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プラウド瀬田一丁目

Name: プラウド瀬田一丁目
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.675675675675675 (37 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド瀬田一丁目　外観完成予想CG .png|400px|thumb|プラウド瀬田一丁目　外観完成予想CG |alt=プラウド瀬田一丁目　外観完成予想CG ]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]瀬田一丁目944番9（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「二子玉川」駅 徒歩7分  
#東急[[大井町線]] 「二子玉川」駅 徒歩7分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*興味すごいあるけど高いんだろうな。。平均坪550～600くらいかな。。 
**たしかに駅近いですけど、線路近く、崖地、外廊下、お墓横マンションですよね？平均坪500がせいぜいじゃないですかー。柱食い込みまくりプラウドなので、有効面積で考えると更に高いし。墓横っていうのも、中国人とか外人に特に控えるので、せっかくインターが近いのにリセール対象も日本人のみですし、高値掴みは避けたいですねー
*地所の徒歩10分で明らかにこちらより落ちる物件が坪500万代前半。苦戦してるが後二戸まで来てるし、こちらはやはり高層階は600は越えてきそう。
*立地が二子玉川徒歩圏はすごく魅力的で野村プラウドの物件。他方、線路はともかく墓地近くとマイナス印象になる方もいるとは思います。野村ってこういったマイナス要素に対する物件価格の反映ってあるものなのでしょうか？マイナスと思われる要素があるからこの地域の相場にしては安く出すとかありますかね？もしも価格が抑えられるなら十分検討範囲なんですけどね。 
*間取りが良いですね。確かに高そうですね。瀬田１ブランドは確かに有りますからね、でも崖下は瀬田１でも一番格下です。坂の上は高級邸宅エリアです。素敵です。 線路沿い線路向きですけど意外と静かですねー。とかそもそも無いことが瀬田１。いくらかな？楽しみですけど悩みます。
*二子玉川、という地域のブランドがありますからやっぱりお高くなるのね…というのが、皆さん感想として持たれているかと思います。 仕方がない部分はあります。 戸数は42戸なので、そこまで少ないと言うほどではないから、管理費も修繕積立金も、高くなりすぎないとは思いますが、 高級仕様の物件だと、管理費自体は高くなりがちなのかな。 
**コンシェルジュがいますから管理費はおそらくかなりの高額かと。平米500円以上は確実でしょうね。
*60平米台1戸、 70平米台8戸、 80平米台4戸、 90平米台15戸、 100～140平米台14戸 で、1番狭い60平米台が億行ってました。
**ほぼ90平米以上の物件は最近なかったですよね。買える人は限られからこそ希少性があって、いいと思いました。60平米は100平米に住む家族のおばあちゃんが住むイメージ。
***60平米は1部屋なんですね。でもって1億超え…。やはりそうですよね。 
****環境は素晴らしいみたいですが、ずいぶん強気な価格ですね。 
*マンションに住みたいけどタワーは嫌いっていう方は結構聞きます。なので需要はありそう。戸数は多くないので販売に苦戦するってことはないと予想します。
*販売は好調なのですかね？ショールームオープンはまだのようですが、事前案内があるようですね。 
*先日チラシが入っていましたが、最低価格が1億弱くらいだったと思います（間違ってたらすみません） 
*m2単価５００万として、一番小さい６０m2クラスでも１億超。オーダーメイドでグレードアップすれば、かなり自己資金がないと無理ですね。 
*1億切るのは、60平米台の部屋ですよね？ということは、2Fのパンダ部屋坪550万ぐらい?一番高い部屋坪850万ぐらいということですかね。上で高いと書かれておられたのも納得。パークコート青山一丁目が買えますね・・・
