線路から離れつつ、通りの多い車道に面しておらず、8月の夜中に周辺を観察したのですが、遠くに電車の音を聞きつつ、車の走る音が気にならない金山駅近マンションでは屈指の静寂さです。(対照的なのがメイツ金山やプラウドのセンターマークスなど。通りの多い車道に直面しており、二重窓がないと騒音が気になる＝ベランダで何かし難い感じ)　単身の方には物足りない感じですが、ファミリー向けにはかなり推しです。単身の場合は、今度駅前のガソスタ近くに出来るプレサンスさんが良いかもですね。電話で確認すると60平米以下で6000万からみたいでしたが、アスナルやイオン徒歩1分くらいで凄い便利な立地です。
**アルナルもイオン金山も徒歩1分で行けるわけないでしょ。
***気を悪くされたらごめんなさい。感覚的にそれくらい近いなーという表現でした。あそこからだとイオンに2分、アスナルに3分くらいだと思います。別にプレサンスさんの回し者ではないですが、ガソスタ横の立地は凄いなと考えています。
****学校横で砂埃もでるし、ましてや音はうるさいよー毎日子供の声がうるさいマンションでは？
*****ご近所の方でしょうか？参考になります。私も奥さんと日中何度か視察したんですが、グラウンドからは少し離れており、講堂？みたいな建物が間にあって音や砂埃は気にするほどでないかな、と判断しました。学生密度の高い校舎とは反対側にあるので声もあまり聞こえて来ない感じでした。テニスコートなどが近いので部活動の時間帯は多少賑やかかもですね。
******今日も先程うろうろしてきましたが、やはり校舎が遠く、体育の授業されてましたが声はほとんど聞こえませんでした。建物の一番近くにはテニスコートではなく、プールがあり、夏の時期以外は利用されていないみたいです。風が強く、体育の授業中ですが、砂埃は確認出来なかったです。新たな気付きとしては、昼休憩の会社員が近所のファミマに集中し、店前がタバコ臭くなる点が、ちょっと気になりますね。まあ、時間帯ずらして利用するだけですが。
*明日は近所の闇之森八幡社で例大祭がありますね。出店が出たりして子どもたちが毎回買い食いを楽しみにしています。金山周辺は東別院や闇之森八幡社が定期的に地元向けのイベントを開いてくれるので嬉しいですね。
*先日、夕方に散歩していたらテニスコートの音について確認できました。テニスはソフトテニスで、打球音などはポコンッといった感じであり、マンションまで少し距離があることもあり、殆ど気にならない程度でした。やはり金山駅周辺にあって幹線道路に沿っておらず、線路からも適度に遠い場所というのは非常に魅力的です。
*個人的には、金山でもこのあたりは住みやすい気がしました。19号線より西だと穏やかな住宅街の印象。駅前だとネオン街、東に行くとラブホテルちらほら。それよりかは……ですが、中学校が隣ということもあるデメリットはあるんですね。ただ、値段に反映されていると思います。お値段は高くない気もします。


==周辺施設==
*'''病院'''
#金山駅前 心臓と血管のクリニック 金子医院　　約670m／徒歩9分
#内藤メディカルクリニック　　約670m／徒歩9分
#北川くりにっく　　約530m／徒歩7分
#かとうせんとよレディスクリニック　　約740m／徒歩10分
#ひだまりこころクリニック金山院　　約780m／徒歩10分
#アスナル金山眼科　　約730m／徒歩10分
#名古屋中央歯科室　　約880m／徒歩11分
#わきたクリニック　　約880m／徒歩11分
#金山ペインクリニック　　約880m／徒歩11分
#柊ひふ科クリニック金山駅前　　約880m／徒歩11分
#柊みみはなのどクリニック金山駅前　　約880m／徒歩11分
#よこやまＩＢＤクリニック　　約880m／徒歩11分
#可世木クリニック　　約880m／徒歩11分
#仁大クリニック　　約880m／徒歩11分
#松井歯科医院　　約580m／徒歩8分
#名古屋Ｋクリニック　　約880m／徒歩11分
#名古屋金山駅ゆき乳腺クリニック　　約900m／徒歩12分
#金山レディースクリニック　　約900m／徒歩12分
#金山橋クリニック　　約810m／徒歩11分
#金山ファミリークリニック　　約810m／徒歩11分
#水谷整形外科・内科クリニック　　約840m／徒歩11分
#水谷病院　　約870m／徒歩11分
#おくむらハートクリニック　　約640m／徒歩8分
#藤田医科大学ばんたね病院　　約850m／徒歩11分
#伊藤内科　　約980m／徒歩13分
*'''金融機関'''
#三井住友信託銀行（株） 金山橋支店　　約680m／徒歩9分
#三井住友銀行 金山支店　　約800m／徒歩10分
#北陸銀行 金山橋支店　　約830m／徒歩11分
#三菱UFJ銀行金山支店　　約850m／徒歩11分
#愛知銀行 金山支店　　約860m／徒歩11分
#大垣共立銀行 尾頭橋支店　　約510m／徒歩7分
#三菱UFJ銀行尾頭橋支店　　約970m／徒歩13分
#愛知銀行 尾頭橋支店　　約1090m／徒歩14分
#中京銀行 東別院支店　　約1220m／徒歩16分
*'''公共・レジャー施設'''
#名古屋市中区役所　　約3370m／徒歩43分
#名古屋市 金山市税事務所　　約260m／徒歩4分
#愛知県 中警察署　　約2390m／徒歩30分
#中警察署 金山駅前交番　　約930m／徒歩12分
#名古屋市消防局 中消防署　　約2080m／徒歩26分
#鶴舞中央図書館　　約2560m／徒歩32分
#正木公園　　約230m／徒歩3分
#金山公園 (西)　　約330m／徒歩5分
#金山公園 (東)　　約340m／徒歩5分
#正木南公園　　約540m／徒歩7分
#尾頭橋東公園　　約770m／徒歩10分
#八幡公園　　約810m／徒歩11分
#西古渡第二公園　　約700m／徒歩9分
#西古渡公園　　約830m／徒歩11分
#山王公園　　約630m／徒歩8分
#古沢公園　　約510m／徒歩7分
#葉場公園　　約760m／徒歩10分
#長岡公園　　約950m／徒歩12分
#波寄公園　　約1200m／徒歩15分
#桜田公園　　約1560m／徒歩20分
#鶴舞公園　　約2380m／徒歩30分
*最寄りの金山公園は小さい子向けですが春は桜が綺麗で電車もたくさん見える良い公園です。小学生は小学校前の公園で遊んでます。


==その他==
*ところでエアリーってどういう意味でしたっけ？
**私も気になったので調べてみました。マンションだとそこそこ使われる名称みたいですね。風通しの良い中庭みたいな感じ、と参考サイトでは記述ありました。住所書くときとか長いとしんどいのでプラウド金山ACとか略したくなりますね。

==掲示板==
*
nagoya/679247/71
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