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プラウド所沢

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[[ファイル: プラウド所沢.jpeg|thumb|400px|プラウド所沢]]
==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[所沢市]]大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]] 「所沢」駅 徒歩3分 
#西武[[新宿線]] 「所沢」駅 徒歩3分 
*総戸数：65戸 （他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年09月中旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*駅近で大手だから値段もさぞかし高いんだろうな。
**高そうですけど、需要はありそうですね。
*４～５０００万は固いでしょうね。
*立地的にはベストだけど、所沢で４０００万以上かぁ・・・ しかも７０㎡台がメインの間取りっぽいね ４人家族の我が家だと８５㎡ないとツライ となると４０００万後半はするだろうし １０分圏内の戸建ても余裕で考えられる価格 悩むとこ・・・
**確かに少し離れれば一戸建ても買える価格ですよね。 主人は同価格なら戸建てが良いと言いますが、私は断然マンション派なので、 どう説得しようかと…。
*モデルルームの案内届いたので、電話で価格聞きましたよ。 細かくは決まってないと言われましたが、 ３000万後半～4000万前半がメインらしいです。 噂と全然違って、検討範囲なのでホッとしてます。
*見学に行きましたが、見学者の眼の色が違う 感じでびっくりしました（今まで新所沢や小手指の物件を 見に行ったことがありますが、そこで感じたものとは違う ものを感じました）。 私は低層の角部屋を考えていますが、 営業の方によると希望される方は多いとのこと、 低層のほうの部屋はどこも抽選になるだろうとのことでした。 ちなみに低層のほうは、初日でも要望書が提出されている住戸が 続出でした。
*ここは一番広くて８０㎡ちょっとです。 確かに６０００万くらいする感じだと言っておりました。 ２０年以上所沢東口在住ですが、この価格に笑ってしまいました。 一番人気らしいです８０㎡の２戸は。 あとはやはり価格が低い低層階から埋まっていく感じだそうです。 (普通は逆だと言っておりました。そこまでして欲しい方が多いと。) 所沢でこの値段ですからね。 階数
=所得につながるのはどこのマンションも一緒です。 うちは３人家族なのですが、７０㎡ちょっとだとギリギリの広さで迷っています。 (現在が６５㎡です。) 見た感じだとやはり引退された老夫婦やお子さんが生まれたばかりのご家族 ３人家族が多い印象がありました。 なので２戸しかない８０㎡台が尚更人気なのでしょう。 所沢で６０００万も出せば、駅近くでもそれなりの豪邸が建ちます。 マンションにこだわる方は、マンション内装、仕様、フラットでバリアフリーが魅力なのでしょう。 管理、維持がラクですし。 広さで悩みどころです。
*西武さんが土地を開放するかなんて未確定だし、線路沿いはそれなりに気になる点もでてくるわけですし。 今段階では多少金額高くても魅力な場所なのは間違いありません。 納得できなければ他を検討すれば良いだけです。
*予定販売価格が。坪195万らしいですね。 天下の野村「プラウド」所沢駅からこんなに近くて、こんなに安いとは！ 急いで要望書書いて、抽選じゃ～ 予定販売価格⇒あくまでも予定です。だけど、こんだけ反響があると、そのまま 195万かもしれませんね・・・
*プラウド、見てきました。 新所、小手指を考えると仕様は色々考えられててよいと思います。（タンクレスじゃないのは残念だけど・・・） 私は高いとは思いませんでした。（80平米台のは高いけど・・・） 6000万円で豪邸が建つと書かれている方がいるけど、そんなのいくら所沢でも無理ですよー。 そう思うと、それなりによい物件だと思います。駅も近いし、買い物も便利。
*4Lの部屋、なんと倍率8倍！！ スゴいですね！


