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プラウド横浜幸ヶ谷

Name: プラウド横浜幸ヶ谷
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]幸ヶ谷12番5（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩6分 
#東急[[東横線]] 「反町」駅 徒歩8分 
#[[京急本線]] 「仲木戸」駅 徒歩8分 
#[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩9分 
#[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩14分
*総戸数：58戸（うち、非分譲4戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月上旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 
*管理：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）



==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価250～280と予想しますがいかがでしょうか。 
**そうなればうれしいですが、このご時勢ですので平均で@300を下回ることは難しいでしょうね。
***この土地に坪300の価値があるのですか？あまりに相場が高いため感覚が麻痺してきました。
*はっきりとは言ってくれませんでしたが、 280～320くらいのようですよぉ！ 大人気とまではいかなくても、 早い段階でなくなりそうな気がしています。 戸数も多くはないですしね。
*78平米が七千万中盤、68平米が七千万近くだそうです。下がるでしょうと言ってましたが、、 この近くの新築戸建て100平米を見に行きましたが五千万台で売れ残ってます。。営業マンも五千万でも高いと言ってるぐらいでした。 ここに七千万は出す価値ありますかね、 
**ともに角部屋・低層階で、74平米 6700万、73平米 6400万程度からありましたね。低層は周囲の建物とお見合いの物件が多いらしいですが。割高だと感じますが、どこもこんな感じですよね…更に好立地の物件なんて、私のような庶民には手が出ませんし。まぁまぁかなと思って、検討してます。 
***野村にしては安いということなのでしょう。三井もスミフも東京建物も、高級で売ってるデベが最近駅から離れた所に少し安いマンションを乱立させてますね。 
****おっしゃる通り低層はかなりのお見合い、採光がきついため我家は諦めました。中層、高層は高いですね。 
*****そうなんですよね…、低層は、採光はきついですね。 ここ、70平米超は3typeしかなかった気がします。70平米未満が多くて驚きました。 HP掲載の74平米は陽当たりが良いらしく 坪単価がもっとも高いようです。
*リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…
*良し悪しは坪単価の設定次第ですね。低層300前後、高層350前後とみますが、それだと買うには少し高いかな。 
**高いですね。嫌悪施設分のディスカウントはあっても良さそうな気がするのですが。 
*物件見ましたが、なかなか良い点が見つからなかったんですが（批判ではありません）前向きに考えてる方の理由を伺いたいです。 
**この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い。価格に関してはノーコメント。横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ、ローカル駅を下に見ちゃいかん。徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ、右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒。あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある
**天下の野村不動産ブランド。横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し)東神奈川駅まで歩ける。反町駅まで歩ける。お寺ビューが落ち着く。地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。 
*この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。
*プラウドのマンションということで、 価格は少し高くなるかもしれませんが この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。 ホームページに記載されているプラン内容を見ると 面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。
*販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって いませんか？ もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には 限定サイトが閲覧可能なようです。 それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。
*70m2を堺に価格が変わりますね。70m2未満の3LDKは3階で坪290万程でした。7階だと＋20万位でした。
**場所が場所だからそんなもんなんだよね。 300未満なら安いイメージを与えられるし。 うまいところでもってきたね。 それなりに売れると思う。 




==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*公開されているEタイプは角部屋になりますが、 リビングスペースが広くなっていて過ごしやすそう。各部屋も５畳以上広さがあるので子供部屋としても ちょうどいい広さでしょうね。 残念な点を挙げるなら、角部屋ならポーチやアルコープがあるとさらによかったです。 子供がいる場合、アルコープにちょっとものを置いたりできると便利なんですよね 
*水まわりを集約させて効率的な家事動線を実現した間取りだそうで、 確かにキッチンから洗面所、パスルーム間が最短距離で移動できそうだと 思います。 ただし全てがリビング内なのでそれを嫌う人も出てきそう。 将来的に可変性のある排水システムだそうで、キッチンの位置の自由度が 高いところは◎ですね。
*間取りも70未満多いし環境的にもDINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。 


==買い物・食事==
*買物とかはどこになるんでしょうかね。 
**コンビニは２軒近くにあります。両方ともファミマですが、徒歩で２分は無理かなとは思いますが。たぶん第一京浜沿いにある青木町店のほうが踏切や歩道橋の上り下りがなく行きやすいと思います。
*近くの土橋寿司は美味しいよ。 出前も早いし、ランチはお得。 座敷とトイレを洋式に改造したらもっといいのに。 国道沿いの肉屋もおすすめ。焼き豚が絶品。 買い物は生協やネットスーパー利用かな。