*竣工引き渡しは再来年ですし、時間かけて売っていくのかと思います。ＭＲの一般案内もまだまだ・・・
*高すぎる。値段は麻布青山並み。一体野村は何を考えているのだろう。
**すごく高い強気価格設定のようですね。 この地域・立地にこの設備のマンションでこの高価格帯で、 それでも売れるという野村不動産のマーケティング根拠が 当然あるのでしょうね。 それにしても強気だと思います。 
***坂を登りきっていない瀬田一丁目にマンション建てればこの位の価格帯になるでしょう。希少な立地ということは間違いないのだから。
****瀬田一丁目は世田谷区の中では別格。ま、そうは言っても最近弱いのは事実だけどね。その中では比較的に人気を維持してますね。 また瀬田一丁目でも駅より、崖脇だけはさらに別格なのは事実。 ただ、本地は崖上に接道していないのがどうか。そのおかげで、がけ下からアクセスできるのは良し。 あと、容積の消化率が高すぎるのが不安要素。（将来の土地価値として） そうは言っても高すぎるのは事実ですな。 建築費高騰を加味しても高い部屋で坪500万くらいが限界では。 普通の部屋は400万くらいが・・・ 流石に野村さんでも苦戦するのでは。 ただ、瀬田一丁目のこの駅近では物件はホントにでませんよ。中々。 あるとすればゴルフ練習場跡地が。 ただ、駅からの距離と、眺望が違うけどね。 
*ひそやかに第１期登録へ。予想以上に強気な価格設定ですね。このあたりで、まともな戸建てを新築するなら、はるかに安い買い物と思える層にはうってつけなのでしょうね。大手企業の役員、医師、事業家、、、この小規模マンションで、コンシェルジュあり。さすがに管理費などランニングコストも跳ね上がってますね。ま、ローンで購入するような庶民相手ではなく、キャッシュ組が対象でしょうね。そんな高級物件なのに、ＨＰをみると、ダブルオートロックには見えない？　キッチンもバックカウンターがなく。オプションやオーダーメイドで、数百万円は別途かかるのでしょうか。
**強気も強気。価格変更なしで、供給も増やしてきましたね。数千万くらい損しようが瀬田に住みたい、という層が一定数以上いるんでしょうか
***抽選も含めると半数以上の要望があったようですね。 高額でも二子玉川には今までに無い仕様、それだけ人気なのでしょう。 セキュリティは3重キーレス。 都心で分譲中の高額物件より仕様が上な内容ですね。 ちょっと頑張ってる?位では入り込めないようです涙 
****プラウドシリーズだけでなく、三井のパークコート、パークマンションでも、 これだけハイグレードの物件はないと思いますね。高島屋とライズ、シネコン。用賀も近いので、ニトリ、コジマもあるし。生活至便。贅沢を言えば、自由が丘や戸越銀座のような小回りが利くスポットやエリアがあれば、もう文句なしですが。駅から丸子川、現地までのアプローチは子供さんやお年寄りには不自由さはありますが、大きなマイナス要因でもなく。４２戸という規模も、この立地環境としてはまずまず。ブランズやパークハウスとは差別化できているので、年明け早々にはほぼ全戸申し込みが入る予感が…。
*富士山や花火が見えそうな部屋となると、最上階の角部屋あたり？　３億ぐらい？
*割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？
*価格っていくらなの？
*反響ないですね。現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。広さ的には、2人で住むのにはいいですね。ここは、注目度としては惨敗かな。
*世田谷区内で、もうこんな値段を出せる購入層っていないだろう、って思うんですが、それでも、売れていきますね、新築マンション。どこにそんな人がいるんだろう、羨ましい。
**半分以上契約済みらしいです。高価の為、借り入れ出来る層が少ないようですが、購入希望者は多いようですね。
*昨年11月にモデルルームにお邪魔しました。設備や内装がとっても気に入ったものの、想像以上の価格設定に泣く泣く諦めました。しかし、忘れられません。。。久々にＨＰを見たら、第二期二次販売に入るところのようですね。どのお部屋がこれからの販売になるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！
**2期2次はどの部屋に申し込みが入るかによると思いますが、大きい部屋から売れているみたいです。100m2越えは残り少ないと思います。
*いくらすんですか？450万位ですかね？
