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プラウド東白壁

Name: プラウド東白壁
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]芳野1丁目1701番1（地番）
*交通：
#名鉄[[瀬戸線]] 「尼ケ坂」駅 徒歩7分 
#「赤塚白壁（下り）」バス停から 徒歩4分（基幹バス（市営・名鉄））
#「白壁（上り）」バス停から 徒歩6分（基幹バス（市営・名鉄））
*総戸数：66戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
*施工：矢作建設工業 
*管理会社：野村不動産パートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格設定が気になりますね。 近くのシティハウスは苦戦してるようですので。 場所的には白壁とついてますけど似非ですし、さらに尼ヶ坂駅まで徒歩７分というのはいかがかなぁと思えますね。 プラウドなら近隣にも建設中のがありますからそっちの状況も気になりますよね。
* 4,428万円～5,898万円（72.53m2～83.27m2）
*すごい手頃な価格ですね。
*近くのシティハウスと比べると高いですよね！
*将来、売ることを考えると名鉄瀬戸線は需要はカナリ低いでしょう。 ここは白壁とは呼んではいけない立地です。
*値引きしていると部屋もあります。相当苦戦してるのでしょうか？
**最初の予定の価格表より下の方の中住戸で300万強、角部屋で200万弱で言われました。
*リセール考えたらここの物件より星ヶ丘の方が需要は高いかもしれませんよ。星ヶ丘などの東山沿線は転勤族や他府県から移り住んでくる層にもウケが良いですからね。
* 1期で40も売れてしまったのでしょうか。 竣工時期は来年の2月下旬、完成までにまだあるのに、 すごく人気があるんですね。 最寄り駅が瀬戸線だったり、市バスだったり、 地下鉄ではないのが残念ですが、 静かな環境にあるので住み心地は良さそうです。
**最初に要望を聞いてその数を第1期に販売してるのでその40は売れてると思います！
*プラウド東白壁とプラウド白壁町ではどちらが勝者ですか？
**どうゆう意味での勝者？ ステイタスで言えば断然、白壁町でしょ。 手の出しやすい価格、平面駐車場の占有率で考えれば東白壁だとは思いますが。 リセールでいけば東白壁の立地はけっこー値落ちすると思います。
**アドレスなら白壁町、 交通の便なら東白壁なんじゃないでしょうか。 駅が尼ケ坂とはいえ、徒歩7分は近いですよ。
*白壁って高いイメージがあったんですが、3LDK4000万円台とありました。4000万円台
=4980万円なのかもしれないですけど。
*ここは東区ですけど、土地価値は北区ぐらいですね。これからこの辺も発展しないですけど、安いので、買い得です。
**発展しないってどうしてわかるんですか？
***発展ための土地はないです。住民人口と会社は少ないです。道路の幅は狭いです。開発するなら相当お金と時間かかります。 
* 2階85平米5598万ですね。他の部屋より坪単価高いです。角部屋ですかなぁ。

==交通==
*バス停や名鉄までの距離が気になりますが、雨の日も徒歩で行けるくらいなのでいいかと考えています。
*電車とバス両方利用できる立地条件という事で、通勤通学や出かけるときは 不便はしなさそうですね
*瀬戸線や基幹バスを使って栄まで出やすいのも良いですよね。
*すぐ近くに住んでいますが、バスもしくは自転車での東山線沿線の通勤は想像以上に楽です。 出来町通りから少し入ったところなので意外と静か、そもそもそんな外の音が入ってくるようなサッシで野村さんがゴーサイン出さないでしょう。買い物も、スギヤマもフランテも徒歩圏内なので、休みの日に車で買い出しして、不足分の買い足し程度なら不自由なし。
*瀬戸線の尼ケ坂駅ってどうなんでしょう？ 
**尼ヶ坂駅は名鉄ですし栄にアクセスいいだけです。将来、手放す可能性がある場合は資産価値は中途半端な場所でしょうね。東区とは言え、一番北区に近い方ですから…
*住み続けるのにはいいと思いますが・・・。転勤とかを考えると立地が微妙ですよね。
*尼ヶ坂駅はあまり利用しないとすると、クルマかバス行動でしょうね。
*ここは名駅は行くには不便ですよ
**タクシーで行けば便利
**白壁から名駅までは基幹バスで一本で便利です。 
*でも白壁のバス停までは歩くと地味に距離ありますよね…
*出勤時間帯なら電車は4分、5分おきに来るので地下鉄のように使えますけど、昼間は15分おきなのであまり便利とは言い難いです。
*瀬戸線は所詮名鉄だから便利とは言い難いですよね。名鉄は運賃も高いし。
*電車の本数がもう少し欲しいな！
*申し訳ないが、守山や瀬戸の方ならともかく、この場所での普通しか停まらない瀬戸線の駅なんてほぼ評価されないでしょ？ 普通は基幹バス利用ですよね。ドニチエコや敬老パス利用なら尚更。
*東白壁小学校の南側って地下鉄からかなり遠いですよね。 地下鉄からの距離で言えば平田町の物件の方がまだましかなと。 
*会社が栄ですが、バスですぐだし、自転車、タクシー、車で、私は電車乗らないので関係ないです
*個人的には駅まで徒歩7分は、住環境として近すぎず、遠すぎず最適だと思います。 尼ヶ坂駅は前後の駅に先だってエレベーターが設置されますし、 栄えまで直通5分は利便性もよいと感じています。 誰にとって便利かが重要ではないでしょうか。
*尼ヶ坂駅は敬老パスは使えますか？ 
**尼ケ坂駅に限らず、敬老パスというもの自体が市営交通しか使えませんよ。 ですからJRも名鉄も現在は使えません。そんなことは心配するような内容ではないと思いますけどね、栄までたった190円の話ですし。 どちらかと言えばバリアフリーの件や駅からの帰宅ルートに買い物ができる場所があるのか、そちらが気になります。
*東白壁、の名前はかなり魅力。ただし、現地は市立工芸高校近くでそこまで駅から近くはない。瀬戸線の尼ヶ坂駅が近いけど、栄までのろのろと進むイメージだったような。 市バスの停留所があるので、そこから栄に行けたりもしそうです。 自動車通勤なら19号線近く。

