プラウド船橋本町通り

2021年1月15日 (金) 04:06時点における版

物件概要

プラウド船橋本町通り　外観完成予想図1

プラウド船橋本町通り　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩7分 （※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分）
2. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩7分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：93戸（非分譲5戸含む。他、店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 船橋駅徒歩7分でプラウド仕様。普通なら人気物件？
  • 人気の船橋、駅7分、プラウド仕様。良いですね。普通に人気有りそう。あとは価格ですね。
• ﾌﾟﾗｳド市川は一年弱を残して完売したようです。駅近5分、プラウドは強し。次はここかな？駅7分だが。
• 坪平均280位で出てきそう。
• 人気が出そうなマンションです。 物件エントリーボタンがあり、サイトに公開されていない情報を見ることができます。また、モデルルーム案内会が優先的。
• 価格設定は、20坪強の3LDKで6000万前後ですかね。便利なところですけど、簡単に買える金額ではなさそう(苦笑)。
  • ライオンズ船橋本町で価格設定が出てるけど、こちらの方が駅近とはいえ、同程度の広さでプラス一千万ってことはないのでは？
    • ライオンズ船橋本町とは道挟んだだけですが、本町通りより駅側かどうかで利便性は全然変わってきます。プラス１千万じゃすまない気がします。。。
• プラウドだと値段は安くないでしょうね。 船橋駅が最寄りならなおさら。 千葉では東京よりで人気があるエリアですもの。 駅から遠い分譲マンションが多いなか、徒歩7分で駅までたどり着けるなら注目されるでしょう。 収納もあってバランスのよい間取りですね。
• Cタイプ66m2で（間取りでてるやつ）階にもよるが、6000万以上は硬いでしょう。
• 予想は6000万円以上なんですね。購入額よりもオーバーしています。23区だと高いので、千葉でと考えている人も、この価格だと東京東部の方が安い可能性もあり、そちらに流れてしまうかも。
  • 6000万以上なら、同じく一時停止かな。
    • 物件の仕様は良さそうなので、発表がとても楽しみですが…さすがに船橋駅7分で6000万スタートでは検討外になりますね。目に優しい価格帯期待してます。
• 目に優しい価格帯、良い言葉ですね。ほんと、そうだといいなと思います。56.24m2～110.02m2、2LDK～4LDK、駅から7分、これだけの条件から考えると3千万円台～6千万円台がいいところかなと思いますが、どうでしょう。
• 子育て向きかと言えば微妙だけど、駅近は魅力的だし、千葉県内で販売中、もしくは販売予定の中では一番の物件。 ただおそらく、価格の方も一番高い。 頭金一千万用意して、30年ローンを組み、管理費、駐車場代等を加えると、毎月の住宅費は20万近い。 嫁さんの考えは分からないけど、旦那の立場からすると、いささか気が重い。
• 津田沼駅徒歩4分ののtttが3LDK70平米で6000万程度。それよりも高かったら、余程の仕様でないと苦戦するでしょう。予算に余裕がある方は、西武跡地の広い部屋や、近くの広い戸建てを選ぶでしょうから。 西武跡地の話題が昨年末以降出ないのは、ここの価格に影響を与えないための配慮があるのかもしれませんね。早く計画だけでも出てくれると、こちらの価格も前出の方のいう「目に優しい価格」になると思うのですが。。 オリンピック後に不動産価格が下がるという話題が出ていて（実際どうなるのかは誰にも分かりませんか）、駅徒歩1分の立地とか、他とは位置付けが振り切れた特徴がないと、「ココだ」という決断ができません。 やはり価格を聞いての判断ですね。
  • 昨日、事前案内予約用のメールが届いたのでさっそく予約入れてみました！ 楽しみにしてたので、ようやくって感じです。 ただ…西武跡地は船橋のマンション検討中ならば気になりますよね！？(価格は高いでしょうけど) 上の方が仰る通り、特徴や価格に決断できる要素が無いと西武跡地の計画を聞くまで待ってしまいそうです。
• 昨日、今日、明日とＭＲ見学会のはずですが、新情報ありませんか？
  • 値段は70平米で予想通り6000万?高層階になると6千万後半です。正直都内も視野に入る価格ですね
• 坪単価　270万～300万　（泣
• 皆さんこの物件の感想はどうですか？
  • 利便性は高いが、周辺環境は微妙。価格はもちろん高い。最近の相場を考えれば、想定内の価格とも言えるが、毎月の住宅ローンを考えると、自分には腰が引ける。
    • 高いね。今からマンション買おうとする人は大変だ。
• 価格は高いけど、高級性能を多数備えたマンションだから今の時代なら妥当かなと思う。住む人のレベルも一定以上ありそうだし。ただ少し狭い
  • どの辺が高級性能ですか？最近の新築はこんなもののイメージなんですが、 ....
• 土地代、人件費も高止まりしてるし、部屋のサイズを微妙に削りながら、野村さんの利益を上乗せしてできた物件に感じる。 住めば分かるけど、70そこそこの3LDKなんて、大して広いわけではない。 駅近とはいえ6000万ってのも、簡単には手を出せない。 余裕のある生活をしようと思えば、ここを買ったら世帯年収1000万でも厳しいだろう。
• 高いです。 それなりの価格で出ると思いましたが、プラス500万円のイメージです。 3LDKだと、6000万円が主流価格帯です。相当強気というか、建築費高騰の影響ですかね…。 津田沼4分ペレストリアンデッキ直結4分のtttより高い物件とは思いませんでした。 あと、管理修繕費もタワーマンションでないのに、2万円オーバーと高い印象を受けました。 この部分も管理会社との契約形態で利益を高めているような気がしてなりません。 それでもいいという人がいて、売れるという価格付なんですかね…。
• 家賃20万の物件を6000万で売ってる感覚。家賃300ヶ月分ってのは、経済的合理性から言えば乏しい。ただマイホームは、経済的合理性だけではないとは思うし、そのあたりをどう考えるかでしょう。
  • ここは6000万では低層階しか買えませんよ。中層以上は6000万半ばから後半はします
• 住環境の劣悪さと駅距離を気にしないならここもありなんじゃないかな、どうせDINKS向き物件なんだろうし

