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プラウド日本橋久松町

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==物件概要==
[[File:プラウド日本橋久松町　完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド日本橋久松町　完成予想CG|alt=プラウド日本橋久松町　完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋久松町5-10（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩6分  
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩3分  
#都営[[新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩3分  
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩6分  
#都営[[新宿線]] 「浜町」駅 徒歩6分
*総戸数：35戸（非分譲5戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社鍛冶田工務店
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
**久松アドレスは希少かつ魅力的と思いますが、代表間取りを見てドン引きしました。120m2以上あればいいのでしょうが、80m2未満でしかも3LDKにあの配置はないですね。居室形状も難ありまくりです。
**80平米以上となるとグロスが嵩み、苦戦するとの判断ではないですかね。パンダ部屋で坪400万円、平均坪450万円くらいですかね。間取りは微妙ですが、外観は良いと思います。
***500オーバーではないですか？
****私も当然平均坪単価500万円は超えてくるだろうと思っています
*****坪500万円だと、三井の人形町二丁目と張りますよね。ファミリーだとこっち側を好むのかなぁ。
******人形町から同じくらいの距離で新築だと、クレヴィア日本橋浜町公園と同程度かと思います。あちらより1分近いので、2階坪390 最上階坪460くらいでしょうかね。 
*******マンションブランドもクオリティも違うものを比較対象で持ち込まれても、、人気の人形町駅徒歩圏内、久松小学区、プラウドブランド、デザイン性高いですから、平均は400後半から500位でしょうね。
********クレヴィアと同じくらいと予想していると目玉飛び出ると思いますよ。あちらは外廊下、ディスポーザー無し等コストカットが目立ちますし、ブランド的にも比較対象にならないです。プラウド日本橋富沢町の販売実績から予想した方がいいです。
*人形町徒歩圏内とはいえ最寄駅は東日本橋の久松町物件なので、近隣のクリオ日本橋久松町やパークホームズ日本橋橘町が参考になるんじゃないでしょうか。相場の上昇、物件のクオリティとかブランド代を考慮して盛っても平均坪450万ちょいなんじゃないでしょうか。人形町徒歩3分内物件とは相場がちょっと違うかな、と思います。馬喰町とか使えて東京駅勤務の方とかにはむしろ便利だとは思いますけどね。
*平均坪480万円くらいですかね。最近の三井のように、一階は下駄履かせて店舗にして坪単価下げれば良いのに、と思いますが、そうはしないのですね。また、10階建てなので、中央区の容積緩和適用で720%にもなってない。受理されなかったのかなぁ。
*パークホームズ日本橋橘町の3LDKの安い物件は坪350くらいなので、価格に期待。
*販売30戸しかないから、高値でもサクッと売れちゃうでしょうね。ファミリータイプは近年需要増のわりに供給が追いついていないですし。 
*内廊下、ディスポーザーと、仕様は高そう。道路斜め向きなので、低層階も圧迫感は少なそうです。静かな環境ですしね。坪500弱でも安いくらいだね。 
*この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。
*75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。 
*パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。
**このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。
***あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？ 
*自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。 
うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。