==構造・建物==
*外観イメージを拝見しても高級感があってよさそうですし、 エントランスアプローチも魅力的です
*この物件作りは良さそうですね！
*今日前を通りました。ホームページで見ると白を基調とした感じでしたが、実際は大分違いました。
*建物なんて、天候や日の当たり具合で印象は変わってくるのでは？雨降ってたり。。。白基調は特に左右されるでしょうね。パースと違い、実物の縮小版である模型の印象は、結構確かなものだと思うので、例えにあがっていると他意を勘ぐってしまう。
*柔らかい雰囲気ですね。 近所のプレサンス白壁ヒルズみたいな 風合いですかね。
<gallery>Image:プラウド東白壁_外観.jpg|プラウド東白壁_外観 </gallery>
**お写真のアップをありがとうございます。 拝見すると日が陰っているようですが、マンションの北側になりますか？ 近くの建物は何かの工場ですか？それとも民家でしょうか。
***写真は南側です。たまたま雲で太陽が遮られた瞬間ではないでしょうか。日当たりは良いですよ。 
***チラシと現物なんだか違いますね。 もっと白っぽくお洒落と思いましたがプラウドらしさがないですね 
***個人的には落ち着いた住宅街に調和した柔らかな白で好感が持てました。あまり白すぎても汚れが目立ち、美観を保つのも費用がかかるだろうし。。。タイル選定時に微調整されたのでしょうね。
***CGのイメージとは少し違いますが、ホームページのコメントにもホワイトベージュって書いてあるからOKでしょ！

==共用施設==
*容積率が中途半端に低いために、自走式駐車場比率がすごく高いので、長い目でランニングコストでメリットが出る物件だと思います。出来町通りより北側なので、南に比べて高級感が少し落ちるものの、固定資産税評価含めても、比較的ランニングコストがいい物件になるのだと想像します。
*駐車場に天井がほしいなー 
**タワーパーキングの前に屋根を設置しないのはアホかと思います。リモコン操作の最新式ならともかく操作するのにずぶ濡れとか勘弁して欲しいわ。
***ここはタワーパーキングではなく、機械式と平面ですよね。
*駐車場は早く契約されたから優先のようです！ 

==設備・仕様==
*地価や建築部材の値段が上がってる分、見えない部分でコスト削減していたりする可能性は十分ありますよね。 キッチン台が天然御影石を好むのはこの辺の名古屋エリアの特徴みたいです。(派手好きでブランド志向な体質) 関東エリアはキッチン台が人造大理石でも売れるというかそこに固執する人は少ないようです。