**たまプラーザが坪４００万円で売れちゃったから。ここなら５００万円は余裕っしょ。て感じなのかなあ。自由が丘は５５０万円オーバーでしたっけ？
***最近の田都物件の価格狂ってないですか流石に
****むしろ都心に比べれば割安感が出ている様に思えますよ。
*****直近、隣の用賀駅前のディアナコート用賀で坪500、即完売でした。。。もはや、都内田園都市線徒歩5分圏内はサラリーマンには手が出ません。
******用賀で500万ですか？目黒区自由が丘なら分かりますが、田園都市線にしては高いですね。
*******坪単価500万円超えって、ピアース南麻布、ピアース赤坂と変わらないレベルだよ。パークコート南麻布ともいい勝負。流石に割高感が半端ない。
*公式サイトには価格が出ていませんが、いわゆる億ションになりますか？ネットサーフィンで何気なく見ていましたが、システムキッチン、バスルーム、バルコニーなど設備のグレードが高く、住む人を選ぶ高級レジデンスといったコンセプトなのだろうなぁ、と感じました。内装も素敵なんですか？
*ここって公式サイトでモデルルームを見せてくれないのでしょか…(笑)
**分譲マンションのホームページには大抵モデルルームギャラリーがついていてそちらで部屋の雰囲気を確認できると思いますが、プラウドは非公開なのですか？他のプラウド物件を確認したところ、やはりモデルルームのコンテンツはありませんでした。
***万民向けに広く売る物件ではないようなので、真の検討者に絞った営業スタイルかと思います。現地を見ると、意外に前方の戸建てなどと距離が近く、やはり敷地がタイトという印象を受けます。あと、天井高が気になりました。
*ここは高い部屋から売れてますね。山手線内側も買えるけど、この辺りに住みたい？住んでる層向けではないでしょうか。
*23区内で90m2以上の間取りがある物件です。迷う間取りが多く、ルーフバルコニーのほか、屋上にはルーフテラスもあります。天体観測が趣味の親子だと、ルーフテラスいいんじゃないでしょうか。また、花火大会が近くであれば見えたりもする……？オーダーメイドもできると書いてあり、魅力と感じました。100m2以上もちらほらあり、一番広いものでLrbが145.22m2。ただ、価格も高い！お金がない人は住むなと言わんばかりの部屋が揃っています。住人の民度とすれば、選別されるからいいんじゃないかと思います。でも、お金を持っていてもルール違反をする人はするから……。
*９０m2が中心というマンション物件だけあってどのプランも広い間取りで、部屋も収納スペースも他物件よりもかなり使いやすい設計になっていると思います。二子玉川駅へも徒歩7分と徒歩圏内で電車通勤もらくらく。ファミリー層におすすめな物件だなと思いました。
*この前、見学しに行きましたが仕様が高くてびっくりしました！場所も良いし、お金があれば買ってましたね。
*この週末の申し込み登録対象が３戸。さて、一体残り何戸なのでしょうか？それにしても、管理費・修繕費の設定も高いので、ローンを組んで買うような御仁はいないんでしょうね。プラウドでもダントツ、仕様はトップクラスだと思いますが。
**たしかに、プラウドでもダントツですよね。
*瀬田の国分寺崖線上の住宅街の雰囲気は、セントメリーズがあることもあって、アメリカの高級住宅街みたいな雰囲気がとても良いと思う。自分の中では世田谷区内で用賀1、深沢7、奥沢6、等々力1、尾山台1と並んで好きな街並み。しかし、このマンションは高すぎる。麻布より少し安いとはいえ、白金高輪三田あたりと変わらない価格というのは、世田谷の一等地だということを考慮しても、割高感が拭えない。
*次回は最終期とありますが、残り住戸は先着順販売となるのでしょうか？
**最終期は、今まで通り行くならば、普通に最初は売って、希望が重なれば抽選。それでも売り切れなかったら先着順の扱いになっていく…というかたちなのか？いずれにしても完売までもう少しみたい。二子玉川が最寄りということでしばらくはそこまで動きは激しくないかもしれませんけれど。
*足場やシートもほぼなくなり、きれいな外観ですね。いまどきの新築マンションにしては、
屋上までタイルを惜しみなく使って。そりゃあ、分譲価格が高いわけですね。お墓は裏手ですから、資力が有る方なら、検討する価値があると思います。でも、気になる人は気になるのかなあ。富士山や多摩川の花火が見られる部屋なら、そちらのメリットがまさるような、、
