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プラウド宮崎台フロント

Name: プラウド宮崎台フロント
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.833333333333333 (6 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮崎二丁目9-2他（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「宮崎台」駅 徒歩2分
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年01月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社奥村組　東日本支社 
*管理：野村不動産パートナーズ株式会社 
*公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/ 

==価格・コスト・販売時状況==
*今日誘導されて見に行きました！ なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。 正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。 大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。
*価格以外でマイナス面はありますか？立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？
*12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】という情報が個人ブログにありました。どうなの？
*何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。 低層階でも眺望とかを優先するよりは、 利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。 まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。 
*最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68m2であることは間違いないと思いますが。
*80m2位ある上層階はいくらくらいするんですか？
**8,200万円位と思います。
***ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。
*モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。 むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。 左側角部屋は価格8000越。
*ここ数年の宮崎台の新築の相場から見ても1.5倍まではさすがに無いですが、高いとは思います。ただ、全戸南向きで目の前に遮るものがなく、かつ、駅前にも関わらず、そこまで電車の音がうるさく感じられない徒歩２分の立地はやはり魅力かと。それと、田園都市線に限らず、どこもマンション価格が高いのが現状ですよね。
*一応モデルルームと商談ルーム使用住戸はサービスがついていますが、 オプションサービスや家具つきではなく、エアコン4基のみなんですね。 みなさんが仰る通り面積の割になかなかの価格だと感じますが、 もし値下げのタイミングがあるとすればいつ頃になるでしょうか。
*中古で8階の75平米が8350万かー坪370万とか、とんでもない値段だ。 しかも新築も残ってるのに。 
**南西角部屋だから、まあまあ妥当でしょ
*全戸完売だそうです。 トータル販売期間は9ヶ月程度(売り止め約前4ヶ月、再開後5ヶ月ほど？) まずまずではないですかね。（2017/10/16）
**かなり値下がりしての完売でしたね。最初に買った方々はお気の毒でした

==交通==
*東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。 近いですね。 立地条件としては文句なしです。 

==構造・建物==
<gallery>Image:施工時 外観（2016-11-18撮影）161216.jpg|施工時 外観（2016-11-18撮影）</gallery>
*歩道ができてきました。
<gallery>Image:プラウド宮崎台フロント_歩道.jpg|プラウド宮崎台フロント_歩道 </gallery>
*色がダサい気がします。やはり騒音も気になりますね。シティの方が全然かっこいいと思いました。
*ライトアップされたエントランスや周りの木々が良い感じですね。見た目は、昼間より夜の方がカッコいいかも。
*言っちゃ悪いけど、エントランスが切ないよね。 インターホン鳴らしている人の黄昏、佇み感がすごい。 でも西側7F以上、と上2階は羨ましいね。

==共用施設==
*電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?概要には記載されていませんでした。
**88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。
*シティは中庭に機械式駐車場詰め込んだ団地型マンション。プラウドの名前は本来無理。フロントは正真正銘、駅近でプラウド。
*マンションの駐車場が混雑するというコメントを読ませていただきました。 こちらの駐車場はタワー式で60台駐車可能なようですが、まだ空きがある 状態ですか？ アドバイス通り外部の駐車場を契約すれば楽かもしれませんが、 それによりマンションの駐車場に空きが発生すれば管理組合が財政難になるのでは？

==設備・仕様==
*全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、 それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。 
*「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。自分好みに出来るのは嬉しい。
*洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです。これなら高くても満足いく内装になっていますから、人気が出そうですね。価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです 
*プラウドのマンションなので設備も充実しているなと思います。 特にキッチンが天然石でできていてお手入れがしやすそうだなと思いました。

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：68.12m2～100.64m2。
*バルコニー面積：12.40m2～48.04m2。
*68㎡の部屋は収納が少なく、四人家族で住むには衣服の置き場がないと思うのですが、みなさんどう工夫されているのでしょうか？ それと、ここに入居されている方はファミリー層メインですか？小さい子どもはいるのでしょうか？
*６邸が販売中ですが、ホームページに掲載されている２タイプのみなのでしょうか。 Ｄtypeはまだ70平米がありますが、Ｅtypeは70平米未満と、 ３ＬＤＫにしては専有面積が狭く、この価格帯は強気な感じがします。
**都内でそれなりの場所だと、60平米台の3LDKはむしろしっかりと広さが取れている部類になるのが恐ろしいですよね。ここは60後半なのでまだマシな方。
*今出ている間取りは、C・D・Eタイプ。 すべて中住戸なんですかね？側面にまどがないですから。 CとEはほとんど広さは変わらないのですが、２LDKと３LDKということで 中身がガラッと違っていて面白いです。 とにかく部屋数が必要なのか、それともゆとりが必要なのか、という選択肢になるのかしら。

