プラウド宮崎台フロント

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4.83

(6 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組　東日本支社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド宮崎台フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日誘導されて見に行きました！ なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。 正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。 大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。
• 価格以外でマイナス面はありますか？立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？
• 12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】という情報が個人ブログにありました。どうなの？
• 何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。 低層階でも眺望とかを優先するよりは、 利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。 まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。
• 最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68m2であることは間違いないと思いますが。
• 80m2位ある上層階はいくらくらいするんですか？
  • 8,200万円位と思います。
    • ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。

交通

• 東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。 近いですね。 立地条件としては文句なしです。

共用施設

• 電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?概要には記載されていませんでした。
  • 88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。

設備・仕様

• 「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。自分好みに出来るのは嬉しい。
• 洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです。これなら高くても満足いく内装になっていますから、人気が出そうですね。価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：68.12m2～100.64m2。
• バルコニー面積：12.40m2～48.04m2。

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周辺環境・治安

• 駅からとても近く、高台で眺望も良さそうですね。
• 良い街ではあるけれど、ものすごく高級というよりは、普通に暮らしやすい街っていうイメージの方が先行しているかと…。
• ずーっとではありませんが85%くらい登り坂ですね。登りきったところで25%のフラットな道のりがありマンションに着く、という感じでしょうか。階段は駅出てすぐに短い階段がありますが、坂道だけの道もあるのでベビーカーで困る、ということはありません。なだらかな坂と言えるかは個人差があると思います。それなりの傾斜があります。ただ、桜並木で雰囲気はとても良いですし、通勤時の朝は下りですし特に気持ち良いでしょうね。
• 宮崎台は静かでいいよね。
• とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。
• ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くない
• このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？
  • 3階位でも十分高台だと思われます。
    • 3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、 周りに視界を遮るような建物はあります？ 確実に抜けているのは何階くらいでしょう？ 眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが 展開されて居るようです。
• 高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。
• 駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。
• 近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。 宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。
• 線路の音はどのくらい響くのでしょうか？駅のアナウンスも気になりますかね？
  • 電車の騒音すごいですよ。

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