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プラウド横濱白楽ディアージュ

Name: プラウド横濱白楽ディアージュ
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]白幡上町220番8（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「白楽」駅 徒歩6分 
#東急[[東横線]] 「妙蓮寺」駅 徒歩9分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年06月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：日本国土開発(株) 



==価格・コスト・販売時状況==
*完成予想CGをみると 線路側にタワー駐車場とエレベーター、階段を持ってくるみたいですね。
*タワー駐車場は維持費がかさみそう。
*価格的には5,000～6,000万だと思います。ただ、6,000万も出せば、駅近の2F建ての新築戸建が買えてしまいますよ。 
*７０平米弱の一番安い部屋で５４９０万円。直床、ディスポーザ無、線路沿い。全戸南向きとは言え目の前は３階建ての保育園とお見合い。坪単価３００万いかないまでも、野村の強気を感じた。要望書は順調に全部屋に入っているらしく全戸即日完売となる見込み。
**平均坪単価280万前後いくのかな？リーマン前の2007年くらいに斎藤分町で分譲したプラウド白楽と同じくらいだね。
***白楽線路沿いで即日完売ですか。さすがですね。 
****まあ戸数も少ないし・・・・既に９００件もの問い合わせがあったらしいし・・・プラウドブランドだし・・・（笑）
*一番広い部屋でも73平米だから、高くても6000万円台半ば、サラリーマンでも手が届く金額。戸数も少ないし、売れてしまうのでしょうかね。
**まだ事前案内会の段階なのに、そんなに詳しい値段まで分かるんですかね？平均坪単価２８０～３００なんていきますかね？
*価格表ありがとうございます。なかなか強気な値段設定ですね。これなら多少狭くなっても都内にします。
**価格表ありがとうございます。最上階除いても５５００万～６４００万ですか！さすがプラウド。線路沿いでも強気ですね。でもこういう価格表って公式HPに載せるべきですよね。展示場に行って個人情報さらさないと販売価格教えないってどうなの？って思います。
***価格表を見ると、4F、7Fはまだ売り出してないみたいですね。7Fは最上階なので高くなるとは思いますが、4Fがどのような値付けになるのか興味深いですね。
****3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。
*目の前保育園でその建物越えるとなると4階、5800。うーん高い気がする。後ろはすぐ線路だし
*値段相応じゃないと思ったのでやめます。モデルルームにも見学いきましたが、リビングせまいでlす。モデルルームは2L仕様にしてましたが、それでも狭く感じました。お風呂も小さめ設計。それで目前に建物無しの4階以上だと6000万弱…それに管理費共益費3万円ほど。 
**直床、２４３ｍの天井高、駐車場、駐輪場のノーセキュリティ、なにもかもがチープ。この値段でとても買う気にならない。
***この平均専有面積で管理費修繕積立3万円は高いですね。平米当たり400円くらいとすると、相場より相当割高だと思います。白楽は駐車場相場も高めですから、クルマ維持する方は益々戸建の方がいいのではないでしょうか。
*ホームページには10月中旬販売となっていますが、来週末辺りに登録開始になるのでしょうか？戸数少ないから期分けしないで全戸売り出すんでしょうか？
*物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…見事に白楽レジデンスの１割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか？
**売りはないです。野村だから相場よりも１割以上高いということです。
***3年前の価格と比べても仕方ないでしょ
*昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか？手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。
**1期は後3件ですか。線路沿いで6000万と言う価格なのに売れちゃうものですね。 
*早い段階で残りわずかとなっていたが、最後の１戸を売り切って完売させるのはやはり大変。どんな人気エリアでもそれはそう。完売おめでとう。