交通

構造・建物

プラウド船橋本町通り　サブエントランス完成予想イラスト

• 敷地面積：1,543.88m2 (建築確認対象面積1,372.15㎡)

• 2棟構成というのかな、南向きのほうは通りに面して平行に収まっているのに、東南向きのほうは斜めになっているのはなぜなのか。土地の形がちょっと複雑だからぎりぎりいっぱいに土地を利用したということなのか。歩道になる部分？が広くとれるのでこれはこれでいいのかもしれないけど。デザインはすっきりとして清潔感のあるデザインだと思います。トップページの画像を見るとビルが多い場所のようなので、全体が見える感じにはならないのかもしれないけど。各階からの眺望が気になる点です。
• こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。
  • 耐震です。
    • 逆に15階建で免震とかあまり聞いたことないなー

共用施設

• 駐車場：24台（機械式23台、身障者優先平置駐車場1台）
• 駐輪場：159台（スライド式68台、傾斜式スライド50台、大型スライド式28台、大型平置7台、小型平置6台）他レンタサイクルスライド式3台あり
• ミニバイク置場：5台

• 共用施設のトランクルームは全戸分ではなく18戸分のみが用意されているようですが、大型収納であれば2階ではなく自室のすぐ近くについていた方がよいように思います。季節モノを収納するとしても運搬が大変ですよね。

