プラウド湘南藤沢テラス

2018年4月9日 (月) 14:20時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
2. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分

• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここの物件、修繕積み立て金が高くないですか？毎月一万円ぐらい。積み立て基金は100万近いですが、なぜなのでしょう？
• 1期1次で72戸完売したということが書かれていました。

となりますと、全戸に対して約半数がそこで売れた、ということになるかと思います。まずまずの出だしかなと思いましたが、 1期も2次3次という販売形態にするのであれば、 今後は少しずつ販売していくというようになるのか…？ どうなっていくのでしょうね

• この物件、安いね。
• 来月から第2期販売で残り40戸。 完売も近そうですね。

交通

• 静かですし駅まで近いしいいと思います。
• 現地前の道路はしっかりと歩道が整備されていれば印象が違うと思うが勿体ない。
• 駅徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかは人によるでしょうね。 敷地の広さや周辺環境との兼ね合いもあるので、駅周りの喧騒から少し距離をおきたい自分なんかは丁度良いです。
• 皆さんは１０分で到着しますか？ 実際は歩くと１０分以上かかりませんか。 駅からほぼ真っ直ぐとはいえ、途中信号待ちも多いですし、夜の雰囲気（ドンキ周辺）はあまりよくありません。

構造・建物

• 購入検討中です。駅徒歩10分は、天候の悪い日は遠く感じそうですが、広々とした敷地と、プラウドらしい重厚感と高級感のある作りに満足しています。
• 二重床二重天井
• 大半の部屋で眺望が取れないのがマイナスだと思ってます。日当たりは良いんですけどね。
• 眺望が悪くなる可能性を感じましたがどうでしょうか？ 前の建物が古く、同じ様な建物が新しく建っても不思議じゃない。
  • 確かに。敷地の南側ギリギリに建ててますしね
    • 南側に立てるのは日影規制があるからだと思います。なので、隣が建て替わる際もマンションなら高さを確保するために敷地の南側に立てるはずですよ。
• こちらは水害対策とかどうなってるのでしょうか？
  • 一階部分を高く作っているみたいです。マンションは大丈夫と私は感じましたが、いい加減なことは言えないので、マンションギャラリーでお聞きになった方が正しい情報を得られると思います。ただ、行動範囲の中で浸水している場所を通ることが、もしかしたらあるかもしれないので、長靴を準備したり、食料をきちんと備えたりなどの対策はしておいた方がいいかな、と個人的には思っています

共用施設

• 屋上エントランスから花火が見えるというようなCGが公式サイトでありました。 実際に花火は見えるのでしょうけれど、 何かきちんと屋上に立ち入る際のルールを作らないと、 かなり賑わいすぎになってしまって大変なことになってしまうかもなぁなんて思いました。 花火大会の日は、 例えば事前に希望者を抽選で決めて、何人まで立ち入ることができるみたいなルールを作ってもいいのかも。
• 共用施設の充実していることを売りにしているマンションが少しずつ増えてきて 必要だという人も多いでしょうけれど、 価格帯が安いほうが良いなという人も多いかもしれません。 プラウドは価格がけして安くはないですが、

共用施設の充実さもプラン内容もしっかりとされているので、 総合的に見たらすごくお買い得なぶっけんのような気がします。

• 共用施設でサーフボード洗い場がありますね。 ペットの足洗い場はよく見かけますが、さすが湘南ですね。 マンションだとサーフボードやウエットをベランダや風呂場で洗うわけにもいかず 洗う場所で悩みそうですが、こういうのがあると便利でいいですね。
• 皆さんのお話を伺うと防災倉庫も1階ではないほうが良いと思いますが、共用施設の集会所は何階ですか？ セキュリティについては詳細が出ていますが、防災面はどのような防災用具・備品が用意されているのか、定期的な防災訓練等はあるのかは何も出ていません。
• 来客用駐車場とか洗車場が欲しいところです...。
• エントランスにはBGMが流れていますかね？
  • 音楽を流すとのことです。

設備・仕様

• 排水にサイホン排水システムを採用する事でキッチンの配置の自由度が高まったそうですが、トイレやユニットバスなどの水回りの位置は制約を受けるみたいですね。 確かにキッチンの位置でレイアウトはがらりと変わるので、リセールするにもセールスポイントになるのかも？です。
• ・ミライフルで将来的にリフォームしやすい