==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*横浜駅まで近いですがどうでしょうか。駅としては、東神奈川駅、仲木戸駅の方が近いのかと思いました。それか神奈川駅もあります。この神奈川駅、利用したことがないですがかなり小さい駅ですよね……？横浜駅まで徒歩と書いてありますが、地図で見てもそれなりにあるので自転車で横浜駅まで？ただ駅前に駐輪場があるかが気になります。
**北東口に近い駐輪場は2.3年待ちと言われました、、 大通り挟んでそごう側の駐輪所は空いてます。 自転車が必須ですね。 神奈川駅は極小駅でエレベーターもないです。
*悪くは無い立地だとは思ってるんですが、 特徴という特徴も感じないんですよねぇ。 複数路線利用可 横浜まで徒歩圏(歩けなくはないレベル) くらい？ 京浜東北も各駅停車って感じの路線だから 各線の最寄は揃って各駅停車駅なんだよね。 横浜まで歩くのも…毎日は厳しいし。 あと、物件はお墓の目の前ですか？ 土地勘ある方、商環境など教えてくだされば 有り難いです。
**地図見た感じ、お墓の目の前なのですが、やはりお墓の目の前ですかね？私も知りたいです。
***確かに、広めの墓地のお隣です。部屋の窓の向きはどうなんだろう、お墓がまる見えなのかなぁ…？滝の川のすぐ近くだし、防災対策はどうなのか気になるところです。
****いま公開されている間取りでは、お墓は玄関側のようですね。駅からの道が結構暗そう。
*****たしかに、道は暗そうですね… ただでさえ、華やかな土地でないのに、 Googleマップの写真が曇りの日だから暗さを助長しますね。 あとは、線路と高速に挟まれた土地だけに、 騒音のチェックはちゃんとしたいかなぁ。。 
*うーん… 現地を見てきましたが、個人的には、静かとはとても感じられませんでした。 目の前のお寺の奥に京急の線路があり、特急や快特が通過するとかなり音がします。 また、反対側にある第一京浜と高速には常に車が走っていて、常にざわざわしている感じがしました。 窓を閉めれば気にならないかもしれませんし、 大通り沿いや線路沿いに比べれば、大したことないと思いますが、 静かさを期待しすぎると裏切られるかも。 個人の感覚によるところが大きいと思うので、現地を見ることをおすすめします。
*川の近くが気になります。ゲリラ豪雨やら巨大台風やらで氾濫しなければいいですが。 
**過去に氾濫とかしたことがあるのでしょうか。まあ川が近いと地盤のことも気になりますが。 
*横浜は坂道が多いというイメージがありましたが、 ここは駅までもフラットな道なので、徒歩14～5分歩いたとしても 苦にはならないように気がします。 プラウドブランドなので、長く安心して住んでいけそうです。 
**そうですね。徒歩でも問題ないし、自転車があればなお便利な土地でしょうね。
*自転車で横浜エリアに遊びに行けるというのは楽しそうです。 みなとみらいまで自転車で6分足らずで行けちゃうっていうのが良いわ～って思いました 中華街までは自転車でも20分位以上かかってしまうので、ちょっと行ける距離ではないかな～ 電動自転車だと電池切れしてしまう可能性もありそうですし。 駅までもそこまで遠くないので通勤面は心配はなさそうなところは良いと思います 
**みなとみらいは自転車でいくところなのかどうかはちょっと・・・ですね。山下公園とかならわかりますが。 
***みなとみらいへ自転車で、ありです。 知人の話では、ちょっとへこんだときに自転車で夜遅くにみなとみらいを走るとスッキリするといっていたのを思い出しました。 自分も、ふつうに自転車で買い物に行ってましたよ。 あと、中華街方面も平気だと思います。 通勤とか通学だと20分は遠く感じるけど、遊びならぜんぜんありだと思います。 ここからなら、みなとみらいを通っていけばストレスなく中華街方面に行けるんじゃないでしょうか。 風景も変化があって飽きることなく、快適にサイクリングできると思いますよ。 でも、中華街ってどこに自転車とめたらいいんでしょう。 
*川は海が近いので夏の赤潮発生時には臭いがする。隣の寺と墓からは線香の香り、たまに葬式。電車の鉄橋が近くにあるので窓から鉄橋が見えるならかなり音が響くはず。通勤に神奈川駅を使うと電車の本数少な目なのとコンビニすらない駅前環境で不便 
良いところは・・・
*何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが 電車通勤や通学のことを考えると 最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。 ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。
**ここは最寄り駅が近いと言えるのだろうか。
***駅は遠くても墓が近いのは良いことです。まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。４階以上なら全く気になりません。しかも静かです。夜になると存在も忘れます。
****確かに、夜の墓は静か。それは、私もメリットに感じるタイプの人間。しかし、この物件は夜も静かではないのでは？上階になればなるほど、電車と高速&国道の音が響く。 
*****そんなに静かな環境ではないですよ。京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。 
******二重窓ではないのですか？それなら静かそうですが。
*******鉄橋から100m遮蔽物なしの環境では二重窓にして吸気口ふさいでも音は入ってくると思う
*お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。
*隣接の道は散歩コースで以前からよく歩いてました。 こんなところにプラウド！？と驚いた、というのが第1印象。川の近くという立地がマイナスポイント。眺望は期待できないけど日当たりは良さそう。買い物するスーパーはどこだろうと思ったけど、反町駅近くか消防署前かザヨコか、いずれにしても遠い。中心価格帯230万/坪でしょうね、実質のところ。それ以上はブランド料です。 「光と開放感を手にして、この地に際立つ。」 うまいね笑 
*何度か近くを歩きましたが、周りの雰囲気、駅からのアプローチがどうも好きになれません。HPの雰囲気とは掛け離れた場末感があるというか。。。それに駅からの距離が中途半端で、数字以上に不便だと感じました。最寄りの神奈川駅はまず使うことはなさそうで、結局横浜まで歩く事になり、15分以上はかかります。 スーパーや飲食店も遠いですよね。
*なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？



==周辺施設==




==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B9%B8%E3%83%B6%E8%B0%B7 プラウド横浜幸ヶ谷（スムラボ記事）]

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