*先着順販売と記載されていますが、残り戸数が4戸なのでしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？
**そうみたいですね！
***キャンセル等で増減が有ったようですが，最新ですと残り2戸ですね。
*入居前の内覧会が始まっているような
*前からこの物件気になっていたので、現地見に行ってみたいですが、予約制みたいですぐには見れないとのことでした。。
**今のところ、販売活動自体も休止しているということなので、現地を見るのは随分と先になってしまうかもしれないですね。それに、現地を見るのって、平時も一般的にはいきなり見せてもらう事自体、なかなかできなくて、予約が必要なことがほとんどです。セキュリティゾーン内になってしまうので、きちんと管理をしたいのだと思います。
***今はとりあえず、仕方がないですね…ここの場合は、もう既に竣工しているところは良いと思う。建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？というのもあるので既に出来上がっているっていうのがかなり心強くはあると思います。あとは今後の価格面…流石にさがらないだろうなぁ。
*コロナと水害の二子玉川イメージダウンと楽天移転で、スーパー高音掴みになりましたね。資産価値考えると買えないけど物は良い、物は良いから高値掴みしてしまった、そんな物件。
*最近は部屋数があっても、狭い間取りのマンションがとても多いのですがここは専有面積が広いだけでなく、部屋の配置も考えられていて使い勝手よさそうです。それもありかなり強気な価格帯です。ここまでの価格帯、今の状況下ではなかなか厳しいかなと思います。
*二子玉川の駅から割と近い場所っていうのもあって値段もするのでしょうね・・・。瀬田のエリアは小高くなっているし。公式サイトの現地案内図を見ると、立体図になっていてちょっとびっくりした・・・。去年の19号の時のことを思うと、駅に近いってどうなんだ、みたいなことがあるからなのかもしれない。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド瀬田一丁目　エントランス完成予想CG .png|350px|thumb|プラウド瀬田一丁目　エントランス完成予想CG |alt=プラウド瀬田一丁目　エントランス完成予想CG ]]
[[File:プラウド瀬田一丁目　エントランスホール完成予想CG .png|350px|thumb|プラウド瀬田一丁目　エントランスホール完成予想CG |alt=プラウド瀬田一丁目　エントランスホール完成予想CG ]]
*敷地面積：2,572.42m2
*崖地なので、かなり基礎工事に時間をかけている印象ですね。裏手が墓地で、切り立った石積みの壁面が地震のとき、気になります。国分寺崖線は問題ないと聞きますが…。
*工事が進んで、大井町線で二子玉川を発車してまもまく車窓から見えますね。思ったよりマンションのスパンがワイドで、完成のあかつきには、白亜の「瀬田ファースト」にかわって、新しいランドマークになりそう。
*久しぶりに現地を見てきましたが、外観が思っていたよりも良いですね！
*最近は夜も作業されているみたいですが、部屋の明かりが綺麗に見えます。完成が楽しみなマンションですね。
*人気の世田谷区で完成予定図もかっこいいです。ガレージのCGにはポルシェでしょうか、外車も描かれていて、高収入世帯の方が入居されるのかな・・・とも思ったり。エントランスもかっこいいです。外から見ても高級とわかるマンションですよね。
*そう言われてみれば公式ホームページに構造の詳細が出ていませんが、プラウドは全て非公開になっていますか？最近は災害も多いですし、大抵どこのマンションも基礎構造、壁や床の厚さ、サッシ、耐震性はコンテンツに組み込んでいる気がします。
**モデルルームの見学に行くと、構造のことが詳しく載った本を貰えると思いますよ！
***クオリティブック的なもの、もらえたりしますよね＞モデルルーム。できれば予習してから行ければ、わからないことを聞いて帰ってこられるのにとは思うけれど…でもモデルルームに行けば、構造のモデルも見られるし、百聞は一見に如かずじゃないけれどわかりやすいもの多いと思います。


==共用施設==