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Image:20140923プラウド横濱白楽ディアージュ.jpg|価格表（2014年9月23日）
Image:20141030プラウド横濱白楽ディアージュ.jpg|価格（2014年10月30日）
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==交通==
*駅から線路沿いをまっすぐ６分でアップダウンもそれほどない。
*ここはそれほど騒がしくないのにアクセスがいいのでいいと思います。新横浜まで出れば新幹線乗れますし、30分もかからず渋谷に出れるし、みなとみらい線で中華街行ったり、商業施設に行ったり。
*各駅停車の駅ってかったるいよな。本数少ないとは思わないが、急行停車駅と比較すると半分しか使えないんだから。それにしても東横線の運行本数はすごいね。上り下りで1時間で30から40本近く走りそうだ。これが家の側を通ると思うとちょっと引くな。


==構造・建物==
*MRを見学してきた個人的な感想ですが、全室南東向きで、バルコニーも広く、抜け感もあったので、実態の専有面積以上の広さを感じることができました。住むなら保育園以上の階が理想ですけど値段が・・ただ、建物全体の高さ制限もあって天井までの高さが2,400mmなのが残念。それと心配なのは内部の音です。床スラブ厚が250mmと普通よりは厚いが、実際住んでみると、上下階の防音面はどうなんでしょうかね。外の防音については、二重サッシや複層ガラスを用いているので、一番うるさい北側でも40dB(図書館並み)までは抑えられそうなので私は許容範囲内です。ちなみに電車の音は80dBほどと言われているようです。
*ここはIAO竹田設計が設計するんですね。お洒落なマンションを多数手掛けている設計事務所なので、完成したら、白楽の街にどんな感じに溶け込むのか楽しみです。
**IAO竹田設計ってそうなんですか。完成が楽しみになりました。外観にはあまりこだわりがないのですが、帰宅するたびに素敵な外観を目にするというのも悪くないかなと思います。あまり個性的だと好みが分かれてしまいますが、完成予想図を見た感じではクセのない無難な感じなのかなと思いました。
***その価格帯で販売するには、デザイン性(見た目や機能性等)も重要だったのではないでしょうか？全住戸にワイドスパン採用したり、連窓サッシを用いたりと採光部分への配慮は単純なマンションよりもよく考えられている間取りだと思います。つまり金がかかっているわけです。東横線で駅近物件。そしてプラウドというブランドを購入するのですから、売る側も工夫が必要なのでは？駅近マンションの資産性のみ追及するなら、割安中古物件を購入するのが得策かと思います。デザインやブランドは保有する方の満足感を満たすものだと思いますし、必要な要素だと思います。
****裏を返せばデザインやブランドで色付けしないと、興味を引かないような立地ということですよ。もっと住宅としての本質を重要視した方がいい
*****裏を返せばというか、住宅を見る際にデザインやブランドも建物の価値を構成する一つで、そこも強みなのは注目しても良いのでは!?立地の弱味で線路沿いを良くあげてますが、防音対策は間取りの向きや防音サッシで考慮されてますよね。人気の東横線の駅からも距離は近いですし、第１種低層が隣接する土地のため、採光も半永久的に確保されますし、デザイン、ブランド以外でもステータスはある程度備わっているのではないでしょうか!?




==共用施設==
*ここは駐車場および駐輪場の出入口がセキュリティロックがないんだよなあ。ということは住人以外の人が自由に出入りできちゃう。


==設備・仕様==
*直床とディスポーザー無しのため、あきらめました。
*確かに線路沿いなのは気になります。設備面等で対策はされていないのでしょうか？窓を閉めた室内ではどの程度の音になるのでしょう？
**主な窓は線路と反対側ですから、それほど心配しなくても・・・という気がしますが。東横線じゃないですが前に同じような位置関係のマンションに住んでいたことがあるもので。でも実際完成して音を確認してからじゃないと決めづらいですよねー。
***でも全戸南東向きだから線路のほうは向いてないんじゃないですか、これが検討してる人にとってはホッとする点だと思うんですよね、音が全然聞こえないってわけじゃないとは思いますけど、壁の効果は大きいと思います。
*今時の最新のマンションのメリットは、何といっても"24時間ゴミ出し可能"なところです☆これは、自分の都合に合わせて好きな時に好きなゴミが出せて本当に便利ですよ！！