*自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。
*価格いつごろわかるんだろね
**価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。 今はまだ物件エントリーだけの状態なので、 とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう… ただ、少しずつ情報は出してきていますね。
*この間電話で営業さんと話したら、価格は決まっていないけれど、富沢町と同じくらいと言っていた。なので３LDKだと9000～１億くらい？
**へー妥当な金額なんですね。
***かなり安いですね！瞬殺だと思います。
****富沢町と同程度だと、坪440万円からといった感じですかね。人形町最寄りでないものの、久松小至近ということで現実的な価格なんでしょうね。戸数少ないし、いつも通り短期勝負でいくのかな。
*****近隣住人だが正直高いよなー。久松町とプラウドというネームで売れるだろうが
*価格、いつごろわかるんでしょ。もうすぐ増税ですが
**価格は気になりますが、引き渡しが増税後なので、増税は気にする必要ないですね。
***結局いくらくらいなのん？買えそうだったらモデルルーム行く
****ここは480ぐいらいで500行かないみたいよ。結構お得かも？
*ここ3年前は坪370万とかだったエリアやぞ
*で、価格いくらなのー？
**4階のFタイプで1.1億弱くらいのようです。正式には次週らしいです。パークホームズ橘町の似たような間取り・価格帯は苦戦していますが、こちらはどうなんですかね。曲線デザインのリビングはおしゃれですが、歪な間取りとも言えますし、、
*意外と安いですね！最近は広い間取りが少なかったので、瞬殺しそう。ファミリー需要が強いエリアですし。買いですね！
*プラウド人形町からディアージュ、久松町に至るまで、相場はあまり変わってないのですかね。
**マンマニさんのレビュー上がってますね。久松町×プラウドで評価も上々です。やはり、東日本橋アドレスと久松町アドレスでは全然違うのでしょうね。
***久松町の物件は珍しいですからね。普通の東日本橋よりは受けは良いでしょう。中古相場はまんまにさんが書かれているように、築10年で坪300から330くらいで、周辺の富沢町や東日本橋とそこまで変わりませんが。
*35世帯だと、マンション役員がすぐに回ってきそうですが。
*戸数少ないので、サッサと売れそう。
*最寄り駅が5駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。上階はかなりの高額になるでしょうけれど、中階であれば買いやすい価格帯になれば良いのですが。販売開始はもうすぐ。詳しい情報公開が楽しみです。
*続々と要望は出てるみたいですが、申込みや抽選はいつ頃からになるんですかね。具体的なスケジュール聞かれている方いますか？
*8000万円超えると買う気しねえ
*Fタイプはちゃんと3部屋取れていますし、この辺りに多いエセ3LDKじゃないので、1億超えてきちゃうのはしょうがないですね。容積率緩和も撤廃されて、このあたりでこれくらいの広さ、間取りのマンションは今後も中々出てこないでしょうからね。
**確かに、この広さはもう出ないでしょうね。日本橋エリアに住みたいファミリーは買っておいた方がいいですね。
*オーダーメイドってマンションが作られるどれくらい前に言わないとやってくれないんですかね？コンセントの位置とか間取りとなると、結構時間がかかりそうな気がします。
**通常はデべが提示する期限は本契約後１~２カ月ではないでしょうか。自分の場合はかなり細かい所まで変更していたので結局半年近くかかりました。ここは1期で埋まりそうなので関係なさそうですが、2期、3期となった場合は最初から変更を受付けていない場合があります。
***3LDKは抽選ですか？富沢町も瞬殺でしたよね。
****一部抽選になるようです。もうかなり申し込み入ってるようですよ。
*近所に住んでいて内見行きました。ここは場所的には大通りより少し内側で静か、道も広めで、立地は日本橋にしては良い方だと思います。なにより久松小学区なので、欲しい人は多いです。内装も素敵でした。営業さんは百貨店みたいな曲面の作りを押しているようでした。確かに、素敵な作りですよね。ただ、仕方ないのですがバルコニーがないのが、ちょっと不便だなぁと思いました。乾燥機や、室内に少し工夫がされてはいますが、やはりどうしてもバルコニーで干したいものも出てくるので、無いとなると室内干しはきついです…。３LDKの広さは申し分ないです。
**確かにベランダで干したいですが、立地を考えると仕方がない気もします。私も近所に住んでいますが、今のマンションも干せないですし。代替として洗面所に乾燥機が付いていると思うので、この辺りにしてはまだ良い方だと思っています。
*16日に登録開始されたみたいです。どのくらい埋まったかご存知の人いますか？一斉登録で第一期完売もありえますね。
