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プラウド西武立川

Name: プラウド西武立川
Brand: 株式会社西武プロパティーズ
Rating: 3 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[昭島市]]美堀町一丁目355番233（地番）
*交通：西武[[拝島線]] 「西武立川」駅 徒歩3分
*総戸数：109戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年08月下旬予定
*売主：株式会社西武プロパティーズ/野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*一番広い間取りで5000万を超えて来ますかね？ 立川パークホームズは4LDK90で4800万〜でした… 
*戸建て地区とマンション地区の複合型とは珍しいなと思いました。 真ん中に講演がちょうどある様にできていますが、日当たりなどは考えられているのでしょうか。
*ここはパス。駐車場が機械タイプでしかも全然足りない。車、置けなかったら超不便。駅３分をアピールしてるけど、エレベーター１台だし、これじゃ車降りてから部屋に入るまでに7.8分かかるよ。だから西側勧めてくるんだろうなぁ。
*いよいよ発売間近になりましたね。モデルルームの要望書受付状況を見ると意外と好評なんでしょうか。抽選にならないことを願います。
*サイトを見ると一期は即日完売だったようで…。人気あったんですね。ファミリー用マンションとしてある程度広さがあるからでしょうか。二期も盛況してるんでしょうか。
*いよいよ二期が始まりますね。西武新宿線とはいえ駅前で便利、静かな生活ができそうで魅力を感じています。ここまで開放感のあるマンションは珍しいですね。
*プラウドって、もう少し高いマンションだと思っていましたが、ここは思っているよりも価格が高くなく、逆に買いやすい価格帯だと思いました。マンション選びの第一は立地ではありますが長く住んでいく大切なマイホームは、住み心地の良く安心して住める物件です。プラウドなら安心かなと思いました。
*5期って、あと何戸あるんだろう
*駅の近さ、間取りの広さから見てこの価格帯は安いと思います。 設備はどうなのだろうと思ったら、キッチンにはディスポーザーがついていたり 十分なくらいの設備内容です。 大規模マンションではありますが、住み心地がすごく良さそうだなと思いました。
*管理費高い
*完売まであと4戸になりました。
**完売しましたね。
*西武立川の駅まで3分の好立地でしたね。完売してしまったようで。スーパーヤオコーも近いし、生活しやすそう。 




==交通==
*都心まで行くのに40分以上かかってしまう点は利便性としては劣る部分がありますね .中央線への乗り換えも便利ではないですし、新宿まで行くのに２回乗り換えをしなければならない点は残念かな .西部新宿駅までは一本で行けますが１時間かかってきますから不便さは否めないです。 
*座って新宿まで行けるのは楽ですよ。
**昼間は余裕で座れますが朝の通勤時間は座れません。 始発の拝島で埋まってしまいます。 拝島まで定期券を買って折り返す西武立川民も少なくないですよ。
*拝島線終電早いよー

【車】
*現場近く、夕方は渋滞がひどいですね。
**あの道は現在でも朝夕、雨の日は大渋滞。 スタ丼の交差点と、昭島側の交差点に右折信号つけて片側２車線にしない限り、住民は増えるし渋滞も増える一方ですよね。 本当に渋滞をどうにかしてほしい。
**毎日通勤で通っています。夕方は確かに混みますが、信号を2、3回末程度でそれほど気になりません。
*このあたり、何もないから車が必須。逆に車があれば便利。通勤も車にしたいから、夫婦で車が使えるように２台は置きたいよね。


==構造・建物==
*敷地面積：4,408.71m2
*南向きの電線が残念です。5階以外はどこも視界に入りそうですね。
*建物足場が徐々に外れてきて外観が姿を現し始めました。手摺がガラスの為か明るく開放的な明るいイメージです。

<gallery>
Image:20170610プラウド西武立川.jpg|現地状況（2017年6月10日撮影）
</gallery>

==共用施設==
*バイク置場 : 8台　
*敷地内に駐車場無いのでしょうか？
**目隠し付きの立体駐車場がある。 
**駐車場ありますね ありがとうございます .全世帯分 あると良いのですが 100台ちょっと…… 10000円以上するでしょうかね
**駐車場は機械式で67台。となっている様です。 
*オープンテラスはマンション内にあることから、マンション住民以外の方が利用するというのも少ないと思いますから、安心できそう。少し気になるのが、すぐ隣に提供公園があるという事。マンションの外にあるので、外部の方も利用するという点から、マナーを守らないで利用されたりする場合や、騒音等がしてきてしまうという事は懸念されます。 