設備・仕様

• IoT導入住戸と書いてあります。自宅ではChrome castのみしか利用していなくて、Google Home miniを買うか、アマゾンのアレクサを買うか悩んでいるところです。知り合いによると、以前より対応機種が増えてきて照明を外出先から作動させることは簡単のようですね。 物件エントリー者限定でIoT設備紹介があるようなんですが、具体的にどういった内容かご存じですか？
• どなたか、オーダーメイドシステムについて詳しくご存じの方はいらっしゃいませんか？ ホームページを見てみたものの、可動式間仕切りのことしか書いていませんでした。 共用施設は、エレベーターが2基で朝も楽そうなこと、トランクルームがあること、ラクセスキーなど便利な設備があると思いました。 8月に販売と書いてあったので、オーダーメイドも締切になってしまうでしょうか。

間取り

• 100m2超えの部屋は興味深いけどほとんど80m2以下の部屋ばかりだったら残念かな。最近駅近の広い物件が少なすぎ。
• 田の字じゃない間取りがあれば欲しいなぁ、値段次第やけど
• 最近多い、リビングインの浴室だね。
• いいと感じたのは、間取り変更ができるセフィット導入。子供が2人いるのですが、子供部屋として最初は2つの部屋に分けておいて、成長して実家を離れたら1部屋にして使うなどできますね。フレキシブルなプラン、新しいと思います。壁だけじゃなくて収納としても使えるのも画期的！Cタイプ、F1タイプにはなかったので、違う間取りでセフィット導入間取りがあるわけですね。
• サイホン排水システムで間取り変更の自由度を謳っているけど、パイプスペースが住戸内にある。これが間取り変更にどう影響するか要確認。あと浴室って段差スラブであまり移動できないんだけどね。
• 洋室同士の間は壁になっているのではなく、可動式仕切収納となっており完全に部屋として分かれているわけではないようですね。 可動式収納を移動させて部屋を広げたり、それぞれの洋室をしきり個々の洋室として利用したりできるようです 世帯によって部屋を変更できるのは便利ですが、安全面としてはどうでしょう？ しっかりロックできるのかしら？子供がいると割と乱暴に扱ったりするので壊れてしまわないかしら？
• CタイプはLDと洋室を一体利用することができる。21畳以上は貴重。
  • CタイプのLDと洋室いいですよね。 F1タイプも同じようですけど。 ウォールドアがスッキリと収納されるから、自然な感じで二室を一体化できるでしょう。 洋室には押入れ収納があるので、来客用に布団を入れておけばいつでも洋室に泊まってもらえます。 ソファベッドなどを置いても便利かもしれませんね。 プライバシー性は劣るかもしれないけれど、フレキシブルな部屋が一室あるのも重宝しそうです。
• 110.02m2の部屋は4LDKだから、そんなに広々した感じではないだろうなと思ったのですが、部屋の配置がなかなか良いなと思います。個室に6畳、7畳、8畳の広さを確保できているので、リビングダイニングが狭くなるのは仕方がないなと思います。
• みなさん、プランは何がご希望ですか？Cタイプはちょっと狭いのかなあと思いました。ウォールドアがあったり、収納があったりしていいなと思ったものの・・・Kタイプは広いけれど価格がすごく高そうですね。いくらくらいなんでしょう？柱のくいこみもシューズインクロークになっていたり、できる限り気にならないように設計されていてよかったと思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 船橋本町四丁目店　　徒歩1分（約20m）
2. ヤマイチ 船橋店　　徒歩1分（約50m）
3. くすりの福太郎 船橋本町通り店　　徒歩3分（約210m）
4. ダイソー ギガ船橋店　　徒歩4分（約290m）
5. 船橋FACE　　徒歩6分（約410m）
6. 成城石井 シャポー船橋店　　徒歩6分（約460m）
7. ワイズマート シャポー船橋店　　徒歩6分（約460m）
8. シャポー船橋　　徒歩6分（約460m）
9. 東武百貨店 船橋店　　徒歩7分（約560m）
10. イトーヨーカドー船橋店　　徒歩9分（約700m）
11. ららぽーとTOKYO-BAY　　徒歩17分（約1.3m）
12. IKEA 東京ベイ　　徒歩2.4㎞

