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プラウド椎名町ガーデンテラス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 所在地：東京都豊島区南長崎二丁目2076番1（地番）
- 交通：
- 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分
- 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分
- 総戸数：32戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
- 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
- 完成時期：2022年08月
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：株式会社興建社
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
掲示板・口コミ
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交通
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掲示板
23ku/672293/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2021年11月01日
西武池袋線の椎名町駅から徒歩7分、大江戸線の落合南長崎駅から徒歩11分、住宅街の角地となります。 大通りからしっかりと中へ入っており、東西に長い角地ですから南向き住戸を多く設けることができています。時間帯によっては飛行機の音も聞こえるようになりましたが住宅街だからこそより気になってしまうというのはありますね。 5階建て、総戸数32戸の小規模低層マンションですが外観デザインは職人の手仕事による塗装仕上げの素材を多用、外廊下ではありますが玄関周りも塗装とするなど小規模の低層マンションだからこそのこだわりが随所で見られます。 DENを拡張するとビルトインエアコンが付いてくるのも◎です。コロナ禍においてDENのあるマンションは増えてきたもののエアコンを設置できるDENはまだまだ少ないのが現実です。洋室をテレワークブースとしてしまうのと違うのは2畳ちょっとのほどよい拡張DENとすることでリビングも3畳ほど拡張できることです。限られたスペースを使いやすくしてくれる2LDK＋拡張DENという新しい発想はこの時代において大きく評価されることでしょう。 最上階のロフト付き住戸は最大天井高4700mmほど、ロフトにもエアコンが設置されます。 坪単価は約410万円。 要町よりはしっかりとお安いですし、商品力も高く割高感はありません。 ディスポーザーがないのは個人的に惜しかったですが…処理層を設けるのは厳しかったでしょうか。ただ、どちらかと言えば戸建ても検討しているけどもマンションの利便性は捨てられないという方に合ってきますからディスポーザーがないことは売れ行きに影響してこないでしょう。浴室床ワイパーや浴槽自動洗浄が付くなどスペックは高めです。サッシ高も2100mm～2200mmと板マンにしては頑張っています。 開発の進む池袋に寄り添いながらも静かな住環境を得たいという方は要チェックです！ エリア柄、中長期的に住まう前提の方が多いため手が届くなら前の建物を抜ける4階などできるだけ上の階を購入されることをおすすめいたしますが低層階は坪単価370万円ほどに抑えているため8000万円を予算に「できるだけ都心に近い立地」で探されている方にもチェックいただきたい出物です。 |
プラウド椎名町ガーデンテラス
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎二丁目2076-1（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 |
| 総戸数 | 32戸 |