・ディスポーザ、ミストサウナ標準

間取り

• クラッシイより間取りが広いプランが多い
• 90㎡超えの間取りもあって、広く過ごせます。
• モデルルーム観てきました！ ミライフルがあるのは魅力的だなと思いました。間取りを変えられるのはちょっと嬉しい。収納は多いほうですが、廊下が狭いかな。

買い物・食事

• 駅前は栄えているので買い物には不便はないという点は良いと思います。
• 徒歩１０分圏内には小田急百貨店、ドンキホーテ、オーケーストア、業務スーパー、イトーヨーカドーなど 生活必需品に困らない買い物ができる商業施設がたくさんあります。 ちょっと歩かなければならないというデメリットもありますが、徒歩１０分圏内なら歩ける距離ですし、 買い物にも困らないので生活には不便しないかなと思いました。

育児・教育

• 小中学校も遠くはないので、子供を育てることに関しては自然もあって良い場所なんでしょうね
• 教育施設に関しては、保育園がたくさんあることから共働き世帯にとっては比較的住みやすそうな印象です。
• 新林小学校について、生徒の様子、先生方の雰囲気等ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。
• 藤沢海側の小学校情報です。鵠洋小学校、新林小学校、片瀬小学校は、近隣にマンションが乱立しているためパンクしています。 だいたい１０００人弱の規模で、プレハブ校舎で対応している学校もあります。 中学から私立を受験する子が多い印象がありますが、特にセレブにも見えない普通の子たちです。 学級崩壊、いじめ、不登校なども少しは聞きます。 どこの学校も一緒だと思います。学童は全部の小学校にありますが、複数に分かれていたり、距離が離れていることがあります。ちなみに、認可保育園は少ないため激戦です。
  • 情報ありがとうございました。 いじめとか不登校はどこの小学校も同じ、、そうですよね。 新林小学校は自然に囲まれていている点がいいなと感じました。
• 私もひと昔前に通ってましたが良くも悪くも普通の学校だと思います。新林公園にクワガタ取りに行ったり、奥田公園や石上あたりの公園でもよく遊びました。遊び場には困らないです。自然が身近なのは良かったと思います。

周辺環境・治安

• 周辺の雰囲気はちょっと寂しい感じですよね。ちょっと歩けば色々あるので利便性はいいところだと感じます。

マイナスは水害の心配と眺望と建物周辺のちょっと寂しい感じですかね。 個人的には藤沢ボウルに子供の頃よく行ってたので愛着のある場所ではあります。 このグレード感ではお買い得だと思いました。日当たりもあり静か、活かせるかは分からないですがミライフルもなかなか面白いです。

• 「周辺がちょっと寂しい感じ」＝「静かな環境」というメリットもありますよ。

さらに、徒歩１０分圏内には小田急百貨店、ドンキホーテ、オーケーストア、業務スーパー、イトーヨーカドーなど 生活必需品に困らない買い物ができる商業施設がたくさんあります。 ちょっと歩かなければならないというデメリットもありますが、徒歩１０分圏内なら歩ける距離ですし、 買い物にも困らないので生活には不便しないかなと思いました。 教育施設に関しては、保育園がたくさんあることから共働き世帯にとっては比較的住みやすそうな印象です。

