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プラウド日吉本町

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[[File:プラウド日吉本町 外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド日吉本町 外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
*交通：横浜市営地下鉄[[グリーンライン]] 「日吉本町」駅 徒歩1分
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年07月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*予想価格が6500万～7000万ですって。 本当かな？ グリーンラインが最寄りでもその価格になるのかしら？ もと地元民なので、ここが気になってます。 売れちゃうかなぁ。
*土地代が高かったみたいですね。
*ここはいい場所だね。日吉本町の人は欲しいだろね。なかなかこの辺りはマンション出てこないし。日吉クロスで聞いた時には3LDKで6000万は越えると言われた。日吉クロスは6000万以下もあったが、あの駅からの遠さと交通量考えたら、日吉本町が6000万超えるのは仕方ないか。。
*プラウドシティよりもこちらの方が高くなるんじゃないかと思っています。同じ野村が同時期に販売。どういう値付け、すみ分け、を考えているのかな？
*駅近といっても日吉駅ではなく日吉本町駅(グリーンライン)ですからねー。坪300～、くらいでしょうかね？
*プラウドシティ日吉のパンダ部屋がここより安かったら買おうかなあ。
**プラウドシティ日吉よりここの方が坪単価高いのでは？
***いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。
****日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。
*6500～7000万円… お高いですね。 欲しいですが手が出ません。 どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。
**年収500～じゃない？400はきついでしょ？ 
***年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう
****年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。無理は禁物です。
*案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。
**価格気になりますね。案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。
***6500万かあ。駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。世帯年収1000万はないときつくないですか？うちは、早速諦めました。プラウドはいいんだけどな。 
****高くてビックリしました。日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？悩むところです。
*****駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事。ただ戸数少ないし完売するかもね 
*あと800万ぐらい安かったらなー。土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。
**ちゃんと現実見ましょう。買える人が買う。それだけ。野村不動産は高い高いといつも言われるが売れない値段設定にはしないからね。6000万以下なら、前にやってたプラウド日吉クロスとかSSTとかの値段。駅遠い物件しか無理な値段です。私も高いとは思いつつもプラウド日吉本町を購入予定です。
*日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。
*チラシ入ってたけど。Brいいですね。 しかも7900なら悪くない。
*チラシは4つ間取りの紹介がありましたが、そのうち２つが西向き住戸。のこり二つのうち、一つも南西の角部屋でした。購入要望はもう提出開始した時点でのチラシだったので、わざわざ申し込み多数の間取りは載せないと私は思いましたが、不動産好きな素人の考えです、あくまでも個人の意見ですので。西向きが不人気というより、価格設定が間違ってるから残るのでは？と思います。販売も二期に分けるようでしたしね。
*近所に住んでいますが、この物件は地元でも皆知っている場所でお金さえ何とかなれば欲しい人はたくさんいるでしょうね。向きの話題が出ていますが、駅1分で便利な上に環境も良いし、それだけで充分です。後にも先にも1番のマンションと思いますので、私達は向きよりも住める事を優先して検討しています。 今のところ我が家の希望部屋は倍率無しのようですが、ギャラリーいる時に周りの方が次から次へと要望書出されている声が聞こえてくるので早く締切をしてもらいたいものです。
*ここの管理費と修繕費高めですよね。 
**管理費高いですか？245円/㎡なら平均的だと思いますが、、、この立地なら定年後に売却して郊外の戸建て買うことも十分可能でしょうが、どっちにしてもメンテナンスにそれなりにかかると思います。
**60世帯規模で245円はやや高め。 でもどちらかというと修繕費が高いんじゃないか？ 近隣マンション見ても築10年越えでも１万切ってるしな
*全56戸中、1期で50戸捌けたようなので、現在のマンション市況からしたら好調なのではないでしょうか。同じプラウドのセン北はそこまで好調でもないようですし。あまり新築の建たない土地なので地元の方の住み替えで賄える規模なのかと思います。
**すげえ。 すげえ高いと思っても60戸程度だと売り切っちゃうのがプラウドなんだよな。 余裕で竣工前完売だね。
*場所も良くてプラウドって、鬼に金棒だよ 
*駅前1分の好立地で、他マンションに比べるとアクセスの良さから注目されていたマンションと思います。 駅から近いということは、もしも将来的にリセールする時にも売りやすく、転居する時にも便利です。 残り3戸と書いてありますが、買い手はいて商談会で完売するかもしれません。今週末くらいが最後でしょうか。完成前に売れるのは人気マンションと言ってもいいと思います。マンション自体のクオリティもよくて、価格は高いものの永住向きになりそうです。
*やはりプラウド強し。 プラウド品質って言葉もあるようにチェックも相当厳しいですからね。我々からしたら素晴らしいですけど。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド日吉本町 エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド日吉本町 エントランスアプローチ完成予想CG]]
*ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？エレベーターも各棟にある感じ？
**3棟それぞれ独立しているみたいですね。 私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが… 今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。 隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。 南向きの棟は1?2階は日当たりダメかもしれませんね。