==交通==
*所沢は２線来てますし空港への直通バスもある駅です。 駅近出来たら凄い高いだろうなあと常日頃考え。 整備工場跡かなあとか考えていたりしました。 駅３分は流石ですがやはり高いでしょうね。 同じ条件なら航空記念公園側の土地の方が遙かに価値が高い気もしますが
*徒歩３分はやはり魅力です。
*駅３分といってますが、実際は西武鉄道本社と西武グループ本社の間の道を通り抜け 出来ますので、１分半程度で駅まで行けそうですね。立地は申し分なさそうです。ただ、西口の車両工場跡と東西横断道路の計画が進んでいて 将来的にはこちら方面まで道路が延びますので、今までどおり静かな街とはいかないでしょうね。 周辺の開発が進んで店が増えるのは良い事でしょうけど。
**駅までの距離が近くて安心っていうのはいいですね。 地震とかの影響とかも考えると、ある程度値段がかかっても安心な所に住みたいと思ってしまいます。 去年まではそんなこと考えてなかったんだけどなぁ。
**道路の整備の話はやっとですね。 所沢は話題に挙がりながら駅前開発が西武さんの資金難で頓挫し続けて交通の便が良いのに今一つを続けてましたから。 本当に開発なら見違える様に栄えると思います
*ここのチラシを見ました。所沢駅がバス網でも優れてる事をしっかりおさえたチラシでちょっと感心しました。
*立地条件は申し分ないですね。 西武線特急停車駅（所沢、狭山、入間、飯能、本川越）のなかでも新宿線、池袋線両方使うことができますし都内まで30分以内でいける。
*同じ所沢市と言う事で考えたら小手指や新所沢よりは良いと思うんです。 特急も停まるし空港までの直通バスもある観光バスの出発駅でもある。なんだかんだ言っても西武の本拠地です。 便利ですね。 特に老後の暇な時にふらっと駅からバスツアーに参加出来てしまうのは意外と便利だと思います。 都内でバスツアー参加と言いますと丸の内・新宿・池袋となりますが普通に所沢駅東口から参加出来てしまう。 しかも西武グリーンツアーは格安です。 西武グリーンツアーで検索すれば分かります。 宣伝ぽいですが私はポイントたまって割引になる位利用してます。 時間制限があるのは嫌なんですが色んな観光地や食事処に案内してくれるんで楽で楽しいです。
*普通に考えて新宿や池袋に行くのなら良い立地ですよ。空港に行くにも。 でも駅前じゃなくて駅近です。 近くに何が建つか判らない土地も多い。駅近だけに。
*目の前の道、反対側は歩道がちゃんとあるのですが、マンション側の歩道は白い線なだけでした。 小さい子供がいるので、ちょっと心配になったり・・。見たところそんなに車通りはなさそうな気がしたけど、 すれすれなところを車が走ると思うとちょっと不安・・。スピードがでてなければよいのですが・・・。 道が大きくなる予定があると情報ありましたが、本当！？
**図面に、都市計画道路計画線があります。将来的に、道路が拡幅され、マンションの敷地も削られるようです。
**多少敷地取られても、都市計画道路で 道路しっかり整備してほしいですね。 そしたら、歩道や信号できるだろうし、、 でも、よくみると未だ計画決定してるだけてすね 問い合わせたら、具体的な実施時期未定。また、何十年先や 計画無くなる場合もあるとのこと。 あんまり期待し過ぎないように、
*予定通りに行けば確かに交通量は増えるでしょうが西口側の道路拡張の状況と同じならば狭い道路を車がどんどん走っているよりは開放感が有りますし下手すると数年位工事中の予定地でキャッチボールと出来てしまうかもしれませんね。 西口側がそうだったので ここの問題点て皆さんも御指摘の様に近隣の開発状況だと思います。 この便利な立地をほっとく訳がないとは思います。 道路に隣接してる方が安心と言う考え方もあるかな
*所沢の東口周辺歩いてみました？ 昼間と夜間。 バスセンターも覗いてみました。空港までの直通バスも出ていて地方都市の割に便が良い。 バスツアーも駅前から乗れるし安い。買い物明らかに西口側が良いがこれだけ近ければ西武デパートと西友で済む。 所沢中央病院が緊急病院の為救急車の音がかなりうるさい。 確かに西武本社横の通路を突っ切ればかなり近い、しかしちょっと照明が少なく本社が消灯していると暗い場所がある。 本社横には一般客がくつろげる様にテーブルや椅子が設置してありちょっとくつろげる。東口のパン屋アンテドゥはチェーン店だがなかなか美味しい。 三崎丸の寿司はなかなかリーズナブルで回転寿司と言っても良い。 時遊館はパチンコ店でイメージ悪いが２階以上は様々なマッサージやサウナがある。 西武鉄道の本拠地なだけはある盛り上がりですね。地方の割にはと言う但し書きが付きますが特急が停まるのでかなりその感じも薄れます。 特急料金を取っていなければもっと栄えたのでは？