==設備・仕様==
*イケアのコーディネートが受けられることが大々的に紹介されていますが、 元々コーディネート受けるだけは無料ではないのでしょうか? このマンション特有のものなのでしょうか? できれば、コーディネートよりも、 何か他のオプションサービスがあったほうが嬉しいかなと感じました。
**イケアに無料見積サービスとかありそうですね。インテリアコーディネートまではしていない気がしたので、それが特別なのかなと思います。イケアの商品、ファブリックもお金を払えば制作してくれるサービスがあったような気がしましたし、利用できそうです。 
***イケアだとトータルコーディネートしてくれるサービスはありますが、ふつうにガッツリ有料です。ホームファニッシングサービスというものです。予約制で5000円弱。 無料で受けられるならば5000円分の割引みたいな感じなんでしょうかね。 でもすべて家具がイケアになってしまうのもなぁ。 別のブランドで家具を買いたいという人がいる場合はあまり有用じゃない気もします。
****子供が小さければ家具を買い換えたりというのをライフスタイルに合わせてやっていくと思うのですが、それならばIKEAは良いと思います 最初から良い家具を買って、長く大切に使うのもあり。 だから考え方によって揃えていくっていうのが良いように思いますね。 オプションにも家具などありますが、部屋のテイストやサイズがピッタリっていうのは良いです。…でも一般的にかなりお高めって言うところが気になるところかなぁ。
*キッチンや洗面が使いやすく、お掃除手入れしやすいなと感じます。 見た目だけにこだわらず、実用的機能的で美的に優れているのはすごいですね。 洗面も片面によっているので忙しい朝や帰ってきて手洗いするなど２人で使用できます。 下駄箱も広ーいで。家族の季節の靴や冠婚葬祭などにあわてなくていいなと思います。 
*マンションの設備というのはごく普通のもの、という感じですけれどでも揃っていてほしいなと思うものは大体あるのではないかなということになってくるかと思われます 
*フランジレス排水口ってここで初めて見ました。最近はこういうのって出てきているのでしょうか。金属部分がないのでお掃除がしやすいのかなと思いました。ホコリや髪などのキャッチャー的なものは付いていないのでしょうか。入らないように気をつければいいだけですが、入ってしまった場合はどうしたらいいのかなぁなんて思いました。それとも排水口の口の部分だけ金属がなくて普通の蓋みたいなものはついているのかしら。
**フランジレスは穴の周囲の金属がないだけで、金属製のフタがつきますよ。実際に使ってみると、あまり掃除効率は変わらない気がします。
***初めてこういった排水口を見たものですからよくわからなかったもので。そうですね、お掃除の効率はあまり変わらないかもしれないですね。デザインとしては珍しいですし、柔らかい印象を受けるものですから、機能性というよりはデザインとしてこれはこれで良いのかもしれないなと感じました。 
*うちも契約しましたが、本当に虫が多そうなのが難点…窓フィルムで防虫効果があるものを知って、業者に依頼しようか検討中です。契約された皆さんは虫対策やオプションなどどうされますか？
**特に南向きは虫が多そうですね。マンション南側にある緑道の雑草が伸びきっているのが残念です。 もう少しお手入れが入るといいのだけれど…
***内覧会に行きましたが草刈りされていましたよ！ 
****窓フィルムなのかな？オプションはUVしかしていませんでした。それが防虫効果なんですか？
*****オプションではなく、他社の業者で防虫フィルムがあったのでそちらで頼みました！
*ガス会社はどこにしますか？



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：70.59m2～85.64m2
*バルコニー：8.10m2  ～  17.86m2
*リビング少し狭いかもしれませんが そのおかげで、すべての部屋に窓があるのが良いなと思います。
**普通に、窓のない部屋が1つあるマンションなんてありますよ。リビングから風通しができるとかなのかもしれませんが。各部屋に窓がやっぱり必要だと思います。 
*間取りは田の字型から個性的なものまでバラエティです
*Tgタイプ見ていて思ったんですが、庭先にある格子みたいなものって一体何なのでしょうか。単なる排水口があるのかな？ 排水口だったら、庭に水が溜まってしまってということもなく流れていってくれるのは良い。 ただ、葉っぱとかはチョイチョイ自分たちで取り除いておいてやらないと詰まってしまうから マメに管理してやらないとならないですね。 1階はマメな人向けかな。 
*どのプランもよくあるマンションプランと比較するととても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。 