 
==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：70.71m2～73.77m2
*プラウドらしくないマンションですね。間取りは悪いし、狭いし。
*広さ的には夫婦もしくは夫婦＋子供１人までの感じですね。ファミリー向けにしてもらいたかったな。
*基本的には南東向きなんですね。1階住戸では必ずしも全部に専用庭があるわけではないようです。あるタイプは人気になってくるでしょうか。
*もうＢタイプだけの販売状況でいいのかな、全体的に窓の数が少ないんだけどリビングを含めた3つの部屋がバルコニーに面しているから、窓が少ない代わりの良配置にはなってると思います。
*どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。こういう工夫があると、安心できます。水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。
*水周りを集約されているのは、便利そうですね。トイレと洗面室が近いのも生活するうえでは生活しやすそうです 


==買い物・食事==
*買物はこちらもちょこっとありますが（ローソンなど） 便利なのは駅の反対側のエリアじゃないかと思います。 なのであちら側で何か買いたいものがあるときは少し面倒だなぁと思う場面もあるかもしれません。 ちょっとの距離なんですけれどね。
*普段のお買い物は、co-op白幡店の方が近いと思います☆白楽駅前にはまいばすけっと、六角橋商店街のピーコックストアー、食品館あおば、業務スーパーといろいろなスーパーがあるから、お買い物はかなり便利ですよ☆
*白楽って庶民的でいい街ですよね。テレビ東京の孤独のグルメで放送した白楽にある昔ながらの洋食屋さんキッチン友のランチは安いのにボリューム満点、一人でも平気な店なのでよくお世話になってます。後、ポテトサラダもうまいです。
*スーパーは、妙蓮寺のOKストア、白楽のあおば。大口なら平坦です。徒歩はきついです。自転車必需品です。みなとみらいへのアクセスは良いですが、ホームセンタ等が離れた場所にあるので、お子様がいる方は車が必要です。 



==育児・教育==
*保育園や小学校が近い
*子供を電車で私立に通わせることを考えると、日吉や綱島を利用させるよりは白楽や妙蓮寺を利用させたいのは確かだな。
*このあたりの保育園事情は如何でしょうか？横浜市は待機児童０を掲げて一次的に達成したようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？ 
**"白楽あいいく保育園"が、白楽コミュニティープラザそば(旧綱島街道沿い)にあります。白楽駅から徒歩1〜2分です☆
*隣にある白幡小学校は横浜のモデル学校ですので、お子様がいる方はオススメですよ。教育にも力をいれており、保護者の方の協力もかなりのもんです。お金持ちも多く住んでいる地域ですので、プラウドをご購入される方とも世帯レベルが合う方が多いのでは。 
*白楽、妙蓮寺の治安が悪いなんて聞いたことがないです。子育ては、しやすいと思いますよ。公園の数がちょっと少ないとは思いますが、小学校が近いし、白幡地区センターも近いので、遊べる所はあります
**治安が悪いということはないです。ただ神奈川大学側に関しては大学生や飲食店が多く賑やかです。その分、小さなお子さん連れだと歩きにくいかも知れませんね。妙蓮寺側のほうはとても静かで穏やかです。篠原園地や白幡池公園などでは普段から多くのお子さんが遊んでいますよ。白楽から妙蓮寺にかけては幼稚園や保育園が多いですし、妙蓮寺には著名な先生のいる小児科もあったりします。私も子育て中の身ですが、とても住みやすい地域ですよ。 