==構造・建物==
*この土地は、細かい土地を地上げして纏まった土地になったように、グーグルで見ると見受けられますが、 バルコニー側の隣地にも将来的に建物が建つ可能性も低くないような気がします・・・駅3分と言えども、バルコニー側に隣地があるというのは、将来的に日当たりが阻害される可能性があり ちょっと、躊躇してしまいました。実際、目の前に建物が建ったら何階ぐらいまでの建物が建設可能なのか知りたいところです。というか わからないと怖くて検討できません。
**この地域は第二種中高層住居専用地域になると思うので 低層住居専用地域みたいに明確な高さ制限は無かったと思います。 高さ制限は向かいの道路の幅とセットバックした距離に応じてじゃないでしょうか。
*売り主野村不動産で施工は西武建設。 私の住んでるマンションも西武建設が建てたものですが不備は比較的少なかったですね。 西武造園の管理でしたっけ？駅に近い物件なのに緑の空間を作り出そうとしている。大手の設計さんが限られた条件の中特色をだそうとしていると受け取りました。隣接の土地の話や緊急病院の騒音の話は当然触れてませんが造りはしっかり造りそうだなあとチラシをみて一応感じてます。
*さすが、野村というところも、あまり感じることができず、ちょっと拍子抜けしました。 土地の形も歪だし、建物の配棟も将来的なことが考慮されているようには、見受けられない ので、売却時には、環境変化により部屋の環境が大きく変わるリスクが感じられます。 おそらく、高めの値段で販売して、野村ブランドだからと言って、安心して契約をしても リセールバリューは、期待できないと思い見送ります。
*今日、建設地を見てきましたが、周りの雰囲気はごちゃごちゃしていて、いまいちでした。 道路も狭いし暗い雰囲気で、南西向き住戸は、他のマンションの廊下が見えるので プライバシーが心配だし、下層階は南東向き住戸の日影の影響を受けて日が当たらない ので、企画も容積率を確保することを重視した普通の企画です。
*天井高は、階数で変化あり。低層は2550,中層は2500,高層は2450,最上階は2700?だったかな？ ある意味良心的。私は低層を希望しています。
*現地見て来ました。14階数の方が南西とありますが、西？かと言う位に西向きで期待ハズレで終わりました。しかもコインパーキングが有って、いずれはどうなるかって場所なのも、諦め要素です。
*エントリーガーデン前の道路拡張計画、よく見たら、プラウドの図面に削られる予定の線が点線でひいてある！！ 都市計画道路計画線って・・。 エントリーガーデンが半分くらいになり、駐車場も少し削られるみたい。 あくまでも予定で未定かもしれないが、何も説明がなかったです。さらっと図面に書いてあったのでびっくり！
**都市計画道路線なんて、気にしなくてもいいんでは？土地が削られるだけですよ。


==共用施設==
*都内のプラウドより仕様は落ちるけど、平置き駐車場があるなど敷地に余裕があるのは良いですね。


==設備・仕様==
*室内の造りも今の流行りを結構おさえてますね。スロップシンク欲しかったけど。
*他マンＭＲ（タワマン除く）かなり見たけど、内装設備が全てオプションで、標準設備されているのが多いこちらが候補。
*こちらは食洗機は標準装備でしょうか？ また、トイレはタンクレスでしょうか？（HP見た限りではタンクが付いているようですが…）
**食洗機はなし。 トイレはタンクレスではない。 　 ラクモアなのかあ… キッチン天板やドレッサー天板が天然石のところもあるが、ここはそうではないようだな 埼玉仕様？
*気になってるのは、エレベーターが一つなこと。 上層階だと、朝のラッシュ時とか大変でしょうか・・？
*入居者です。正直、プラウドの中では設備仕様は劣ってると思う。これならオハナ仕様にして価格を下げるべきだったのでは？ 
**所沢で駅前が出たのが珍しかったのですが、確かに普通。免震装置とかスロップシンクとか最近流行りの設備があっても良かった。 