• 船橋の街、割と好きで生活しやすいと思います。駅前のイトーヨーカドーも使いやすいし、贅沢したい時には成城石井もいいですよね。ドラッグストアも近くにあるし、商店街も散策してみたいです。

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームサンライズ船橋　　徒歩2分（約110m）
2. 中央保育園　　徒歩3分（約230m）
3. 京進のほいくえんHOPPA船橋駅園　　徒歩6分（約460m）
4. 船橋どろんこ保育園 分園　　徒歩6分（約480m）
5. 船橋幼稚園　　徒歩3分（約210m）
6. 船橋小学校（通学指定校）　　徒歩4分（約280m）
7. 船橋中学校（通学指定校）　　徒歩19分（約1.5㎞）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 何で京成船橋までの徒歩時間は記載されてないの？
  • 京成船橋からの徒歩時間書いても宣伝効果ないからじゃないの？
• 隣は4階建くらいの中華料理の店があり反対側はゴールデン街みたいな怪しい飲み屋が並んでます。かなりの密集地なので閉塞感はなかなかのものだと思いますよ。車が通れない道をマンションの敷地を私道にすることで駐車場まで繋げるみたいです。
  • マンションの敷地を私道にすることで車が通れない道を駐車場まで繋げるみたいです。ってことですかね。言い放つだけで伝える気のない駄文だから伝わりにくいですね。
• 本町は、台湾人や中国人が多く、治安が心配。
  • 確かにアジア系の人が多いですが、物騒だなと思ったことはありません。
    • 今時関東のある程度の街なら大陸系はいっぱいいますわな。 船橋は北口の方にタイ、ベトナム人がいっぱいいる。 夜とかベトナム人が10人以上で大声で騒いでいて怖い まぉ船橋駅近くで治安の良さなんて求めては。。。
• ここは首都直下地震起きたら津波や液状化の被害に遭いそうですね。同じプラウドなら船橋本町や森のシティが安全でしょうかね。
  • 津波や液状化の心配はしてなかったですね。311も南船橋では液状化しましたが、本町周辺では特に被害はなかったです。津波も船橋漁港には来たみたいですが水門を閉じて防いだと聞きました。
    • 液状化については市のホームページで確認しましょう。船橋駅近くは…です。
• 船橋は悪く言えば狭い、良く言えばコンパクトで、自転車があれば買い物にも遊びに行くのも便利な街です。渋滞は本当に酷いです。歩いた方が早いくらい。車は持つ気がしませんでした。今は市街に引っ越してしまいましたが、「やっぱり便利だったなー」とは思い返すことがあります。トータルでは良い街でした。
  • 渋滞の酷さは近隣住民のみぞ知る…。不動産屋はこういう情報は伝えないんだろうね
    • そうなんですか。渋滞って朝晩ということですよね。 電車通勤する人のほうが多いかなとは思いますが マイカー通勤する人にとっては大変なのかもしれません。 それよりも、朝は子供たちが通学する時間でもあるため そのことに対しての心配はあるかもしれないなと思いました。
      • 私も同じ心配があります。今、住んでいるところも朝の通勤で車利用をする人が多く、住宅街だと歩道がないのが気になります。一応、少し広めなので、自動車が中央を通って歩行者は端を歩くことになっているのですが、子供たちは横並びになっていたりしますし・・・。小学校1年生の最初は送り迎えをしましたが、同じ分団に同じ幼稚園の子がいたので、遠回りになりますが、その子の家まで行って一緒に行ってもらっています。のろのろ運転の車とはいえ、事故も多いですし親は心配ですよね・・・。
        • 船橋小学校の場合は安全な通学路とは 言えません。建設地に近い裏道はどこも 人と車でごった返してますますので 一度歩いてみると良いかもしれない。 もちろんガードレールなんてありませんよ
• 船橋って庶民じゃないの？
  • 船橋駅周辺は利便性は高いものの、高級住宅街ではありませんし、まあどちらかといえば庶民の街。ただそんな街が、駅近のマンションとなると、20坪程度の3LDKでも6000万。世帯年収1000万でも、結構カツカツになる価格ですからね。野村ブランドで、竣工前に完売だとは思いますが‥。
• 実家が近所です。 夏の深夜、窓開けるとスナックから大音量のカラオケ聞こえます。 そして、マンションの前（？）の怪しい飲み屋の道は、自転車2台がすれ違うのがやっとなくらいの細さです。たまに酔っ払いが叫んでます。 子供には微妙な環境です。 治安は悪くないですし、大人だけで住むなら非常に便利な立地です。