==周辺環境・治安==
*線路際
*白楽や妙蓮寺は戸建で住む場所
**線路沿いの立地だから、戸建てではなくマンションで正解ですよ。戸建てだとどうしても音や振動の問題がありますからね。 
*駅から線路沿いをまっすぐ６分でアップダウンもそれほどない。神大とも反対側に向かうから学生が少ないという点では静か。坂を上らなくてよかったり、うるさい神大生がいないのはメリットではあるが、、、あとはマンション自体にどれだけ電車の音が聞こえにくい防音性が備わっているか、かな。
*白楽の雰囲気好きです。特に篠原台町の周辺。都内とはまた違った良さがあります。 
*ここ周辺は地盤が最悪。
*ここはそれほど騒がしくないのにアクセスがいいのでいいと思います。新横浜まで出れば新幹線乗れますし、30分もかからず渋谷に出れるし、みなとみらい線で中華街行ったり、商業施設に行ったり、今日もかなり混んでいましたね。
**保育園は去年建てたばかりだし、敷地の半分くらいは１種低層にかかってるから、そこまで心配する必要はないと思うよ。 
*今まで線路沿いに住んだことがないんですが、部屋から聞こえる騒音はどのぐらいでしょうか？
**現地付近には踏切が２ヵ所あるし、レールの継ぎ目もあるので相当うるさいと思いますよ。あと振動も。
***線路側の窓を開けたら相当うるさいですよ。とは言うものの電車の音は規則的なので、意外と慣れてしまいますが…。東横線はかなり本数が多いので日中はうるさすぎて窓を開けられない可能性がありますね。終電から始発までは静かになるので夜中は大丈夫です。今時のマンションは騒音対策はかなり良いので、窓を閉めれば全く気にならないレベルになると思いますが。 
*寂れた雰囲気、線路際、狭小土地、狭い間取り、眺望いまいち、、、。
*白楽の良い要素は、庶民の中の庶民の街です。
*相鉄はおすすめだよ。東急乗り入れが決定しているにもかかわらず、沿線地価が全然上がってこないし、二俣川、鶴ヶ峰、西谷なんて、このへん（白楽）の３分の２以下の地価だから。時代は相鉄線でしょうね。
**ん～相鉄は乗客の迷惑とか気にせずにストやっちゃうから嫌い
*ここは、みなとみらいの花火は見えそうだけど、どうなんでしょう。でも線路脇なのに駅まで6分もかかるのは何か損している気分。
**駅まで徒歩6分は、近すぎず遠すぎずでちょうどよい距離感だと思います☆仕事帰りの夜遅くの一人歩きも、横浜特有の入り組んだ人通りの少ない暗い裏道通るよりも、線路沿いの真っ直ぐの道の方が安心して帰宅出来ますね☆
*東横線沿線求めているのだけど、埼玉へ接続されたのは、歓迎です。しかし踏切の警報機の音が長くなってないか気になります。駅に近いの好いのですが、確か目の前に踏切がありました。沿線から離れて、防音窓閉めても聞こえるのですが、どうなのでしょうか
**私も電車、踏切の音が気になります。夜窓を開けて眠る季節もあるので。すぐ慣れるかもしれませんが。
***線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。　隣の白幡フレール保育園にいて、音が気になったことはありませんからね。さらに、妙蓮寺駅間との距離が比較的短いので、電車も速度が出せないのでなおさら。　白楽近辺で線路沿いがうるさいと感じるのは、踏切の近くと東白楽との間にある線路下を通り抜けられるところですかね。　音というものは、上に行くものですので、意外と線路から離れている丘の上の方がうるさいと感じることもあります。個人的には、線路よりも小学校の体育館がすぐそばにあるので、そちらの方が気になると思いますよ。 
*36･82系統のバス通りは、神大寺バス停から六角橋まで道が狭くなり、歩道もなく危ない状況ですが、やはり地権者からの要地取得が難しいため道路の拡張は無理なんですか！？
*白楽は、落ち着いた閑静な住宅街という感じですね！！駅からの道も、線路沿いだから暗い裏道や階段等もなく安心できそうですね。昭和の風情漂う六角橋商店街やふれあい通りも、いろんなお店があり楽しいですね☆
*白楽～妙蓮寺間でも治安が悪いんですか。感覚的に、昔からの住宅地で大型の商業施設のようなものもないため、てっきり良い意味で何もなく、静かな街かと思ってました。 