==間取り==
*2LDK＋S～4LDK 　Sはサービスルーム（納戸）です。70.25平米～87.78平米
*コンパクトな間取りしかないのが不満だけど２人で住むにはギリギリな平米。
*間取りは野村に典型的な狭いスパンの田の字間取りで、あまり魅力はない。廊下とリビング廊下が長すぎ。
*最上階角部屋も田の字の派生形で良くはないけど買うならそこだもんね。 駅近くだからお年寄りにも人気だろうね。
*間取りは相変わらずの田の字がほとんどだし。 「廊下面積を少なくすることで各居室面積のゆとりを確保」って、ウソだから。田の字では廊下面積は少なくなりません。キッチンの横はリビングに含まれているけどデッドスペースで事実上廊下です。


==買い物・食事==
*長年住んでますが所沢は西口方面の方が買い物がとても楽ですよ。ダイエー・西友・西武・マルエツがありますし八百屋さんも安いし意外な食材が聞いてみると出てきたりもします。
*東口はスーパーは１件もありません・・・ 不便なのはそのくらい ここまで駅近だと気にならないですけどね
**東口、スーパーはないですが、駅全体が改装されているので今よりはちょっとしたショッピングモールが出来るはずです。そこに小さくても何かしら入るといいですよね。
*買い物に関してはここまで近いと西口、東口の差はあまりないよ あれこれ批判するのは実際に今住んでいない情報薄な方です 毎日毎日ダイエーに行くなら別だけど 東口に元から住んでいる人なら良くわかること 西友と、西武地下で済みます
*私もダイエーのパン屋さんはよくいきますよ！バンデロールですよね。 明太子フランスがすごくおいしくて、近くを通ると必ず買ってかえります。 今まで一度だけ、タイムセールの時間にあたった事があります。 一部の商品をぬかして全部１０５円というかなりお得なセールでした。 人でごったがえしていましたけどね。
*エミオ所沢が2012年6月にオープンし、その中にスーパー「ザ・ガーデン自由が丘」ができました。 
**ザ・ガーデン自由が丘はいいものを高く売るので有名ですよ。所沢も物価が高くなりますね。 


==育児・教育==
*地の利はあるとはいっても子育てにはどうかな… 所沢の保育園は待機児童数が多くて共働きには厳しい。 我が家はやっぱり都内を選択しました。
**保育園に入りづらいのは都心も同じ。 千代田区と杉並区位でしょうか？入りやすいと言われているのは… そもそも都心で購入できる力もありませんし、共働きだからこそ実家に近い所沢が希望です。
*幼稚園の情報教えてください。 園バス希望なんですが。
*学区域の評判悪いですよね～
**西口エリアから住み替え検討中ですが、北秋津小は悪くないと思いますよ。 知人のお子さんも通ってますが、クラス数も適度で熱心な教師も多いそうです。 今の住まいの学区域はマンモス校で、それが嫌で住み替えるかたも多いですし、考え方では。 あと、東口は塾も多く、魅力です。
*学区の南陵中学について もし、ご存じの方がいらっしゃれば、 教えてください。 学級崩壊とか無縁でしょうか？ すみません遠方なもので。
**所ジョージさんの出身中学校です。 だから「所」なんですよ。（余談ですが。）