==入居後の感想==
*初期から住んでます。①騒音：窓を閉めると静かです。開けていても駅近勘案、また、継ぎ目がないのでさほどでもないです。②立地：とにかく駅まで近い、買い物近い、繁華街ではないことで、落ち着きあり、通勤が楽です。③建物、設備：価格、プラウドに合ったレベルで良いと思います。④ネガ：ゴミ置き場所が狭い、水景の汚れが心配、、、この価格で川崎アド（私は気にしませんが）、、、程度です。満足度は高いです。
*低層階の初期住人ですが、騒音はドアをきちんとしめれば多少我慢できるレベルです。 マンションの駐車場は混雑するので、ほかで契約するのをオススメします。川崎市としてはコスパは悪いですが、宮崎台が好きなので私は満足しています。
**前の人も言ってますが、週末は駐車場が混みます。車を出すのに15分程度待たなければいけないこともあります。もっと住人が増えたらさらに時間はかかりそうです。
*住人の方、住み心地はいかがですか？ 入居からしばらく経って、何か感じられた事はありますか？ 夜10時以降のリビング側の電車の音が気になります。
**寝られないくらいですか？窓をあけておくと聞こえると思うので、閉めてクーラーかけて寝るとか工夫するといいかもしれないです。 波の音や雨の音が聞こえるヒーリングの無料アプリがあるんですが、そういったものを利用するのもおすすめですよ。YouTubeには自律神経を整える音楽っていうのもあります。時々聞いています。
**10Fより上の住民です。 二重ガラスなので、閉めていればリビングで電車の音は気になりません。 網戸だともちろん聞こえます。 廊下側の部屋を寝室にしているので、網戸でもそれほど気にならないレベルです。 あくまで個人の感想として。
**下層階に住んでます。 あくまでも個人的な感想、感覚になりますが、窓を閉めていると全く気になりません。
***子供の部屋が南側になるかもしれないので懸念しましたが、閉めると気にならずということで、一旦は安心しました。 複層ガラスがとても優れているのですね。
*中階層住人です。 窓を開けるともちろんうるさいので、開けたい、敏感な人はお勧めできません。 風通しは後ろに建屋がありますが、良好です。 駅近１０＋買い物楽３＋設備・建屋は良い６－うるさい３－アドレス割高１
=十分満足しています 他は何ともなりませんが、うるさいだけは閉めれば解消できることですし、価値観次第。 ちなみに車は手放しましたが、全く必要を感じません。
*こちらのマンションは、居住者の方年齢は様々です。小さいお子さんから挨拶がまともにできない大人まで実に様々な方がいらっしゃいます。
**そうですか？ 皆さん挨拶すると、返してくれますよ。 
***いえ挨拶できない人が多いです。
*布団干されてますね。 この手のマンションでは規約で禁止されてると思いますが、先の挨拶の件といい住民の質はあまりよくないのかもしれませんね。 この物件名で調べるとネイルサロンをやっている住戸まであるようですし。 所詮は高級マンションではなく郊外の割高マンションということでしょうか。
**布団にネイルサロン…規約違反ですよね。 管理組合は動かないのでしょうか… 高級感薄れ残念です。
**別にネイルサロン、良いんじゃないでしょうか？ 綺麗なサロンみたいですし、駅近ですし、ちょっと気になります。
***ルールは大切だと思います。 ネールサロンが良くなってしまうと、確かに塾や商品の販売、事務所等・・・ ネールサロンが良いのならとエスカレートしないとも限りません。 エントランスホールで塾の子供が騒いだり、従業員の方が打ち合わせしたりとか あまり気持ちの良いものには感じません。 ルールを守って、トラブルなく平和に過ごせたら良いなぁ
***駅近で人通りの多い立地ですし、当然セキュリティは意識するところです。 戸建てを選ばずに、わざわざダブルオートロックのマンションを選択されている意味でも、プライバシー性を重視するご家庭が多いと考えるのが自然かと思います。
***安全な居住環境を望む住人として、規約違反である専有部分でのネイルサロン営業は到底容認出来ません。近日中に管理組合に報告し、対応を求めます。
***ヤバイと思ったのかネイルサロンのブログには｢大変申し訳ございませんが、現在ご新規様のご予約をストップさせて頂いております。｣とある。しかし、万が一、未だ常連を相手に隠れ営業を継続いているようであれば、これはもう、悪質な規約破りの確信犯と呼ばざるを得ず、マンションコミュニティの共通の利益の確保のため、公の場で断罪せざるを得ないでしょう。そのような事態にならぬように、良識を期待したいものですが…