**先日見た際は既にほぼ埋まってましたよ。残り3-4戸かと思います。
***一期で、全戸販売だって！こりゃ、瞬間蒸発だったね！久松小狙いのファミリーには、この広さとクオリティの新築マンションは出ないからね。
*物件概要見ると販売戸数が2戸なので、もう残2戸になったのですね。早い…1LDKもあの外観を享受できるから人気だったか。
**1LDKも3LDKも抽選でしたね。買えた人が羨ましいです。
***もう残1戸ですね。竣工寸前でキャンセルは出るかも知れませんが。
****販売戸数が1戸になったので残り1戸ですね。早い！
*****値段は決して安くはなかったし戸数も多くないけど前向きな購入検討者をピンポイントで捕まえられる魅力があったんですね。この市況の中でこの勢いはなかなか
*久松小学区のマンションは安泰ですね！子どもが6年間も過ごすのだから、評判のいい学区に通わせたいですしね！
**中央区の公立はどこも良いですよ。港区や文京区の公立も良いですね。それより、この戸数で、完売しなかったのですか？
***残１戸なら大したもんでしょ。竣工前完売すれば無問題。
*全戸完売したようですね。早かったですね。
**完売した？瞬間蒸発でしたね！
***キャンセル出るかな？抽選外れた人はパークホームズに流れたみたいですけど…富沢町を待っても高いですよね？
*やっぱ久松ブランドはすごい




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド日本橋久松町　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド日本橋久松町　エントランス完成予想CG|alt=プラウド日本橋久松町　エントランス完成予想CG]]
*外観、曲線が美しいですね。目立つマンションだと思います。 
*こういう斜めってるマンション好きです。綺麗ですよね
*耐震、制震どちらでしょう？ご存知の方いますか？
**耐震


==共用施設==
*ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。
**外廊下ですね。残念極りない。
***人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。
****まさか！今の時代、外廊下は無いよ！
*****人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。 
******高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。
*******プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。
*外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
**中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。


==設備・仕様==
*天カセはあるようですが、同時吸排気無しだそうで
*女性としてはうれしい洗面室に洗濯もの用のファンを設置してあるので、部屋干しが出来るのは助かりそう。ナノイーが搭載されているからカビ対策や臭い対策もばっちりですし、そんなファンがあったのが知らなかったです。エアコンとはちょっと違うのかしら？設備が充実している点はメリットとしては高いですね。
*人形町界隈は便利なのでマンション買い替えたいですが、資金的に厳しいです。ユニットバスは天井薄型のＬＥＤ照明で明るいし、エアコンもリビングにビルトインですね。玄関もキーレスで開閉できるのでマンション設備の進化を感じました。堀留町のファミール日本橋Ｇが2001年に発売されたとき抽選に外れました。坪200万円位だった記憶。
*内廊下ですか？ディスポーザーはありますか？
**既出ですけど外廊下、ディスポーザー無しです。
***この規模だといずれも管理費にかなり影響するので、むしろ外廊下でディスポーザー無しの方が良いと思って購入しました。
*ここは設備というより立地、アドレスを買う物件でしょう。


==間取り==
*間取り：1LDK ～3LDK
*専有面積：44.55m2	 ～ 	78.78m2
*バルコニー：1.57m2  ～  4.87m2
*最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。
*Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、シンプルな間取りより高級感があって良いですん。
*柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。 
*Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない。リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です。エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね 
**Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。
*変形部屋は風水的にどうなの？
**風水は、綺麗に掃除されていれば基本OK!ですよね。本場の風水では鬼門や裏鬼門もないそうです。
***Fタイプの間取りが素敵で気に入ってます。変わった形なのですが、風水的に許容範囲でしょうか？
*曲線リビングでも、14畳もあれば十分でしょ
*なかなか魅力的なプランが揃っていますね。中でも一番のウリにしているであろうFタイプ。LDのドアは普通ならもっと東側になりますが、思い切って西側にずらしているため本来12J程度のところ14Jと表記することに成功しています。居室形状は遊び心満載で、特に洋室1と洋室3は尖端マニアにとって垂涎の的となるでしょう。リビングへ入った瞬間に左右両側から鋭利な柱から狙われている感覚を味わうことが可能なのも見逃せないポイントです。
*何処の窓も近隣建物の窓とお見合いです。カーテン開けられません。
**道路を挟んで建物と向き合ってることを「お見合いでカーテンも開けられない」と表現するのは正しくないよね。レースカーテンはここに限らず開けないのが普通だし、レースカーテン以外ならここは開けられるレベルでしょう。道路挟んで隣の建物と何メートル離れてるかご存知ですよね？
*Fタイプを見ていると、室内廊下が長く取られている割には、それぞれの居室もリビングもきっちりと広さは取られていると思います。収納もマンションにしてはまずまず。３LDKで78平米超あれば、流石にこのようにゆったり目の３LDKは作れるんですね。リビングの曲面になっている窓部分は、開放感がありそう。
*曲面部分には、どうやって家具を配置するのでしょう？デットスペースができてしまったら、実質有効スペースが減るため、教えてください。
**曲面部分は開口部だから家具置かないでしょう。




==買い物・食事==
*スーパーは馬喰町のマルマンが大きいですが、付近にマルエツ、マイバスケットなど点在していますし、外食できるお店も多くて飽きません。病院や歯医者、美容室なども近くにあります。



==育児・教育==
*久松小学校今でさえ4クラスもあるのに、これ以上増えて大丈夫なんでしょうかね。敷地拡張も難しいでしょうし。
*久松小は中央区で一番人気なんですよね？
**泰明小は別として、久松は人気です。周年行事は皇室がお祝いにくる伝統校で、子供たちも落ち着いています。わざわざ引っ越してくる人も多いです。近くにサピの本校もありますし。
***物件HPにも、久松小学校を推してますね。学区の良いマンションは中古になっても根強い人気があるのでオススメですね。
****久松は、泰明より名門。都内一番ですよ。
*****人形町住みですが、近年の人口急増でどの小学校も増築、増員しており、最近は結構荒れている学級も出てきています。久松も例外ではなく、今はそれほど評判よくないですよ。少なくもと地元では。
******小学校に携わっている者ですが、児童数が増えると1クラスの人数も増えやすく、荒れやすい面は確かにありますね。ただ、伝統校にはそれなりにきちんとした教員や管理職をおくことが常ですし、ここみたいな交通アクセスのいい場所の学校は、ぶっちゃけ異動希望も多くて、教員が配置しやすいんですよね。有明や晴海の小学校なんか不便で人が集まらないので、案の定荒れまくり。まぁ、久松小は荒れてるといっても全体から見ると十分落ち着いてますね。
*久松小も良いのですが、やはり今建替え中の阪本小が気になります。以前テレビで、金融の街にある学校なので、金融に関して学習すると取り上げられていた様な。そういう特色ある学校も魅力です。このマンションから、阪本小学校には通えるんでしょうかね。中央区は学区以外の小学校に通えると聞きました。
**小学校は学区制です。中学は自由選択制です。区立中学は6校しかありません。久松小ってそんなに人気なんですね。泰明や阪本小も人気のようですが、実際どうなんでしょう？高学歴親ランキングと、人気は違いますよね。
*中央区の小学校は、たいてい　警察署と消防署がセット。
**警察署と消防署が小学校のすぐ近くにあるの良いですね。実際にはそこまでお世話になるという事はありませんが、近くにあるだけで万が一何かあった時に安心だと思っています。
*久松小の児童は、ますますお金持ちの子どもばかりになりますね。中央区は私立小がありませんから、どうしても、人気公立に親の熱視線がそそがれますね。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*東日本橋の雰囲気、汚いしあんまり好きじゃない。10年後は変わっているかと思うが、今住みたい街かと言われると、むしろ住みたくない街だな。地下鉄出口んとこ吸い殻めっちゃ落ちてるし、外国人多いし、タオル卸売屋のビルとか真っ黄色だよ、愕然としたわ