==間取り==
* 3LDK
*住居専有面積：72.53m2～83.27m2
*間取りもファミリーが住みやすそうでした。
*Ａタイプは広々開放的な間取りだと思います。三面採光は贅沢ですね キッチン側に窓もあるようですし。西向きだから結構夕方まで明るそう。 お風呂よりキッチンの方が長くいることが多いと思うしお風呂は夜だから窓が無くても。 リビングもひろいですが隣の部屋とつなげたら22畳位になるんですね 収納もたっぷりで人気でそう、お値段は高そうですが。
*Iタイプの４LDK、広いなぁというかんじだけど、メインベッドルームのところだけちょっと空間がもったいない場所があるかなという印象を受けました。 ドアの所が、隣の部屋が食い込んでいるところなので、デッドスペースになりガチかなと。7.5帖ある中の0.5ないくらいの広さだから、まああまり影響はないのかもだけど。
*きっちり専有面積というのは確保されていますよね。角部屋に於いては。。。ですが各居室に窓が来るように配慮されています。 公開されているのが角部屋のみ。あとは中住戸がどのようになってきているのかというのがポイントとなってくるでしょう。基本的には田の字タイプの配置になっているものが多くなってきているかもしれないですね。
*Aプランが一番スタンダードなプラン…ということになってくるのかな？ よくある感じの間取りだとは思います。 ただ、結構専有面積があるので、居室も狭苦しくないし、リビングダイニングも、ソファセットとダイニングセット両方置いても大丈夫そうな所はいいですよね。 あまりに狭すぎると動線を取るのが難しくなってきてしまいます。
*プランを見ましたがDタイプ4088万円の間取り、収納が広いです。他の物件でもウォークインクローゼットがダイヤモンドみたいな形でドアがついているタイプを見たんですが、流行しているんでしょうか。今は観音開きのタイプのクローゼットなので、ドアつきクローゼットって便利なのかと思っています。

==買い物・食事==
*落ち着いた場所だけど、高齢になったときにスーパーやDSまでの距離が微妙なのはチョット考えてしまうとこ…
*リムーザンと伊勢屋が今は無くなってしまったのが残念ですねー 
*電車の便は良くない場所ですね。どこにアクセスしたいかによると思いますが。スーパーは高級志向なら白壁フランテ、ノーマル志向なら北区杉栄町のナフコや平安通のチャレンジハウスとかでマックスバリューですかね。歩くと距離ある場所ですので、車は必須かもしれませんね。

==育児・教育==
*学区も良いので子育て環境としては適しているんじゃないかな。
*高校が目の前なので、高校生の声や部活の掛け声的なのが聞こえてくるかもしれませんね。
*お子さんがいる場合、中学が冨士中になるので東桜まで行かなくては行けないので遠過ぎますね！ 女の子なら金城中学の方が近いですね…
*市立工芸高等高校近く。小学校、中学校、高校も多いです。文教地域みたいです。

==周辺環境・治安==
*現地は市立工芸高校のすぐ南ですね。学校が多いですよね。桜もこのあたりキレイだったかと思います。
*このあたりは高級住宅街になってくるのでしょうか？
**高級住宅街かどうかといわれると微妙ですけど 周辺は落ち着いてますし昔からあるお店も多く、立地は悪くないと思います。
*尼ヶ坂駅周辺はどんな土地柄なのでしょうか？古い住宅街ですか？
**東区の一番北側で北区に近いところ。東区でも地価は値打ちなエリア。 尼ヶ坂駅はローカルなイメージですので無名な駅です。 住宅街ですが坂があったりもします。
*東白壁小の南側の物件は交通アクセスはさておき、白壁在住というステイタス重視の人しか無理かもしれませんね。 相生町の物件も地下鉄は高岳か新栄くらいが唯一の最寄駅でしょうが、徒歩で行くには遠過ぎますね…
*学校のチャイム聞こえるよね？目の前だと
**学校の向かいで砂埃など入り込んできそうです。 そしてチャイムや通学時、部活時の声など。
**部活の発声は確かにけっこー聞こえそうなので窓開けて昼寝してたら聞こえそうですね。朝と帰りの通学途中の生徒と出会い頭で事故りそう。
*前は桜並木だし環境が好きな人には良いと思う
*せっかくなので、この土地の江戸時代のことをよくよく調べてみました。 こちらは、3万石の尾張藩家老の竹腰新屋敷で、かつては東芳野町といわれていました。 市工芸とともに、大きなお屋敷の一角であると分かりました。 名古屋台地の北端で、1300年の歴史ある片山神社、縄文時代からの貝塚もあったとか。 由緒ある土地であることは間違いないです。 県外から転勤者ですが、縁があって、購入をしました。 購入してから調べて見れば見るほど、歴史を感じています。 蔵王権現、安閑天皇、社宮司神社、長久寺。天狗伝説、神田明神のおはやし。 貝塚、断層。
**由緒ある土地のようですね。 調べていただいてありがとうございます。 歴史のある土地だとなんだか特別な感じがします。 ただ、断層？それはどういう内容だったのでしょうか？ ちょっと気になりました。 1300年の歴史ある神社があるということで安心感もあるのですが。
**昔、この場所よりもう少し北へこの名古屋台地の境目に、光が見えるとかどんどこ音がするとか、それが天狗がいると騒がれた原因なのかと理解しました。昔からの地層の堆積なのか、1300年前のものや、さらに、古い貝塚があったりとか、安定した土地のように思っています。

==周辺施設==
*向かいに高校、少し東にいくと創○学会。

==その他==
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==掲示板==
*[ ]

nagoya/620392/1

nagoya/620392/2-216
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