==買い物・食事==
*宮崎台はユータカラヤがあれば良いんです。
**ユータカラヤなんて米豪牛肉ばかりで買えるものがない。そりゃ安いでしょ、という品質。汚い狭い店構えの、見たまんまの内容。 野菜も、ライフの方が品質が良くて安い。 営業マンがこぞってユータカラヤを推すのを、苦笑いで聞いてますよいつも。
*この辺だと徒歩10分くらいにある宮前平の生活デポーがいいですよ。添加物や農薬を減らした丁寧な食品ばかりで子どもにも安心です。ただ、生活クラブに対して毎月1300円のランニングコストを支払うので少し勇気が入るのが欠点。うちも入るか迷い中です。安くて品質がいいならやっぱりライフとセレサモスかと。 目の前の敷地に無印辺りの生活系量販店が希望！
*ライフの方が品質がいいっていうのはさすがないな。

==育児・教育==
*学区としては、シティが宮前平小学校で、フロントが宮崎台小学校になるのでしょうか？
**そうですね、フロントの学区は宮崎台小学校、宮前平中学校です。 宮前平小学校は平均年収で神奈川1位でしたが、宮崎台小学校はどうなのでしょう？
*宮崎台小学校よりかは宮前平小学校の方がいいです。頼めば、宮前平小学校に通えるのでしょうか？
*ファミリー層がメインかは住んでいないのでわからないですが、小学校までの通学路が最高ですよね。緑道を真っ直ぐ行った先ですから。 都内もあちこち見て回っていますがこんな素晴らしいロケーション滅多になくて惹かれています。

==周辺環境・治安==
*駅からとても近く、高台で眺望も良さそうですね。 
*良い街ではあるけれど、ものすごく高級というよりは、普通に暮らしやすい街っていうイメージの方が先行しているかと…。
*ずーっとではありませんが85%くらい登り坂ですね。登りきったところで25%のフラットな道のりがありマンションに着く、という感じでしょうか。階段は駅出てすぐに短い階段がありますが、坂道だけの道もあるのでベビーカーで困る、ということはありません。なだらかな坂と言えるかは個人差があると思います。それなりの傾斜があります。ただ、桜並木で雰囲気はとても良いですし、通勤時の朝は下りですし特に気持ち良いでしょうね。
*宮崎台は静かでいいよね。
*とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。
*ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くない
*このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？
**3階位でも十分高台だと思われます。
***3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、 周りに視界を遮るような建物はあります？ 確実に抜けているのは何階くらいでしょう？ 眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが 展開されて居るようです。
*高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。 
*駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。
*近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。 宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。
*線路の音はどのくらい響くのでしょうか？駅のアナウンスも気になりますかね？
**電車の騒音すごいですよ。
**そんなに気にならないと思いますよ。 特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。 反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。 
*宮崎台って何もないのがいいところだと思います。 落ち着いたエリアでなぜかメガバンクが2行も支店を出しているのが謎です。 しかし駅前の居酒屋とパチンコ屋は残念です。
**パチンコ屋は閉店しました。 居酒屋は地味なので、個人的には特に気にならないです。
*騒音が気にならずに寝れたり勉強できる人で、小さなお子さんを育てていない家庭でしたら駅が近いフロントがいいかもしれないです。また、宮崎台の終電は１時過ぎなのでその時間帯まで起きている家庭にも向いていると思います。日中の電車の騒音と、深夜の静かな時間帯での騒音はまったく異なるので、検討している人は深夜の時間に行ってみるといいと思います。
*期待以上だったのが電車の音。 さすがに窓を開ければ、聞こえるには聞こえますが、(私は)全く気にならない程度。 窓を閉めたら「今、通った？」ってなくらい静かでした。
*プラウドの殆どの部屋は北側(電車とは反対側)に寝室なので、寝る時の音は大丈夫かなと思います。 もしかすると音より振動の方が気になるかも知れませんね。
*後ろに建ってるお城のような建物は、宗教関係か何かでしょうか？野村の営業時間の方はわからないとおっしゃっていましたがとても心配です
**後ろ(隣？)の建物はメゾン・ド・バッハという賃貸マンションですよ。 音楽をされる方を意識した防音室つきのデザイナーズマンションです。 心配されてるような怪しい建物ではないのでご安心を。
*ここは駅近物件ですが、駅より上に位置し、かつ駅に屋根があるので、比較的他の駅近物件よりは騒音はいい方だと思います。以前、駅徒歩7分に住んでましたが、駅と並行しているマンションで、騒音はこちらよりはるかに酷かったです。

==周辺施設==
*駅にある銀行はどちらの銀行になります？ 1つは三菱東京UFJ銀行だと思いますが、もう1つが地図で探しても見つける事ができませんでした。
**三井住友銀行が東急ストアの前の坂を下ったところに支店を出しています。ちなみに、みずほ銀行は隣の宮前平に支店があります。交番と郵便局が駅前にないのが不便なところでしょうか。住むにはいいところだと思います。 
**ATMであれば都銀はぜんぶあるよ

==その他==

==掲示板==
*[　]

yokohama/572590/161

yokohama/572590/162-338

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