*駐車場	20台（平置駐車場19台、身障者優先平置駐車場1台）他カーシェアリング1台は除く
**月額使用料：36,000円 ～ 41,000円
***駐車場は20台分のみ用意されているんですね。足りない分は、カーシェアで補うというような形を取っているそう。ちょこっとしか乗らないのだったらカーシェアでっていうのはひとつの手だとは思います。ただ、子供がいたりすると日常的に乗りたいのでできれば敷地内でとめたいところだけど。。。
****今もう車持つ時代じゃなくないですか？普段通勤で使う方は別だと思いますけど‥
*****子供がいると、車は欲しいですよね
******調べたらこの辺りはカーシェアステーション、結構ありました。二子玉川って車乗る人は基本所有しているから多くないように思っていたけど需要は意外とあるようです。
*駐輪場	62台（二段式57台、平置4台、平置小型1台）
**月額使用料：300円 ～ 2,000円
*バイク置場	1台
**月額使用料：4,000円
*ミニバイク置場 	3台
**月額使用料：3,000円 ～ 3,500円
*エレベーターは4基あるようですね。エレベーターの点検って毎月ありますが、点検しているときには、他のエレベーターってつかうこと…できないんでしょうか。階段での昇り降りだと人によってはかなりきつく感じてしまったりもするのではないでしょうか。できるといいですよね。


==設備・仕様==
*設備仕様は価格帯に合わせてかなり高級なものにするとのこと。 
**私も聞きました。 世田谷仕様でなくて都心仕様にすると。 あと2ldkで80平米以上。 3ldkは100平米以上が中心の間取りなので 高級志向は間違いないです。 
*バルコニーにウッドデッキという文字が書かれていましたが標準の段階でそういうふうになっているのですか？オプション扱いになっているマンションが多いと思いますが、意外だなと思いました。バルコニーは、スロップシンクもあるのですか？バルコニーでくつろいだりとかするとか、そういう使い方もできそう。
**全室標準ですよ
*設備って、どこも同じようなものかなと思っていましたがここはキッチンもバスルームもかなりこだわったもを取り入れていますね。IHも食洗器もおしゃれで使いやすそうです。これ、女性は絶対に嬉しいですよね。さすがプラウド物件だと思いました。
*こちらのマンションの設備仕様を拝見しますと、どれも高品位仕様の製品を採用して申し分ないように思えますし、構造面は非公開になっていますがサッシも遮音性能に配慮されているんじゃないかと思えました。気になる方は壁構造やサッシの仕様を確認した方がいいですね。
**そもそも、今時のマンションって遮音性は高いです。ここはいろいろと設備仕様面頑張っていますがもっとより高くなっているといいなぁ。そうなると価格にも織り込まれてしまうでしょうけれど、後から代えがたいところが一生懸命やってあるのはいいと思います。


==間取り==
*間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）
*専有面積：90.76m2・102.65m2
*その他面積：バルコニー面積：6.49m2・13.28m2、ルーフテラス面積：14.92m2（使用料未定）
*いま出ているIタイプって、一番目玉になるタイプになってくると思うのでスタンダードなタイプっていうのがどうなっていくのかなぁ。どうなっていくか。設備などもどうなっていくのかと言うのは大切かもしれません。
*間取りが細いですね。
*パントリーがあるのは便利そうですね！
*プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、標準で入っているのって珍しいような気がします。必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。
**バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。
*ルーフテラスがあるプラン、いいなぁと思うのですが、もしかして、並びのルーフテラスがあるお宅とお互いに見えてしまったりしてしまうんでしょうか。ぼんやりしたりするのにこれからの季節は特に気持ちよさそうだなぁって思っていたんだけどひと目があるかもと思うとちょっと恥ずかしくなってしまうかも？
