プラウド武蔵小杉今井南町

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    *所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：
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    #東横線 「武蔵小杉」駅 　徒歩8分
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    *構造、建物階数：
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    #東横線 「元住吉」駅 　徒歩10分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：53戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：地上5階建て
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権
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    *施工：
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    *完成時期：2011年8月上旬予定
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    *売主：野村不動産株式会社
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    *施工：東洋建設株式会社
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになりそう。
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    *最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。
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    *わあ…やはり高いですね。プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。最安値部屋は、西向きとかでしょうか。西向き60平米台でも4千万台後半…条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。高いなー…。その予算があれば都内で買えそう。。
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    *【南向き】
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    **Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
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    **Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
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    **Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
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    **Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
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    **Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
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    **Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
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    **Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
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    **Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
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    **Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台
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    *【西向き】
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    **Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
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    **Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
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    *【東向き】
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    **Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
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    **Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
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    *3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。
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    *5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
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    *南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
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    *【1F】
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *新駅が遠い。武蔵小杉のメリットが享受できない立地。
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    **確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。13分くらいはかかるかと。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *スキマ的な好立地。多分高い。
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    *プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。
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    *【構造】
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    #床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
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    #標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
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    #戸境壁厚１８０ｍｍ以上※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
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    #屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱
     +
    *東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。
     +
    *本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。西側の1F部分です。この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。隣の部屋は部屋タイプBGです。もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場は西側の地上に立体です。
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    *狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *【床材】
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    #ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
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    #洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート
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    *【キッチン】
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    #標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
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    #浄水器はシャワーと一体型
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    #食洗機はオプション
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    #ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
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    #天板は人工大理石か御影石のセレクト。（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
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    #間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ
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    *【サニタリー】
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    #洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
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    #トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準
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    *24時間ゴミ出し可能です。
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    *食洗機がオプションなのは驚きました。内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
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    *1・2階はファミリーDENがあるぶん、6平米ほど占有面積が広くなります。
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    *ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺かむしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。MRは１階のCgタイプ（3LDK　83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）
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    *田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。眺望はなし。
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    *1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
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    *配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
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    *私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。
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    ==育児・教育==
    		 
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    *法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。どっちかと言えばお行儀いいほうです。
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    *ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。
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    *近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
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    *近所に住んでいるものです。治安が悪い？とんでもありません！とても静かで住み心地は最高です。二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
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    ==その他==
    		 
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    ==掲示板==
    		 
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    *[「」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E4%BB%8A%E4%BA%95%E5%8D%97%E7%94%BA 「プラウド武蔵小杉今井南町」についての口コミ掲示板]
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    *[ってどうですか？]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84185/ プラウド武蔵小杉今井南町]

    2010年10月30日 (土) 09:13時点における版

    プラウド武蔵小杉今井南町外観予想図


    物件概要

    • 所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
    • 交通：
    1. 東横線 「武蔵小杉」駅 　徒歩8分
    2. 東横線 「元住吉」駅 　徒歩10分
    • 総戸数：53戸
    • 構造、建物階数：地上5階建て
    • 敷地の権利形態：所有権
    • 完成時期：2011年8月上旬予定
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：東洋建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになりそう。
    • 最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。
    • わあ…やはり高いですね。プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。最安値部屋は、西向きとかでしょうか。西向き60平米台でも4千万台後半…条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。高いなー…。その予算があれば都内で買えそう。。
    • 【南向き】
      • Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
      • Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
      • Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
      • Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
      • Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
      • Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
      • Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
      • Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
      • Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台
    • 【西向き】
      • Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
      • Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
    • 【東向き】
      • Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
      • Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
    • 3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。
    • 5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
    • 南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
    • 【1F】
      • JG：4950
      • Bg：6200
      • Cg：6370
      • Dg：6270
      • Eg：6250
      • Fg：6160
      • H：4780
      • It：6380
      • Lg：5180
      • Mg：5460
    • 【2F】
      • B2：6160
      • C2：6330
      • D2：6230
      • E2：6210
      • F2：6120
      • g2：6030
    • 【3F】
      • K：5580
      • J：5370
      • A：6980
      • B：6020
      • C：6190
      • D：6090
      • E：6070
      • F：5980
      • G：5890
      • H：4970
      • Ir：6290
      • L：5390
      • M：5590
    • 【4F】
      • Nr：7050
      • A：7080
      • B：6160
      • C：6350
      • D：6250
      • E：6230
      • F：6150
      • G：6050
      • Pr：7780
      • OR：7250


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    交通

    • 新駅が遠い。武蔵小杉のメリットが享受できない立地。
      • 確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。13分くらいはかかるかと。


    構造・建物

    • スキマ的な好立地。多分高い。
    • プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。
    • 【構造】
    1. 床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
    2. 標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
    3. 戸境壁厚１８０ｍｍ以上※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
    4. 屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱
    • 東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。
    • 本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。西側の1F部分です。この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。隣の部屋は部屋タイプBGです。もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。


    共用施設

    • 駐車場は西側の地上に立体です。
    • 狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？


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    設備・仕様

    • 【床材】
    1. ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
    2. 洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート
    • 【キッチン】
    1. 標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
    2. 浄水器はシャワーと一体型
    3. 食洗機はオプション
    4. ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
    5. 天板は人工大理石か御影石のセレクト。（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
    6. 間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ
    • 【サニタリー】
    1. 洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
    2. トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準
    • 24時間ゴミ出し可能です。
    • 食洗機がオプションなのは驚きました。内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。


    間取り

    • 1・2階はファミリーDENがあるぶん、6平米ほど占有面積が広くなります。
    • ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺かむしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。MRは１階のCgタイプ（3LDK　83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）
    • 田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。眺望はなし。
    • 1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
    • 配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。


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    買い物・食事

    • 私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。


    育児・教育

    • 法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。どっちかと言えばお行儀いいほうです。
    • ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。
    • 近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。


    周辺環境・治安

    • ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
    • 近所に住んでいるものです。治安が悪い？とんでもありません！とても静かで住み心地は最高です。二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    ロフティ一宮西

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