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プラウド池上

Name: プラウド池上
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]池上六丁目21番29（地番）
*交通：東急[[池上線]] 「池上」駅 徒歩6分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年11月下旬 (予定)
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社興建社
*管理会社：野村不動産パートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*330万/坪くらいしそう
*価格もだけど戸数少ないし管理費も高そうですね
*池上って、普通はしらないローカル線だよね？5000万くらいで買えないの？
**池上線は数少ない都区内で完結する山手線直結路線。隠れ高所得者路線ですよ。
***高所得者路線とはいっても、主に久が原辺りのお屋敷街だけだよね。それ以外は庶民的。広い一戸建てでなくマンション買う層は、特に高所得じゃないんじゃ？
*池上駅まで徒歩６分という便利な立地にある分 プラウド物件ということもあって、かなり高めの価格帯になる予感がします。 総戸数３８戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かも。 将来の修繕積立がどれくらいのスパンで上がっていくか気になりますね。 
*オーダーメイドシステムもあるのでしょうか。まだ見ることができないですが、公式ページに記載がありました。有償、無償のオプションなどもあるのかなと詳しい情報公開されるのが楽しみです。
*平均坪330から340ではと他デベで以前聞きましたが、実際はどうでしょうかねー。
**まだ物件エントリーが始まったばかりなので、値段の話は具体的にはわからないんですよね。。。この辺りだと最近は強気な価格で出てくるところが多い。 
*モデルルーム始まるものの、今だとエントリーしてる人だけ、もう年末まで案内枠は全部満席なんですね。立地いいですし、なかなかの反響ってことですね。今日見てみたら、年明け一週目の予約ができました。
*地図を見る限りではファミリー層が暮らしやすそうな印象を受けましたが、実際に現地を知っている方からすると、このあたりの良い点はどこでしょうか？自分で調べるのと、生の情報とでは全く別物かと思いますので。
*MRに行ってきました。Ｅtype76平米3LDKの部屋をグレードアップ、一部アレンジしたものでした。 価格の方は一部だけでざっくりとしたものしか出ていませんでした。4階で6000万円台後半～7000万円台、角部屋は8000万円超。2階ですと500万円くらいお安くなっています。 来週末にはもう少し具体的な価格がでるとのことでした。




==交通==
*品川11分、横浜13分、これは蒲田駅利用の話でしょうか？
**蒲田乗り換えで乗り換え時間は入っていません 
*池上線は、蒲田か五反田で必ず乗り換える必要があるし、急行もないので、頻回のバス路線に毛が生えたようなもんですよ。


==構造・建物==
*建物はシャープな感じでゴテゴテの高級感！って感じじゃないけど、素敵だなって思いました。さすがプラウドさん(^^) 

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：64.08平米～86.82平米
*アルコーブは共用施設でしょうか。Arタイプを見たのですが、共用廊下から曲がってアルコーブがあり、自分の家の玄関前までは他の居住者が来にくくなっていました。 
*3LDKの間取りだとLDKが一番西側になっていて、おもしろいつくりです。廊下が長くて、洋室1は玄関横。「L」を反対にしたような土地になっていて、洋室2や洋室3は南にあり窓も広そうでした。浴室に窓がついているのがいいと思います。知り合いに聞くと、浴室の窓は気休めだという説もあるみたいですけどね。 




==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*保育園も多いですし、共働き世帯には非常に住みやすい環境になっているのかなというのがうかがえましたが、実際はどうでしょう？ 


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*お寺の跡地、その前は競馬場だった場所ですね。駅までの道は歩行者自転車は狭いけど、区画整理された場所。
**以前のお寺は葬儀場として営んでいたんですよね。気持ち的には...。
*駅からの距離もほど近く五反田まで15分、品川まで11分と都心までのアクセスも良いことから、通勤面では不便が無いことはメリットが大きいと思います 
*病院などの必須施設も多く、安心して暮らせるのかなと思いました。 
*池上なら本門寺側が良いけどなあ。
**ホントですよね。
*以前近くに住んでましたが住みやすい環境で有る事は間違いないですよ。正直悩みます
*私も今池上住んでて、池上線って3車両しかないんで、最初はなんじゃこりゃ？！って感じでしたね笑。でも住むとなんか落ち着くというか、良い場所ですよね〜 
*地図上に住環境保全市街地とありましたが、 そういった地に住んでいく上でのメリット・デメリットって何かあるのでしょうか。 新たな商業施設が出来ないという制約とかあるのかしら。 駅まで徒歩6分の好立地ですし、買い物する場所には不便なさそうなので 生活環境としては悪くないと主増したが。 それにしてもお寺がマンションに建て替わるって今時ですね。



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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