【眺望・日照】
*私も工事が始まる前に日当たりをチェックしていたのですが、向かって右手側、土地の右半分は、ほんと陽があたらないんですよね。狙うは土地の左側部分だなと確信しています。 でも西向きリビングになってしまうんですよね。
*南側なのに日当たり悪いんですね… でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。
*南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。
*西向きの物件は、ここに限らずあまり人気がないと思います。 というのも、夏場などの西日ってたまらなく暑いです。 それだけでなく、家具なども日焼けなども避けられません。 もちろん、間取りが気に入ったなどの理由があれば別ですが…。 物件の向きって、本当に大切だと思います。間取りの広さだけでは決められないものです。
*私は日吉本町の分譲マンションの西向きに住んでますが、朝が苦手な事もあり午後以降日当たり取れるので満足しています。 南向きも含めて色々住んできましたが、夏は南も西も結局暑く違いとかはよく分かりません。 ただ今どきのマンションは断熱もしっかりしていますし、バルコニーの奥行きが2メートルあれば関係ないのでは？ タワーマンションでバルコニーが無い窓ならば西向きは暑いですが。今や南向き神話崩壊という話もあるので結局は家庭毎の好みで良いかと思いますよ

==共用施設==
[[File:プラウド日吉本町 エントランス完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド日吉本町 エントランス完成予想CG]]
[[File:プラウド日吉本町 プライベートガーデン完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド日吉本町 プライベートガーデン完成予想CG]]
*駐車場：28台（機械式：12台、平置：16台）月額使用料:13,000円 ～ 17,000円
*駐輪場：103台（傾斜式：21台、小型用：6台、スライド式：38台、2段式：38台）月額使用料:200円 ～ 500円
*バイク置場：4台　月額使用料:3,000円
*共用部は空き地率５０％とゆとりがあるのが良いですね

==設備・仕様==
*サイホン排水システムという、特徴的な排水システムを採用していて、排水管の詰まりを軽減してくれるという新技術のシステムを採用しているのは魅力的です。メリットはリフォームや配管更新が簡単に行えるというところなんですね。特に不在時でも配管工事が可能というのは忙しい世帯にとってはメリットが大きいです 
*戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。管理費も気になるところです。
*図面集を見ていたら一部の間取りで、エアコンを設置する際に工事が必要とか、多機能エアコンは設置出来ないと書かれていたのですが、他のマンションでもこの様な事はあるんでしょうか？ 
**隠蔽配管では　お掃除エアコンは不可です。 隠蔽配管は面倒で取り付け工事費用が通常より高額です。
*サイホン排水システムって、なんだか良さそうに思えました。どういう仕組みなのかまだよくわからないのだけど、配水管がつまりにくくて、メンテナンスや交換も楽みたいです。 古いマンションで配水管がつまった経験上、そういう部分もすごく重要だなと思いました。 ディスポーザーも付いていることですし、ぬめりとかつまりとかは日ごろの手入れも重要になるのではと思います。 



==間取り==
*間取：2LDK・3LDK 
*面積：60.27平米～78.31平米 
*Jgタイプを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1の他、洋室2にもあっていいなと思います。専用庭があると広く感じます。マンションの庭って何をどれだけやっていいものかわからないので、規約でどうなっているのか教えてもらいたいです。ペットは可？ビニールプールは可？遊ぶのもOK？バーベキューは？など。
**基本的には共用部と同じ扱いですので、火気（バーベキュー含む）、ペットを放す、物置など大きな収納を置く、のようなことはNGかと思われます。一方、ビニールプールでお子様が遊ばれたりするのは問題ないのではないでしょうか。
*収納スペースがしっかりと確保されているので 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関しても細かく考えられています。 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 何より、駅の目の前という好立地がとても良いなと思いました。

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*駅とオーケーストアか近いのはよいね。
*ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。 
*駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。 普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。 住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。 グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。 
**大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。 
*駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。
*駅から近いとはいえ、グリーンライン。駅周辺にはコンビニや食品スーパー以外にめぼしいお店はないので、ちょっとした買い物には結局日吉やセンター北まで足を伸ばす必要あり。

災害・地盤】
*最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。
*今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/636677/36-141
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
交通	横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅徒歩1分
総戸数	56戸
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