**治安が悪いのは、白楽よりも神奈川大学のある六角橋の方なのでは。バス通りには、夜遅くまでサンクスの前で若者がたむろしていたり、ラーメン屋の前では行列してる光景をよく見ますよ。神大生の通学路であるセブンイレブンのある裏道には、"この近辺でバイクに乗った二人組によるひったくり事件が発生してるので、注意して下さい"という立て看板もありますね!!
***つまり、神大とは反対側のこのマンションの治安は良好ってことですね!!
****妙蓮寺方面は治安悪くないですよ。ちょっと調べればわかりますが、むしろ治安が良いことで有名です。私は港北区の防犯メールに登録していますが、菊名～妙蓮寺～白楽にかけてのエリアでの犯罪発生情報はほとんどないです。防犯メールで窃盗などの発生情報が多いのは新幹線より北側の地域ですね。
*白楽は東横線の駅で、乗降者数も微増傾向(減少傾向な駅が多い中で)なので、廃れていると言い切れるほどの状況だとは思えません。昔から住宅地として多くの人が住んできている実績もあることから、文教施設や公園、スーパー等、生活に必要なものは備わっている街です。学生街であるがうえに、デメリットを強調する人も多くいますが、反面、大学があることで街が賑わっているのも事実です。白楽には若い世代の方も、お年寄りの方も住んでいるため、街の活性化という面で考えれば、魅力的で、理想的ではないでしょうか。横浜市でも南側の区では年配の世代が多く、活気という面では失ってしまっている街もあります。加えて、東横線はみなとみらい方面も武蔵小杉や都内方面も再開発で活性化してます。白楽駅自体が再開発しなくて、大きな商業施設がない街だとしても、そういった魅力的な街や駅にすぐ行ける利便性を備えていることが大きな強味なのではないでしょうか。また、この物件については駅まで坂道や裏道を利用しなくてもいい立地で、徒歩６分です。学生の賑やかさについても、反対側なので、そのリスクもヘッジしてます。白楽の良さを十分享受できる立地ではないでしょうか。
*白楽は、結構、住みやすいエリアですね。六角橋商店街は、有名。徒歩８分なら日々、利用するには良い距離ですね。マンションからイオンが遠いのが良いかな。イオンが近いと、交通量が増えるから。 
*妙蓮寺から白楽にかけては利便性の良い東横線にありながらのどかさを残した極めてレアなエリアですよ。相鉄線や京浜東北とは物件価格や地価が違うことがそれを証明しています。
*昨日現地に行きましたが、商店街はお年寄りから子供まで活気があって楽しそうな街でした。庶民的で住みやすい環境ですね。
**白楽の雰囲気っていいですよね!!それでいて、東横線の利便性は最高です。
*仕事で都内や横浜へ行くことが多いので、どちらにもアクセスがいいのは魅力的に感じてます。それから、休日は子供連れて、買い物やお散歩にみなとみらいへ出掛けることも多くてですね、そちらにも行きやすいのもいいです。再開発された超便利な駅ではないものの、それなりに満足できるのが、個人的には白楽の良いとこかと思ってます。
*白楽のイメージは一般には六角橋商店街が強いから下町なんだよな。だけど篠原台町や篠原西町、妙蓮寺方面は地形的にも緩やかな高台になっていて下町というより山の手の雰囲気。邸宅も多いし。駅南の商店街側と駅北の住宅地側で全然雰囲気が違うよね。


==周辺施設==



==その他==
*東横線沿線 
*人気の白楽駅徒歩6分 
*安心感と信頼性の高い大手野村のプラウドシリーズ 
*庶民でも手が届きやすいお手頃価格が買える大変希少性の高い物件であり、今後白楽駅近で新築マンションは当分出ないと思いますよ☆

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド横濱白楽ディアージュ 「プラウド横濱白楽ディアージュ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439373/ プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？【検討板】]

yokohama/439373/474
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