• そうですね。 敷地や建物が大きい分、建ったあとは通りの印象もすこし変わるかもしれないですし。そこまで気にする必要もないですね。
• 南藤沢の交差点って、赤信号につかまると、数分待たなければいけない。しかも川を渡っての立地なので、相当駅から遠い印象。駅から離れて遠い分、周辺が閑静な住宅地ならば良いかも知れませんが、なんか寂しい印象の立地。
• 地盤が低く、川に非常に近いですが、川の臭気とか蚊の発生とか津波や冠水の影響は大丈夫なのでしょうか？
• 海といっても4キロ以上ありますから、車がないとなかなか行く機会が無さそうなのが残念 川の近くになっているので水害等の被害も心配ですが、周辺は住宅街になっているのかな？だとしたら静かで過ごしやすそう。
• 駅徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかは人によるでしょうね。敷地の広さや周辺環境との兼ね合いもあるので、駅周りの喧騒から少し距離をおきたい自分なんかは丁度良いです。
• 素敵なマンションだなと思います。このレベルのマンションが、さらに駅近となると、それこそ手の出ない金額になりそうですし、そこそこ近くて、便利さも兼ね備えているので充分です。災害意識は常に持っておきたいと思いますが。。
• 川名の場所がダメな理由、誰かご教示くださいませ。
  • 不動産関連の仕事をしている家族曰く「湘南・藤沢」のブランドがない、というのも理由の一つだそうです。 鵠沼橘とか石上とか、確かに地名がちょっと聞こえいいですよね。川名だし。明らかに海ではなく、川、だし…。 駅から10分以上かかるのもマンションの資産価値としては良くないそうです。売る可能性があるなら徒歩5分は絶対とからしいです。 あと私が心配なのは、マンションが川の横だし津波の逆流怖いなあ、、と。ハザードマップは2、3メートル未満とかだった気がしますが、自然災害は予想出来ないものですもんね。 ある程度覚悟して住むのかなあ…
• 南藤沢の交差点の方が低くなっているので川が氾濫した場合はそちらに流れ込むと思います。 川沿いの歩道は浸水していた記憶はありますが、敷地はレベルを上げてるのでまず問題ないのかなと。 津波の逆流などで一気に水かさが増す場合は経験がないので分かりませんが...
• 水害のリスクは確かにあると思います。エントランスなどの共用部のレベルをもう1mほど上げてもらえるとだいぶリスクが軽減出来ると思います。エレベーターや電気室への浸水があると復旧に苦労しそう。買うならば備えと心構えは必要ですね。売り手側は水害対策を前面に押し出すくらいでいてほしいです。
• 周辺の雰囲気はちょっと寂しい感じですよね。ちょっと歩けば色々あるので利便性はいいところだと感じます。 マイナスは水害の心配と眺望と建物周辺のちょっと寂しい感じですかね。 個人的には藤沢ボウルに子供の頃よく行ってたので愛着のある場所ではあります。 このグレード感ではお買い得だと思いました。日当たりもあり静か、活かせるかは分からないですがミライフルもなかなか面白いです。
• 近くに住んでいますが、建設地が特別悪いといったことはないと思います。水害リスクが最も高いと良く言われるのは南藤沢〜ヨーカドーのあたりです。 ただ、川が目の前なのと、新川名橋のあたりと比べて低くなっているのは確かなので災害意識は持っておいた方がいいのかなとは思います。 最近ですと2014年の台風18号のときは川がかなり増水して護岸ギリギリまで来ていました。この時は大船や戸塚など各地で冠水しました。私も直接は見ていませんが検索すると出てきます。ただ、数年〜十数年に一度クラスの雨だと思いますし、そこまで深刻に考え込み過ぎる必要は無いとは思っています。 地元じゃないと情報が少なくて心配になりますよね..
• 本日、建設地を拝見してきましたが、浸水どうこうよりも、現地見てここの場所はどうだろう…と率直に思いました。 徒歩10分以内のマンションなら今までも腐るほど建ってますし、今後もたくさん出て来ます。売却する時にここのマンションの取り柄は何かと考えた時にこれというものが見当たりませんでした。 死ぬまで住むことは可能性が低いので、売却時も考えるべきだと思いました。 検討していた者の一意見としてご参考ください。
  • 2014年の台風の時は仕事で都内にいましたので後で写真を見て私もびっくりしました。笑 この周辺だと川名の信号から手広方面にかけての道路も冠水していたようです。10年に1度クラスの大雨だったのではないかと思います。 藤沢市のハザードマップでは現地は洪水浸水深さ1〜2mと表記があります。 30年(または100年)に1回レベルの大雨で川が氾濫または堤防が決壊した場合の想定となっています。なので、住んでいるうちに1回は被害を受ける(かもしれない)と考えておいたほうがいいと思います。
• 新林は自然がたくさんあるので、のびのびした環境で子育てができます。
• 私は逆に売却時のことを考えても悪くない物件だと思いました。