**図面を見る限り植栽で視線は遮られていてプライバシーは保たれている様ですよ。
***植栽で視線は遮られているとありますが、お手入れは自分でするものなんですか？それとも管理会社とかが手配してくれるのですかね？それこそ枯れちゃったりしたら視線が気になってしまうようなことになりそう。
****植栽は占有区画外にあるので委託業者が管理してくれるはずですよ。どれくらい行き届いた管理かは未知数ですが、そこはプラウドブランドを信じたいところですね。
*****完成予想CGを見る限りでは背の高い植栽が目隠しとして植えられるみたいです。（イラストだけでは何が植えられているのかは不明）ルーフテラスの目隠しだけでなくマンション全体で緑の多い植栽計画のようなので、緑の美しさを保つようしっかり管理していただきたいですね。
******植栽にかんしては、植えたばかりのときには、まだ育ちきっていなくて、枝ぶりも寂しい感じになりがちなので最初のうちは少し見えやすくなってきてしまうのではないでしょうか。目隠しとなるのは入居をしてもう少し経ってからみたいなのもあるかもしれません。早めに植え始めたりなどの工夫があったりするとうれしいですね。
*100m2以上ある部屋、Iタイプだと平置き屋内駐車場を優先的に利用できる権利をもらえます。確か、他のマンションでも高層階の人が優先的に駐車場を選べる権利ありました。今後、優先権増えるでしょうか。
*バルコニーがウッドデッキ仕様なところは良いですが、非難ハッチがあったり狭かったりでせっかくのウッドデッキが生かされれていないのが残念です。ウッドデッキなら、すぺーすがひろく、有効活用できるというところが魅力ですがそれが生かされないのが今一つ。これならウッドデッキではなくても良かったかなと思います。ルーフテラスがあるタイプは良いですね。屋上のようになっているのかな？


==買い物・食事==
*'''二子玉川ライズ・ショッピングセンター'''　［徒歩5分・約400m］
*日常の買い物は車で用賀のOKにも行きますし。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*線路脇だけど騒音がどの程度か気になる。この解放感だと窓開けて暮らしたくなるだろうし。
*二子玉川、憧れの土地として名前があがることも多いですよね。 
*オシャレ感がある立地に建設されるのですね。高島屋SCはデパ地下も充実していますが、値段はそれなりします。生活水準も高めなのではないでしょうか。女性は好きでしょうね。こういう雰囲気の街。
*確かに日々の暮らしのことを考えると、坂がしんどく感じそうですね。夏の暑い日とか大雨とか・・・いい住宅街だとは思いますが。
**現在、坂が多い地域に住んでいますが電動自転車があれば問題なく住めています。周辺はお年寄りの方も結構いらっしゃいますし、犬の散歩をしたりしている方もたくさんいて坂道が多いので足腰が強くなって健康になれるというメリットもありますよ。坂道が多い地域は意外と地盤がしっかりしていたりしますし、災害に強いというメリットもあります。生活するのには多少困難はありますが慣れてしまえば問題ないんじゃないかしら 
***瀬田の中では格段に楽な立地。 ここでダメなら丘の上の住まいは諦めた方がいい。 ここより高い所にあるマンションの価値が高いままである事が 何よりここの価値を証明している。
*まだHPも出来てない頃に、現地を見に行きました。線路に近いのとマンション前の道路の歩道が狭いのにカーブで飛ばして来る車が多かったのと、2019年中になるべく引っ越したかったので見送りました…。 
*駅近且つ、線路も近いため、騒音が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、近くを通る電車は発進したてもしくは停車速度に入ってるので、想定ほどの騒音は無いと思います。 
*近くにインターナショナルスクールがあるので、平日は学生さんが多く行き来していて、多少マナーの悪い子も見かけますが、総合的には平和です。 
*夜も静かですし、周りは割と一軒家が多いです。
*マンションの前の道、歩道も狭くカーブの割には車がスピードを出しているイメージなのですが、実際いかがでしょうか？ 
**カーブ道は確かに狭い道の割にスピードを出してる車が多い印象です。特に夜は。 
*駅側に行く途中、信号が複雑な交差点がありますが、そこそこ渋滞も土日はしています。 