  • その細い道はマンションの土地を一部私道にして車が通れるようにするとHPに書いてありますが？ま、多少広くなったところであの道だからたかが知れてますけどね。船橋駅近で子供に配慮した環境なんてないと思う。
• 治安は良くはない。夜なんて、怖いよ。
• 南口はパチンコ屋の芳香剤ととんこつラーメン屋のとんこつ臭が混ざり合って吐きそうな程臭いよね。 客引きも減らないし、鬱陶しい。アジア系外国人もいっぱいたむろしてるし。 昔から船橋住んでるけど、今と昔ヤバさの質は違うけどヤバいことに変わりはない。 コンビニ前で座って缶ビール飲んでる汚いオッさんも毎日見るし。 ちょっと遠くから検討してる人は一度船橋に来た方がいいと思う。特に子供いる人は
• 夜、船橋駅周辺を観察すると良いですよね。 アジア系外国人ばかりで、行動も怪しい。 ルール無視してる自転車やバイクも多い。
  • 国際都市船橋ということで良いのでは？
    • 深夜より始発時間前の方がやばい。
      • ここは歌舞伎町と変わらない。住む場所じゃない
        • 歌舞伎町というより、錦糸町の千葉版って感じ。便利だけど、子育て向きとか、品が良いかといえば微妙。
• 船橋駅南口は良く言えば賑やか、悪く言えば雑然としている。船橋駅北口の方が閑静とは言えないまでも、南口と比べれば、ゴミゴミはしていない。住む人の好みで、どちらが良いかは何とも難しいところ。
• 船橋駅周辺は深夜は怖いですよ。よっぱらいのこわそうな兄さんたちが多いです
  • ま 深夜に出歩くことなんてあまりないと思うけどね
• 船橋駅近辺に住んでますが、ことあたりはムクドリ？がメチャ来ます。 北口のマンションは鳥避けネットだらけのこともある程。よくテレビでやってる鳥の大群が駅周辺に！ みたいになります。夏～冬前くらいまでいます。 運要素ですが、来たことない方に一応お知らせします。 鳥が止まった電線の下は一晩でフンだらけです
• 津波対策は考えてますか？
  • 市のホームページのハザードなんとかを見ると、船橋駅近は首都直下地震？時の液状化可能性高いみたいですよ。
    • 地震や液状化を気にしたら、京葉線沿線はもちろん、総武線沿線も微妙でしょう。船橋、津田沼、幕張…昔はすぐ近くが海だったんですから。
      • 総武線沿線だと総武線が境界。昔の海岸線。
• ファミリー世帯なので、駅北側でこの条件なら迷わないけど、南側なのがだいぶネック。船小も日本語がイマイチな生徒が多く、授業が成り立たないと聞いているので、その辺りだけでも解消してほしいな、、
  • どう解消するんですか？地元民ですが北口の方がむしろ外国人多いと思いますよ。北口は外国人経営のマッサージ店等が多く、歩いてる人や自転車乗ってる人も外国語ばっか話してます。船橋や行徳あたりの外国人率はかなり高いのでそのあたりを気になさるなら向いていないと思います。正直船橋から出たいと思う程には嫌ですね。夜恐い
    • 北口は外国人の過密住み住宅けっこうありますよ。住んでない人にはわからないでしょうけど
      • 南口のダイソーが客の半分以上東南アジアや中東系の外人。北口は業務スーパーが中国人だらけ。北口も家賃安いアパートには外人密集してる、アパートの入り口でバリカンで髪を刈り合ってる外人なんかいたりする。船橋に住むならその辺許容できる人じゃないとしんどい、これからますます外人増えるだろうし
• 船橋駅近くは外国人多いですよね。新船橋のプラウドが人気でたのは、駅近かだけど、外国人少なくて、ゆったりして公園なども整備したからです。便利な船橋駅近かなら、北口だろうが南口だろうが、外国人は我慢しなきゃですよ。
• 北口は台湾人とか中国人が多く住んでいますが、南口はどうなんですかね？
• マンションギャラリーは北、マンションは南。どちらが住みやすいんでしょうか？ 駅前はイトーヨーカドーもあってマンション近くには図書館や銀行もあって住みやすいのかと思ったものの、外国人が多いこと、治安があんまりなことを挙げている人もいます。 自分が子供のころに比べて、外国人労働者って本当に多くなりましたよね。 治安が悪くならない限りはいいかなと思います。 「No.1の船橋」と書いてあり、何なんだろうと思って読んだら、商業施設や商店街の総売り場面積が一番なのだそうです。買い物には困らないということのよう。ただしJR総武線内の条件つきではありました。
  • 比較的静かなのは北口。鳥害がけっこうすごい。外国人はどっちもいっぱいいる。 治安はいいはずがない。千葉県内ではかなり便利な駅なのは確か。 治安や静かさを求めるなら船橋は無理。 夜は駅からマンションまでの間に100%キャッチに声かけられ鬱陶しい。