==買い物・食事==
*駅徒歩3分で駅前にスーパーもある利便性、休日のショッピングにはモリタウンやアウトドアビレッジなど近くて良いですね。
*駅前はﾔｵｺｰがあるくらいで他は何もなさそうなことから、あまり利便は良くないのかな 
*車があればエスパ(イトーヨーカドー)まで10分もかかりません。そこに映画館もあります。他にスーパーはビックもあります。カインズホームやケイズデンキもエスパの近くです。また立川は15分ほどです。車さえあれば利便性はとても良いです。 
*立川、コストコができると聞いたのですが、頓挫しちゃいましたか？現在はどうなっているのか教えてほしいです。


==育児・教育==
*マンション、戸建てができることによって小学校の受け入れなどは十分なのかどうかも気になる所。保育園事情ももちろん知りたいですね 
*住所が昭島市だから小学校はつつじヶ丘北小学校なんですかね？ 西砂小学校の方が近いのでこちらに通わせたいです…
**昭島市のHPで小学校の学区を調べたところ拝島第二小学校のようですね。 地図を見るとかなり距離があるので子供の足ではどれくらいかかるのか、通学路の環境も心配です。
*学区、とても気になっています。拝島第二小学校だと 【一丁目から五丁目まで（一丁目1番から12番までを除く。）】 と書かれてますので住所が美堀町１－２のままであればつつじが丘小学校でしょうか？地番、住所ややこしくて早く公式で聞いてみたいですね。
**学区はつつじヶ丘小学校のようですね。 いずれにしても遠いです… 
*小学校は歩いてどのくらいかかりますか？ 
**昭島市の小学校になります。子どもの足では遠いと考えて悩みます。
*小学校と中学校がちょっと遠いかなということです。 子育て中の方は、このことで迷うという方も出てくるのではないでしょうか。 物件内容は良いと思うので、周辺環境はしっかりと 自分の目で確かめておく必要はあると思います。
*すぐ隣も戸建て集合住宅が建設されるということで、子供の数が一気に増えそうですね。小学校や中学校など対策は大丈夫なのかな？ 