*駅からこのマンションに向かう際、郵便局越えてからの道がイマイチ 。歩道は狭いし下り坂を猛スピードの車が降りてくるしゆったり歩けない
**車で生活する人は渋滞も少ないので駅近でない方が便利。自動運転になればなお。 
*やっぱり裏の墓地が気になります
**お墓さえなければなあ。
***お墓がある＝景観が変わらないで港区だと人気の要素の一つだけど、やっぱり死＝穢れというイメージで敬遠されるのかしら
*駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。それだけ、支持されている街です。
*長く居住するなら住環境が一番です。駅近や都心に住む必要もない、リセールもさほど気にしない人がこの地域にはたくさんいるのです。
**ここは駅近の部類ですけどね。
***非駅近かつ坂道アクセス。子どもにも親世代にも厳しい立地条件だね。ファミリーにもリタイア組にもマッチしない旧態依然の高台ブランドが失墜してるなか、どれだけ売り抜けられるかな。
*駅近も便利ですが、十分歩ける距離。周りの建物（視線）を気にせず、落ち着いた立地を好む方も一定数居ます。ここに住まれる方は駅もそれ程利用しない方も多いかもしれませんね。
*田園都市線見てると東急は本当に雰囲気作りが上手です。素晴らしいです。都心も東急で再開発をやって欲しいです。他会社の悪口を言うつもりは無いですが、この間二子玉川へ行ってライズを見て、森ビルの仕事(六本木ヒルズ)との違いをまざまざと見せつけられました。普段は六本木ヒルズが近いので時々行きますが、このニコタマライズのような爽やかさや心地よさが全然ないです。個人的な好みの違いなのかも知れませんが、正直、都心よりニコタマの方が洗練されてますよね。改めて山手線内から出ようと思いました。それで色々調べててここも候補に入れました。それにしても都心と大して値段が変わらないですね。
**私も都心より二子玉川の雰囲気の方が洗練されていると思います。アウトドア好きでこれから子育てを考えている身としては都心と同じだけ出してもいいと思えるほど非常に魅力的です。
***田園都市線の沿線開発はどうもイマイチな。二子玉川は再開発でだいぶ良くはなったけど、神奈川方面は駅周辺の雰囲気が似たり寄ったり。駅から遠い奥地から宅地開発され、山あり谷あり。結局、バスが生活の足みたいな。東急沿線の各駅は、継ぎ足し継ぎ足し。自由が丘なんて、その典型。渋谷は工事などで落ち着かないし。長期ビジョンがあれば。でも、ここ瀬田なら都心以上の価格で納得する人はいるでしょうね。
*公式サイトに「国分寺崖線の最前線に位置する瀬田一丁目」と書いてありちょっと笑ってしまいましたが、国分寺崖線保全整備エリア内で一番駅に最も近いという意味なんですね。同時に風致地区でもありますが、このような環境はマンションの資産価値にプラスに働きますでしょうか？
*反対側の東急田園都市線の騒音は気にならないのか？朝夕のラッシュ時は上下合わせて１時間に４０～５０本の電車が走るぜ。
**マンション前を電車が通るときは低速になってるから音もそんなに気にならないかな。
***隣りの坂を歩いてて思ったけど、朝夕は電車の音がかなりうるさいね。
****マンションの向きからして、電車の音はさして気にならないでしょう
*****外の音って、開口部の位置によってかなり変わってくるらしいですよね。それに、そもそも今時の基準で作られているマンションってかなり遮音性が高いです。窓をきちんとロックして置くと、本当に外の音って気にならないものなんで。確かに感じ方によっては、敏感な方は聞こえるかもしれないですが、住むのに特に問題ないようにはされているでしょう。
******現地で電車の音を確認してみましたが、確かに渋谷方面からの電車はトンネルを出たところで減速するのと、レールの継ぎ目がないため、音はあまり気になりませんでした。車のエンジン音のほうが気になるかもしれません。


==周辺施設==
*多摩川　　［徒歩23分・約1780m］
*二子玉川公園　　［徒歩12分・約920m］
*兵庫島公園　　［徒歩12分・約950m］

*

==その他==
*

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/10/　世田谷区のマンションの記事]

==掲示板==
*

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