**やっぱり、人形町駅最寄りが良かったですね。東日本橋駅寄りなので、生活圏はそっち方面になるよなぁ。
***人形町最寄りだと、パークホームズ日本橋人形町2丁目がありますが、70平米1億からという感じです。こちらは手が届きやすい、いいマンションだと思います。
****タオル屋さんのビルはそりゃ真っ黄色ですよ。もともと真っ黄色にペンキで塗られてますから。
*東日本橋寄りだとどういう違いがあるのですか？このあたりの土地勘があまりありませんので、住みやすさとか利便性とか何かあれば教えて頂きたいです。
**人形町は日比谷線沿いで飲食や生活利便施設が多いからちょい人気。東日本橋寄りは浜町公園が近くなったり問屋街が近くなったり最寄りの沿線が多少違ったりしますが、雰囲気自体はどっちも雑居ビルが入り乱れる都心近くの下町って感じで大体一緒。個人的な感覚ですが。
***東日本橋も、人形町も、歩いて数分の距離だし特に住環境は変わらないですが東日本橋の方は問屋街なので人形町のような情緒や飲食店は少なめですかね。その分観光客も少なく静かです。休日はサラリーマンもいないのですごくのんびりしてますよ。私は東日本橋ですが、総武線快速、浅草線、京急、新宿線が地下で繋がってて、人形町の日比谷線沿線が通勤で使うとかでなければ、東日本橋の方がいろんなところに出られて便利かなーと思います。子供いるのでソラマチや品川、新宿に雨でもほぼ濡れず遊びに行けて助かります。マルマン、マルエツプチ、まいばすも近いし生活には全く困らないです。町の雰囲気でいったら人形町のが素敵ですが、この辺は好みですね。
****東日本橋、馬喰町最寄りの新築マンションのホームページも、どちらかと人形町を押しているので、やはり違いはあると思います。現地で比べて見れば分かると思いますが、街の雰囲気も違うと思います。
*単身者は人形町駅、ファミリーには浜町公園が近い浜町駅が人気。人形町は飲食たくさんあって楽しい。浜町は久松小学校がお祝いに皇族が来られるとかで伝統校として大人気。あと中央区最大の浜町公園もある。東日本橋は古い雑居ビルが多くて少し街並みが汚いから不人気。でも今続々と新築マンションに変わってるよ。
**久松小学校は久松町、東日本橋の方が近いし、雑居ビル感で言えばどこも50歩100歩だし、凄い雑な分析…。
***何となく分かるなぁ、と思って見てました。近場在住ですが、人形町は土曜は比較的賑わってるし、店も多いイメージです。東日本橋は、問屋街のイメージで少々暗いイメージがありました。浜町はファミリーが多く、明るいイメージです。まぁ、個人的には人形町界隈から、行くとしても日本橋や室町方面で、東日本橋方面に歩く事はほぼないのでよく知りませんが。
****問屋街は馬喰町、横山町で、東日本橋は問屋街に近い3丁目を除けば、1丁目、2丁目は浜町とほぼ雰囲気同じですね。3丁目も近隣の富沢町や久松町と比べても個人的には同じとしか。。久松小学校やサピックスに行くにしても浜町より便利ですね。東京駅、新宿駅等へのアクセスも良いので、単身・DINKS向きなエリアだと思います。場所によっては浜町公園や隅田川テラスも徒歩5分圏になります。浜町は3丁目の方とかに行けば安田不動産が再開発してるおしゃれスポットが便利になりますね。お手頃な値段のファミレスもあり、休日は家族連れで賑わいます（人によっては煩いかも？）。ファミリー向けな立地ですが、東日本橋１丁目寄りに行くとちょっと雰囲気は違ってくるかな。人形町は古いお店も多くていい意味でも悪い意味でも下町感は強いですね。日比谷線沿いなので今後の再開発の恩恵も受けそうです。新築マンション相場的に一番高いのも、日比谷線沿いかつ衣食住のバランスの良さに加えて日本橋への直線距離の近さから来てるんでしょうね。個人的には東京駅直通路線がないのが玉に瑕なのですが（そうであれば迷わず人形町が良い）、これはワガママでしょう。
*****人形町は飲食店がたくさんあるし賑わっているけど、住むなら浜町・東日本橋の暗いイメージの方がいいと思うな。人形町は歩いてすぐだし、わざわざ飲食店が多い地域に住まなくても
*この辺り、人形町、水天宮、浜町、東日本橋、馬喰町、小伝馬、全部徒歩圏だし、どこに住んでも便利だよ。
*75平米の新築マンションはこの辺りで貴重ですね！
*東日本橋駅 馬喰町駅は良く言えば下町。悪く言えばとにかく汚い、寄り付く人も質が悪い。人形町 浜町と近いから大差無いって言う人はいっぺん自分の目で良く見るといい。雰囲気全然違うから
*久松町は小学校や休日対応の医療施設が近いので、子育て世代のニーズも高いエリアなのかな、と思ってます。
*久松小すぐ、人形町6分、曲線美、日本橋アドレス、それ以外のウリは何かありますかね？
*東京駅も近く交通アクセスは最高ですね。最寄り駅の馬喰横山はパッとしませんが、人形町は風情があるお店がありいい。立地的に高そう。中央区のマンションって高い。
*東京駅まで、歩けます？
**いくらなんでも、毎日歩く人はいないでしょうが、たまに散歩がてら歩く人はいるでしょうね。人形町、三越前、日本橋抜けて東京駅散歩するのもたまには良いです。
*今にも崩れそうな雑居ビルビューはちと萎えるな。馬喰横山駅も冴えないし