==周辺環境・治安==
*ワガママですが、都心方面勤務のため所沢が第一優先ですが、 環境面から西口は避けたいです。
**プロペ通りは確かに居酒屋だらけですがそこを除けば住宅ばかりですし道が明るいです。私は東口方面は公園も含めて暗くて歩くのにちょっと怖いです。 駅前なら問題ないですけど。 また所沢と言うと航空記念公園に行って走ってみたり読書してみたりペットを散歩させたりも楽しみなので。西口方面の航空記念公園側辺りの物件が良いと思います。 実際にマンションが乱立してますよね。今新築はないみたいですけど。 ただこれだけ駅に近いマンションですと駐車場さえ完備なら問題ないと思います。
*祭り好きの私としては所沢祭と所沢市民フェスティバルと言う風に２つお祭りがある所沢が大好きです。市民フェスティバルはわんちゃん同伴的な珍しいお祭りですし必ずフリマがついてて楽しいですね。自然薯売ってたりセーラー服売ってたりには驚きましたけどね。
*水源が利根川系から遠い為に金町浄水所みたいにはならなかったのは大きいですね。 この辺りはどちらと言えば狭山湖ですからね
**狭山湖の山口貯水池は東京都水道局の管轄だから 所沢には来てなかったと思います。 所沢の水道水は荒川の大久保浄水場だと思います。
*工場跡地と後池袋線の複線を廃した後地が駐車場となって残っています。 私としてはマンションではなく商業施設・養護施設等の進出を期待します。 人が増える為だけでなく便利な施設が駅周辺に出来る可能性の余地がまだある。 市が上手く活用してくれると良いんですが。
*購入検討中の方は皆さん東口在住の方々でしょうか。 西口の便利さからワザワザ東口に購入検討って勇気いりますよね
**西口住民ですがこれだけ駅近なら別に良いんじゃないですか？ 所沢と言うと航空記念公園利用可か？ 買い物にダイエー・マルエツ・waltzが利用可か？が利便性ではポイントになってくるとは思います。 確かにほとんど西口です。 駅そのものに集客能力の無い悲しさと言いますか。東口側は照明が少ないとは思います。 ただ駅そのものが改装中ですしこれだけ駅近ならば西友とwaltzが利用可ですから可能性はまだまだ未知数ですよね。 市長も変わりましたし市がせっかくある土地をうまく活用してくれればかなり化けると思いますよ。 なんだかんだ人は居るんですから。
**西口は苦手。 週末ともなると駅前で複数の酔っ払いが･･･。 西口のマンション群に比べれば遥かに利便性は高い。
*確かに駅近なんですが周辺に建物が建ちそうな場所がまだまだあるのが不安材料ですね。
*所沢駅周辺は、夜になると柄の悪い若者が集まってくるし、 あまり良いイメージがないです。 丸井みたいに、西武百貨店まで撤退しないといいですがねぇ。。。
**確かに小さい子供いると、夜はプロぺ通りは歩かせたくない。 その点、東口は雰囲気良いですな。 駅近だと尚更安心安心。
*所沢は駅周辺に用地がたくさん有りますので可能性は高いかな？西武が資金難に陥ってなければ駅前シネコンも出来てい たはず。シネコンと遊園地と室内スキー場と西武ドームが一体化して開発されていたらと悔やまれますがそれぞれまだちゃんと存在してます。映画館は新所沢に 小規模なものが在りますし。 西武鉄道さんは沿線のハイキングや観光の案内に気を配っていて無料イベントが多いので私は気に入ってます。
**芋掘りイベントや苺狩りが関東で出来るスポットでこの辺り載ってます。 入間とか秩父・東所沢は椎茸狩り・ブルーベリー狩り・苺狩りが手頃に出来る場所が在ります。 山登り好きにも人気です。


==周辺施設==
*マンション近くの所沢中央病院は夜間救急も受け入れている様ですし、 内科、外科、眼科など大体の科はある様なので便利ですね。 特に、脳神経外科は手術面で有名の様です。 内科は一日に３人先生がいる様なのでそんなに混んではいない様です。
*夜間救急もやってる病院なら24時間救急車のサイレンがうるさい可能性が有るって事ですか？ それとも夜間はサイレン鳴らさないとかですか？
**数年近くに住んでおりますが、うちの家族は特に気になったことが無いですよ。 気にしたことが無かったのですが、確かマンションとは別の道路が救急の入り口のはずです。 なので、気にする必要はないような気がします。
*中央病院は夜間の救急少ないのでは？近くにもっと大きな病院は 複数あるから、普通は中央病院行かないと思います。
**夜間の救急は結構多いですよ。所沢市以外からも来ているようですし。
*中央病院は我が家はかかりつけですが、そこまでうるさくないですよ
*所沢中央病院は移転するみたいですね。 跡地はやはりマンションになるのでしょうか。
**病院の跡地にマンションなんて気味悪い


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%89%80%E6%B2%A2 「プラウド所沢」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202694/ プラウド所沢ってどうですか？]


saitama/202694/428
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物件概要
所在地	埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通	西武池袋線「所沢」駅徒歩3分西武新宿線「所沢」駅徒歩3分
総戸数	65戸
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