でも、この辺りを買われる方は藤沢になんらかの魅力を感じて、資産価値よりも生活環境を重視されてる方が多いのではないでしょうか。 私は現場を見て、日当たりや風通しが良さそうで気持ちよく生活出来そうなイメージを持ちました。感じ方は人それぞれだとは思いますが。

• 川沿いというのは、やっぱり気になります。 台風などももちろん気になりますが、川の臭いとか虫が気になります。
• このマンションの辺りは夜に暴走族の音は聞こえますか？
  • 暴走族の音は聞こえないと思います。一昔前は少し居ましたが、最近は居るのかもよく分かりません。存在を感じないですね...。 特にご心配はいらないと思います。
• 我が家は女の子がいるので、正直夜道が心配なんですよね。。 営業さんは学校や公園が近いことを推されていましたが、学校の雰囲気も気になりますし、正直あの大きな公園も、広すぎて子供だけで出かけられるとなると、逆に不安と言いますか。。
  • 橋を超えると一気に雰囲気が変わりますよね。 その繁華街から、急にガラッと変わる雰囲気も逆に怖かったりしませんか？ 閑静な住宅街と言えばそうなのですが。
    • 小さい頃から地元に住んでいます。 小学生のうちは夜にドンキホーテのあたりに行くことはそうそうないので近くの道について気にされた方が良いのかなと思います。ドンキ前も夜遅くの雰囲気は微妙ですが、危険は特に無いと思います。 小学校への通学路はエネオスの横の坂道をくるっと回ると歩道が広くて安全です。通学させるのはそちらを使うように教えてあげると良いのかなと思います。メインエントランス前の細い道からエネオスの前の信号に出られます。 地元に住んで長いのと子どもも男なのであまり意識してませんでしたが、子どもが女の子だと周辺の環境は気になりますよね。
• 川の側でなければ文句ナシのマンションだと思います。地盤のことも気になります。マンション近くの地面が地割れしていたので…。この辺りにお詳しい方、地盤についてコメント頂けると幸いです。
  • ボーリング跡地は言うほどデメリットではないと思います…。むしろノブレスみたいに裏が小学校、隣が工場のほうがなんとなく嫌ですね。砂ぼこりとか火災が気になります
• 実際にマンションが建つ場所も見ました。 川の側で、水害の心配があるのに一戸建てが多いのには意外でした。静かそうな場所ですが、あれだけ大きなマンションが建てば、雰囲気がガラッと変わりそうです。
• 重要事項説明まで聞いて、購入を辞めた者です。地盤については藤沢が全体的に良くないみたいで、関東地震の際には液状化の被害がでる可能性が高いとのことでした。
• 川沿いは隙間なく柵があるので普通にしてれば小さい子供が川に落ちるような場所はありませんよ。

ただ、川沿いなので水害の危険は確かにあります。 ハザードマップを見ると1～2mの浸水の可能性ありとなっており、その為かマンションは少し地盤を高く上げています。 30年ほど前を最後に治水工事などされてから境川がここら辺で氾濫した事はありませんが、境川沿いは数年おきに危険水位になり避難準備や避難勧告が出ています。（確か去年もあったと思います） 実際に氾濫や冠水がなくとも危ない状況には多々なっている事はあるのである程度警戒しておく必要とそのストレスはあると思います。 とは言ってもそういうゲリラ豪雨は年に１回あるかないかなのと境川は去年更に治水工事もされているので気にしないという方もいます。

• 話が逸れますが、このあいだの土日に現地に行ってみましたが川沿いの桜並木がきれいでした。境川沿いは桜並木がいくつかあるので散歩しながらお花見ができますよ。
  • 駅から少し離れている分、静かに暮らしたい人にはいいですね

周辺施設

• あまり気にしても仕方ないかもしれませんが、近くにカルト系の宗教施設がありました。 事件とかトラブル起こしてる団体なのでちょっと怖いなと思ったのと、勧誘がないか心配です。
  • ここは公安にマークされている有名な宗教団体ですね。一般人に危害を加える様な事は無いと思いますが、少し恐ろしい団体だと思います。 この団体は施設入口にいかついスーツ姿の男性が立っているのがトレードマークになっていますが、正直不気味さがあります。

その他

掲示板

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