**あまり気にしていなかったのですがここの景色は雑居ビルが多いんですか？マップで周辺環境を見る限りそこまで悪いような気もしていませんでしたが。
***実際に歩いてみたらわかるけど雑居ビルが多い。でもこのマンションの周りに限った話ではなくこのエリア一帯がそんな感じ
****都心の下町は多かれ少なかれ雑居ビル街だから
*****悪い意味では無く、中央区～台東区は一部除いて似たり寄ったりな街並み
******雑居ビルが嫌なら、日本橋は無理だよ。
*小学校に近いのは良いんだが、店が少ないから薄暗い印象の地域なんだよな
*このマンションの立地は、三叉路に面して道幅もマシな方かと思います。もうちょい馬喰町行くと、酷いマンションありますからね。
*ここら辺で開けた土地を求めるなら、隅田川沿いとか浜町公園横とかになりますね。
*中央区に住むというのは東京の経済の中心にいるという優越感はあるけど、環境的には雑居ビルは多いし、どこに行ってもビルばかりで山の手のゆったりとした住宅街の雰囲気はない。港区なら中央区よりもずっと地価が安い上にマンションのグレードが高く、高台で環境も良い。港区は都内で最も一人当たり住宅畳数が広く、緑地面積は世田谷区に僅差で次ぎ広い。その一方で港区の地価は、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区より下の23区中の5位。とことん都心志向とか東京駅や銀座に徒歩圏内が良いというわけでもないなら、無理に中央区に拘らなくても良いのではないかと。
**港区のほうが中央区より地価が安いって？港南のこと？
***港区の平均地価は中央区の平均地価よりもずっと安いですよ。港区の平均地価は、23区で中央区千代田区渋谷区新宿区よりも下の5番目です
****平米あたりの地価、麻布が234万、元麻布が221万、広尾204万、高輪台184万、白金/白金台175万、代官山172万。一方で久松町は186万ですね。これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですけど、意外と久松町って高いんだなって思いました。商業用としても用途があるからだと思いますが、その分住宅として使うにはちょっと贅沢な土地なのかもしれませんね。
*****マンション価格で見ると久松町は高輪台、白金、代官山なんかよりかなり安いですよね。それこそ久松町とはターゲットが違うので仕様のグレードも違うんでしょうが、坪単価600万超はちょっと手が出ませんね。。
******中央区の地価は日本一高いけど、住宅価格は目黒区世田谷区辺りと変わらない。商業ビジネスの街としては一流でも、住む街としてはそうではないということ。
*このあたりは交通アクセス(東京駅と言うより、浅草線、新宿線、日比谷線、総武快速で乗り換えなしで行ける場所の多さと距離)で言えば山手線のターミナル駅を除くと都内でも1,2を争うレベルですし、それだけでも十分価値があると思います。
*人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。生活利便性は最高なんだけど。
**このあたりはビルが多く、一部お買い物ができる程度という印象です。生活利便性が高い点を教えていただけるととても参考になります。
***実際住んでみると人形町でも東日本橋でも人に説明できる程の差はない。価格の差はあるけどブランドと人形町の近くという自己満足的なもの。
****私も付近に住んでいますが、新橋、銀座、日本橋、上野、秋葉原、新宿など都内はほぼ乗り換えを必要とせず、いずれも電車で10分以内と距離も近いことが1番だと思います。仕事にしても休日の買い物にしてもすごく便利ですね。
*確かにビルばかりですが、子供を遊びに連れて行きたかったら近場なら小学校や浜町公園に行けば良いですし、実際ビルばかりなことは気になりませんよ。
*三越前周辺は三井がかなり気合の入った再開発しているので、その外周まで波及すれば良いのだけど。
*日比谷線を使わないのであれば東日本橋の方が良いと思います。人形町は人も多いですし住むよりは用があるときに行く方が良いでしょう。歩いても数分で行けるので散歩がてらに今半でメンチカツ買って食べたりよくしています。
**やはり住んでみると分かることはあります。私は人形町の賑やかさが良くて小伝馬町から引越しました。このマンションはがっつり東日本橋というわけではないのでどちらも使えていいと思います。





==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/650289/163-300

23ku/650289/69-162

23ku/650289/68
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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋久松町10番2（地番）
交通	都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分総武本線「馬喰町」駅徒歩6分都営新宿線「浜町」駅徒歩6分
総戸数	35戸
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