プラウド日本橋久松町

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3.71

(14 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
4. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
5. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分

• 総戸数：35戸（非分譲5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鍛冶田工務店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド日本橋久松町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 久松アドレスは希少かつ魅力的と思いますが、代表間取りを見てドン引きしました。120m2以上あればいいのでしょうが、80m2未満でしかも3LDKにあの配置はないですね。居室形状も難ありまくりです。
  • 80平米以上となるとグロスが嵩み、苦戦するとの判断ではないですかね。パンダ部屋で坪400万円、平均坪450万円くらいですかね。間取りは微妙ですが、外観は良いと思います。
    • 500オーバーではないですか？
      • 私も当然平均坪単価500万円は超えてくるだろうと思っています
        • 坪500万円だと、三井の人形町二丁目と張りますよね。ファミリーだとこっち側を好むのかなぁ。
          • 人形町から同じくらいの距離で新築だと、クレヴィア日本橋浜町公園と同程度かと思います。あちらより1分近いので、2階坪390 最上階坪460くらいでしょうかね。
            • マンションブランドもクオリティも違うものを比較対象で持ち込まれても、、人気の人形町駅徒歩圏内、久松小学区、プラウドブランド、デザイン性高いですから、平均は400後半から500位でしょうね。
              • クレヴィアと同じくらいと予想していると目玉飛び出ると思いますよ。あちらは外廊下、ディスポーザー無し等コストカットが目立ちますし、ブランド的にも比較対象にならないです。プラウド日本橋富沢町の販売実績から予想した方がいいです。
• 人形町徒歩圏内とはいえ最寄駅は東日本橋の久松町物件なので、近隣のクリオ日本橋久松町やパークホームズ日本橋橘町が参考になるんじゃないでしょうか。相場の上昇、物件のクオリティとかブランド代を考慮して盛っても平均坪450万ちょいなんじゃないでしょうか。人形町徒歩3分内物件とは相場がちょっと違うかな、と思います。馬喰町とか使えて東京駅勤務の方とかにはむしろ便利だとは思いますけどね。
• 平均坪480万円くらいですかね。最近の三井のように、一階は下駄履かせて店舗にして坪単価下げれば良いのに、と思いますが、そうはしないのですね。また、10階建てなので、中央区の容積緩和適用で720%にもなってない。受理されなかったのかなぁ。
• パークホームズ日本橋橘町の3LDKの安い物件は坪350くらいなので、価格に期待。
• 販売30戸しかないから、高値でもサクッと売れちゃうでしょうね。ファミリータイプは近年需要増のわりに供給が追いついていないですし。
• 内廊下、ディスポーザーと、仕様は高そう。道路斜め向きなので、低層階も圧迫感は少なそうです。静かな環境ですしね。坪500弱でも安いくらいだね。
• この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。
• 75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。
• パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。
  • このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。
    • あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？
• 自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。

うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。

• 自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。
• 価格いつごろわかるんだろね
  • 価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。 今はまだ物件エントリーだけの状態なので、 とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう… ただ、少しずつ情報は出してきていますね。

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構造・建物

• 外観、曲線が美しいですね。目立つマンションだと思います。
• こういう斜めってるマンション好きです。綺麗ですよね

共用施設

• ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。
  • 外廊下ですね。残念極りない。
    • 人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。
      • まさか！今の時代、外廊下は無いよ！
        • 人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。
          • 高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。
            • プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。
• 外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
  • 中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。

間取り

• 間取り：1LDK ～3LDK
• 専有面積：44.55m2 ～ 78.78m2
• バルコニー：1.57m2 ～ 4.87m2
• 最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。
• Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、シンプルな間取りより高級感があって良いですん。
• 柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。
• Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない。リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です。エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね
  • Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。

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育児・教育

• 久松小学校今でさえ4クラスもあるのに、これ以上増えて大丈夫なんでしょうかね。敷地拡張も難しいでしょうし。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

掲示板

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