周辺施設

• 文化・スポーツ施設

1. 船橋市中央図書館　　徒歩1分（約50m）
2. 船橋市民文化ホール　　徒歩4分（約320m）
3. エニタイムフィットネス 船橋本町通り店　　徒歩4分（約320m）
4. ジョイフィット24 船橋　　徒歩7分（約520m）
5. カーブス 船橋本町　　徒歩7分（約560m）
6. ティップネス 船橋　　徒歩11分（約840m）
7. コナミスポーツクラブ 船橋　　徒歩11分（約880m）

• 公園

1. 本町中央公園　　徒歩2分（約160m）
2. 本町4丁目広場公園　　徒歩3分（約170m）
3. 天沼弁天池公園　　徒歩12分（約900m）
4. 船橋港親水公園　　徒歩15分（約1.2m）
5. 船橋大神宮　　徒歩6分（約450m）

• 公共・金融施設

1. 船橋駅前総合窓口センター　　徒歩6分（約410m）
2. 船橋市役所　　徒歩10分（約790m）
3. 船橋本町郵便局　　徒歩1分（約10m）
4. 千葉銀行 船橋支店　　徒歩1分（約70m）
5. 三菱UFJ銀行 船橋駅前支店　　徒歩2分（約120m）
6. 京葉銀行 船橋支店　　徒歩2分（約160m）
7. 三井住友銀行 船橋支店　　徒歩4分（約280m）
8. みずほ銀行 船橋支店　　徒歩6分（約410m）

• 医療施設

1. 本町歯科クリニック　　徒歩1分（約10m）
2. 佐野医院（内科・小児科など）　　徒歩1分（約40m）
3. 清水小児科医院　　徒歩2分（約160m）
4. 北島産婦人科医院　　徒歩5分（約370m）
5. JCHO船橋中央病院　　約2.0㎞
6. 船橋総合病院　　約2.1㎞

その他

掲示板

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