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*駅前はそこまで栄えていないですし、スーパーはあることから静かな環境では暮らせそう。公園がすぐ隣にあるので子育て環境はいいですね 
*鉄道は単線ですし、寂れているというか長閑な所ですね。 玉川上水から昭和の森へ続く緑の環境は魅力だと感じます。
*ここは駅まで徒歩3分と便利な立地に魅力を感じました!
*ゴルフ場の音はうるさい、鳥小屋は臭い
**現地に何度か通いましたがゴルフ場の音は聞こえてきませんでした。どんな音がうるさいのでしょうか？養鶏場の臭いはする時としない時がありました。それよりもパスコの工場の甘い匂いの方が何度も感じました。
*ここまで郊外になると確かに安いですが通勤は大変そうです。皆さん職場立川市内とかなんでしょうか？
**立川というより、昭島だわ。
*自然があり、駅に近いという点では 通勤時間が遠くなったとしても悪くない物件だと思います。 ただ、小学校や中学校が遠いので 子供を通わせる年代の親だとすれば考えてしまうかもしれないです。 優先順位が自然の多いところということでは選んでもよいでしょう。
*郊外とはいえ駅前で三方向道路、公園に囲まれているマンションは滅多にないと思います。学校については飲食店等がある明るいイチョウ並木をまっすぐ歩くだけです。正直私も距離は気になりましたが子供が歩くことを習慣に出来ればと思い決めました。また瑞雲中は昭島市ではレベルが高い学校だそうです。
*西武立川って駅周辺がどうなってるのかGoogle mapからだとわかりづらいですね。これから発展して行く待ちなのでしょうか。
*公園が近かったり、商業施設も近かったり立川駅に近いだけでなく、魅力あふれる地域だなと思っています。 
*周り見ましたが何も無いですね。 
**何もないのが良いとする人にとっては最高だと思います。スーパーとコンビニは目の前にあるのでゆったりとした生活をしたい私たちには運命の物件でした。 
*子育ても一段落していればここはなかなか便利そうなところですね。買い物は便利ですし、設備も整っている印象です。ゆったりしたガーデンは気分を落ち着かせてくれるでしょうし家に帰るのが楽しみになるのでは。公園も豊富な場所でもあり、身体を動かしたり心身ともに健康に暮らせそうな気になります。
*土曜日·日曜日(特にお昼近くと夕方)は周辺道路が混雑し、渋滞気味になります。休日に車で外出する方は一度確認しておくといいかも。
*数年前に引っ越しをして同じエリアに住んでいます。 買い物は徒歩で行けるので、とても便利です。 通勤、通学も駅から近いので便利なのですが、急激に住人が増えており、拝島始発の西武線でも座れないことがほとんどです。 虫のスレを見かけましたが、蚊は異常なほどにいます。 車のドア、玄関のドア、開けたら瞬時に閉めることを徹底しています。笑 玉川上水もあるので仕方がないのかもしれません。 
*今の時期臭いはどうですか？マンション南側にある緑道の川は地下化していますが虫は変わらず多いのかな？
**臭いは時期関係なく、雨の日やその次の日は気になります。 風向きによっては晴れていても・・・。 窓を閉める日もありますが、子供たちは「西砂の臭い」と言って笑っています。 虫は川と言うよりも、玉川上水の樹木でしょうか。 新しい住宅内にも公園が多く、各家庭にも植木が必ずあるので。 気になることもありますが、個人的には住みやすいと思います。 
***24時間換気していると臭いが入り込みそうですね…虫については自然が豊かなので仕方のないことだと割り切ります。緑が多いのに駅近で目の前にスーパー等生活に必要な店舗、少し足を伸ばせば大型店舗があって本当に魅力的な立地です。 
*駅から徒歩３分というのも魅力の一つかなと思いました。

【養鶏場】
*西武立川といえば、西武拝島線の北側に養鶏場がありますが、現地は臭いなど気になりますか。
**養鶏場の臭いはありましたが駅周辺はとても静かで横田基地が近くに存在することを忘れるほどでした。きっとこの日はたまたまなんでしょうが… 
*西武立川駅付近の養鶏場がわかりました。恐らく駅周辺の異臭は養鶏場で間違いないと思います… 伊藤養鶏場さんで、五日市街道沿いに、あり烏骨鶏と看板が出ています。一見、普通の民家でよく中を見ると確かに養鶏場らしき建物がありました。風の向きに寄っては恐らくプラウドまで臭うでしょう…養鶏場から、プラウドまで1キロ無いように思います。駅の反対側ではありますがかなり近くにあります。家畜臭い臭いは耐えられるか実際に住んでみないとわからないです。
【騒音】
*注意点としては横田基地ですね。 滑走路の南端から1キロちょっとしか離れていませんから、 土地勘のない方は音を確認なさったほうがいいと思います。 戦闘機が飛ばない夜間早朝でも整備などでエンジン音が響きますので、 いろいろな時間帯に現地へ来ることをお勧めします。 
【建物周辺】
*ゴルフの練習場が裏に有りますが深夜まで営業しているので夏は灯りに寄ってくる虫が多いのかな？電気がどれくらい明るいのかな。
*先日の夜23時頃、物件周辺を歩いてみました。近くにパン工場があるのか、甘いパンを焼く匂いがかなりしていました。ゴルフ練習場の光はマンションの東側は明るいかもしれませんが西側ならさほど影響なさそうでした。保育園がすぐ側にありました。夜は静かで駅前とは思えないほどでした。
*近くにゴルフ場とゴルフ練習場がありますが、夏など虫の被害はありませんか？
**ゴルフ場だと大抵殺虫剤撒いてるので虫とかは大丈夫じゃないかと思います。ここのマンションの位置だとゴルフ場の音とかが届きそうな気がしました。日中うるさくないと良いのですが、その点はどうなんでしょうね。 


==周辺施設==
*立川駅や昭和の森公園まで自転車でどの位かかりますか？
**ママチャリなら1時間あればいける



==その他==



==掲示板==
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